53773 Hennef - Hennef

Attraktive Büro- oder Praxisfläche in ruhiger Lage!

Kaltmiete
1.390 €
Objektnr. FALC-RoMu-40888
132,00 m² Bürofläche
4 Zimmer
Objektangaben
Nutzungsart:
Gewerbe
Objektart:
Bürohaus
Zimmer:
4
Stellplätze:
5
Etagenanzahl:
1
Zustand:
Gepflegt
Ausstattung:
gehoben
Außenstellplätze:
5
Unterkellert:
Ja
Gesamtfläche:
162,00 m²
Bürofläche:
132,00 m²
Kosten
Kaltmiete:
1.390 €
Miete pro m²:
8,58 €/m²
Miete Außenstellplatz:
40 €
Nebenkosten:
390 €
Provision:
3,57 Kaltmieten inkl. Mehrwertsteuer
Kaution:
2.500 €
zzgl. MwSt.:
Ja

Diese attraktive Büro- und Praxisfläche befindet sich in einem zeitgemäßen Gebäude, erreichbar über eine bequeme Treppe oder einen Aufzug. Der Eingangsbereich empfängt Sie großzügig und bietet einen offenen Raum, der ideal als Empfangs- und Arbeitsbereich oder alternativ als Wartebereich genutzt werden kann. Diese Vielseitigkeit ermöglicht es, die Fläche nach individuellen Bedürfnissen zu gestalten.

Ein angrenzender Flur, welcher mit der offenen Empfangs- und Bürofläche verbunden ist, führt zu verschiedenen Bereichen. Auf der rechten Seite befinden sich zwei separate Toiletten und eine moderne Küche, jeweils in eigenen Räumen für optimale Nutzung und Privatsphäre.

Ein Besprechungsraum auf der rechten Seite des Flurs ermöglicht diskrete Meetings oder Behandlungsräume für jegliche Art von Therapeuten. Am Ende des Flurs befindet sich ein geschlossenes Büro, für konzentriertes Arbeiten. Dieser Raum gewährt zudem Zugang zu einem weiteren Raum, der wiederum direkten Zugang zum Treppenhaus bietet.

Die klare Raumaufteilung machen diese Fläche äußerst flexibel und anpassungsfähig für unterschiedliche Nutzungskonzepte. Insgesamt präsentiert sich dieses Büro- und Praxisgebäude als optimale Lösung für Unternehmen, die eine moderne, gut durchdachte und ruhige Arbeitsumgebung suchen. Nutzen Sie die Möglichkeit, diese vielseitige Immobilie nach Ihren Bedürfnissen zu gestalten und zu nutzen.

Diese moderne und vielseitig nutzbare Arbeitsumgebung bietet Ihnen die Möglichkeit, Ihre Bürofläche nach Ihren individuellen Bedürfnissen anzupassen. Jeder Raum ist geräumig und gut beleuchtet, um eine angenehme Arbeitsatmosphäre zu schaffen.

Die flexiblen Raumteilungsoptionen ermöglichen es Ihnen, die Büros nach Ihren Anforderungen zu gestalten. Ob Sie separate Arbeitsbereiche für verschiedene Teams benötigen oder durch eine neue Aufteilung Praxisräume für eine Physiotherapie oder ähnliches schaffen wollen, die Möglichkeiten sind vielfältig.

Unser Gewerbe bietet außerdem moderne Ausstattung wie schnelles Internet, einen großen Server und Möbel, welche bei Bedarf übernommen werden können. Darüber hinaus stehen Ihnen gemeinschaftliche Bereiche wie eine Küche und ein Empfangsbereich zur Verfügung, um Ihre Arbeitsumgebung noch angenehmer zu gestalten.

Vor dem Gebäude stehen bis zu 5 Stellplätze zur Verfügung, die für jeweils 40 Euro angemietet werden können. Die Miete setzt sich aus 1.320 zzgl. MwSt. Kaltmiete und 390 € Nebenkosten inkl. der Heizkosten zusammen. Hinzu kommen 2.500 € Kaution.

Dieses vielseitige Büro steht Ihnen ab sofort zur Verfügung, und sie könne somit Ihre Ideen und Konzepte schnellstmöglich umsetzen. Wir freuen uns, Ihnen dieses Gewerbe persönlich vorstellen zu können.

Der Energieausweis wird Ihnen spätestens bei der Besichtigung vorgelegt.

Weldergoven liegt direkt östlich des Hennefer Stadtkerns und südlich der Sieg. Der kleine Ort, welcher ursprünglich eine Ansammlung von Höfen war, ist im Laufe der Hennefer Stadtentwicklung stark gewachsen und inzwischen ein beliebter Wohnplatz. Bei Weldergoven liegt der Allner Hof. Es bietet sich Ihnen ein malerisches Wohnambiente.

Die Stadt Hennef liegt im Rhein-Sieg-Kreis, der die Großstädte Köln und Bonn mit dem Flughafen und allen verkehrstechnischen Annehmlichkeiten des modernen Lebens verbindet.
Hennef (45.000 Einwohner) ist ein beliebter Wohnplatz mit ländlichem Flair. Hier finden Sie alle Bestandteile einer modernen und gepflegten Infrastruktur von Einkaufen für den täglichen Bedarf bis zum Shoppen für den gehobenen Anspruch. Gesundheitsvorsorge, Schulen sowie ärztliche Versorgung sind vor Ort gegeben.
Die Bahnstation Hennef im Siegbogen ist weniger als 1 km entfernt, sodass auch eine gute Erreichbarkeit gewährleistet ist.

Sofern Sie auf eine ruhige und doch zentrale Lage, eine beeindruckende Aufteilung und ein solides Umfeld Wert legen, ist diese Immobilie das ideale Angebot für Sie.

Der Energieausweis wird Ihnen spätestens bei der Besichtigung vorgelegt.

Die Immobilie kann nach Absprache auch kurzfristig bezogen werden. Der Energieausweis wird erstellt.

Wir bieten Ihnen 24/7 eine kostenlose Hotline (0800-6460646) an. Bei Interesse geben Sie bitte immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an.

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Lassen Sie sich von uns gerne auch in Sicherheitstechniken beraten, wir führen sehr interessante Alarmanlagen in unserem Angebot.

Sie wollen Ihre Immobilie ebenfalls professionell vermarkten, rufen Sie uns an, wir stehen Ihnen von Mo. bis So. von 6.00 - 22.00 h persönlich zur Seite, über 100.000 aktive Interessenten warten bereits auf Sie.

Außerdem bieten wir Ihnen einen umfangreichen After-Sale-Service, wie z. B. Ummeldung beim Strom- oder Wasserversorger, Telefongesellschaft, Bankkontoeröffnung, Kfz-Ummeldung, Reinigungsservice, Garten- und Pool pflege, Maler- und Renovierungsarbeiten, Preise auf Anfrage.

Karte
Ihr Ansprechpartner
Lucas Langel 0160 / 609 2 417
1 Bei Abschluss des Kaufvertrages könnte eine Käuferprovision anfallen, siehe Exposé
Kontaktdaten
Humperdinckstraße 3  ·  53773 Hennef (Sieg)

0800 - 646 0 646

02242 - 90 103-0

Erreichbarkeit
Mo. - So.: 6:00 - 22:00 Uhr

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