53797 Lohmar / Heide - Lohmar

Darf es eine Nummer größer sein?

Kaufpreis
659.000 €
Objektnr. FALC-MAG-20423
207,00 m² Wohnfläche
10 Zimmer
3 Badezimmer
Gartennutzung
Wasch- / Trockenraum
Wintergarten
Fahrradraum
Gäste WC
Haustiere
Objektangaben
Nutzungsart:
Wohnen
Objektart:
Zweifamilienhaus
Stellplätze:
3
Zimmer:
10
Badezimmer:
3
Sep. WC's:
1
Balkone:
1
Terrassen:
1
Schlafzimmer:
8
Wohneinheiten:
1
Baujahr:
1976
Verfügbar ab:
nach Absprache
Zustand:
Gepflegt
Ausstattung:
standard
Küche:
Einbauküche
Heizungsart:
Zentralheizung
Befeuerung:
Öl
Außenstellplätze:
2
Garagenstellplätze:
1
Einliegerwohnung:
Ja
Kamin:
Ja
Gartennutzung:
Ja
Kabel- / Sat-TV:
Ja
Wasch- / Trockenraum:
Ja
Wintergarten:
Ja
Unterkellert:
Ja
Fahrradraum:
Ja
Gäste WC:
Ja
Haustiere:
Ja
Gewerbliche Nutzung:
Ja
Wohnfläche:
207,00 m²
Grundstücksfläche:
590,00 m²
Gesamtfläche:
322,00 m²
Nutzfläche:
115,00 m²
Vermietbare Fläche:
322,00 m²
Kosten
Kaufpreis pro m²:
3.184 €/m²
Kaufpreis:
659.000 €
Käuferprovision:
Provisionsfrei

Das freistehende Einfamilienhaus mit viel Charme aus dem Ursprungsjahr 1976 ist eine wirklich einmalige Gelegenheit zu einem Top-Preis. Das Haus mit dem riesigen Potenzial wird provisionsfrei angeboten. Die Grundsubstanz und Struktur wird allen heutigen Ansprüchen gerecht und ist durch viele Modernisierungen bereits jetzt fertig zum Einzug. Das Haus steht auf einem ca. 590 m² großen Traumgrundstück. Der hintere Gartenbereich ist liebevoll angelegt, lässt aber Spielraum für alle weiteren Nutzungsmöglichkeiten. Zwei Stellplatzmöglichkeiten neben dem Haus sowie eine Garage sind ebenfalls vorhanden.

Nach Betreten des Eingangsbereiches befindet Sie sich linker Hand der Zugang zum Eingangsbereich des Erdgeschosses. Rechts die Treppe hoch gelangen Sie in das Obergeschoss.
Nach Betreten des Erdgeschosses erwartet Sie ein großer, offener und moderner Flur. Links liegt die Garderobe sowie ein Gäste-WC. Geradeaus durch gelangen Sie in die Küche des Hauses. Rechts vom Flur befindet sich ein weiterer kleiner Raum, welcher gut als Büro nutzbar ist. Das Highlight des Erdgeschosses ist der riesige Wohnbereich des Objektes. Hier erwartet Sie Platz für einen großen Esstisch. Ebenso kommen Sie von hier aus auch zur Kaminecke des Hauses. Vom Wohnbereich aus kommen Sie auf die Terrasse, die durch die Nähe natürlich optimal angegliedert ist. Der Garten ist gleich der nächste Höhepunkt. Der Terrassenbereich ist komplett überdacht, sodass bei Wind und Wetter Zeit auf der Terrasse verbracht werden kann.

Das Obergeschoss bietet Ihnen insgesamt fünf Zimmer sowie drei Badezimmer und eine weitere Küche. Durch die Aufteilung des Obergeschosses und den separaten Zugang aus dem Treppenhaus können Sie hier noch problemlos eine Einliegerwohnung integrieren. Vom Flur gelangen Sie in das ausgebaute Studio des Hauses. Die zu wohnzwecken dienende Nutzfläche im Dachgeschoss wurde in den letzten Jahren erst ausgebaut. In dem Zuge wurde ebenso gedämmt und neue Fenster eingebaut.

Die potenzielle Einliegerwohnung bietet genügend Platz auf drei Zimmern, einem Badezimmer samt Dusche sowie einer Küche. Vom Wohnzimmer dieser Wohnung gelangen Sie auf den Balkon mit Blick in den Garten.

Das Haus ist komplett unterkellert. Auf über 100 Quadratmetern erstrecken sich insgesamt fünf Kellerräume sowie der Heizungs- und Tankraum. Hier ist mehr als genug Platz für Ihr Hobby. Alle Räume im Keller verfügen über Heizkörper. Ein direkter Zugang vom Keller in den Garten ist ebenfalls gegeben.

Das Haus hat einen unverwechselbaren Charakter, hier paaren sich das Flair des Alters und moderne Elemente. Ein Haus zum Verlieben!

Das Haus kann optional auch als Zweifamilienhaus genutzt werden.

Es verfügt größtenteils über Isolier-Kunststofffenster mit entsprechenden Rollläden. Die zentrale Ölheizung aus dem Jahre 1996 sorgt für günstige und wohlige Wärme.

Die Böden sind mit Furnierboden, Korkböden und modernen Fliesen ausgestattet. Die beiden Einbauküchen im Erdgeschoss und im Obergeschoss können nach Absprache übernommen werden. Im Wohnzimmer wartet zudem noch der Kamin auf Sie.

Im Untergeschoss befinden sich neben dem Hauswirtschaftsraum auch weitere großzügige Abstellmöglichkeiten. Der Keller hat eine Bar, die zum Verweilen einlädt und bietet einen direkten Zugang zum Garten.

Der Garten ist liebevoll und funktional hergerichtet worden, ein angrenzender Wintergarten rundet das Bild ab. Die Terrasse ist mittels einer Überdachung gut überbaut. Hier lässt es sich bei jedem Wetter gut verweilen. Der Garten ist komplett mit einer Mauer eingefriedet.

Personen mit Wunsch nach einer besonderen Immobilie, werden die Vorzüge dieser Immobilie schnell erkennen und herausarbeiten.

Grün und ruhig, aber trotzdem in wenigen Minuten in Lohmar und in Siegburg, so liegt Ihr neues Zuhause in Lohmar Heide. Die Straße selbst ist sehr ruhig und kaum befahren. Der Blick in den Garten ist unbezahlbar.

Lohmar und seine vielen Gemeinden liegen zentral Nähe Köln, die Autobahnen sind in wenigen Fahrminuten erreicht. Aus diesem Grund ist Lohmar eine gefragte Gemeinde und gerade für Kölner mit Hang zum Grünen eine bevorzugte Wohnlage.

Es sind nur wenige Gehminuten in das ausgeprägte Waldgebiet, aber auch nur wenige Autominuten nach Siegburg, Bonn und Köln. Die öffentlichen Verkehrsmittel in Lohmar sind ausgezeichnet und bieten Verbindungen in alle Richtungen.

Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind schnell erreichbar. Zusätzlich bieten die Städte Lohmar und Siegburg nicht nur viele Einkaufsmöglichkeiten auch Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten sowie kulturelle Einrichtungen finden sich hier in ausreichender Anzahl. Sportbegeisterte und Naturfreunde finden hier schnell ihre neue Heimat.

Energieausweis
Ausweistyp:
Bedarfsausweis
Gültig bis:
21.05.2031
Energieträger:
OEL
Endenergiebedarf:
157.30 kWh/(m²*a)
Effizienzklasse:
E
Baujahr:
1976
Energieskala:
E
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Karte
Ihr Ansprechpartner
Marc Grießhammer 0177 - 308 70 76
Kontaktdaten
Humperdinckstraße 3  ·  53773 Hennef (Sieg)

0800 - 646 0 646

Erreichbarkeit

Mo. - So.: 6:00 - 22:00 Uhr

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