Hennef
zum Kauf
53797 Lohmar - Lohmar
Bauträger aufgepasst!
Kaufpreis
870.000 €
Objektnr.
FALC-LLa-30623
2.165,00 m²
Grundstücksfläche
WG geeignet
Gartennutzung
Gäste WC
Objektangaben
Nutzungsart:
Wohnen
Objektart:
Wohngrundstück
Terrassen:
1
Etagenanzahl:
2
Baujahr:
1965
Zustand:
Gepflegt
Küche:
Einbauküche
Heizungsart:
Zentralheizung
Befeuerung:
Öl
Einliegerwohnung:
Ja
WG geeignet:
Ja
Garage / Stellplatz:
Garage, Außenstellplatz
Gartennutzung:
Ja
Kabel- / Sat-TV:
Ja
Unterkellert:
Ja
Gäste WC:
Ja
Grundstücksfläche:
2.165,00 m²
Kosten
Kaufpreis:
870.000 €
Kaufpreis pro m²:
402 €/m²
Provision:
Provisionsfrei
Das ca. 2.150 m² große Grundstück befindet sich in einer gewachsenen Struktur an einer ruhigen Wohnstraße im Herzen von Lohmar-Dahlhaus. Es fällt von der Lindlarer Straße bis zum Ende des Areals um ca. 6,30 m. Das rückwärtige Grundstück bietet einen unverbauten Blick über das Tal und die Felder, einfach einzigartig!
Es wurde bereits der Neubau von 2 Einfamilienhäusern mit je einer Wohneinheit und Garage sowie einem Einzelhaus mit zwei Wohneinheiten und Stellplätzen genehmigt. Die genehmigten Anträge liegen vor. Die Grundstücke sind nach § 2 Absatz 3 BAuO NRW 2018 mit den Gebäudeklassen 1 zu bebauen. Für den Planbereich besteht ein rechtskräftiger Bebauungsplan Nr. 34.
Das Grundstück ist von der Lindlarer Straße erschlossen, wobei das Schmutzwasser talseitig in den öffentlichen Kanal eingeleitet wird. Es ist beabsichtigt, straßenseitig zwei freistehende Einfamilienhäuser und im rückwärtigen Teil des Grundstücks ein Einzelhaus mit 2 Wohneinheiten zu errichten. Die Zuwegung für das Einzelhaus erfolgt über einen Wohnweg, der mit einer Baulast und durch eine Grunddienstbarkeit gesichert werden soll.
Auf dem Grundstück befindet sich derzeit ein Einfamilienhaus sowie eine Garage, welche beide abrissfähig sind. Die Abrisskosten müssen vom Käufer übernommen werden.
Dieses Grundstück bietet beste Lage und die besten Voraussetzungen um Rendite zu erzielen.
Wir verkaufen zurzeit mehrere Grundstücke an dieser Adresse mit folgenden Größen und Preisen:
560 m² - 230.000 €
570 m² - 250.000 €
510 m² - 200.000 €
508 m² - 195.000 €
1.130 m² - 480.000 €
Das Grundstück ist vollständig eingezäunt. Im Moment befinden sich einige kleine Sträucher auf dem Grundstück, die Bäume wurden bereits gefällt.
Das vorhandene Objekt ist vollständig unterkellert und hat eine Bruttogrundfläche von ca. 172 m² sowie eine Garage.
Nach hinten raus bietet dieses Grundstück einen unglaublichen Fernblick, welcher so nicht nochmal zu finden ist. Nutzen Sie Ihre Gelegenheit!
Insgesamt bietet das Grundstück unzählige Möglichkeiten und ist in Summe eine einmalige Gelegenheit in guter Umgebung ein größeres Projekt mit sehr viel Potenzial zu entwickeln.
Grün und ruhig, trotzdem in wenigen Minuten am S-Bahnhof Honrath liegt Ihr neues Zuhause in Lohmar Dahlhaus. Die Straße selbst ist sehr ruhig und kaum befahren. Der Blick ins weite Grün ist unbezahlbar.
Lohmar und seine vielen Gemeinden liegen zentral nähe Köln, die Autobahnen sind in wenigen Fahrminuten erreicht. Aus diesem Grund ist Lohmar eine gefragte Gemeinde und gerade für Kölner mit Hang zum Grünen bevorzugte Wohnlage. Möglicher Fluglärm spielt in Honrath keine Rolle.
Es sind nur wenige Gehminuten in das ausgeprägte Waldgebiet aber auch nur wenige Autominuten nach Siegburg, Bonn und Köln. Die öffentlichen Verkehrsmittel in Lohmar sind ausgezeichnet und bieten Verbindungen in alle Richtungen.
Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind schnell erreichbar. Zusätzlich bieten die Städte Lohmar, Siegburg und Rösrath nicht nur viele Einkaufsmöglichkeiten, auch Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten sowie kulturelle Einrichtungen finden sich hier in ausreichender Anzahl. Sportbegeisterte und Naturfreunde finden hier schnell ihre neue Heimat.
Sofern Sie auf eine besondere Lage, eine beeindruckende Aufteilung und ein sehr gepflegtes und ruhiges Umfeld Wert legen, ist dieses Haus das ideale Angebot für Sie.
Das Grundstück kann kurzfristig bebaut werden.
Wir bieten nicht nur eine kostenlose Hotline, sondern auch einen Service am Wochenende. Bei Interesse geben Sie bitte immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an.
Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.
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Energieausweis
Ausweistyp:
Bedarfsausweis
Gültig bis:
24.11.2030
Endenergiebedarf:
273.00 kWh/(m²*a)
Energieträger:
OEL
Effizienzklasse:
H
Baujahr:
1965
Karte
Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.
