zum Kauf
50259 Pulheim - Deutschland - Nordrhein-Westfalen - Rhein-Erft-Kreis - Pulheim

Eigenheimtraum für Individualisten

Kaufpreis
599.000 €
Objektnr. FALC-AL-29615
184,37 m² Wohnfläche
5 Zimmer
3 Badezimmer
WG geeignet
Gartennutzung
Abstellraum
Gäste WC
Objektangaben
Nutzungsart:
Wohnen
Objektart:
Einfamilienhaus
Zimmer:
5
Schlafzimmer:
3
Badezimmer:
3
Balkone:
1
Stellplätze:
3
Wohneinheiten:
2
Etagenanzahl:
2
Baujahr:
1979
Badezimmer:
Dusche, Badewanne, Fenster
Küche:
Einbauküche
Heizungsart:
Zentralheizung
Befeuerung:
Öl
Außenstellplätze:
3
WG geeignet:
Ja
Kamin:
Ja
Garage / Stellplatz:
Garage, Carport, Außenstellplatz
Gartennutzung:
Ja
Gastterrasse:
1
Unterkellert:
Ja
Abstellraum:
Ja
Gäste WC:
Ja
Wohnfläche:
184,37 m²
Nutzfläche:
107,00 m²
Gesamtfläche:
291,37 m²
Grundstücksfläche:
906,00 m²
Kosten
Kaufpreis:
599.000 €
Provisionspflichtig:
Ja
Provision:
3,57 % inkl. 19 % MwSt. vom notariellen Kaufpreis

Bei diesem Angebot wird ein digitales Bieterverfahren stattfinden. Das Mindestgebot liegt bei 599.000 €, Sie haben dann die Möglichkeit Ihr Angebot digital in dem Zeitraum 09.08.-11.08. abzugeben. Das Verfahren ist einfach, digital und maximal transparent. Das Höchstgebot erhält unter Vorbehalt der Zustimmung des Eigentümers den Zuschlag. Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin mit uns, damit Sie die Immobilie richtig kennen lernen.

Das frei stehende Einfamilienhaus mit viel Blick ins Grüne aus dem Ursprungsjahr 1979 ist eine einmalige Gelegenheit ein Haus mit riesigem Potenzial in einzigartiger Lage zu erwerben. Die Grundsubstanz und Struktur genügt allen heutigen Ansprüchen. Das Haus steht auf einem ca. 906 m² großen Grundstück. Mehrere Freiplätze, eine Garage sowie ein Carport sind auch vorhanden.

Nach Betreten des Hauses gelangen Sie in einen offenen Eingangsbereich, in welchem Einbauschränke einiges an Platz sparen. Zu Ihrer Rechten betreten Sie das geräumige Wohnzimmer mit separater Leseecke. Dieser Raum ist sicher eines der Highlights des Hauses. Mit den großen bodentiefen Fenstern sowie einem urigen Kamin lädt dieser Wohntraum zum Verweilen ein, von dem Sie außerdem den Blick ins Grüne genießen. Die Küche mit direktem Anschluss an den Essbereich sowie an den Flur bietet eine ideale Größe. Vom Eingangsbereich haben Sie zudem Zugang zu einem der beiden Badezimmer, ausgestattet mit einem separaten WC, zwei Waschbecken und einer Dusche. Im hinteren Bereich befindet sich ein geräumiges Schlafzimmer sowie der Hauswirtschaftsraum. Vom Wohnzimmer gelangen Sie in den liebevoll angelegten Garten mit großer Terrasse, von wo aus Sie einen schönen Blick und viel Grün genießen. Das Erdgeschoss sowie der Keller verfügen über Fußbodenheizung.

In der zweiten Etage warten zwei weitere Zimmer auf Sie, beide sind zurzeit miteinander verbunden. Das linke Zimmer verfügt über einen Balkon mit Blick ins Grüne. Auf dieser Etage befindet sich des Weiteren ein zweites Badezimmer mit Badewanne sowie einer Dusche. Zudem wurde in der Galerie ein Bürobereich abgetrennt.

Das Haus ist fast voll unterkellert, ausgenommen ist das Esszimmer. Hier bietet sich auch die Möglichkeit einer Einliegerwohnung.

Das Einfamilienhaus ist gepflegt und strahlt eine Urgemütlichkeit in allen Belangen aus.

Die Architektur des Hauses ist ein absolutes Highlight, ein Haus was definitiv nicht von der Stange kommt. Auf allen Ebenen sind besondere Stilelemente verbaut.

Die Fenster sind isolierverglast und befinden sich in Mahagonirahmen. Die Bäder sind gefliest und verfügen insgesamt über zwei Duschen und eine Badewanne, sowie WC's und Waschtische. Beide Bäder glänzen mit Tageslicht.

Das Haus ist im Obergeschoss mit Landdielen ausgestattet, im Großteil des Erdgeschosses sowie bei der Kellertreppe wurde Marmorboden verlegt. Die Räumlichkeiten bieten viel Stauraum und unzählige Gestaltungsmöglichkeiten.

Der Garten ist ein wirkliches Highlight, hier schlagen Herzen höher! Freie Flächen, ein kleiner Gartenteich, alter Baumbestand - hier können Sie schöne Abende verbringen.

Die Öl-Heizung samt Tank befinden sich im Keller. Der Keller sowie das Erdgeschoss verfügen über Fußbodenheizung. Außerdem bietet sich die Möglichkeit einer Einliegerwohnung im Untergeschoss an. Hier ist bereits eine renovierungsbedürftige Küche vorhanden. Zudem gibt es ein Duschbad sowie einen separaten Seiteneingang.

Sofern hier weitere moderne Umbaumaßnahmen gewünscht sein sollten, können diese aufgrund der guten und sauberen Grundsubstanz einfach realisiert werden.

Zentral aber dennoch im Grünen, so einzigartig ist diese Lage in Pulheim, von der Sie fußläufig alle Geschäfte, Ärzte und Restaurants erreichen. Auch zum Pulheimer Bahnhof mit ausgezeichneter Anbindung an die Stadt Köln und den Flughafen Köln/Bonn gehen Sie lediglich fünfzehn Minuten. Die Bahnlinien RB27 und RE8 bringen Sie zudem nach Mönchengladbach.

Die Autobahnanbindung mit Anschlüssen an die A57 und A1 ist hervorragend. Den Kölner Hauptbahnhof erreichen Sie sowohl mit dem Auto als auch mit dem Zug in ca. 25 Minuten.

Die Venloer Straße, welche nicht weit entfernt ist, mit Marktplatz und Fußgängerzone sowie die Seitenstraßen bieten sehr gute Einkaufsmöglichkeiten. Hier gibt es zahlreiche Restaurants, Ärzte, Supermärkte, Bäckereien und Cafés. Rund um den Marktplatz tummeln sich weitere Geschäfte, wie Fitnessstudios, Modeboutiquen und Kosmetikstudios.

Kindergärten, Grundschule, ein Gymnasium sowie eine Realschule befinden sich in der Nähe und sind in wenigen Gehminuten zu erreichen, die angrenzenden Stadteile Pulheims bieten alle weiteren höheren Schulen.

Ob die zahlreichen Wander- und Radwege rund um Pulheim, Segeln und Surfen auf dem Pulheimer See - hier lockt ein beachtliches Sport-, Freizeit- und Kulturangebot.

Durch den vielseitigen Freizeitwert und die verkehrsgünstige Lage steht Pulheim für eine Stadt mit außerordentlich hohem Wohnwert.

Bieterverfahren, Bieterverfahren, Bieterverfahren! Bitte siehe Beschreibung.

Diese besondere Immobilie ist ein wirkliches Unikat, das einen liebevollen neuen Eigentümer sucht. Dem besonderen Charme dieser Immobilie kann man sich kaum entziehen. Lassen Sie sich durch eine Besichtigung überzeugen!

Sofern Sie auf eine ruhige und doch zentrale Lage, eine beeindruckende Aufteilung und ein gehobenes Umfeld Wert legen, ist dieses Objekt das ideale Angebot für Sie.

Wir bieten Ihnen eine kostenlose 24/7 Hotline (0800-6460646) an. Bei Interesse fordern Sie einfach das Exposé mit einigen weiteren Inhalten an. Dieses wird Ihnen automatisch i. d. R. kurzfristig zugesandt. Bei einem Besichtigungswunsch antworten Sie am besten per Mail auf das Exposé, wir melden uns dann umgehend mit Terminvorschlägen bei Ihnen. Bitte geben Sie immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an.

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

Sie wollen Ihre Immobilie ebenfalls professionell vermarkten, rufen Sie uns an, wir stehen Ihnen von Mo. bis So. von 6.00 - 22.00 h persönlich zur Seite, über 200.000 aktive Interessenten warten bereits auf Sie.

Energieausweis
Energieträger:
Öl
Gebäudeart:
Wohngebäude
Karte
Ihr Ansprechpartner
Andreas Laarmann +49 172 7146625
1 Bei Abschluss des Kaufvertrages könnte eine Käuferprovision anfallen, siehe Exposé
Kontaktdaten
Humperdinckstraße 3  ·  53773 Hennef (Sieg)

0800 - 646 0 646

02242 - 90 103-0

Erreichbarkeit
Mo. - So.: 6:00 - 22:00 Uhr

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