51491 Overath - Overath

Beste Lage, noch bessere Aussicht, bestes Leben!

Kaufpreis
599.000 €
Objektnr. FALC-AL-29787
178,00 m² Wohnfläche
8 Zimmer
2 Badezimmer
WG geeignet
Gartennutzung
Gäste WC
Objektangaben
Nutzungsart:
Wohnen
Objektart:
Doppelhaushälfte
Zimmer:
8
Schlafzimmer:
5
Badezimmer:
2
Sep. WC's:
1
Balkone:
1
Terrassen:
1
Stellplätze:
3
Wohneinheiten:
2
Etagenanzahl:
3
Baujahr:
1989
Zustand:
Gepflegt
Küche:
Einbauküche
Heizungsart:
Zentralheizung, Fußbodenheizung
Befeuerung:
Gas
Außenstellplätze:
3
Einliegerwohnung:
Ja
WG geeignet:
Ja
Gartennutzung:
Ja
Kabel- / Sat-TV:
Ja
Unterkellert:
Ja
Gäste WC:
Ja
Wohnfläche:
178,00 m²
Gesamtfläche:
178,00 m²
Grundstücksfläche:
291,00 m²
Kosten
Kaufpreis:
599.000 €
Kaufpreis pro m²:
3.365 €/m²
Käuferprovision:
Provisionsfrei

Das besondere Ein,- oder Zweifamilienhaus in bester Lage von Overath besticht durch sein besonderes Lebensgefühl. Ca. 179 m² Wohnfläche, 291 m² Grundstück und zwei mögliche autarke Wohneinheiten sind nur die Eckdaten dieses faszinierenden Hauses. Selbstverständlich kann das Gebäude auch als klassisches Einfamilienhaus bewohnt werden. Ein Wohnerlebnis mit atemberaubender Aussicht der besonderen Art im klassischen Stil, dass macht diese Immobilie wirklich aus.

Das Haus verfügt über eine abgeschlossene Einliegerwohnung im Untergeschoss, mit ca. 62 m² Wohnfläche, die Sie über einen eigenen Eingang betreten können und wurde aktuell kernsaniert. Je nach Aufteilung könnte ein Schlaf- und Wohnzimmer sowie ein kleines Büro und Küche zugeordnet werden. Die Küche bietet genug Platz für alle Belange, das Badezimmer wurde vor Kurzem saniert und entspricht somit den modernen Standards. Aktuell ist diese Ebene vermietet, könnte aber umgehend selbst genutzt werden und auch über eine innen liegende Treppe direkt angebunden werden.

Über den von der Straße aus ebenen Eingang gelangt man in die Hauptwohnung. Über einen kleinen Flur, in dem rechter Hand das Gäste-WC und linker Hand ein Gäste-, oder Schlafzimmer integriert ist, betreten Sie direkt einen großen offenen und hellen Raum. Das Wohnzimmer und der offene Küchenbereich mit Essecke lässt ab der ersten Sekunde durch die bodentiefen Fenster den Blick auf die herrliche Aussicht frei. Vom Wohnzimmer aus kommen Sie auf den großen überdachten Balkon, der auch durch ihre direkte Anbindung an den Küchenbereich und dem Ausblick sicher das Highlight ist. Mittels Treppe können Sie auch von dem Balkon direkt in Ihren Garten kommen, der im Übrigen funktional gestaltet ist. Ein kleines Gartenhaus sowie eine weitere Terrasse im unteren Bereich und jede Menge Platz für Ihr Freilandherz lässt keine Wünsche offen. Im Obergeschoss finden Sie drei größere Schlafzimmer sowie das moderne Badezimmer mit tiefer Dusche, Hänge-WC, großem Waschtisch sowie Fensterlüftung lässt keine Wünsche offen.

Mit insgesamt fünf Schlafzimmern ist Platz auch für eine größere Familie in einem außergewöhnlichen Haus.

Nur hochwertige Materialien wurden verbaut. Die Fenster sind aus Kunststoff und isolierverglast, zumeist mit Rollläden.

Das Haus ist mit Fliesen oder hochwertigem Laminat ausgelegt. Der gepflegte Garten mit der überdachten großen Terrasse bietet viele Möglichkeiten zur Gestaltung.

Die Badezimmer sind modern und zeitlos gefliest und bietet sehr viel Platz. Aktuell sind jeweils ein Waschtisch, Dusche und WC in einem zeitlosen Design verbaut. Im Obergeschoss wurde eher ein weißer Fliesenspiegel, im Untergeschoss eher dunklere Fliesen verbaut. Auch Platz für die Waschmaschine ist vorhanden.

Das gesamte Haus verfügt über eine moderne Fußbodenheizung und wird mittels einer modernen Gastherme betrieben.

Vor dem Haus finden bequem zwei Autos Platz. Für weitere Abstellbereiche ist gesorgt. Ein Gartenhäuschen und einige zusätzliche Stauraummöglichkeiten neben dem Haus sind ebenfalls vorhanden.

Mit seiner tollen Aufteilung und einer angemessenen Gesamtfläche ist das Haus nicht nur groß und funktional, die edlen Materialien, die fein abgestimmten Schnitte und die liebevolle Anmutung des gesamten Anwesens sind ein Garant für Ihre neue Wohlfühloase.

Die Immobilie liegt an einer sehr wenig befahrenen Straße einer Sackgasse am Rande von Overath-Krombach mit tollem Blick ins Grüne.

Krombach ist ein Ortsteil von Overath, der zwischen Vilkerath und der Hauptgemeinde Overath liegt.

Overath ist eine Kleinstadt vor den Toren Kölns mit ca. 27 000 Einwohnern. Hier vereint sich der Charme einer Kleinstadt mit der urbanen Nähe nach Köln.

In wenigen Minuten sind sie an der Anschlussstelle der A4 Richtung Köln. In die Kölner Innenstadt sind es 20 Fahrminuten, nach Bonn in die Innenstadt sind es ca. 42 Fahrminuten. Die nächsten Anschlüsse an die Regionalbahn Richtung Köln/Gummersbach finden Sie im Overather Zentrum sowie in Bensberg. Von dort haben Sie ebenfalls eine Straßenbahnanbindung nach Köln.

Kindergarten und Grundschule sind fußläufig ca. 500 Meter entfernt. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs finden Sie direkt vor der Türe. Krombach und Overath bieten nicht nur viele Einkaufsmöglichkeiten, auch Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten sowie kulturelle Einrichtungen finden sich hier in ausreichender Anzahl. Sportbegeisterte und Naturfreunde finden hier schnell eine neue Heimat.

Das wunderschöne Bergische Land mit Fachwerkhäusern, Wanderwegen und viel Natur könnte bereits bald Ihre neue Heimat sein.

Diese besondere Immobilie ist ein wirkliches Unikat, das einen liebevollen neuen Eigentümer sucht. Dem besonderen Charme dieser Immobilie kann man sich kaum entziehen. Lassen Sie sich durch eine Besichtigung überzeugen!

Das Haus kann nach Absprache übernommen werden und wird für Sie provisionsfrei angeboten.

Sofern Sie auf eine ruhige und doch zentrale Lage, eine beeindruckende Aufteilung und ein perfektes Umfeld Wert legen, ist dieses Objekt das ideale Angebot für Sie.

Wir bieten Ihnen eine kostenlose 24/7 Hotline (0800-6460646) an. Bei Interesse fordern Sie einfach das Exposé mit einigen weiteren Inhalten an. Dieses wird Ihnen automatisch i. d. R. kurzfristig zugesandt. Bei einem Besichtigungswunsch antworten Sie am besten per Mail auf das Exposé, wir melden uns dann umgehend mit Terminvorschlägen bei Ihnen. Bitte geben Sie immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an.

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

Sie wollen Ihre Immobilie ebenfalls professionell vermarkten, rufen Sie uns an, wir stehen Ihnen von Mo. bis So. von 6.00 - 22.00 h persönlich zur Seite, über 200.000 aktive Interessenten warten bereits auf Sie.

Karte
Ihr Ansprechpartner
Andreas Laarmann 0172 / 714 6 625
Kontaktdaten
Humperdinckstraße 3  ·  53773 Hennef (Sieg)

0800 - 646 0 646

02242 - 90 103-0

Erreichbarkeit
Mo. - So.: 6:00 - 22:00 Uhr

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