53773 Hennef (Sieg) - Hennef

Ein wahres Raumwunder!

Kaufpreis
589.000 €
Objektnr. FALC-MAG-25780
168,31 m² Wohnfläche
5 Zimmer
2 Badezimmer
Gartennutzung
Wasch- / Trockenraum
Fahrradraum
Gäste WC
Haustiere
Objektangaben
Nutzungsart:
Wohnen
Objektart:
Reihenendhaus
Stellplätze:
2
Zimmer:
5
Badezimmer:
2
Sep. WC's:
1
Balkone:
2
Terrassen:
1
Schlafzimmer:
4
Etagenanzahl:
3
Baujahr:
1984
Verfügbar ab:
nach Absprache
Zustand:
Gepflegt
Ausstattung:
standard
Küche:
Einbauküche
Heizungsart:
Zentralheizung
Befeuerung:
Gas
Außenstellplätze:
1
Garagenstellplätze:
1
Gartennutzung:
Ja
Kabel- / Sat-TV:
Ja
Wasch- / Trockenraum:
Ja
Unterkellert:
Ja
Fahrradraum:
Ja
Gäste WC:
Ja
Haustiere:
Ja
Wohnfläche:
168,31 m²
Grundstücksfläche:
326,00 m²
Vermietbare Fläche:
168,31 m²
Kosten
Kaufpreis pro m²:
3.499 €/m²
Kaufpreis:
589.000 €
Käuferprovision:
siehe Ausstattungsbeschreibung

Der Energieausweis wird zurzeit erstellt und liegt spätestens zur Besichtigung vor.

Wer beste Lage, Stil und ein liebevoll angelegtes Grundstück sucht, ist hier goldrichtig. Mit ca. 168 m² Wohnfläche wurde die Immobilie auf einem ca. 326 m ² großen Grundstück in massiver Bauweise, im Jahr 1984 errichtet und entspricht allen modernen Wohnansprüchen.

Das Haus empfängt Sie am Ende einer Sackgasse mit einem liebevoll angelegten Vorgarten. Sie betreten das Erdgeschoss und finden linker Hand ein Gäste-WC. Neben dem Gäste-WC finden sich noch eine schöne Garderobe vor. Am Ende des Flures gelangen Sie direkt in den großen und hellen Wohnraum mit Blick auf die Terrasse und Garten. Die Küche ist dem Wohnzimmer offen angegliedert und hat eine perfekte Größe. Der Flur bietet ebenfalls Zugang.

Über den Treppenaufgang im Flur kommen Sie in das Obergeschoss. Zwei geräumige Zimmer und ein großes Badezimmer runden diese Ebene ab. An dem großen Schlafzimmer ist noch ein Balkon angegliedert.

Im 2. Obergeschoss stehen Ihnen noch einmal zwei große Schlafräume sowie ein Badezimmer zur Verfügung. Auch hier ist dem großen Schlafzimmer ein Balkon angegliedert.

Vor der Garage findet unproblematisch ein weiteres Auto Platz. Vor dem Haus befindet sich weitere Grünfläche und Sie gelangen bequem hinter das Haus. Der Garten, aber auch der Vorgarten, ist liebevoll angelegt.

Kurz und knapp: Ein großes Familienparadies zum Verlieben!

Bei diesem Objekt ist nicht vorgesehen, dass der Käufer mit uns eine eigenständige Provisionsvereinbarung trifft, sofern dieser als Verbraucher (§ 14 BGB) zu qualifizieren ist. Der Verkauf erfolgt nur an denjenigen, der sich bereit erklärt, einen Teil der vom Verkäufer zugesagten Provision zu übernehmen (maximal 50 %, vgl. § 656 d BGB). Dieser Anteil beträgt 3,57 % inkl. Umsatzsteuer bezogen auf den notariell beurkundeten Kaufpreis.

Die Böden sind größtenteils mit Laminat, Fließen und Teppich ausgestattet. Beide sanitären Räume sind Deckenhoch gefliest und verfügen über ein Fenster.

Die Fenster sind 2fach-verglast und verfügen über Kunststoffrahmen. Außerdem gibt es in einigen Räumen Jalousien.

Die Küche ist voll ausgestattet und verfügt über alle notwendigen Elektrogeräte. Zudem lädt eine Essecke zu gemeinsamen Abendessen ein.

Sowohl vor als auch hinter dem Haus haben Sie Grünfläche und Pflanzen, die dem ganzen Objekt zusätzlich Leben einhauchen.

Das Haus ist unterkellert und bietet daher genügend Stellraum.

Mit seiner Gesamtfläche ist das Haus sehr liebevoll ausgestattet und funktional, die edlen Materialien, die fein abgestimmten Schnitte und die liebevolle Anmutung des gesamten Hauses sind ein Garant für Ihr neues Heim.

Dieses Haus liegt fußläufig von der Innenstadt und dem Bahnhof von Hennef entfernt.

Mitten in Hennef bietet das Stadtquartier ein Ensemble aus modernem Stadthaus und einer sehr guten Wohnanlage mit kurzen Wegen. Parallel zur Hauptstraße mit all ihren Geschäften gelegen, können Sie von hier aus das gesamte Stadtzentrum mit Einkaufs- und Ausgehmöglichkeiten sowie Ärzten, Ämtern, Schulen und Banken fußläufig erreichen.

Der Rhein-Sieg-Kreis verbindet die Großstädte Köln und Bonn mit dem Flughafen und allen verkehrstechnischen Annehmlichkeiten des modernen Lebens.

Die Stadt Hennef (45.000 Einwohner) ist ein beliebter Wohnplatz mit ländlichem Flair, ebenso geschätzt wie das nur wenige Gehminuten entfernte Stadtzentrum von Hennef. Hier finden sich alle Bestandteile moderner und gepflegter Infrastruktur von Einkaufen für den täglichen Bedarf, bis zum Shoppen für den gehobenen Anspruch. Gesundheitsvorsorge sowie ärztliche Versorgung sind vor Ort gegeben.

Die Infrastruktur der Wohnumgebung innerhalb der Gemeinde macht dieses Objekt interessant für sowohl familiäre, als auch berufliche Nutzung. In unmittelbarer Nähe zum Objekt befinden sich Schulbushaltestelle und Bushaltestelle der RSVG, die Autobahn für weitere Reisen ist in zwei km Entfernung zu finden.

Kindergarten und Grundschule sind ebenfalls fußläufig erreichbar. Alle Schulformen sind in Hennef vorhanden.

Sofern Sie auf eine ruhige doch zentrale Lage, eine beeindruckende Aufteilung und ein sehr gepflegtes Umfeld Wert legen, ist dieses Haus das ideale Angebot für Sie.

Diese Immobilie kann nach Absprache bezogen werden.

Aufgrund der Corona-Pandemie bieten wir gerne geleitete virtuelle Rundgänge mittels 3D-Rundgang oder unsere Geisterbesichtigung an. Ein gemeinsamer Rundgang mittels Videochat, wo Sie alle Fragen stellen können und wir die Kamera ganz nach Ihren Wünschen ausrichten, ist jederzeit nach Absprache möglich. Selbstverständlich sind auch physische Besichtigungen weiterhin mit maximal zwei Personen jederzeit möglich.

Wir bieten Ihnen 24/7 eine kostenlose Hotline (0800-6460646) an. Bei Interesse fordern Sie einfach das Exposé mit einigen weiteren Inhalten an. Dieses wird Ihnen automatisch i. d. R. kurzfristig zugesandt. Bei einem Besichtigungswunsch antworten Sie am besten per Mail auf das Exposé, wir melden uns dann umgehend mit Terminvorschlägen bei Ihnen. Bitte geben Sie immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an.

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

Sie wollen Ihre Immobilie ebenfalls professionell vermarkten, rufen Sie uns an, wir stehen Ihnen von Mo. bis So. von 6.00 - 22.00 h persönlich zur Seite, über 100.000 aktive Interessenten warten bereits auf Sie.

Energieausweis
Ausweistyp:
Bedarfsausweis
Gültig bis:
30.06.2032
Energieträger:
GAS
Endenergiebedarf:
124.80 kWh/(m²*a)
Effizienzklasse:
D
Baujahr:
1984
Energieskala:
D
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Karte
Ihr Ansprechpartner
Marc Grießhammer 0800 - 646 0 646
Kontaktdaten
Humperdinckstraße 3  ·  53773 Hennef (Sieg)

0800 - 646 0 646

02242 - 90 103-0

Erreichbarkeit
Mo. - So.: 6:00 - 22:00 Uhr

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