53123 Bonn / Duisdorf - Duisdorf

Einfach nur 'wow'!

Kaufpreis
939.000 €
Objektnr. FALC-AL-18285
215,00 m² Wohnfläche
6 Zimmer
2 Badezimmer
WG geeignet
Gartennutzung
Gäste WC
Haustiere
Objektangaben
Nutzungsart:
Wohnen
Objektart:
Stadthaus
Stellplätze:
2
Zimmer:
6
Badezimmer:
2
Sep. WC's:
1
Balkone:
1
Terrassen:
2
Schlafzimmer:
5
Wohneinheiten:
1
Etagenanzahl:
3
Baujahr:
2015
Verfügbar ab:
nach Vereinbarung
Zustand:
Gepflegt
Küche:
Einbauküche
Heizungsart:
Fernheizung
Befeuerung:
Gas
Tiefgaragenstellplätze:
2
WG geeignet:
Ja
Garage / Stellplatz:
Garage, Außenstellplatz
Gartennutzung:
Ja
Kabel- / Sat-TV:
Ja
Unterkellert:
Ja
Gäste WC:
Ja
Haustiere:
Ja
Wohnfläche:
215,00 m²
Balkon- / Terassenfläche:
79,00 m²
Grundstücksfläche:
300,00 m²
Gesamtfläche:
265,00 m²
Nutzfläche:
50,00 m²
Vermietbare Fläche:
215,00 m²
Kosten
Kaufpreis pro m²:
4.367 €/m²
Kaufpreis:
939.000 €
Käuferprovision:
Provisionsfrei

Das Reiheneckhaus im Stil eines exklusiven Stadthauses ist eine einzigartige, exklusive Immobilie im Herzen des Bonner Stadtgebietes im Ortsteil Duisdorf. Zum Einstieg einige beeindruckende Eckdaten des Objektes: beste Lage mit gepflegtem Umfeld und Tiefgarage, ca. 215 m² Wohnfläche auf drei Ebenen im Bauhausstil, ca. 450 m² Grundstück, Baujahr 2015, mit mind. sechs Zimmern und drei Bädern, einem Hobbybereich, fast umlaufender Dachterrasse, einzigartigen individuellen Ausstattungsmerkmalen und vielem mehr. Diese Immobilie wird provisionsfrei angeboten.
Das besondere Stadthaus empfängt seine Gäste stilvoll mit einem entsprechenden Eingangsbereich. Durch das Entree gelangen Sie direkt in den offen und hell gestalteten Wohn- und Essbereich. Rechte Hand finden Sie noch ein Gäste-WC. Von dem offenen Wohnraum mit höheren Decken und vielen bodentiefen Fenstern gelangen Sie über den integrierten Essbereich in die top moderne Küche. Auf dem Weg gewährt die besondere Architektur des Hauses einen Blick in die darüber liegenden Geschosse. Nachmals zurück in den Wohnbereich - mit Blick auf den Balkon und den Garten - raubt es Ihnen den Atem. Der Garten ist größtenteils sehr ordentlich und pflegeleicht angelegt und verfügt insgesamt über zwei autarke Terrassen/Sitzgelegenheiten.
Die zentral angeordnete Treppe führt Sie in den oberen Trakt. Diese Etage empfängt Sie mit vier Schlafräumen bzw. anderweitige Nutzungsmöglichkeiten sowie einem modernen Badezimmer mit Dusche und Badewanne. Eine Etage höher wartet das Highlight dieser besonderen Immobilie, Ihr Masterschlafzimmer mit umlaufender Dachterrasse sowie einem weiteren, autarken, modernen Badezimmer. Die große Terrasse mit einmaligem Blick über die Dächer von Bonn lädt zum Verweilen ein.
Sofern Sie nun Ihr Untergeschoss betreten finden Sie neben den üblichen Kellerräumen einen weiteren großen Raum, der aufgrund Größe und zweier Fenster allen Nutzungen offen steht, idealerweise ein sehr guter Hobbyraum.

Kurz und knapp: Understatement pur, in Wahrheit ein einzigartiger Knaller, ein Haus mit besonderer Lage und Flair: einfach zum Verlieben!

Nur hochwertige Materialien wurden verbaut. Die Fenster sind aus Kunststoff und dreifach isolierverglast, zumeist mit Rollläden.

Das Haus ist mit einem schicken und modernen Echtholzdielen ausgestattet. Der gepflegte Garten mit der großen Terrasse bietet viele Möglichkeiten zur Gestaltung.

Die Badezimmer sind mit fußbodentiefer Dusche ausgestattet und bieten sehr viel Platz. Aktuell sind jeweils ein Waschtisch, fußbodentiefe Duschen, Badewanne und WC in einem zeitlosen Design verbaut.

Die Tiefgarage wird bequem direkt angefahren, zwei Stellplätze sind dem Objekt zugeordnet. Ein Gartenhäuschen und einige zusätzliche Stauraummöglichkeiten sind ebenfalls vorhanden.

Da sich die Immobilie innerhalb einer Wohnanlage befindet, ist das Grundstück virtuell geteilt. Als Sondernutzungsrecht ist ein ca. 300m² großes Grundstück zugewiesen, de facto wird ein ca. 450m² Areal ausschließlich von diesem Haus genutzt. Sie genießen aufgrund der Aufteilung die kostentechnischen Vorteile einer Eigentümergemeinschaft und sind trotzdem autark. So verfügt das Haus über einen zentralen Fernwärmeanschluß, der für den gesamten Komplex erstellt wurde, das Haus verfügt über eine Fußbodenheizung.

Mit seiner tollen Aufteilung und angemessener Gesamtfläche ist das Haus nicht nur groß und funktional, die edlen Materialien, die fein abgestimmten Schnitte und die liebevolle Anmutung des gesamten Anwesens sind ein Garant für Ihre neue Wohlfühloase.

Das Haus liegt im Herzen von Bonn Duisdorf in einer sehr ruhigen und modernen Wohnanlage mit direktem Blick in den Finkenhofpark. Die anliegende Straße ist ruhig und wenig befahren.

Duisdorf ist ein Ortsteil im Stadtbezirk Hardtberg der Bundesstadt Bonn. Vor der Eingemeindung nach Bonn 1969 war das Amt Duisdorf eine selbstständige Verwaltungseinheit im damaligen Landkreis Bonn und umfasste Teile der heutigen Stadt Bonn und der Gemeinde Alfter.

Der Stadtteil Duisdorf hat heute ca. 19.500 Einwohner. Duisdorf liegt im Westen Bonns am südöstlichen Rande des Vorgebirges. Angrenzende Stadtteile sind im Südwesten die zu Duisdorf gehörende Siedlung Medinghoven, im Süden die Hardthöhe und der Brüser Berg, im Osten Lengsdorf, im Nordosten Endenich, im Nordwesten hinter dem Meßdorfer Feld Lessenich/Meßdorf. Im Westen grenzt Duisdorf zudem an die Gemeinde Alfter.

Die Infrastruktur ist sehr gut ausgebaut, sodass Sie entweder mit dem PKW oder dem ÖPNV das Stadtzentrum in kurzer Zeit erreichen können.

Außerdem sind Stationen des täglichen Bedarfs, wie Ärzte, Apotheken oder Banken in direkter Nähe. Auch vielfältige Einkaufsmöglichkeiten sind vorhanden.

Eine bevorzugte zentrale jedoch naturbelassene, ruhige Lage. Besser geht es nicht!

Energieausweis
Ausweistyp:
Bedarfsausweis
Gültig bis:
18.02.2026
Energieträger:
FERN
Endenergiebedarf:
69.00 kWh/(m²*a)
Effizienzklasse:
B
Baujahr:
2015
Energieskala:
B
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Karte
Ihr Ansprechpartner
Andreas Laarmann 0172 - 714 6 625
Kontaktdaten
Humperdinckstraße 3  ·  53773 Hennef (Sieg)

0800 - 646 0 646

Erreichbarkeit

Mo. - So.: 6:00 - 22:00 Uhr

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