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50737 Köln / Longerich - Longerich

Einsteigerimmobilie in bester Lage!

Kaufpreis
165.000 €
Objektnr. FALC-AIA-25265
30,00 m² Wohnfläche
1 Zimmer
1 Badezimmer
Möbliert
Fahrradraum
Objektangaben
Nutzungsart:
Wohnen
Objektart:
Etagenwohnung
Stellplätze:
1
Zimmer:
1
Badezimmer:
1
Wohneinheiten:
42
Etagenanzahl:
3
Baujahr:
1985
Zustand:
Gepflegt
Küche:
Einbauküche
Heizungsart:
Fußbodenheizung
Befeuerung:
Gas
Außenstellplätze:
1
Möbliert:
Teil möbliert
Unterkellert:
Nein
Fahrradraum:
Ja
Wohnfläche:
30,00 m²
Kosten
Kaufpreis pro m²:
5.500 €/m²
Kaufpreis:
165.000 €
Hausgeld:
151 €
Käuferprovision:
Provisionsfrei

Sie suchen eine charmante Wohnung? Sie träumen schon lange von einer schönen Eigentumswohnung im Herzen von Longerich?
Dann könnte diese Immobilie genau das sein, wonach Sie schon so lange gesucht haben.

Diese schöne Wohnung befindet sich im „Balsamhof“.
Die erste Erwähnung war ca. 927, in der heutigen Form wurde er 1857 erbaut und seit 1981 steht er unter Denkmalschutz. 1985 wurde er zu Wohnraum umgebaut und es entstanden insgesamt 42 Wohneinheiten.

Das angebotene Appartement mit ca. 30 m² ist eines davon. Sie betreten die Hofanlage durch ein großes Tor, welches ausschließlich den Bewohnern der Anlage Einlass gewährt. Der große familienfreundliche Innenhof mit seinen Wegen, Gärten und Ruheoasen lässt sofort Ruhe, Gelassenheit und Entspannung auf Sie wirken.

Der Eingang zu Ihrem Appartement besticht durch die offene und großzügige Galerie. Hier können Sie Ihr E-Bike, Longboard oder den Kinderwagen getrost abstellen. Wenige Stufen ins Obergeschoss bringen Sie zur Wohnungstür. Gegenüber des Eingangs befindet sich das Badezimmer mit Toilette, Waschbecken und Dusche. Auch die Waschmaschine hat hier Ihren Platz.

Links ist die Küchenecke, welche voll ausgestattet ist und über alle notwendigen elektronischen Geräten verfügt. Der Flur verfügt über einen sehr geräumigen Einbauschrank. Der Einbauschrank ist ausreichend groß, um z. B. einen Staubsauger etc. abzustellen.
Durch die Küche gelangen Sie in den großen Wohn- und Schlafbereich.

Die Holzsprossenfenster lassen Ihren Wohntraum in einem schönen Licht erstrahlen.

Hier können Sie einziehen und sich direkt wohlfühlen. In dieser Wohnung ist alles vorhanden. Angenehmer kann ein Einzug daher nicht sein. Das Appartement wird Teil möbliert verkauft.

Die Wohnung eignet sich sehr gut für Kapitalanleger, da einer dauerhaften Vermietung nichts im Wege steht. Der Zustand und die Ausstattung lassen als Kapitalanlage keine Wünsche offen.

Da das Objekt unter Denkmalschutz steht, wird kein Energieausweis benötigt.

Das Appartement befindet sich in einer sehr harmonischen Wohnanlage und ist in einem sehr gepflegten Zustand. Der Wohnbereich ist mit Terracottafliesen ausgelegt.

Es erwartet Sie eine kleine aber feine Einbauküche, welche über alle notwendigen elektronischen Geräte verfügt.

Die Holzsprossenfenster sind 2-fach verglast.

Das Badezimmer ist fast deckenhoch gefliest. Zur Ausstattung gehört ein Waschbecken, eine Dusche, ein Hänge-WC sowie einer Waschmaschine.

Die Wohnung ist derzeit nicht vermietet und wird teil möbliert verkauft.

Zu der Wohnung gehört ein PKW Stellplatz, welcher im Preis mit inbegriffen ist.

Zusammenfassend: Lassen Sie die Wohnung auf sich wirken und überzeugen Sie sich selbst.

Balsamhof liegt in Alt-Longerich, einem historisch gewachsenem Dorf bzw. Stadtteil im Kölner Norden. Der Ort bietet diverse Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants sowie Kindergärten und eine Grundschule. Große Supermärkte und ein Einkaufscenter sind im Umkreis von 3 km vorhanden.

Alt-Longerich verfügt über eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung; Auffahrten zur A1 + A57 sind gut zu erreichen - mit dem PKW ist man bei freier Strecke in ca. 12 Minuten in der Kölner Innenstadt. Öffentliche Verkehrsanbindung: S-Bahn S11 (10 Minuten bis Hauptbahnhof), Straßenbahnlinie 15 (20 Minuten bis Hauptbahnhof), diverse Buslinien.

Das beliebte Naherholungsgebiet Fühlinger See ist mit dem Rad oder zu Fuß über Wald- und Feldwege in wenigen Minuten zu erreichen. Es bietet mit Freibad, Badestrand, Gastronomie und weitreichenden Grünflächen viele Möglichkeiten der Freizeitgestaltung.

Sofern Sie auf eine ruhige und doch zentrale Lage, eine beeindruckende Aufteilung und ein solides Umfeld Wert legen, ist diese Immobilie das ideale Angebot für Sie.

Aufgrund der Corona Pandemie bieten wir gerne geleitete virtuelle Rundgänge mittels 3D Rundgang oder unsere Geisterbesichtigung an. Ein gemeinsamer Rundgang mittels Videochat, wo Sie alle Fragen stellen können und wir die Kamera ganz nach Ihren Wünschen ausrichten, ist jederzeit nach Absprache möglich. Selbstverständlich sind auch physische Besichtigungen weiterhin mit maximal zwei Personen aus einem Hausstand jederzeit möglich.

Die Immobilie kann nach Absprache auch kurzfristig bezogen werden und wird provisonsfrei angeboten.

Wir bieten Ihnen 24/7 eine kostenlose Hotline (0800-6460646) an. Bei Interesse geben Sie bitte immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an.

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Lassen Sie sich von uns gern auch in Sicherheitstechniken beraten, wir führen sehr interessante Alarmanlagen in unserem Angebot.

Sie wollen Ihre Immobilie ebenfalls professionell vermarkten, rufen Sie uns an, wir stehen Ihnen von Mo. bis So. von 6.00 - 22.00 h persönlich zur Seite, über 100.000 aktive Interessenten warten bereits auf Sie

Karte
Ihr Ansprechpartner
Aischa Abdulaziz 0176 / 608 44 365
Kontaktdaten
Humperdinckstraße 3  ·  53773 Hennef (Sieg)

0800 - 646 0 646

02242 - 90 103-0

Erreichbarkeit
Mo. - So.: 6:00 - 22:00 Uhr

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