51469 Bergisch Gladbach / Heidkamp - Bergisch Gladbach

Darf es auch ein bisschen mehr sein?

Kaufpreis
519.000 €
Objektnr. FALC-AL-17631
170,00 m² Wohnfläche
5 Zimmer
2 Badezimmer
WG geeignet
Gartennutzung
Wasch- / Trockenraum
Gäste WC
Haustiere
Objektangaben
Nutzungsart:
Wohnen
Objektart:
Reihenmittelhaus
Stellplätze:
3
Zimmer:
5
Badezimmer:
2
Sep. WC's:
1
Balkone:
1
Terrassen:
1
Schlafzimmer:
4
Etagenanzahl:
3
Baujahr:
1980
Verfügbar ab:
nach Vereinbarung
Zustand:
Gepflegt
Heizungsart:
Zentralheizung
Befeuerung:
Gas
Außenstellplätze:
2
Garagenstellplätze:
1
WG geeignet:
Ja
Garage / Stellplatz:
Garage, Außenstellplatz
Gartennutzung:
Ja
Kabel- / Sat-TV:
Ja
Wasch- / Trockenraum:
Ja
Unterkellert:
Nein
Gäste WC:
Ja
Haustiere:
Ja
Wohnfläche:
170,00 m²
Grundstücksfläche:
227,00 m²
Gesamtfläche:
185,00 m²
Nutzfläche:
15,00 m²
Kosten
Kaufpreis pro m²:
3.053 €/m²
Kaufpreis:
519.000 €
Käuferprovision:
3,57% inkl. MwSt.

Wer beste Lage, eine sehr gute Aufteilung und einen nicht zu großen Garten sucht, ist hier goldrichtig. Mit ca. 175 m² Wohnfläche wurde die Immobilie auf einem ca. 235 m² großen Grundstück in massiver Bauweise im Ursprungsjahr 1980 errichtet. Durch einen Generationswechsel kommt diese Immobilie nun auf den Markt.

Das Haus könnte auch als Zweifamilienhaus genutzt werden, da Sie zwei Eingangstüren haben und im unteren Bereich alles für eine Einliegerwohnung vorbereitet ist. Aktuell wird es als reines Einfamilienhaus genutzt. Sie gelangen nach Betreten des Hauses über einen kleinen Flur entweder in den Kellerbereich mit Heizung, großem Abstellbereich mit Zugang zum Garten oder in den erwähnten Einliegerbereich, der mit dem baujahrgerechten, innenliegenden Bad, Abstellraum und Wohnbereich das Erdgeschoss bildet. Über die Treppe gelangen Sie in die erste Etage. Hier erwartet Sie der große und modern geschnittene Wohn- und Essbereich. Von hier aus gelangen Sie auf Ihre große Terrasse mit dem funktionalen Garten, der trotz zentraler Lage den Blick ins weite Grün eröffnet. Die Küche und ein weiteres Highlight, Ihre eingefasste Loggia, runden die erste Etage ab.
Über den großzügigen Treppenaufgang gelangen Sie in die zweite Etage. Hier empfängt Sie der Schlafbereich des Hauses. Das geräumige Elternschlafzimmer sowie ein weiterer Schlafraum sind hell und gut geschnitten. An ein Zimmer schließt sich ein Balkon an, dieser bietet den Blick über die Skyline von Köln. Auf dieser Ebene finden Sie zudem ein weiteres innenliegendes Bad mit Dusche und Badewanne sowie eine separate Toilette.

Der riesige Spitzboden ist voll ausgebaut und beherbergt aktuell ein großzügiges weiteres Schlafzimmer.

Seitlich vor dem Haus ist ein Stellplatz sowie eine Garage ist Ihrem Haus zugeordnet.

Kurz und knapp: Ein Haus mit besonderer Lage und Flair einfach zum Verlieben!

Die Immobilie verfügt über eine moderne Gastherme. Nur hochwertige Materialien wurden verbaut. Die Fenster sind aus Kunststoff und isolierverglast, überwiegend mit Rollläden.

Das Haus ist mit rustikalen Fliesen ausgestattet. Der Garten mit der großen Terrasse bietet viele Möglichkeiten zur Gestaltung. Neben der Terrasse befindet sich auch ein Abgang in den Keller.

Das Badezimmer im Obergeschoss ist baujahrgerecht gefliest und verfügt über Dusche, Bad und Waschtisch, das Badezimmer im Erdgeschoss ist ein entsprechendes Gegenstück.

Die Garage vor dem Haus ist groß genug für alle gängigen Autotypen und bietet dadurch einige zusätzliche Stauraummöglichkeiten. Vor der Garage findet ein weiteres Auto Platz.

Mit seiner tollen Aufteilung und seiner großen Gesamtfläche ist das Haus nicht nur geräumig und funktional, die Materialien, die fein abgestimmten Schnitte und die Anmutung des gesamten Anwesens sind ein Garant für Ihre neue Wohlfühloase. Sofern Sie einige Modernisierungsmaßnahmen durchführen wollen, kann dieses Haus ein absolutes Schmuckstück werden.

Das hier offerierte Haus liegt in Bergisch Gladbach im Stadtteil Heidkamp und befindet sich an einer Wohnstraße. Das Haus liegt absolut zentral, in wenigen Gehminuten sind Sie im Zentrum von Bergisch Gladbach. Die Kreisstadt Bergisch Gladbach ist eine mittlere Stadt im Rheinisch-Bergischen Kreis im Süden Nordrhein-Westfalens und eine der begehrtesten Lagen im Großraum Köln.

Bergisch Gladbach verfügt über eine perfekte Verkehrsanbindung über die Autobahnen A4 und A3. Sowohl Köln und Leverkusen, als auch das Bergische Land Richtung Gummersbach / Olpe sind in wenigen Minuten erreicht. Nach wenigen Schritten befindet man sich im weitläufigen Wald- und Naherholungsgebiet. Der Nahverkehr Richtung Köln/ Leverkusen ist durch ein dichtes Netz von Bus und Straßenbahn sowie der S-Bahn im gesamten Umfeld hervorragend angebunden. Eine Bushaltestelle liegt praktisch vor der Tür, bis zum S-Bahnhof benötigen Sie 10 Min. bis zum Kölner Hauptbahnhof knappe 30 Minuten!

Bergisch Gladbach bietet viele Einkaufsmöglichkeiten, auch Ärzte, Apotheken, Kino, Schulen und Kindergärten sowie kulturelle Einrichtungen finden sich hier in ausreichender Anzahl in unmittelbarer Nähe. Alle möglichen Einkaufsmöglichkeiten befinden sich fußläufig. Das Haus liegt zentrumsnah und trotzdem ruhig im Stadtteil Heitkamp, mit angrenzenden Wandermöglichkeiten im Wald- und Naturschutzgebiet.

Eine bevorzugte, zentrale jedoch naturbelassene, ruhige Lage. Besser geht es nicht!

Energieausweis
Ausweistyp:
Bedarfsausweis
Gültig bis:
28.11.2030
Energieträger:
GAS
Endenergiebedarf:
115.00 kWh/(m²*a)
Effizienzklasse:
D
Baujahr:
1980
Energieskala:
D
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Karte
Ihr Ansprechpartner
Andreas Laarmann 0800 - 646 0 646
Kontaktdaten
Humperdinckstraße 3  ·  53773 Hennef (Sieg)

0800 - 646 0 646

02242 - 90 103-0

Erreichbarkeit
Mo. - So.: 6:00 - 22:00 Uhr

Der von Ihnen verwendete Browser ist veraltet

Aus Sicherheitsgründen und um die Homepage korrekt darstellen zu können, empfehlen wir Ihnen einen moderneren Browser zu verwenden: