zur Miete
53840 Troisdorf - Troisdorf

Frisch renoviert: Haus im Grünen und trotzdem mitten in der Stadt!

Kaltmiete
1.125 €
Objektnr. FALC-DDu-26055
93,52 m² Wohnfläche
200,00 m² Grundstücksfläche
4 Zimmer
Gartennutzung
Objektangaben
Nutzungsart:
Wohnen
Objektart:
Einfamilienhaus
Stellplätze:
1
Zimmer:
4
Badezimmer:
1
Sep. WC's:
1
Terrassen:
1
Schlafzimmer:
3
Baujahr:
1962
Zustand:
Gepflegt
Heizungsart:
Zentralheizung
Befeuerung:
Gas
Garagenstellplätze:
1
Gartennutzung:
Ja
Unterkellert:
Ja
Wohnfläche:
93,52 m²
Grundstücksfläche:
200,00 m²
Gesamtfläche:
132,51 m²
Nutzfläche:
38,99 m²
Kosten
Miete pro m²:
12,03 €/m²
Kaltmiete:
1.125 €
Warmmiete:
1.525 €
Miete Garage:
75 €
Nebenkosten:
400 €
Kaution:
3.375 €

Bitte beachten Sie, dass es sich bei den Bilder noch um Bilder vor der Renovierung handelt. Das komplette Haus wurde frisch gestrichen sowie mit neuem Laminat ausgelegt.

Das solide Mehrfamilienhaus besticht durch Lage, moderne Grundrisse und solide Ordentlichkeit. Der funktionale und liebevolle Grundriss der Wohnung lässt keine modernen Wohnwünsche offen.

Dürfen wir vorstellen? Ihr neues Zuhause mit ca. 94 m² Wohnfläche zur Besinnung mitten in einer wunderschönen und vielfältigen Stadt.

Beim Betreten dieser Immobilie befinden Sie sich im Eingangsbereich, welcher über einen direkten Zugang zum Garten verfügt. Der Garten verfügt über genügend Privatsphäre und bietet sich optimal an, um an warmen Tagen etwas Sonne zu tanken.

Durch den Flur im Haus gelangen Sie zu Ihrer linken in das Wohnzimmer, welches mit einer ausreichenden Größe ausgestattet ist und sich perfekt für Filmabende mit den Engsten anbietet.

Im Erdgeschoss finden Sie ebenfalls noch ein WC und eine Küche, diese verfügt ebenfalls über eine optimale Größe und eignet sich problemlos für Kochabende mit der Familie. Die Treppe entlang führt es Sie in das Untergeschoss, in welchen Sie drei Schlafzimmer finden. Die Schlafzimmer sind allesamt recht ähnlichen geschnitten. Des Weiteren ist diese Immobilie mit einem Badezimmer ausgestattet, welches im Besitz einer Dusche und einer Badewanne ist, diese eigenen sich optimal für den Wellnessabend.

Die drei Kellerräume bieten Ihnen genügend Platz um alle Ihre Sachen unterbringen.

Also: Dem Wohlfühlen steht hier nichts mehr im Wege!

Die Immobilie verfügt über vier Zimmer und drei Schlafzimmer. Die Schlafzimmer sind vom Schnitt allesamt recht ähnlich und Sie bieten genügend Platz für die Unterbringung von Bett und Schrank.

Der private Garten ist eines der Highlights dieser Immobilie, denn er bietet Ihnen genügend Privatsphäre und eignet sich optimal um sich an den warmen Sommertagen etwas zu entspannen.

Der Boden wurde überwiegen mit Laminat verlegt, außer im Badezimmer, im Gäste-WC und auf den Treppen wurde der Boden mit modernen und zeitlosen Fliesen verlegt.

Das ganze Haus ist mit doppelverglasten Fenstern in Holzrahmen ausgestattet.

Die drei Kellerräume bieten ihnen genügend Platz für die Unterbringung aller Ihrer Sachen. Kurz und knapp: Ein Haus mit besonderer Lage und Flair einfach zum Verlieben!

Die neben dem Haus befindliche Garage mit direktem Zugang zum Garten muss mit 75,- € monatlich dem Mietpreis zugerechnet und angemietet werden.

Wer trotz Ruhe, eine sehr zentrale Lage und eine angenehme Lebensatmosphäre sucht, ist hier goldrichtig

Der Energieausweis liegt zur Besichtigung vor.

Troisdorf ist die bevölkerungsreichste Stadt im Rhein-Sieg-Kreis in Nordrhein-Westfalen und liegt rechtsrheinisch zwischen Köln und der Bundesstadt Bonn. Troisdorf liegt an der Sieg, einem Nebenfluss des Rheins, und an der Agger, die ihrerseits ein Nebenfluss der Sieg ist und die Stadtgrenze zur Nachbarstadt Siegburg bildet. In Troisdorf mündet die Agger in die Sieg. Parallel zum Verlauf der Sieg fließt der Mühlengraben.

Die Immobilie befindet sich im Herzen von Troisdorf, Ärzte, Schulen, Kindergärten und auch Einkaufsläden befinden sich ganz in der Nähe und sind problemlos zu erreichen. Der große Edekamarkt befindet sich direkt nebenan. Ebenfalls sind die Verbindungen mit dem Auto oder auch mit dem öffentlichen Verkehrsmittel sehr gut und Sie kommen schnell und mühelos zu den naheliegenden Städten. Der Flughafen Köln/Bonn ist in 10 Minuten mit dem Auto problemlos zu erreichen. Des Weiteren sind Sie in nur 2 Minuten Autofahrt in Siegburg und die nächstliegendsten Schulen sind in maximal 5 Minuten Gehweg zu erreichen. Der Bahnhof der Stadt Troisdorf ist ebenfalls fußläufig schnell zu erreichen und auch mit der Bahn sind Sie in 5 Minuten in Siegburg oder auch in ca.30 Minuten am Kölner Hauptbahnhof oder am Frankfurter Flughafen.

Das Highlight ist der nur 5 Minuten Fußweg zum Wahrzeichen der Stadt Troisdorf zur Burg Wissem. Der Wald hinter der Burg steht für einen hohen Freizeitwert.

Sofern Sie auf eine ruhige und doch zentrale Lage, eine beeindruckende Aufteilung und ein solides Umfeld Wert legen, ist diese Immobilie das ideale Angebot für Sie.

Aufgrund der Corona-Pandemie bieten wir gerne geleitete virtuelle Rundgänge mittels 3D Rundgang oder unsere Geisterbesichtigung an. Ein gemeinsamer Rundgang mittels Videochat, wo Sie alle Fragen stellen können und wir die Kamera ganz nach Ihren Wünschen ausrichten, ist jederzeit nach Absprache möglich. Selbstverständlich sind auch physische Besichtigungen weiterhin mit maximal zwei Personen aus einem Hausstand jederzeit möglich.

Die Immobilie kann nach Absprache auch kurzfristig bezogen werden und wird provisionsfrei angeboten. Der Energieausweis wird erstellt.

Wir bieten Ihnen 24/7 eine kostenlose Hotline (0800-6460646) an. Bei Interesse geben Sie bitte immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an.

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Lassen Sie sich von uns gerne auch in Sicherheitstechniken beraten, wir führen sehr interessante Alarmanlagen in unserem Angebot.

Sie wollen Ihre Immobilie ebenfalls professionell vermarkten, rufen Sie uns an, wir stehen Ihnen von Mo. bis So. von 6.00. - 22.00 h persönlich zur Seite, über 100.000 aktive Interessenten warten bereits auf Sie.

Energieausweis
Ausweistyp:
Verbrauchsausweis
Gültig bis:
14.06.2028
Verbrauchkennwert:
159.83 kWh/(m²*a)
Warmwasser inkl.:
Ja
Energieträger:
GAS
Effizienzklasse:
E
Baujahr:
1962
Energieskala:
E
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Karte
Ihr Ansprechpartner
Marc Grießhammer 0800 - 646 0 646
Kontaktdaten
Humperdinckstraße 3  ·  53773 Hennef (Sieg)

0800 - 646 0 646

02242 - 90 103-0

Erreichbarkeit
Mo. - So.: 6:00 - 22:00 Uhr

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