zum Kauf
360° Rundgang
50939 Köln / Klettenberg - Lindenthal

Einsteigerimmobilie in bester Lage!

Kaufpreis
249.000 €
Objektnr. FALC-AIA-17712
62,00 m² Wohnfläche
3 Zimmer
1 Badezimmer
WG geeignet
Klimatisiert
Personenaufzug
Seniorengerecht
Objektangaben
Nutzungsart:
Wohnen
Objektart:
Etagenwohnung
Zimmer:
3
Badezimmer:
1
Balkone:
1
Schlafzimmer:
2
Etage:
14 / 14
Baujahr:
1973
Verfügbar ab:
nach Absprache
Küche:
offene Küche
Heizungsart:
Fernheizung
Befeuerung:
Fern
WG geeignet:
Ja
Klimatisiert:
Ja
Fahrstuhlart:
Personenaufzug
Ausrichtung Balkon / Terrasse:
Süden
Unterkellert:
Ja
Seniorengerecht:
Ja
Wohnfläche:
62,00 m²
Balkon- / Terassenfläche:
1,00 m²
Gesamtfläche:
62,00 m²
Nutzfläche:
13,00 m²
Kosten
Kaufpreis pro m²:
4.016 €/m²
Kaufpreis:
249.000 €
Hausgeld:
546 €
Käuferprovision:
Provisionsfrei

Diese 3-Zimmer Wohnung ist ideal für Studenten, junge Paare oder als Zweitwohnsitz.

Die Wohnung mit praktischer Aufteilung eignet sich sowohl für die Eigennutzung, als auch für die Vermietung. Durch die attraktive Uni-Nähe ist die Vermietbarkeit garantiert! Mit dem Fahrrad sind Sie in 5 Minuten an der Sporthochschule Köln. Die Wohnung ist derzeit an Studenten vermietet.

Die drei Zimmer Wohnung erweist sich als echtes Platzwunder. Die Wohnung befindet sich auf der 14. Etage, die Sie bequem über den Personenaufzug erreichen.

Von dem Flur aus erreichen Sie das Badezimmer sowie den Wohnbereich. An die großen Schlafräume grenzt ein Panoramafenster mit Balkon. Von dort aus genießen Sie einen unverbaubaren Blick auf die Stadt Köln.

Bei dieser Wohnung kann eine Warmmiete von 1.600€ erzielt werden.

Hier können Sie einziehen und sich direkt wohlfühlen. In dieser Wohnung ist alles vorhanden, angenehmer kann ein Einzug daher nicht sein. Die Wohnung wird möbliert verkauft. Oder Sie können es weiterhin als Kapitalanlage nutzen. Die Kündigungsfrist beläuft sich auf zwei Monaten.

Nutzen Sie die Möglichkeiten, die das Uni-Center bietet. Eine hilfreiche Rezeption wie im Hotel, dazu eine Vielzahl an Dienstleistungen und Geschäften direkt im Haus, sowie ein Fitnessstudio.

Die Wohnung ist in einem gepflegten Zustand. Der Flur, das Badezimmer und die Küche sind mit Fliesen ausgestattet, im Wohnzimmer und in den Schlafräumen liegt Laminat.

In der Küche befindet sich eine kleine aber feine Einbauküche. Diese verfügt über einen Anschluss für die Waschmaschine.

Die Fenster bestehen aus Aluminiumelementen mit Dämmverglasung.

Die Beheizung erfolgt zentral über eine Warmwasser-Pumpenheizung.

Klingel, Türöffner und Gegensprechanlage sowie die Anschlüsse für Ant/TV und Telefon sind vorhanden.

Im Badezimmer finden Sie eine Dusche, ein Waschbecken und ein WC.

Die großzügig geschnittene Loggia bietet einen einmaligen Blick auf die Stadt Köln.

Die Wohnung wird zur Zeit an Studenten vermietet .

Das Hausgeld beträgt insgesamt 546 ,- € pro Monat. Zudem wird derzeit noch eine Sonderumlage in Höhe von ca. 103,- € fällig,

Das Kölner Uni-Center liegt knapp 2 km von der Innenstadt entfernt, in direkter Nähe der Universität, den Unikliniken und dem inneren Grüngürtel.

Nur wenige Schritte entfernt erreichen Sie diverse Supermärkte mit langen Öffnungszeiten am Abend. Zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs versorgen sie in direkter Umgebung. Der Stadtteil Sülz punktet zudem mit einer vielfältigen Gastronomie und einem quirligen Studentennachtleben, welches keine Wünsche offen lässt.

Mit einer Haltestelle direkt vor dem Haus, bringt Sie die Straßenbahnlinie 18 in ca. 5 Minuten ins Zentrum und zum Hauptbahnhof. Alternativ fährt die Buslinie 142 in nördliche und südliche Richtung.
Mit dem Auto sind Sie über die Kölner Ringe bestens an das Autobahnnetz angebunden. Stadtauswärts gelangen Sie über die Luxemburger Straße in ca. 2 km zur A4 und von dort auf die A1.
In nördlicher Richtung erreichen Sie in wenigen Minuten die Stadtautobahn A 57.

Energieausweis
Ausweistyp:
Bedarfsausweis
Gültig bis:
24.09.2027
Energieträger:
FERN
Endenergiebedarf:
158.00 kWh/(m²*a)
Effizienzklasse:
E
Baujahr:
1973
Energieskala:
E
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Karte
Ihr Ansprechpartner
Phuong Dschen 02242-9010344
Kontaktdaten
Humperdinckstraße 3  ·  53773 Hennef (Sieg)

0800 - 646 0 646

02242 - 90 103-0

Erreichbarkeit
Mo. - So.: 6:00 - 22:00 Uhr

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