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53840 Troisdorf - Troisdorf

Einmal investieren, gleich mehrfach profitieren

Kaufpreis
429.000 €
Objektnr. FALC-AL-42187
134,00 m² Wohnfläche
4 Zimmer
4 Badezimmer
WG geeignet
Gartennutzung
Personenaufzug
Barrierefrei
Objektangaben
Nutzungsart:
Wohnen
Objektart:
Erdgeschosswohnung
Zimmer:
4
Badezimmer:
4
Terrassen:
2
Stellplätze:
1
Etage:
2
Baujahr:
2016
Zustand:
Neuwertig
Ausstattung:
gehoben
Heizungsart:
Fußbodenheizung
Befeuerung:
Gas, Solar
Carports:
1
WG geeignet:
Ja
Fahrstuhlart:
Personenaufzug
Gartennutzung:
Ja
Barrierefrei:
Ja
Unterkellert:
Ja
Wohnfläche:
134,00 m²
Nutzfläche:
20,97 m²
Balkon- / Terassenfläche:
7,42 m²
Vermietbare Fläche:
148,74 m²
Kosten
Kaufpreis:
429.000 €
Kaufpreis pro m²:
3.201 €/m²
Provision:
Provisionsfrei

Diese zeitgemäße Immobilie präsentiert eine Erdgeschosswohnung mit zusätzlichen Räumen im Untergeschoss sowie einem kreativen Kellerraum, der momentan an einen Künstler vermietet ist. Die Einheit, entsprechend modernen Standards errichtet, überzeugt durch ihre Vielseitigkeit und den hohen Wohnkomfort.

Die Erdgeschosswohnung besticht durch ihre Helligkeit und moderne Ausstattung. Ein eigener Garten und eine Terrasse erweitern den Wohnraum ins Freie. Die Badezimmer aller Einheiten sind mit ebenerdigen Duschen ausgestattet, während Fußbodenheizung für eine angenehme Wärme sorgt. Elektrische Rolläden ermöglichen eine flexible Lichtregulierung, und an den Eingangstüren sind Gegensprechanlagen mit Kameras installiert, um die Sicherheit zu gewährleisten.

Im Untergeschoss stehen zwei weitere Räume zur Verfügung, die flexibel als Büro, Jugendzimmer oder nach individuellen Bedürfnissen genutzt werden können. Beide Räume teilen sich eine Terrasse und bieten somit zusätzlichen Raum im Freien. Jedes Zimmer verfügt über ein modernes Badezimmer mit ebenerdiger Dusche, Fußbodenheizung und elektrischen Rolläden.

Ein besonders kreativer Raum offenbart sich im Kellergeschoss, der derzeit als Atelier für einen Künstler dient. Auch dieser Raum ist modern ausgestattet und mit einem eigenen Badezimmer versehen.

Die gesamte Einheit besticht durch zeitgemäße Bauweise und hohe Energieeffizienz, wie im Energieausweis dokumentiert. Fußbodenheizung, moderne Bäder, elektrische Rolläden und die Möglichkeit zur individuellen Nutzung machen dieses Angebot besonders attraktiv.

Insgesamt bietet diese Immobilie nicht nur modernes Wohnen, sondern auch flexible Räumlichkeiten im Untergeschoss und einen inspirierenden Kellerraum. Ideal für Individualisten, die vielseitige Nutzungsmöglichkeiten zu schätzen wissen. Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin und erkunden Sie die Möglichkeiten dieser einzigartigen Immobilie!

Das Gebäude wurde im Jahr 2017 errichtet und befindet sich dementsprechend in einem sehr guten Zustand. Die energetische Effizienz des Objektes ist auf einem sehr hohen Niveau. Sowohl die Kellerdecke als auch die Außenwand sind mit einer Dämmstärke von 18 cm versehen. Die Dachflächen verfügen über eine Zwischensparren- sowie Aufsparrendämmung.

Die Beheizung der Räume erfolgt mittels einer Gas-Zentralheizung in Form eines Brennwertkessels, der sowohl einen Warmwasserbereiter als auch einen Warmwasserspeicher integriert. Zur Unterstützung der Warmwasseraufbereitung sind Solarkollektoren auf dem Süddach installiert. Die Fußbodenheizung ermöglicht eine individuelle Einstellung der Raumtemperatur über separate Regler.

Die Fenster des Gebäudes sind 3-fach verglast und bieten sowohl Wärme- als auch Schallschutz. Sie sind in Kunststoffrahmen eingefasst. Elektrische Rollläden an den Fenstern gewährleisten zusätzliche Privatsphäre und ermöglichen eine effiziente Abdunkelung der Räume.

Zu der Erdgeschoss-Wohnung gehört ein eigener weiterer Kellerraum mit Badezimmer, der zusätzlichen Stauraum bietet. Das Objekt verfügt über ein dem Objekt zugeordnetes Carport. Der Bereich im Souterrain ist als Hobby, Büro und Abstellraum ausgewiesen.

Das Objekt befindet sich in Troisdorf-West, einer zentral gelegenen und gut erschlossenen Wohnlage. Troisdorf-West zeichnet sich durch eine ausgewogene Mischung aus urbaner Infrastruktur und angenehmer Wohnatmosphäre aus.

Die Lage profitiert von einer guten Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel. Die nächstgelegene Bushaltestelle ist nur wenige Gehminuten entfernt und ermöglicht eine bequeme Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. Die Autobahnen A59 und A3 sind ebenfalls gut erreichbar, was eine schnelle Verbindung zu den umliegenden Städten gewährleistet.

In unmittelbarer Umgebung finden sich diverse Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte und Dienstleistungsangebote, die den täglichen Bedarf abdecken. Restaurants, Cafés und Freizeiteinrichtungen tragen zu einem abwechslungsreichen Freizeitangebot bei.

Die örtlichen Bildungseinrichtungen, wie Schulen und Kindergärten, sind gut erreichbar und tragen zur Attraktivität des Stadtteils für Familien bei. Troisdorf-West präsentiert sich somit als eine lebenswerte Wohnlage mit einer gelungenen Verbindung von städtischer Infrastruktur und grüner Umgebung.

Sofern Sie auf eine ruhige und doch zentrale Lage, eine beeindruckende Aufteilung und ein perfektes Umfeld Wert legen, ist dieses Objekt das ideale Angebot für Sie.

Wir bieten Ihnen eine kostenlose 24/7 Hotline (0800-6460646) an. Bei Interesse fordern Sie einfach das Exposé mit einigen weiteren Inhalten an. Dieses wird Ihnen automatisch i. d. R. kurzfristig zugesandt. Bei einem Besichtigungswunsch antworten Sie am besten per Mail auf das Exposé, wir melden uns dann umgehend mit Terminvorschlägen bei Ihnen. Bitte geben Sie immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an.

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

Sie wollen Ihre Immobilie ebenfalls professionell vermarkten, rufen Sie uns an, wir stehen Ihnen von Mo. bis So. von 6.00 - 22.00 h persönlich zur Seite, über 200.000 aktive Interessenten warten bereits auf Sie.

Energieausweis
Ausweistyp:
Bedarfsausweis
Gültig bis:
11.04.2027
Endenergiebedarf:
43.00 kWh/(m²*a)
Energieträger:
GAS
Effizienzklasse:
A
Baujahr:
2016
Gebäudeart:
Wohngebäude
Energieskala:
A
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Karte
Ihr Ansprechpartner
Andreas Laarmann 0172 / 714 6 625
1 Bei Abschluss des Kaufvertrages könnte eine Käuferprovision anfallen, siehe Exposé
Kontaktdaten
Humperdinckstraße 3  ·  53773 Hennef (Sieg)

0800 - 646 0 646

02242 - 90 103-0

Erreichbarkeit
Mo. - So.: 6:00 - 22:00 Uhr

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