53119 Bonn / Tannenbusch - Tannenbusch

Das Familienparadies!

Kaufpreis
499.000 €
Objektnr. FALC-MAG-25512
131,68 m² Wohnfläche
6 Zimmer
1 Badezimmer
Gartennutzung
Wasch- / Trockenraum
Gäste WC
Objektangaben
Nutzungsart:
Wohnen
Objektart:
Reihenmittelhaus
Stellplätze:
1
Zimmer:
6
Badezimmer:
1
Sep. WC's:
2
Balkone:
1
Terrassen:
1
Schlafzimmer:
5
Etagenanzahl:
3
Baujahr:
2001
Verfügbar ab:
nach Absprache
Zustand:
Gepflegt
Ausstattung:
standard
Heizungsart:
Zentralheizung
Befeuerung:
Gas
Außenstellplätze:
1
Gartennutzung:
Ja
Kabel- / Sat-TV:
Ja
Wasch- / Trockenraum:
Ja
Unterkellert:
Nein
Gäste WC:
Ja
Wohnfläche:
131,68 m²
Grundstücksfläche:
155,00 m²
Gesamtfläche:
136,68 m²
Nutzfläche:
5,00 m²
Vermietbare Fläche:
131,68 m²
Kosten
Kaufpreis pro m²:
3.789 €/m²
Kaufpreis:
499.000 €
Käuferprovision:
siehe Ausstattungsbeschreibung

Wer eine super Lage, eine sehr gute Aufteilung und ein praktisch angelegtes Grundstück sucht, ist hier goldrichtig. Die Immobilie umfasst ca. 132 m² Wohnfläche. Es wurde im Jahre 2001 auf einem ca. 155 m² großen Grundstück in massiver Bauweise errichtet.

Nach Betreten des Eingangsbereiches befinden Sie sich im Flur des Erdgeschosses. Linker Hand finden Sie den Hausanschlussraum samt Platz für Ihre Waschmaschine. Weiter durch befindet sich links das Gäste-WC sowie rechts die Küche. Die Küche bietet genügend Platz. Geradeaus den Eingangsbereich entlang gelangen Sie in den großzügigen Wohn- und Essbereich. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie in ihren pflegeleichten Garten samt überdachter Terrasse.

Die Treppe hinauf kommen Sie in den Flurbereich des Obergeschosses. Von dort aus sind alle weiteren Räume angegliedert. Hier erwarten Sie drei großzügige Schlafräume sowie das Badezimmer samt Dusche und Badewanne. Durch das Doppelwaschbecken entsteht hier auch kein Stau morgens.

Im Dachgeschoss angekommen, erwarten Sie zwei weitere Schlafräume, ein WC sowie einen großzügigen Lagerraum.

Die Voraussetzungen sind gegeben, Sie müssen nur noch zugreifen!

Der Energieausweis wird zurzeit erstellt und liegt spätestens zur Besichtigung vor.

Bei diesem Objekt ist nicht vorgesehen, dass der Käufer mit uns eine eigenständige Provisionsvereinbarung trifft, sofern dieser als Verbraucher (§ 14 BGB) zu qualifizieren ist. Der Verkauf erfolgt nur an denjenigen, der sich bereit erklärt, einen Teil der vom Verkäufer zugesagten Provision zu übernehmen (maximal 50 %, vgl. § 656 d BGB). Dieser Anteil beträgt 3,57 % inkl. Umsatzsteuer bezogen auf den notariell beurkundeten Kaufpreis.

Im gesamten Haus finden Sie Doppelkunststofffenster vor. Die Gasheizung dem Jahre 2018 sorgt für günstige und wohlige Wärme.

Die Bäder im Erdgeschoss und Dachgeschoss sind mit einer Toilette und Waschbecken versehen. Das Bad im Obergeschoss verfügt über eine Badewanne, eine Dusche sowie ein Doppelwaschbecken. Alle Bäder sind gefliest.

Das komplette Erdgeschoss wurde mit Fliesen versehen, die Schlafräume im Obergeschoss und Dachgeschoss sind mit Laminat versehen worden.

Mit 155 m² Grund und der über 132 m² großen Wohnfläche ist das Haus nicht nur groß und funktional, die Materialien, die fein abgestimmten Schnitte und die liebevolle Anmutung des gesamten Anwesens sind ein Garant für Ihre neue Wohlfühloase. Besonders ist die vielfältige Verwendung hervorzuheben. Der Garten kann aufgrund der Größe und Nutzungsmöglichkeiten alle erdenklichen Gestaltungsvarianten darstellen.

Sofern Sie die besondere Immobilie suchen und nach Natur und Freiheit Ausschau halten, hat Ihre Suche jetzt ein Ende!

Tannenbusch ist ein Ortsteil der Bundesstadt Bonn im gleichnamigen Stadtbezirk mit rund 17.500 Einwohnern. Er gliedert sich in die Siedlungsbereiche Alt-Tannenbusch und Neu-Tannenbusch.

Die Infrastruktur ist sehr gut ausgebaut, sodass Sie entweder mit dem PKW oder dem ÖPNV das Stadtzentrum in kurzer Zeit erreichen können. Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Schulen, Kindergärten, Ärzte und Banken, kulturelle Einrichtungen, Cafés und Restaurants finden Sie in geringer Entfernung. In nur wenigen Fahrminuten sind Sie auf der A59 in alle Richtungen. Auch Sportbegeisterte und Naturfreunde werden in der reizvollen Umgebung schnell ihre neue Heimat finden.
In unmittelbarer Nähe finden Sie das Naherholungsgebiet „Grünzug Nord“ mit Freiflächen, einem See und Spielplätzen, welche sich hervorragend für Spaziergänge mit der Familie eignen.

Diese besondere Immobilie ist ein wirkliches Unikat, das einen liebevollen neuen Eigentümer sucht. Dem besonderen Charme dieser Immobilie kann man sich kaum entziehen. Lassen Sie sich durch eine Besichtigung überzeugen!

Sofern Sie auf eine ruhige und doch zentrale Lage, eine beeindruckende Aufteilung und ein perfektes Umfeld Wert legen, ist dieses Objekt das ideale Angebot für Sie.

Aufgrund der Corona-Pandemie bieten wir gerne geleitete virtuelle Rundgänge mittels 3D Rundgang oder unsere Geisterbesichtigung an. Ein gemeinsamer Rundgang mittels Videochat, wo Sie alle Fragen stellen können und wir die Kamera ganz nach Ihren Wünschen ausrichten, ist jederzeit nach Absprache möglich. Selbstverständlich sind auch physische Besichtigungen weiterhin mit maximal zwei Personen jederzeit möglich.

Wir bieten Ihnen eine kostenlose 24/7 Hotline (0800-6460646) an. Bei Interesse fordern Sie einfach das Exposé mit einigen weiteren Inhalten an. Dieses wird Ihnen automatisch i. d. R. kurzfristig zugesandt. Bei einem Besichtigungswunsch antworten Sie am besten per Mail auf das Exposé, wir melden uns dann umgehend mit Terminvorschlägen bei Ihnen. Bitte geben Sie immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an.

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

Sie wollen Ihre Immobilie ebenfalls professionell vermarkten, rufen Sie uns an, wir stehen Ihnen von Mo. bis So. von 6.00 - 22.00 h persönlich zur Seite, über 200.000 aktive Interessenten warten bereits auf Sie.

Karte
Ihr Ansprechpartner
Marc Grießhammer 0800 - 646 0 646
Kontaktdaten
Humperdinckstraße 3  ·  53773 Hennef (Sieg)

0800 - 646 0 646

02242 - 90 103-0

Erreichbarkeit
Mo. - So.: 6:00 - 22:00 Uhr

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