zum Kauf
Grundrisse
53173 Bonn / Bad Godesberg - Godesberg-Villenviertel

Barrierefreie und moderne Eigentumswohnung

Kaufpreis
399.000 €
Objektnr. FALC-LL-19940
80,00 m² Wohnfläche
2 Zimmer
1 Badezimmer
Personenaufzug
Seniorengerecht
Rollstuhlgerecht
Barrierefrei
Gäste WC
Objektangaben
Nutzungsart:
Wohnen
Objektart:
Erdgeschosswohnung
Zimmer:
2
Badezimmer:
1
Sep. WC's:
1
Balkone:
1
Schlafzimmer:
1
Wohneinheiten:
5
Etagenanzahl:
2
Baujahr:
1969
Verfügbar ab:
vermietet
Zustand:
Gepflegt
Ausstattung:
gehoben
Küche:
Einbauküche
Heizungsart:
Fußbodenheizung
Befeuerung:
Gas
Fahrstuhlart:
Personenaufzug
Ausrichtung Balkon / Terrasse:
Nordwest
Rollstuhlgerecht:
Ja
Barrierefrei:
Ja
Unterkellert:
Ja
Gäste WC:
Ja
Seniorengerecht:
Ja
Wohnfläche:
80,00 m²
Balkon- / Terassenfläche:
15,26 m²
Gesamtfläche:
80,00 m²
Nutzfläche:
8,74 m²
Vermietbare Fläche:
80,00 m²
Kosten
Kaufpreis pro m²:
4.988 €/m²
Kaufpreis:
399.000 €
Hausgeld:
346 €
Käuferprovision:
Provisionsfrei

Das Gebäude wurde bis 2014 grundliegend kernsaniert und präsentiert lediglich noch das originalen Mauerwerk aus 1969. Alle Dämmwerte wurden hier neu aufgezogen und bieten somit den aktuellen Stand der Richtlinien.

Mit dem Betreten des Gebäudes erkennen Sie bereits, hier wurde Wert auf Stil gelegt. Ein fast gläsernes Foyer bietet Ihnen besten Durchblick. Sie entscheiden, ob Sie die paar Stufen hochgehen, oder den schweren Einkauf mittels Aufzug in die Wohnung tragen. Somit ist ein barrierefreier Einstieg in die Wohnung gewährleistet. In der Wohnung angekommen erblicken Sie eine großartige Aufteilung. Ein großes Wohn- und Esszimmer lädt Sie zum Verweilen ein. Zu Ihrer linken Hand erreichen Sie zunächst den Hauswirtschaftsraum - alles was Sie brauchen kann hier verstaut werden. Die nächste Tür ist vor allem für Ihre Gäste vorgesehen, das Gäste-WC. Die letzte Tür auf der linken Seite, leitet Sie zum hellen Badezimmer mit Fenster. Hier sind neben einer Badewanne ein weiteres WC sowie ein Handwaschbecken - alles im modernen und zeitlosen Stil. Die Küche befindet sich im direkten Einklang mit dem Wohnzimmer. Aktuell wurde von der Mieterin eine Zwischenwand eingezogen. So haben Sie auch mal die Möglichkeit einen benutzten Kochtopf für eine Stunde stehen zu lassen.

Wenn Sie die Wohnung auf der rechten Hand verfolgen, erreichen Sie das großzügige Schlafzimmer. Hier ist ausreichend Platz für z.B. ein großes 2x2 Meter Bett, sowie einen Kleiderschrank mit ausreichend Platz für 2 Personen.

Falls Sie aber doch einmal etwas Abstand gewinnen möchten, oder einfach mal durchatmen wollen, können Sie vom Wohnzimmer aus auf dem Balkon entspannen.

Rundum eine schöne zentrale Wohnung mit toller Anbindung.

Alles auf einem modernen Standard!

Sämtliche Wohnräume werden mittels Sonnenschutz vor neugierigen Blicken geschützt. Die Fußbodenheizung sorgt nicht nur im Winter für angenehme Temperaturen, auch sonst haben Sie keine Schwierigkeiten Ihre Möbel zu platzieren.

Der geschmackvolle Boden sowie die strahlenden Fliesen im Sanitärbereich werden Ihnen noch einige Jahre Freude bereiten. Der vorhandene Aufzug kann Sie sogar aus dem Kellergeschoss bis auf die passende Ebene begleiten.

Da wir die Privatsphäre der Mieterin wahren möchten, zeigen die dargestellten Bilder keinerlei privates Mobiliar. Die dargestellten Möbel sind Visualisierungen, wodurch Sie sich ein passendes Raumgefühl verschaffen können. Die dargestellte Küchenzeile ist jedoch vorhanden und ist bereits im Kaufpreis mit inbegriffen.

Die Mieterin möchte gerne mit Ihren liebsten Tieren in der Wohnung bleiben und strebt ein fortlaufendes Mietverhältnis an. Sollten Sie bezüglich des Mietverhältnis Fragen haben, können Sie mir gerne eine Nachricht hinterlassen oder mich direkt via Telefon kontaktieren.

Wie kann die Lage beschrieben werden? Besser geht es nicht!

Die Wohnung liegt nur wenige Gehminuten entfernt vom Godesberg-Hbf. Alles ist fußläufig zu erreichen. Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Kindergärten, Schulen und auch die ärztliche Versorgung befinden sich in fußläufiger Umgebung. Einkaufsmöglichkeiten aller Größenordnungen erreichen Sie hier in wenigen Minuten.

Eine gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel ermöglicht ein schnelles und einfaches Erreichen der umgebenden Städte und Unterzentren. Auch für Autofahrer ist der Standort durch die Nähe der Autobahnen nahezu perfekt.

Die Lage bietet außerdem viele Möglichkeiten für Ausflüge in die Natur, schöne Spaziergänge am Rhein oder um das aktive Leben in Bonn mitzuerleben. Dies sind alles Kriterien die bei möglichen späteren Vermietungen von Bedeutung sind und nur als Pluspunkte gewertet werden können.

Hier findet der Spruch "Lage, Lage, Lage" seine volle Bedeutung.

Energieausweis
Ausweistyp:
Bedarfsausweis
Gültig bis:
26.04.2023
Energieträger:
PELLET
Endenergiebedarf:
126.20 kWh/(m²*a)
Effizienzklasse:
D
Baujahr:
1969
Energieskala:
D
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Karte
Ihr Ansprechpartner
Lucas Langel 0160 - 609 2 417
Kontaktdaten
Humperdinckstraße 3  ·  53773 Hennef (Sieg)

0800 - 646 0 646

Erreichbarkeit

Mo. - So.: 6:00 - 22:00 Uhr

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