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53119 Bonn / Tannenbusch - Tannenbusch

Freiheit, Liebe und Gemütlichkeit - Ihre Zutaten für ein tolles Leben!

Kaufpreis
339.000 €
Objektnr. FALC-AL-21725
99,00 m² Wohnfläche
4 Zimmer
1 Badezimmer
Wasch- / Trockenraum
Fahrradraum
Haustiere
Objektangaben
Nutzungsart:
Wohnen
Objektart:
Maisonettewohnung
Stellplätze:
2
Zimmer:
4
Badezimmer:
1
Sep. WC's:
1
Balkone:
2
Schlafzimmer:
3
Etagenanzahl:
3
Baujahr:
1994
Verfügbar ab:
nach Vereinbarung
Zustand:
Gepflegt
Heizungsart:
Zentralheizung
Befeuerung:
Gas
Außenstellplätze:
2
Kabel- / Sat-TV:
Ja
Wasch- / Trockenraum:
Ja
Unterkellert:
Ja
Fahrradraum:
Ja
Haustiere:
Ja
Wohnfläche:
99,00 m²
Gesamtfläche:
104,00 m²
Nutzfläche:
5,00 m²
Vermietbare Fläche:
99,00 m²
Kosten
Kaufpreis pro m²:
3.424 €/m²
Kaufpreis:
339.000 €
Hausgeld:
256 €
Käuferprovision:
keine

Die Maisonette Wohnung in Randlage von Bonn-Tannenbusch wurde 1994 in massiver Bauweise erstellt. Das sehr gepflegte 5-Parteienhaus bietet im Obergeschoss Ruhe und einen schönen Blick ins Grüne. Der zum Objekt gehörende Aussenstellplatz ist im Preis inbegriffen. Diese schöne Wohnung wird ohne Käuferprovision angeboten. Das Haus wurde nach neuesten energetischen Grundsätzen erbaut und ist deshalb absolut günstig im Unterhalt.

Sie betreten Ihre Wohnung über den großen und geräumigen Eingangsbereich und befinden sich rechter Hand direkt im beeindruckenden und offenen Wohnbereich, die richtige Bezeichnung ist eher Lebensbereich. Der liebevolle Charakter dieser Wohnung trifft hier auf uneingeschränkte Lebensfreude. Im Wohnraum ist ein Essbereich integriert, einer von zwei nach Süden ausgerichtete Balkonen und sicherlich ein Highlight der Wohnung, schließt sich dem Wohnbereich an. Hier erwarten Sie urgemütliche Abende mit viel Platz.

Vom Flurbereich aus kommen Sie linker Hand in eines von insgesamt drei Zimmern der Wohnung. Die Küche ist an den Flur geradeaus angegliedert, ein modernes Gäste-WC befindet sich hier ebenfalls. Im Eingangsbereich des Wohnraumes befindet sich die nach oben führende Treppe, diese fügt sich harmonisch ein.

Im oberen Bereich der Wohnung angekommen, empfängt Sie der Schlafbereich. Ein großes Zimmer links und ein kleineres rechts stehen zur Verfügung. Dem rechten Zimmer angeschlossen finden Sie Balkon Nummer zwei. Das ist sicher eine absolute Besonderheit, ein Balkon auf jeder Ebene. In der Mitte dieser Etage befindet sich das moderne Badezimmer mit fußbodentiefer Dusche sowie Hänge-WC und Waschtisch.

Alles in Allem: Ein Wohntraum in urbaner Lage Bonns, Herz was willst Du mehr!

Die Wohnung ist im überwiegenden Teil mit hochwertigem modernem Laminat in Holzoptik ausgestattet. Eine effiziente Gaszentralheizung verhilft zu geringen Energiekosten und vor allem zu keiner Arbeit.

Die großen Kunststofffenster sind isolierverglast und zumeist mit Rollläden ausgestattet. Da die Fenster sowie der Balkonzugang eine besondere Größe haben, gelangt sehr viel Licht in alle Räume der Wohnung. Vom Balkon aus können Sie ins Grüne schauen ohne selbst beobachtet zu werden, Der Balkon ist mit Bankiraibrettern ausgestattet.

Das Badezimmer ist zeitlos gefliest und verfügt über eine fußbodentiefe Dusche. Die Waschmaschine findet hier auch Platz.

Die Hausgemeinschaft ist aktuell sehr ruhig und harmonisch. Das Hausgeld beläuft sich auf ca. 275 € im Monat.

Vor dem Haus befindet sich zwei Stellplätze, diese sind im Preis inbegriffen. Ein Keller gehört zur Wohnung, ein allgemeiner Wasch- sowie Trockenraum können genutzt werden.

Kurzum: Eine Wohnung zum Verlieben und Wohlfühlen in ruhiger Atmosphäre.

Das Haus selber liegt an einer ruhigen Seitenstraße, am Rande von Bonn-Tannenbusch mit Blick ins Grüne.

Das Gebiet Neu-Tannenbusch entstand in den 1970er Jahren nach dem damaligen Ideal des "modernen Wohnens", sodass breite, autogerechte Straßen mit vielen Parkmöglichkeiten und ein großer Bereich mit Grünflächen vorhanden sind.

In unmittelbarer Nähe findet man ein Naherholungsgebiet "Grünzug Nord" mit Freiflächen, einem See und Spielplätzen die sich hervorragend für Spaziergänge mit der Familie eignen.

Die Autobahn A 565 ist in sehr kurzer Zeit über das Verteilerkreuz "Endenicher Ei" zu erreichen.

Die Infrastruktur ist sehr gut ausgebaut, sodass Sie entweder mit dem PKW oder dem ÖPNV das Stadtzentrum in kurzer Zeit erreichen können. Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Schulen, Kindergärten, Ärzte und Banken, kulturelle Einrichtungen, Cafés und Restaurants finden Sie in geringer Entfernung. In nur wenigen Fahrminuten sind Sie auf der A59 in alle Richtungen. Auch Sportbegeisterte und Naturfreunde werden in der reizvollen Umgebung schnell ihre neue Heimat finden.

Resümee: Zentral und doch sehr grün, Bonn-Tannenbusch ist mehr als nur ein Stadtteil.

Energieausweis
Ausweistyp:
Bedarfsausweis
Gültig bis:
20.09.2028
Energieträger:
GAS
Endenergiebedarf:
93.80 kWh/(m²*a)
Effizienzklasse:
C
Baujahr:
1994
Energieskala:
C
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Karte
Ihr Ansprechpartner
Andreas Laarmann 0172 - 714 6 625
Kontaktdaten
Humperdinckstraße 3  ·  53773 Hennef (Sieg)

0800 - 646 0 646

02242 - 90 103-0

Erreichbarkeit
Mo. - So.: 6:00 - 22:00 Uhr

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