zum Kauf
Grundrisse
50668 Köln - Innenstadt

Dem Rhein so nah!

Kaufpreis
320.000 €
Objektnr. FALC-PHD-19985
45,00 m² Wohnfläche
2 Zimmer
1 Badezimmer
Gartennutzung
Wasch- / Trockenraum
Objektangaben
Nutzungsart:
Wohnen
Objektart:
Dachgeschosswohnung
Zimmer:
2
Badezimmer:
1
Schlafzimmer:
1
Baujahr:
1925
Verfügbar ab:
nach Absprache
Zustand:
Gepflegt
Ausstattung:
standard
Heizungsart:
Fernheizung
Befeuerung:
Fern
Gartennutzung:
Ja
Wasch- / Trockenraum:
Ja
Unterkellert:
Ja
Wohnfläche:
45,00 m²
Gesamtfläche:
45,00 m²
Kosten
Kaufpreis pro m²:
7.111 €/m²
Kaufpreis:
320.000 €
Hausgeld:
250 €
Käuferprovision:
3,57% inkl. MwSt. vom notariellen Kaufpreis.

Um die Privatsphäre des Mieters zu wahren, sind die Außenaufnahmen die einzigen Fotos, die wir zurzeit anbieten. Die Wohnung befindet sich in einem Vierfamilienhaus im Zentrum von Köln mit dem Rhein direkt vor der Tür, welches 1925 erbaut und 2005 komplett renoviert wurde.

Das Haus ist in einem gepflegten Zustand.

Die Dachgeschosswohnung mit praktischer Aufteilung eignet sich sowohl für die Eigennutzung, als auch für die Vermietung. Durch die attraktive Lage direkt am Rhein, ist die Vermietbarkeit garantiert! Mit dem Fahrrad oder der Straßenbahn erreichen Sie Ihr Ziel in Köln sehr schnell.

Die zwei Zimmer Wohnung erweist sich als echtes Platzwunder. Die Wohnung befindet sich auf der 3. Etage.

Von dem Flur aus erreichen Sie das Badezimmer sowie den Wohnbereich und die Küche, zusätzlich bietet die Wohnung im Flur einen Einbauschrank.

Hier können Sie einziehen und sich direkt wohlfühlen. Zur der Wohnung gehört ein Gemeinschafsgarten, in dem Sie die Sonne genießen können.

Die komplette Wohnung ist mit zeitlosen hochwertigen Fliesen, Laminat und Granit ausgestattet.
Die großen Kunststofffenster sind doppelverglast. Da die Fenster eine besondere Größe haben, gelangt viel Licht in alle Räume der Wohnung.

Der Garten liegt ruhig und lässt Platz für viele schöne Stunden im Sommer.
Das Badezimmer ist zeitlos mit Fliesen und Granit gefliest. Ebenso verfügt Sie über ein Duschbad, Wand-Hänge WC und einem vertikalen Heizkörper.

Der Kellerraum ist geräumig und trocken.

Das Hausgeld beträgt zurzeit ca. 251,-€/Monat. Strom wird autark abgerechnet und hängt daher von Ihrem Verbrauch ab. Das Gebäude verfügt über eine Gaszentralheizung aus dem Jahre 1970, welche noch tadellos funktioniert.

Kurzum: Eine kleine aber feine Wohnung für den Single oder das Paar in bester Lage zum fairen Preis!

Das in der Neustadt-Nord gelegene Agnesviertel gehört zu den beliebtesten Wohnlagen in Köln. Durch seine zentrale Lage in Rheinnähe und der optimalen Verkehrsanbindung mit der KVB ist das Agnesviertel einer der Wohn-Hotspots in Köln.

Dieser Stadtteil bietet optimale Wohnbedingungen. Im Agnesviertel befinden sich vielfältige Einkaufsmöglichkeiten und Gastronomieangebote, zum Beispiel in der Neusser Straße. Der Charme des Stadtteils spiegelt sich in wider in wunderschönen Alleen, mit traumhaften Altbauten und gepflegten Grünanlagen.

In der direkten Umgebung der Wohnung befinden sich alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Banken, Apotheken, Boutiquen, Ärzte, außerdem Grund- und weiterführende Schulen sowie diverse gastronomische Angebote. Dennoch handelt es sich um eine sehr ruhige Wohnlage.

Die Kölner Innenstadt ist in kürzester Zeit erreichbar.

Energieausweis
Ausweistyp:
Verbrauchsausweis
Gültig bis:
29.11.2028
Verbrauchkennwert:
182.80 kWh/(m²*a)
Energieträger:
FERN
Effizienzklasse:
F
Baujahr:
1925
Energieskala:
F
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Karte
Ihr Ansprechpartner
Phuong Dschen 0176 - 843 67 070
Kontaktdaten
Humperdinckstraße 3  ·  53773 Hennef (Sieg)

0800 - 646 0 646

Erreichbarkeit

Mo. - So.: 6:00 - 22:00 Uhr

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