zum Kauf
45239 Essen / Heidhausen - Heidhausen

Funktion trifft Emotion - ein Kleinod zum verlieben

Kaufpreis
599.000 €
Objektnr. FALC-AL-28835
114,00 m² Wohnfläche
3 Zimmer
1 Badezimmer
Gartennutzung
Objektangaben
Nutzungsart:
Wohnen
Objektart:
Einfamilienhaus
Zimmer:
3
Schlafzimmer:
2
Badezimmer:
1
Sep. WC's:
1
Terrassen:
1
Stellplätze:
3
Etagenanzahl:
2
Baujahr:
1950
Zustand:
Gepflegt
Verfügbar ab:
nach Vereinbarung
Küche:
Einbauküche
Heizungsart:
Zentralheizung
Befeuerung:
Öl
Außenstellplätze:
2
Garagenstellplätze:
1
Garage / Stellplatz:
Garage, Außenstellplatz
Gartennutzung:
Ja
Kabel- / Sat-TV:
Ja
Unterkellert:
Nein
Wohnfläche:
114,00 m²
Nutzfläche:
15,00 m²
Gesamtfläche:
141,00 m²
Grundstücksfläche:
5.111,00 m²
Vermietbare Fläche:
114,00 m²
Kosten
Kaufpreis:
599.000 €
Kaufpreis pro m²:
5.254 €/m²
Käuferprovision:
Provisionsfrei

Das freistehende Ein- oder aber auch Zweifamilienhaus mit viel Freiheit aus dem Ursprungsjahr 1961 ist eine wirklich einmalige Gelegenheit provisionsfrei ein Haus mit riesigem Potential zu erwerben. Die Grundsubstanz und Struktur genügt allen heutigen Ansprüchen. Das Haus steht auf einem ca. 575 m² großen Grundstück und bietet somit eine ideale Gartengröße. Eine Stellmöglichkeit neben dem Haus sowie eine Garage sind ebenfalls vorhanden.
Nach Betreten des Eingangsbereiches gelangen Sie in ein abgeschlossenes Treppenhaus. Von hier aus können Sie alle vier Ebenen autark erreichen. Im EG befindet sich linker Hand das Schlafzimmer, den Flur entlang kommen Sie in das große Wohnzimmer und dem separaten Essbereich, ggf. auch Kinderzimmer. Ein Badezimmer mit bodentiefer Dusche und eine Küche runden das Bild dieser Etage ab. Vom Wohnzimmer kommen Sie in den liebevoll angelegten Garten mit großer Terrasse. Von hier aus haben Sie einen schönen Weitblick und viel Grün. Das Haus ist vollständig unterkellert und verfügt dort über mehrere Kellerräumlichkeiten.
Die zweite Etage ist baugleich, außer dass das Wohnzimmer über einen Balkon verfügt. Diese Wohnung wird ab dem 1.10.17 frei und steht dem neuen Eigentümer zur Verfügung. Über eine Wendeltreppe gelangen Sie in Ihr Dachgeschoss. Hier sind insgesamt weitere drei Zimmer, sowie eine Toilette vorhanden. Dieser Bereich ist in der WFL nicht berechnet.
Das Ein- Zweifamilienhaus ist sehr gepflegt, die Anlage des Hauses ist besonders positiv und ermöglicht so, allen modernen Ansprüchen Genüge zu tun.

Das Haus verfügt über Isolier-Kunststofffenster mit Rollläden im OG und EG Bereich. Die Ölbrennwertheizung entspricht modernen Ansprüchen. Das elektrische Garagentor wurde ebenfalls erneuert. Das Bad im EG wurde im Stile des Baujahres mit einer bodentiefen Dusche versehen.

Die erste Etage ist mit sauberem PVC-Fliesenspiegel ausgestattet und kann somit bei Bedarf schnell und einfach mit jedem modernen Bodenspiegel versehen werden. Das Haus ist vollständig unterkellert. Die Räumlichkeiten hier bieten viel Stauraum und ebenfalls alle möglichen Gestaltungsmöglichkeiten. Eine separate Waschküche ist vorhanden.

Das Haus wurde permanent renoviert und ist in einem sehr gepflegten Zustand. So wurden beispielsweise aktuell noch die Dachgeschossfenster erneuert.

Sofern hier weitere moderne Umbaumaßnahmen gewünscht sein sollten, können diese aufgrund der guten und sauberen Grundsubstanz einfach realisiert werden.

Die Stadt Heiligenhaus finden Sie im Norden des Kreises Mettmann im niederbergischen Land. Sie liegt im Städtedreieck von Düsseldorf, Essen und Wuppertal und gehört zum Regierungsbezirk Düsseldorf.

Im Grünen gelegen ist Sie von Großstädten umgeben. Sie bietet kurze Wege in die umliegenden Zentren, zum Flughafen oder zu den verschiedenen Autobahnen (A3, A52 und A44), aber auch in die nahen Freizeit- und Erholungsgebiete der Region.

Die Fertigstellung der A44 wird die Verkehrsinfrastruktur von Heiligenhaus in Richtung Landeshauptstadt Düsseldorf nochmals weiter verbessern.

Die öffentlichen Verkehrsmittel sind sehr gut in wenigen Minuten erreichbar, ebenso wie das Stadtzentrum von Heiligenhaus mit seiner beliebten Fußgängerzone. Dort gibt es zahlreiche Geschäfte, Cafés, Restaurants sowie Arztpraxen und Dienstleister jeder Art.

Das gesamte Stadtgebiet verfügt über Kindergärten und Schulen aller Formen.

Das Haus liegt in der guten Gegend von Heiligenhaus Werkerwald in einer sehr ruhigen Wohnlage in Nähe Waldesrandlage. Die anliegende Straße ist ruhig und wenig befahren.

Sofern Sie auf eine besondere Lage, eine beeindruckende Aufteilung und ein sehr gepflegtes und ruhiges Umfeld Wert legen, ist dieses Haus das ideale Angebot für Sie.

Das Haus kann kurzfristig bezogen werden.

Die Immobilie wird ohne zusätzliche Käuferprovision angeboten.

Wir bieten nicht nur eine kostenlose Hotline, sondern auch einen Service am Wochenende. Bei Interesse geben Sie bitte immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an.

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

Sie wollen Ihre Immobilie ebenfalls professionell vermarkten? Rufen Sie uns an, wir stehen Ihnen von Mo. bis So. von 6.00 - 22.00 h persönlich zur Seite, über 100.000 aktive Käufer warten bereits auf Sie.

Energieausweis
Ausweistyp:
Bedarfsausweis
Gültig bis:
26.06.2024
Endenergiebedarf:
233.10 kWh/(m²*a)
Energieträger:
OEL
Effizienzklasse:
G
Baujahr:
1950
Energieskala:
G
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Karte
Ihr Ansprechpartner
Andreas Laarmann 0172 / 714 6 625
Kontaktdaten
Humperdinckstraße 3  ·  53773 Hennef (Sieg)

0800 - 646 0 646

02242 - 90 103-0

Erreichbarkeit
Mo. - So.: 6:00 - 22:00 Uhr

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