Hennef
zum Kauf
53844 Troisdorf / Rotter See - Deutschland - Nordrhein-Westfalen - Rhein-Sieg-Kreis - Troisdorf
Einzigartiges Wohnerlebnis mit Seeblick
Kaufpreis
239.000 €
Objektnr.
FALC-AL-40795
67,00 m²
Wohnfläche
2
Zimmer
1
Badezimmer
Gäste WC
Objektangaben
Nutzungsart:
Wohnen
Objektart:
Maisonettewohnung
Zimmer:
2
Schlafzimmer:
1
Badezimmer:
1
Balkone:
1
Stellplätze:
1
Etage:
3 / 3
Baujahr:
1989
Zustand:
Gepflegt
Ausstattung:
standard
Badezimmer:
Dusche
Küche:
Einbauküche
Heizungsart:
Zentralheizung
Befeuerung:
Gas
Ausblick:
Seeblick
Tiefgaragenstellplätze:
1
Garage / Stellplatz:
Tiefgarage
Unterkellert:
Ja
Gäste WC:
Ja
Wohnfläche:
67,00 m²
Nutzfläche:
6,00 m²
Gesamtfläche:
73,00 m²
Grundstücksfläche:
73,00 m²
Kosten
Kaufpreis:
239.000 €
Kaufpreis pro m²:
3.567 €/m²
Hausgeld:
230 €
Provisionspflichtig:
Ja
Provision:
3,57 % inkl. 19 % MwSt. vom notariellen Kaufpreis
Wir präsentieren Ihnen eine moderne 2-Zimmer-Maisonette-Wohnung, die sich durch eine durchdachte Raumaufteilung auszeichnet. Das gepflegte Mehrfamilienhaus mit sechs Parteien verfügt über eine eigene Tiefgarage. Beim Betreten der Wohnung fällt sofort der offene Eingangsbereich ins Auge, der einladend und großzügig gestaltet ist.
Die separate Küche auf der linken Seite bietet nicht nur alle Annehmlichkeiten modernen Kochens, sondern verfügt auch über ausreichend Platz für eine kleine Essecke.
Das Wohnzimmer präsentiert sich als lichtdurchfluteter und offener Raum, der durch seine großzügige Fensterfront einen herrlichen Ausblick auf den Balkon ermöglicht. Der Balkon selbst bietet nicht nur die Möglichkeit für entspannte Stunden an der frischen Luft, sondern begeistert auch mit einem einzigartigen Blick auf den Rotter See – ein Highlight, das den Wohnkomfort dieser Wohnung nochmals unterstreicht.
Auf dieser Etage befindet sich zudem ein Gäste-WC, das den Wohnbereich komplettiert und für zusätzlichen Komfort sorgt.
Eine stilvolle Treppe führt vom Wohnzimmer ins Obergeschoss, wo sich das Schlafzimmer befindet. Hier genießen Sie Ruhe und Privatsphäre. Das angrenzende Badezimmer verfügt über eine Dusche und komplettiert das Obergeschoss perfekt.
Ein weiteres Highlight dieser Wohnung ist der zusätzliche Stauraum im Treppenhaus, der praktischen Platz für persönliche Gegenstände bietet und somit für Ordnung sorgt.
Ein perfektes Zuhause für Singles, Paare oder all diejenigen, die modernes Wohnen in idyllischer Umgebung schätzen.
Willkommen in dieser charmant ausgestatteten Wohnung, die Komfort und Stil vereint. Beim Betreten der Räumlichkeiten erwartet Sie ein zeitloser Laminatboden, der nicht nur pflegeleicht ist, sondern auch eine warme Atmosphäre schafft. Die großzügige Wohnfläche bietet Ihnen vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten für Ihr individuelles Wohnkonzept.
Das gemütliche Schlafzimmer ist mit Teppichboden ausgestattet, was für ein angenehmes Raumgefühl sorgt. Eine Einbauküche ist ebenfalls vorhanden. Hier können Sie Ihre kulinarischen Fähigkeiten entfalten und gesellige Abende mit Ihren Liebsten verbringen.
Das Badezimmer sowie das Gäste-WC bestechen durch zeitlose Fliesen. Eine fast bodentiefe Dusche, Hänge-WC und moderne Badeinrichtungen sind vorhanden. Ein Fenster sorgt für Tageslicht und eine angenehme Belüftung.
Diese Wohnung bietet nicht nur ein schönes Wohnambiente, sondern auch praktische Annehmlichkeiten. Ein Tiefgaragenstellplatz ist der Wohnung zugeordnet, sodass Sie Ihr Fahrzeug bequem und sicher unterstellen können. Ein Keller steht ebenfalls zur Verfügung. Die Gas-Zentralheizung sorgt für wohlige Wärme in den kalten Monaten, während die doppelt verglasten Fenster in Kunststoffrahmen für eine optimale Isolierung und Energieeffizienz sorgen.
Für zusätzliche Stellfläche steht Ihnen im Treppenhaus weiterer Raum zur Verfügung. Nutzen Sie diese Möglichkeit, um Ihre persönlichen Gegenstände ordentlich zu verstauen. Diese Fläche wurde in der Nutzflächenberechnung berücksichtigt. Das Schlafzimmer im DG wird in der Flächenberechnung als Nutzfläche ausgewiesen. Das Hausgeld liegt aktuell bei 230,-€/Monat inklusive der Heizkosten.
Diese Immobilie verbindet anspruchsvolles Wohnen mit praktischen Details und ist bereit, Ihr neues Zuhause zu werden. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und entdecken Sie die Vorzüge dieser Wohnung selbst.
Willkommen in Troisdorf am idyllischen Rotter See! Diese bezaubernde Lage vereint das Beste aus Natur und Urbanität. Der Rotter See, eingebettet in grüne Landschaften, lädt zu erholsamen Spaziergängen und entspannten Stunden am Wasser ein. Die umliegenden Parkanlagen bieten Freizeitmöglichkeiten für Jung und Alt.
Die Wohngegend um den Rotter See zeichnet sich durch eine ruhige Atmosphäre aus und bietet gleichzeitig eine gute Anbindung an die umliegenden Stadtteile. Lokale Geschäfte, Restaurants und Cafés laden zum Verweilen ein und verleihen der Umgebung eine angenehme Lebensqualität.
Die Nähe zur Natur und die Möglichkeit, sportlichen Aktivitäten am See nachzugehen, machen diesen Ort besonders attraktiv für Naturliebhaber und Familien. Die Verbindung aus idyllischer Umgebung und städtischer Anbindung macht Troisdorf Rotter See zu einem begehrten Wohnort.
Erleben Sie die Vorzüge dieser einzigartigen Lage und entdecken Sie, warum Troisdorf Rotter See für viele Menschen zum idealen Zuhause geworden ist.
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Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.
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Energieausweis
Energieträger:
Gas
Gebäudeart:
Wohngebäude
Karte
Grundrisse
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