Hennef
zum Kauf
53773 Hennef (Sieg) - Deutschland - Nordrhein-Westfalen - Rhein-Sieg-Kreis - Hennef
Außergewöhnlicher Wohngenuss: Ihr modernes Erdgeschoss!
Kaufpreis
299.000 €
Objektnr.
FALC-MAG-66905
149,00 m²
Wohnfläche
2,0
Zimmer
1
Badezimmer
Gartennutzung
Wintergarten
Objektangaben
Nutzungsart:
Wohnen
Objektart:
Erdgeschosswohnung
Zimmer:
2,0
Schlafzimmer:
1
Badezimmer:
1
Etagenanzahl:
1
Baujahr:
1972
Ausstattung:
gehoben
Badezimmer:
Dusche, Badewanne, Fenster
Boden:
Teppich, Fliesen
Heizungsart:
Zentralheizung
Befeuerung:
Öl
Gartennutzung:
Ja
Wintergarten:
Ja
Wohnfläche:
149,00 m²
Gesamtfläche:
149,00 m²
Kosten
Kaufpreis:
299.000 €
Provisionspflichtig:
Ja
Provision:
3,57 % inkl. MwSt.
360° Rundgang
Diese charmante Erdgeschosswohnung in einem gepflegten Dreiparteienhaus besticht durch ihre großzügige Raumaufteilung und eine einladende Wohnatmosphäre.
Beim Betreten der Wohnung gelangt man in den Eingangsbereich, von dem aus sich alle Räume erschließen. Zur linken Seite öffnet sich das geräumige Wohnzimmer mit einer großen Fensterfront, die für viel Tageslicht sorgt. Von hier aus führt ein direkter Zugang in den angrenzenden Wintergarten, der wiederum den Übergang zum gemütlichen Garten bietet – ein perfekter Ort zum Entspannen.
Auf der rechten Seite des Eingangsbereichs befindet sich das Schlafzimmer, das ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten bietet. Daran anschließend liegt die separate Ankleide, die zusätzlichen Stauraum schafft. Von der Ankleide gelangt man weiter in einen zusätzlichen Raum, der als Hobbyraum genutzt werden kann.
Am Ende des Flurs öffnet sich der Essbereich, der nahtlos in die offene Küche übergeht und eine angenehme Wohnatmosphäre schafft. Direkt angrenzend befindet sich das Badezimmer mit moderner Ausstattung.
Zusätzlichen Komfort bietet der Außenbereich mit einem Innenhof sowie einem separaten Zugang zur Waschküche und zum Heizungsraum.
Insgesamt vereint diese Wohnung Großzügigkeit, Funktionalität und ein angenehmes Wohnambiente. Der durchdachte Grundriss in Kombination mit dem Wintergarten und dem Garten macht sie zu einem idealen Zuhause für alle, die Komfort und Wohnqualität in einem harmonischen Umfeld schätzen.
Diese ansprechend ausgestattete Erdgeschosswohnung überzeugt mit einem gehobenen Wohnambiente und wurde in den letzten Jahren umfassend modernisiert. Dank kontinuierlicher Instandhaltungen präsentiert sich die Immobilie in einem sehr gepflegten Zustand.
Aktuell ist die Wohnung noch bewohnt und wird voraussichtlich zur Mitte des Jahres frei. Ein besonderer Vorteil für den zukünftigen Eigentümer ist, dass in der Wohnung bereits weitgehend alles erneuert wurde.
Der Bodenbelag besteht größtenteils aus hochwertigem Vinyl, während im Schlafzimmer ein gemütlicher Teppichboden verlegt wurde. Das Badezimmer ist mit pflegeleichten Fliesen ausgestattet und sorgt für eine moderne Optik.
Zudem wurden in Teilen der Wohnung bereits neue Kunststofffenster eingebaut, die für eine verbesserte Energieeffizienz und zusätzlichen Komfort sorgen.
Das Badezimmer bietet moderne Annehmlichkeiten mit einer ebenerdigen Dusche, einer Badewanne sowie einem Fenster, das für natürliche Belüftung und Tageslicht sorgt.
Für wohlige Wärme sorgt eine Ölheizung aus dem Jahr 2005, die effizient arbeitet und den aktuellen energetischen Anforderungen entspricht.
Ein weiteres Highlight ist der großzügige Garten, der viel Platz zur Entfaltung bietet – sei es für Gartenliebhaber, Familien oder entspannte Stunden im Freien. Zur Wohnung gehören zudem zwei Garagen, die nicht nur sicheren Stellplatz für Fahrzeuge bieten, sondern auch zusätzlichen Stauraum. Darüber hinaus stehen weitere Stellplätze in der Einfahrt zur Verfügung, sodass auch Gäste problemlos parken können.
Zusätzlich wird eine der Garagen derzeit als Salon genutzt. Eine gewerbliche Nutzung wäre weiterhin möglich, sofern diese in die Teilungserklärung aufgenommen wird und eine Schlussabnahme durch die Stadt erfolgt ist.
Diese Immobilie kombiniert hochwertige Ausstattung mit einer durchdachten Raumaufteilung und großzügigen Außenflächen, was sie zu einer attraktiven Wohnmöglichkeit macht.
Die Wohnimmobilie befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Umgebung, die sich durch eine harmonische Mischung aus Natur und städtischer Infrastruktur auszeichnet. Die Straße, in der sich die Immobilie befindet, ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern und großzügigen Gärten, die eine angenehme Wohnatmosphäre schaffen. Die Nachbarschaft ist ideal für Familien mit Kindern, da sie sowohl Sicherheit als auch eine Vielzahl von Freizeitmöglichkeiten bietet.
Ein herausragender Vorteil dieser Lage ist die Nähe zu mehreren bedeutenden Punkten des täglichen Lebens. Für Familien ist die Nähe zu Bildungseinrichtungen von besonderem Interesse. Die GSG Grundschule am Steimel ist in ca. 3 km Entfernung erreichbar, während die Gesamtschule Hennef Meiersheide etwa 3 km entfernt liegt. Dies ermöglicht kurze Wege für die Kinder und sorgt für eine stressfreie Organisation des Alltags.
Ein weiterer wichtiger Punkt ist die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Die nächstgelegene Bushaltestelle ist ca. 700 Meter entfernt, was eine schnelle und unkomplizierte Verbindung zu den umliegenden Stadtteilen und dem Stadtzentrum von Hennef ermöglicht. Zudem ist der Bahnhof Blankenberg (Sieg) in etwa 1 km Entfernung gelegen, was eine hervorragende Anbindung an das regionale Bahnnetz bietet.
Für den täglichen Bedarf stehen mehrere Supermärkte zur Verfügung, die in ca. 3,5 km Entfernung liegen. Diese bieten eine breite Auswahl an Produkten und ermöglichen es, Einkäufe schnell und bequem zu erledigen. Darüber hinaus gibt es in der Nähe verschiedene Restaurants, wie das Gasthaus Steinhof, das nur ca. 700 Meter entfernt ist und eine angenehme Möglichkeit bietet, die lokale Gastronomie zu genießen.
Die Anbindung an das überregionale Straßennetz ist ebenfalls ausgezeichnet. Die Autobahnauffahrt zur A 560 ist in ca. 3 km Entfernung erreichbar, was eine schnelle Verbindung zu den umliegenden Städten und dem internationalen Flughafen Köln/Bonn ermöglicht. Der Flughafen ist in ca. 30 km Entfernung gelegen und bietet eine Vielzahl von nationalen und internationalen Flugverbindungen.
Insgesamt bietet die Lage dieser Immobilie eine ausgewogene Mischung aus Ruhe und Erreichbarkeit, die sowohl für Familien als auch für Berufstätige attraktiv ist. Die Nähe zu Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und Verkehrsanbindungen macht diese Immobilie zu einem idealen Wohnort für all jene, die Wert auf eine hohe Lebensqualität legen.
Sofern Sie auf eine ruhige und gleichzeitig zentrale Lage, eine beeindruckende Aufteilung und ein sehr gepflegtes Umfeld Wert legen, ist diese Immobilie das ideale Angebot für Sie.
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Die Objektbeschreibung beruht größtenteils auf den Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Lassen Sie sich von uns gern auch in Sicherheitstechniken beraten, wir führen sehr interessante Alarmanlagen in unserem Angebot.
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Die Inhalte und Bilder dieses Exposés könnten mithilfe von künstlicher Intelligenz (KI) erstellt worden sein.
Energieausweis
Ausweistyp:
Bedarfsausweis
Gültig bis:
27.09.2034
Endenergiebedarf:
146,5 kWh/(m²*a)
Energieträger:
Öl
Effizienzklasse:
E
Baujahr:
1972
Ausstellungsdatum:
27.09.2024
Gebäudeart:
Wohngebäude
Karte
Grundrisse
Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.
