53842 Troisdorf / Altenrath - Troisdorf

Darf es auch ein bisschen mehr sein?

Kaufpreis
519.000 €
Objektnr. FALC-AL-19252
193,00 m² Wohnfläche
6 Zimmer
1 Badezimmer
WG geeignet
Gartennutzung
Wasch- / Trockenraum
Gäste WC
Haustiere
Objektangaben
Nutzungsart:
Wohnen
Objektart:
Doppelhaushälfte
Stellplätze:
2
Zimmer:
6
Badezimmer:
1
Sep. WC's:
1
Balkone:
1
Terrassen:
1
Schlafzimmer:
5
Wohneinheiten:
1
Etagenanzahl:
3
Baujahr:
1994
Verfügbar ab:
nach Vereinbarung
Zustand:
Gepflegt
Küche:
Einbauküche
Heizungsart:
Zentralheizung
Befeuerung:
Gas
Außenstellplätze:
2
WG geeignet:
Ja
Garage / Stellplatz:
Garage, Außenstellplatz
Gartennutzung:
Ja
Kabel- / Sat-TV:
Ja
Wasch- / Trockenraum:
Ja
Unterkellert:
Ja
Gäste WC:
Ja
Haustiere:
Ja
Wohnfläche:
193,00 m²
Grundstücksfläche:
320,00 m²
Gesamtfläche:
259,00 m²
Nutzfläche:
66,00 m²
Vermietbare Fläche:
193,00 m²
Kosten
Kaufpreis pro m²:
2.689 €/m²
Kaufpreis:
519.000 €
Käuferprovision:
keine

Wer beste Lage, eine sehr gute Aufteilung, viel Wohnraum und einen großen Garten sucht, ist hier goldrichtig. Mit ca. 193m² Wohnfläche wurde die Doppelhaushälfte auf einem insgesamt ca. 663m² großen Grundstück erbaut. Da es entsprechend um Teileigentum handelt, ist Ihrer Hälfte aktuell ca. 320m² Sondereigentum zzgl. Gemeinschaftsfläche zugeordnet. Gegen eine ganz kleine Pacht ist zudem ein ca. 965m² großer Garten für Sie exklusiv nutzbar. Das Haus ist in ökologischer und Raumklima optimaler Holzbauweise im Ursprungsjahr 1994 errichtet worden.

Sie gelangen nach Betreten des Hauses über einen kleinen Flur in Ihre Hälfte des Hauses. Von hier aus betreten Sie Ihr Reich. Über den Flur gelangen Sie in Ihren geräumigen Wohnraum mit direktem Blick ins Grüne. Der Essbereich ist direkt und offen angegliedert. Von hier aus kommen Sie in Ihre neue Küche. Diese ist zum seitlichen Garten ausgerichtet, somit können Sie hier Ihre Kinder beim Spielen beobachten. Ein modernes Gäste-WC mit Dusche ist hier integriert. Vom Wohnzimmer aus können Sie Ihre große überdachte Terrasse mit dem funktionalen Garten einsehen. Das Grundstück gestaltet sich offen und ist aktuell kinderfreundlich angelegt.
Über den großzügigen Treppenaufgang gelangen Sie in die zweite Etage. Hier empfängt Sie der Schlafbereich des Hauses. Das geräumige Elternschlafzimmer mit Balkon zum Grünen sowie ein weiterer Schlafraum sind hell und gut geschnitten. Ein mögliches Arbeitszimmer befindet sich ebenfalls auf dieser Ebene. Zudem finden Sie das große tageslicht Bad mit Dusche und Badewanne. Der riesige Spitzboden ist voll ausgebaut und beherbergt aktuell zwei großzügige Schlafzimmer.

Das Haus ist vollständig unterkellert. Hier warten mehrere großzügiger Räume inkl. Heizung, ein Vorratsraum sowie der Hauswirtschaftsraum auf Sie. Neben dem Haus befindet sich ein großes Carport zum Unterstellen der Gerätschaften. Vor dem Haus finden zwei Autos bequem Platz.

Kurz und knapp: Ein Haus mit besonderer Lage und Flair, einfach zum Verlieben!

Das Haus wurde durch einen renommierten lokalen Schreinermeister im Stile eines Fachwerkhauses als individuelle Einheit geplant und erbaut. Die Immobilie verfügt über eine moderne Gastherme und konventionelle Heizungen. Nur hochwertige Materialien wurden verbaut. Die Holzfenster sind isolierverglast, im oberen Bereich sind teilweise Schallschutztüren und Fenster verbaut. Die Fenster sind mit Rollläden ausgestattet, im oberen Bereich mit Schlagläden.

Das Haus ist zumeist mit modernem Laminat ausgestattet. Der Garten mit der großen Holzterrasse bietet viele Möglichkeiten zur Gestaltung. Seitlich des Gartens befindet sich auch ein Abgang in den Keller. Ein großer überdachter Bereich bietet Abstellmöglichkeiten für die Gartengeräte.

Das Badezimmer im Obergeschoss ist zeitlos gefliest und verfügt über Dusche, Bad und Waschtisch.

Die Stellmöglichkeiten vor dem Haus bietet zwei Autos Platz.

Der Garten ist mit dem zugepachteten Grundstück riesig, eine Tierhaltung wäre durchaus möglich, ein entsprechender kleiner Stall ist bereits vorhanden.

Mit seiner tollen Aufteilung und seiner großen Gesamtfläche ist das Haus nicht nur geräumig und funktional, die funktionalen Materialien, die fein abgestimmten Schnitte und die liebevolle Anmutung des gesamten Anwesens sind ein Garant für Ihre neue Wohlfühloase.

Für die Schülerinnen und Schüler der Stadt befinden sich 13 Grundschulen, zwei Hauptschulen, eine Gesamtschule, zwei Realschulen, zwei Gymnasien und drei Förderschulen in Troisdorf. Um die kleinsten Bewohner kümmern sich die fussläufig erreichbare Kita!

Troisdorf ist über die Bundesautobahn A59 an das Fernstraßennetz angebunden. Darüber hinaus verfügt die Stadt Troisdorf über einen Bahnhof, an dem sich die von Köln kommenden Eisenbahnstrecken in die Siegstrecke nach Siegen und die rechte Rheinstrecke nach Neuwied trennen. Neben verschiedenen Regionalzuglinien wird Troisdorf von der S12 und S13 bedient, die zusätzlich an der Station Spich im Stadtgebiet halten und in Richtung Köln fahren.

Troisdorf ist für jeden geeignet, der es kleinstädtisch bis ländlich mag und die zentrale Lage zwischen Köln und Bonn schätzt. Die Autobahn A3 ist in wenigen Fahrminuten erreicht.

Das Objekt liegt am Gemeinderand am Ende einer Sackgasse einer kaum befahrenen Nebenstraße mit Blick ins Grüne.

Energieausweis
Ausweistyp:
Bedarfsausweis
Gültig bis:
27.03.2031
Energieträger:
GAS
Endenergiebedarf:
109.00 kWh/(m²*a)
Effizienzklasse:
D
Baujahr:
1994
Energieskala:
D
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Karte
Ihr Ansprechpartner
Andreas Laarmann 0800 - 646 0 646
Kontaktdaten
Humperdinckstraße 3  ·  53773 Hennef (Sieg)

0800 - 646 0 646

Erreichbarkeit

Mo. - So.: 6:00 - 22:00 Uhr

Der von Ihnen verwendete Browser ist veraltet

Aus Sicherheitsgründen und um die Homepage korrekt darstellen zu können, empfehlen wir Ihnen einen moderneren Browser zu verwenden: