Hennef
zum Kauf
53783 Eitorf - Eitorf
Frisch saniertes Haus mit Wohlfühlfaktor!
Kaufpreis
349.000 €
Objektnr.
FALC-LL-37223
145,00 m²
Wohnfläche
3
Zimmer
2
Badezimmer
Gartennutzung
Gäste WC
Objektangaben
Nutzungsart:
Wohnen
Objektart:
Einfamilienhaus
Zimmer:
3
Schlafzimmer:
2
Badezimmer:
2
Sep. WC's:
1
Balkone:
1
Terrassen:
1
Stellplätze:
3
Wohneinheiten:
1
Baujahr:
1982
Zustand:
Gepflegt
Ausstattung:
gehoben
Heizungsart:
Fußbodenheizung
Befeuerung:
Öl
Carports:
1
Außenstellplätze:
2
Gartennutzung:
Ja
Kabel- / Sat-TV:
Ja
Unterkellert:
Ja
Gäste WC:
Ja
Wohnfläche:
145,00 m²
Grundstücksfläche:
405,00 m²
Kosten
Kaufpreis:
349.000 €
Kaufpreis pro m²:
2.407 €/m²
Provision:
3,57 % inkl. MwSt.
Dieses wunderschöne und frisch saniertes Einfamilienhaus verfügt über eine besondere Großzügigkeit und Aufteilung. Mit ca. 145 m² Wohnfläche wurde die Immobilie auf einem ca. 405 m² großen Grundstück in massiver Bauweise im Jahr 1980 errichtet.
Moderne Ausstattung, ein gemütlicher Garten und ein Carport sind Eckdaten Ihres neuen Zuhauses.
An Ihrem Vorgarten vorbei gelangen Sie zum Hauseingang. Der Eingangsbereich empfängt Sie mit ausreichend Platz und bietet Ihnen Zugang zu fast allen Räumen im Erdgeschoss. Linker Hand angefangen mit der Küche und Ihrem traumhaften Wohnbereich, welcher sicherlich ein Highlight des Hauses ist. Er ist offen und vor allem großzügig gestaltet. Mit einer großen Fensterfront und einem direkten Zugang auf Ihren Balkon trumpft dieser Raum. Vom Wohnbereich aus können Sie zusätzlich die Küche betreten.
Weiter im Eingangsbereich befindet sich rechter Hand das Gäste-WC.
Ein mögliches Schlafzimmer mit Bad en Suite befindet sich am Ende des Flurs. Das helle und moderne Badezimmer ist mit einer Badewanne, einem Hänge-WC und einem Waschbecken ausgestattet.
Über einen Treppenabgang im Eingangsbereich erreichen Sie Ihr Untergeschoss. Hier haben Sie ebenso wie im Erdgeschoss ein mögliches Schlafzimmer mit Bad en Suite. Das Badezimmer erreichen Sie über einen kleinen Zwischenflur, der sich perfekt als Garderobe eignet.
Das Badezimmer im Untergeschoss ist mit einem WC, Waschbecken und einer Dusche ausgestattet.
Ein weiterer Flur bietet Ihnen Zugang zu Ihrem Heizungsraum und zu Ihrem Garten.
Der Garten ist nach Osten ausgerichtet, sodass Sie schon am Morgen die warme Sommersonne genießen können. Dieser bietet Ihnen genügend Platz für ein paar gemütliche Sitzbereiche.
Ein zusätzlicher Raum, der derzeit als Werkstatt genutzt wird, können Sie über Ihren Garten erreichen.
Das Objekt wurde erst vor kurzem vollständig saniert, sodass es sich in einem modernen und zeitgemäßen Zustand befindet.
Die Böden des Hauses sind größtenteils mit einem vollflächig verlegtem Vinylboden ausgestattet, was für ein modernes und hochwertiges Ambiente sorgt. In beiden Bädern sind nicht nur Fliesen auf dem Boden verlegt, sondern auch an den Wänden. Beide Bäder, welche ebenfalls 2023 saniert wurden, sind jeweils mit WC und Waschbecken ausgestattet. Eines der Bäder verfügt zudem über eine Dusche, das andere über eine Badewanne.
Auch die Wände im Gäste-WC wurden teilweise gefliest, um vor Feuchtigkeit zu schützen.
Die großen Fenster sind doppelverglast, aus welchen Sie den schönen Ausblick auf Ihre Außenanlage genießen können. Fensterrollläden an den meisten Fenstern sorgen für ein angenehmes Wohnraumklima.
Der Balkon und auch der gemütliche Garten sind östlich ausgerichtet, sodass Sie dort schon am Morgen die Sonne genießen können. Zum Außenbereich gehört ebenfalls ein Carport, welches sich links neben dem Haus befindet. Dort können Sie Ihr Auto sicher und geschützt unterbringen.
Weitere Parkplatzmöglichkeiten für Ihre Gäste befinden sich in der Einfahrt neben dem Haus.
Sollten Sie noch mehr Platz benötigen, kann das Dachgeschoss nach Prüfung ausgebaut werden und somit zu zusätzlichen Wohnraum umgewandelt werden. Durch Küchenanschlüsse im Schlafzimmer des unteren Geschosses, haben Sie zudem die Möglichkeit eine separate zweite Wohneinheit zu kreieren. Einfach ein Haus mit vielen Möglichkeiten der Gestaltung.
Das Haus befindet sich in Mühleip. Mühleip ist der größte Nebenort der Gemeinde Eitorf im nordrhein-westfälischen Rhein-Sieg-Kreis.
Eitorf ist mit ca. 20000 Einwohnern ein Mittelzentrum im Landkreis Rhein-Sieg und liegt ganz in der Nähe der Städte Bonn (35km) und Köln (50km). Um den Stadtkern sind mehrere kleinere Gemeinden angegliedert.
Die ruhige Lage gibt Familien in einem sehr familienfreundlichen Umfeld eine besondere Geborgenheit.
Zahlreiche Sport- und Freizeiteinrichtungen, sowie alle nötigen Dinge des täglichen Bedarfs; Kindergärten, Schulen, Ärzte und Krankenhäuser sowie alle Lebensmittel- und Einkaufsstätten sind in nicht weit entfernten Eitorf vorhanden.
Mühleip ist der wichtigste Nebenort der Gemeinde Eitorf im nordrhein-westfälischen Rhein-Sieg-Kreis.
Sofern Sie auf eine ruhige Lage und ein sehr gepflegtes Umfeld Wert legen, ist dieses Grundstück das ideale Angebot für Sie.
Wir bieten nicht nur eine kostenlose Hotline, sondern auch einen Service am Wochenende. Bei Interesse geben Sie bitte immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an.
Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Lassen Sie sich von uns gern auch in Sicherheitstechniken beraten, wir führen sehr interessante Alarmanlagen in unserem Angebot.
Sie wollen Ihre Immobilie ebenfalls professionell vermarkten, rufen Sie uns an, wir stehen Ihnen von Mo. bis So. von 6.00 - 22.00 h persönlich zur Seite, über 50000 aktive Interessenten warten bereits auf Sie.
Energieausweis
Ausweistyp:
Bedarfsausweis
Gültig bis:
23.05.2033
Endenergiebedarf:
125.00 kWh/(m²*a)
Energieträger:
OEL
Effizienzklasse:
D
Baujahr:
1980
Gebäudeart:
Wohngebäude
Karte
Grundrisse
Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.
