zum Kauf
53721 Siegburg - Deutschland - Nordrhein-Westfalen - Rhein-Sieg-Kreis - Siegburg

Moderne Wohnung in begehrter Lage - Michaelsbergblick inklusive!

Kaufpreis
245.000 €
Objektnr. FALC-LL-51052
69,00 m² Wohnfläche
2 Zimmer
1 Badezimmer
Objektangaben
Nutzungsart:
Wohnen
Objektart:
Dachgeschosswohnung
Zimmer:
2
Schlafzimmer:
1
Badezimmer:
1
Balkone:
1
Stellplätze:
1
Baujahr:
1985
Zustand:
Gepflegt
Badezimmer:
Dusche, Badewanne
Boden:
Laminat, Fliesen
Heizungsart:
Zentralheizung
Tiefgaragenstellplätze:
1
Garage / Stellplatz:
Tiefgarage
Unterkellert:
Ja
Wohnfläche:
69,00 m²
Kosten
Kaufpreis:
245.000 €
Hausgeld:
345 €
Provisionspflichtig:
Ja
Provision:
3,00 % inkl. MwSt.

Willkommen bei dieser exklusiven Investitionsmöglichkeit in ein Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1985. Das Gebäude, bestehend aus insgesamt 14 Wohneinheiten, präsentiert sich als solide Immobilie mit ausgezeichnetem Anlagepotenzial. Es befindet sich in einer erstklassigen Wohngegend mit zentraler Lage und hervorragender Anbindung an Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und öffentliche Verkehrsmittel. Die Nachbarschaft zeichnet sich durch ihre angenehme Atmosphäre und hohe Lebensqualität aus.

Die zum Verkauf stehende Wohnung im Dachgeschoss des Gebäudes ist ein wahres Juwel. Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 69 m² bietet sie zwei Zimmer, darunter ein gemütliches Wohnzimmer mit integriertem Essbereich. Vom Essbereich aus gelangt man auf den Balkon, der einen tollen Ausblick bietet. Ein helles Schlafzimmer, eine voll ausgestattete Küche, welche der Mieterin gehört und ein modernes Badezimmer komplettieren dieses attraktive Angebot.

Außerdem gehört zu der Wohnung ein praktischer Tiefgaragenstellplatz, der die Parkplatzsuche erspart. Die Wohnung ist derzeit für 600,- Euro vermietet, was sie zu einer perfekten Kapitalanlage macht. Investieren Sie jetzt in diese vielversprechende Immobilie und sichern Sie sich langfristige Ertragschancen sowie eine stabile Wertentwicklung. Kontaktieren Sie uns noch heute, um weitere Informationen zu erhalten und einen Besichtigungstermin zu vereinbaren.

Die angebotene Wohnung präsentiert sich mit einer hochwertigen Ausstattung und durchdachten Details, die ein komfortables Wohnen ermöglichen. Der Zugang zur Wohnung erfolgt über das Treppenhaus, was eine bequeme Erreichbarkeit gewährleistet.

In den Wohn- und Schlafbereichen erwartet Sie ein heller Laminatboden, der eine warme und einladende Atmosphäre schafft. Die pflegeleichten Fliesen im Bad und in der Küche bieten nicht nur eine hygienische Oberfläche, sondern wurden auch an den Wänden verlegt, was für ein harmonisches Gesamtbild sorgt.

Das Badezimmer ist großzügig gestaltet und verfügt sowohl über eine Dusche als auch über eine Wanne, um Ihren Komfort zu maximieren. Alle Fenster sind doppelverglast und mit PVC-Rahmen ausgestattet, was eine optimale Wärme- und Schalldämmung gewährleistet.

Genießen Sie entspannte Stunden auf dem gemütlichen Balkon, der vom Essbereich aus erreichbar ist und zusätzlichen Freiraum bietet.

Für eine effiziente Beheizung sorgt eine zentrale Erdgasheizung aus dem Jahr 2002, die sich im Heizungsraum im Keller befindet. Jede Wohnung verfügt zudem über ein eigenes Kellerabteil und einen Tiefgaragenstellplatz, was zusätzlichen Stauraum und Komfort bietet.

Im Keller steht ein Wasch- und Trockenraum zur Verfügung, der von den Bewohnern genutzt werden kann und für eine bequeme Wäschepflege sorgt. Draußen laden mehrere Vorgärten, ein Gartenhofbereich und ein Rasen zur gemeinschaftlichen Nutzung ein, was das Wohnen in dieser Immobilie noch attraktiver gestaltet.

Diese umfassende Ausstattung garantiert ein komfortables und ansprechendes Wohnambiente, das den Ansprüchen an modernes Wohnen gerecht wird.

Diese Immobilie befindet sich im Herzen einer Gemeinschaft mit Menschen unterschiedlichen Alters, die die Lebendigkeit und Vielseitigkeit des Standorts zelebrieren.

Restliche Energie tanken Sie in den umliegenden Parks, die innerhalb weniger Minuten erreichbar sind. Entdeckt Ihr Kind das nächste Mal den Abenteurer in sich, sind die Spielplätze in nur wenigen Schritten erreichbar, die nicht nur zum Spielen, sondern auch zum Lernen und Entdecken einladen – genau wie die nahe gelegenen Schulen, die Ihrem Nachwuchs eine hervorragende Ausbildung bieten und somit den Bildungsindex erhöhen.

Die Lage wird durch unterschiedlichste Restaurants, die nahe gelegene Bushaltestelle Wolsdorfer Straße sowie den nahen Supermarkt, der eine umfassende Nahversorgung bietet, abgerundet. Somit ist die Kombination von lebendigem Stadtgefühl und ruhigem Rückzugsort in nur wenigen Gehminuten erfüllt.

Doch dies ist nicht alles. Das kulturelle Angebot mit nah gelegenen Museen und Theatern sowie diversen Sportstätten in der Umgebung eröffnet Ihnen vielfältige Freizeitmöglichkeiten - ob nach Feierabend oder am Wochenende. Sportbegeisterte freuen sich über die hohe Dichte an Sportanlagen, während Kulturliebhaber aus einer Fülle von Angeboten wählen können.

Die individuelle Mobilität ist an diesem Standort erstklassig: Günstige Verbindungen zur nächsten Autobahn und zum internationalen Flughafen ermöglichen sowohl schnelle Städtetrips als auch Urlaubsreisen in ferne Länder. Darüber hinaus rundet der nah gelegene Bahnhof das Angebot für Pendler ab.

Genießen Sie das Gefühl, im Herzen einer dynamischen und doch ruhigen Gemeinschaft zu leben. Der Mix aus jungen Familien, berufstätigen Singles und Ruheständlern sorgt für eine belebte und dennoch entspannte Atmosphäre. Finden Sie hier Ihr neues Zuhause und werden Sie Teil dieses bunten Lebens.

Zögern Sie nicht, sich selbst von dieser hervorragenden Lage zu überzeugen. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

Wir bieten Ihnen 24/7 eine kostenlose Hotline (0800-6460646) an. Bei Interesse fordern Sie einfach das Exposé mit einigen weiteren Inhalten an. Dieses wird Ihnen automatisch i. d. R. kurzfristig zugesandt. Bei einem Besichtigungswunsch antworten Sie am besten per Mail auf das Exposé, wir melden uns dann umgehend mit Terminvorschlägen bei Ihnen. Bitte geben Sie immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an.

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

Sie wollen Ihre Immobilie ebenfalls professionell vermarkten, rufen Sie uns an, wir stehen Ihnen von Mo. bis So. von 6.00 - 22.00 h persönlich zur Seite, über 200.000 aktive Interessenten warten bereits auf Sie.

Energieausweis
Ausweistyp:
Verbrauchsausweis
Gültig bis:
07.09.2028
Verbrauchkennwert:
116 kWh/(m²*a)
Energieträger:
Erdgas leicht
Effizienzklasse:
D
Baujahr:
1985
Gebäudeart:
Wohngebäude
Energieskala:
D
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Karte
Ihr Ansprechpartner
Lucas Langel +49 160 6092417
1 Bei Abschluss des Kaufvertrages könnte eine Käuferprovision anfallen, siehe Exposé
Kontaktdaten
Humperdinckstraße 3  ·  53773 Hennef (Sieg)

0800 - 646 0 646

02242 - 90 103-0

Erreichbarkeit
Mo. - So.: 6:00 - 22:00 Uhr

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