zum Kauf
Grundrisse
50997 Köln / Meschenich - Rodenkirchen

Früher an später denken!

Kaufpreis
499.000 €
Objektnr. FALC-MAG-24344
180,00 m² Wohnfläche
5 Zimmer
1 Badezimmer
Gartennutzung
Wasch- / Trockenraum
Gäste WC
Haustiere
Objektangaben
Nutzungsart:
Wohnen
Objektart:
Reihenendhaus
Stellplätze:
3
Zimmer:
5
Badezimmer:
1
Sep. WC's:
1
Balkone:
1
Terrassen:
1
Schlafzimmer:
4
Wohneinheiten:
1
Baujahr:
2002
Verfügbar ab:
nach Absprache
Zustand:
Renovierungsbedürftig
Ausstattung:
standard
Heizungsart:
Zentralheizung
Befeuerung:
Gas
Carports:
1
Außenstellplätze:
2
Gartennutzung:
Ja
Kabel- / Sat-TV:
Ja
Wasch- / Trockenraum:
Ja
Unterkellert:
Ja
Gäste WC:
Ja
Haustiere:
Ja
Wohnfläche:
180,00 m²
Grundstücksfläche:
242,00 m²
Gesamtfläche:
210,00 m²
Nutzfläche:
30,00 m²
Vermietbare Fläche:
210,00 m²
Kosten
Kaufpreis pro m²:
2.772 €/m²
Kaufpreis:
499.000 €
Käuferprovision:
Siehe Ausstattungsbeschreibung

Wer eine gute Lage, eine sehr gute Aufteilung und ein praktisch angelegtes Grundstück sucht, ist hier goldrichtig. Die Immobilie umfasst ca. 180 m² Wohnfläche. Es wurde im Jahre 2002 auf einem ca. 242 m² großen Grundstück in massiver Bauweise errichtet.

Aus Gründen der Privatsphäre der Mieter wurden die Bilder der Innenräume visualisiert. Das bedeutet, dass die Räume so existieren, allerdings die Möbel ausgetauscht worden sind.

Beim Betreten dieser Immobilie befinden Sie sich im Eingangsbereich, in dem problemlos eine Kommode untergebracht werden kann. Des Weiteren befindet sich zu Ihrer linken Hand das Gäste-WC.

Den Eingangsbereich entlang finden Sie die Küche, welche über die optimale Größe verfügt und sich perfekt anbietet für einen gemeinsamen Kochabend mit den Liebsten zu veranstalten. Anschließend können Sie das Essen mühelos im Essbereich genießen.

Das geräumige Wohnzimmer bietet sich problemlos an, um die Abende entspannt bei einem Filmabend ausklingen zu lassen. Ebenfalls ist das Wohnzimmer mit einem direkten Zugang zur Terrasse und zum Garten ausgestattet, dieser sorgt für die nötige Privatsphäre.

Im Obergeschoss können Sie und Ihre Familie sich zurückziehen. Zwei Schlafzimmer und ein Vollbad mit Badewanne, Dusche, WC und Waschtisch erwarten Sie.
Des Weiteren verfügt diese Immobilie über ein ausgebautes Dachgeschoss, in dem Ihnen ebenfalls zwei Zimmer zur Verfügung stehen. Diese können Sie problemlos als Schlafzimmer oder auch als Arbeitszimmer nutzen.
Der Keller, welcher mit zwei Räume ausgestattet ist, rundet dieses Immobilienangebot optimal ab. Diese zwei Räume können Sie ideal als Fitnessräume nutzen oder zum Verstauen aller wichtigen Dinge. Das Objekt ist derzeit vermietet.

Die Voraussetzungen sind gegeben, Sie müssen nur noch zugreifen!

Bei diesem Objekt ist es nicht vorgesehen, dass der Käufer mit uns eine eigenständige Provisionsvereinbarung trifft, sofern dieser als Verbraucher (§ 14 BGB) zu qualifizieren ist. Der Verkauf erfolgt nur an denjenigen, der sich bereit erklärt, einen Teil der vom Verkäufer zugesagten Provision zu übernehmen (maximal 50 %, vgl. § 656 d BGB). Dieser Anteil beträgt 3,57 % inkl. Umsatzsteuer bezogen auf den notariell beurkundeten Kaufpreis.

Das Haus verfügt über einen besonderen Flair. Es verfügt über eine Gasheizung aus dem Jahr 2001 und sorgt für behagliche Stunden. Aufgrund des jungen Baujahres entspricht vieles dem Baujahr.

Das Warmwasser wird über dezentrale Durchlauferhitzer erwärmt. Alle Böden sind entweder mit Laminat, Korkparkett oder Fliesen belegt.
Die Kunststofffenster sind doppelisolierverglast und stammen aus dem Jahr 2001. Das Dach ist in einem tadellosen Zustand.
Das Tageslichtbad verfügt über eine Dusche und eine Wanne und ist groß genug angelegt.

Neben dem Haus steht Ihnen ein Carport zur Verfügung. Insgesamt können hier bis zu drei Autos unter und vor diesem untergebracht werden.
Die Terrasse ist schön angelegt und verfügt über einen direkten Zugang zum Wohnzimmer. Der Garten ist liebevoll und funktional hergerichtet worden, und verfügt über die optimale Größe. Hier lässt es sich bei jedem Wetter gut verweilen.
Mit satten 242 m² Grundstück und der über 180 m² großen Wohnfläche ist das Haus nicht nur groß und funktional, die Materialien, die fein abgestimmten Schnitte und die liebevolle Anmutung des gesamten Anwesens sind ein Garant für Ihre neue Wohlfühloase. Besonders ist die vielfältige Verwendung hervorzuheben. Der Garten ist gepflegt.

Sofern Sie die besondere Immobilie suchen und nach Natur und Freiheit Ausschau halten, hat Ihre Suche jetzt ein Ende!

Diese gepflegte Doppelhaushälfte finden Sie in einer wunderschönen und verkehrsberuhigten Einfamilienhaussiedlung am Rande von Köln-Meschenich, weit entfernt vom sogenannten "Kölnberg".

Meschenich gehört zu dem Stadtbezirk Köln-Rodenkirchen und liegt am südlichen Ortsrand.

Fußläufig nur wenige Minuten vom Ortskern entfernt, finden Sie in naher Umgebung alle Einrichtungen zur Deckung des täglichen Bedarfs wie Discounter, Bäckereien, Ärzte und Apotheken, Banken, Tankstellen, zahlreiche weitere Dienstleistungsbetriebe sowie Gastronomie.

Für die Jüngsten stehen Spielplätze, drei Kindergärten bzw. Kitas und eine Gemeinschaftsgrundschule bereit. Im Ort ansässige Vereine bieten ein breitgefächertes Sport- und Freizeitangebot.

Der Energieausweis wird derzeit erstellt und liegt spätestens zum Besichtigungstermin vor.

Sofern Sie auf eine ruhige und gleichzeitig zentrale Lage, eine beeindruckende Aufteilung und ein sehr gepflegtes Umfeld Wert legen, ist dieses Haus das ideale Angebot für Sie.

Das Haus ist derzeit vermietet. Nähere Informationen erfahren Sie gerne persönlich,

Wir bieten nicht nur eine kostenlose Hotline, sondern auch einen Service am Wochenende. Bei Interesse geben Sie bitte immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an.

Die Objektbeschreibung beruht größtenteils auf den Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

Sie wollen Ihre Immobilie ebenfalls professionell vermarkten, rufen Sie uns an, wir stehen Ihnen von Mo. bis So. von 6.00 - 22.00 h persönlich zur Seite, über 50.000 aktive Interessenten warten bereits auf Sie.

Karte
Ihr Ansprechpartner
Marc Grießhammer 0177 / 308 7 076
Kontaktdaten
Humperdinckstraße 3  ·  53773 Hennef (Sieg)

0800 - 646 0 646

02242 - 90 103-0

Erreichbarkeit
Mo. - So.: 6:00 - 22:00 Uhr

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