Hennef
zum Kauf
53111 Bonn
Gemütliches Studentenapartment im Stadtzentrum
Kaufpreis
119.000 €
Objektnr.
FALC-FaPr-50650
25,00 m²
Wohnfläche
1
Zimmer
1900
Baujahr
Gartennutzung
Objektangaben
Nutzungsart:
Wohnen
Objektart:
Erdgeschosswohnung
Zimmer:
1
Baujahr:
1900
Badezimmer:
Dusche
Boden:
Parkett, Fliesen
Gartennutzung:
Ja
Unterkellert:
Ja
Wohnfläche:
25,00 m²
Kosten
Kaufpreis:
119.000 €
Hausgeld:
102 €
Provisionspflichtig:
Ja
Provision:
3,57 % Käuferprovision 3,57 % inkl. MwSt.
Willkommen zu Ihrem neuen Investment: ein charmantes Erdgeschoss-Appartement in einem denkmalgeschützten Mehrfamilienhaus, ideal gelegen in Bonn. Diese solide gebaute Einheit, die derzeit vermietet ist, bietet Kapitalanlegern eine attraktive Gelegenheit.
Mit seinen ca. 25 m² bietet das Appartement eine geschickt aufgeteilte Wohnfläche, bestehend aus einem Küchenbereich, einem Wohn- und Schlafbereich sowie einem Badezimmer. Ein zusätzlicher Abstellraum im Keller bietet praktischen Stauraum, während der gemeinschaftliche Garten Ihnen Entspannung im Freien ermöglicht.
Beim Betreten werden Sie von einem einladenden Küchenbereich mit einer praktischen Pantry-Küche begrüßt. Von hier aus gelangen Sie zum Badezimmer, das mit einer Dusche, einem Waschbecken und einem WC ausgestattet ist. Zur Linken erstreckt sich das gemütliche Wohnzimmer, groß genug, um Wohn- und Schlafbereich zu vereinen.
Diese Wohnung bietet nicht nur einen attraktiven Rückzugsort für Mieter, sondern auch eine solide Investitionsmöglichkeit für Kapitalanleger. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und entdecken Sie das Potenzial dieses einzigartigen Angebots.
Die Energieausweispflicht entfällt aufgrund des Denkmalschutzes.
Diese reizvolle Wohnung präsentiert sich mit einer Ausstattung, die den Wohnkomfort auf ein neues Niveau hebt: Überall im Wohnbereich- und Küchenbereich erstreckt sich edles Laminat, das nicht nur für eine behagliche Atmosphäre sorgt, sondern auch eine zeitlose Eleganz verleiht. Im Badezimmer hingegen sind stilvolle Fliesen auf dem Boden und an den Wänden verlegt, die nicht nur leicht zu reinigen sind, sondern auch eine moderne Note verleihen.
Derzeit ist die Wohnung vermietet und erzielt eine attraktive Kaltmiete von 390 €, was sie zu einer äußerst rentablen Kapitalanlage macht. Zusätzlich zu den Wohnräumen bietet ein separater Abstellraum im Keller praktischen Stauraum für persönliche Gegenstände oder saisonale Utensilien. Ein Waschmaschinenraum befindet sich ebenfalls im Keller.
Des Weiteren ist das Appartement ausgestattet mit einer Pantry-Küche, die sich nahtlos in den Küchenbereich integriert und praktische Kochmöglichkeiten bietet, ohne dabei wertvollen Platz einzunehmen.
Die Möglichkeit, den gepflegten Garten gemeinschaftlich zu nutzen, ist ein weiteres Plus dieser Immobilie. Dieser grüne Rückzugsort bietet die perfekte Gelegenheit, sich im Freien zu entspannen und die Natur zu genießen.
Für einen Kapitalanleger, der einen exzellenten Standort zur Vermögensbildung sucht, bietet diese Lage alle Voraussetzungen. Das Apartment befindet sich mitten im Herzen der pulsierenden und dynamischen Stadt, wo vitalisiertes städtisches Leben auf bedeutsame Geschichte trifft. Eingebettet zwischen zahlreichen ausgewählten Gastronomien wie dem Ristorante Borsalino und dem Casa Pedro, ist diese Lage ein wahrer Magnet für jeden, der das besondere kulinarische Erlebnis sucht.
In unmittelbarer Nähe bieten die Sportstätten Take no sono und das hanami flow YOGA sowie Alans Sport Club ausgiebige Fitnessmöglichkeiten, um den modernen, gesundheitsorientierten Lebensstil zu bedienen. So ist es nicht verwunderlich, dass die Lage mit einer beeindruckenden Lebensqualität aufwarten kann, unterstützt durch eine herausragende medizinische Infrastruktur. Medizinische Einrichtungen wie das Kurfürstengesundheitszentrum Soyka oder die gynäkologische Praxisklinik Bonn liegen in greifbarer Nähe, um den Anspruch nach höchster medizinischer Versorgung zu gewährleisten.
Einen weiteren unschlagbaren Vorteil liefert die exzellente Verkehrsanbindung. Die ÖPNV-Anbindung ist hervorragend, mit Bushaltestellen und Bahnstationen in direkter Umgebung. Die nächstgelegene Autobahnauffahrt ist nur wenige Kilometer entfernt und ermöglicht somit eine schnelle und bequeme Anbindung an umliegende Städte und Regionen. Nicht zu vergessen die Nähe zum internationalen Flughafen, der in angenehmer Reichweite liegt.
Dieses Gebiet ist zudem geprägt von einer jungen, dynamischen Bevölkerungsstruktur, die sowohl für eine hohe Nachfrage nach modernem urbanem Wohnraum, als auch für eine stetige Belebung der Nachbarschaft sorgt. Und trotz einer hohen Populationsdichte ist das Platzangebot pro Kopf überdurchschnittlich groß.
Zusammenfassend lässt sich sagen, dass diese Adresse alle Voraussetzungen bündelt, die sich ein Kapitalanleger wünschen kann, und bietet so eine einmalige Gelegenheit für eine erfolgreiche und renditestarke Investition.
Sofern Sie auf eine ruhige doch zentrale Lage, eine beeindruckende Aufteilung und ein sehr gepflegtes Umfeld Wert legen, ist dieses Appartement das ideale Angebot für Sie.
Wir bieten Ihnen 24/7 eine kostenlose Hotline (0800-6460646) an. Bei Interesse fordern Sie einfach das Exposé mit einigen weiteren Inhalten an. Dieses wird Ihnen automatisch i. d. R. kurzfristig zugesandt. Bei einem Besichtigungswunsch antworten Sie am besten per Mail auf das Exposé, wir melden uns dann umgehend mit Terminvorschlägen bei Ihnen. Bitte geben Sie immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an.
Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.
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Gebäudeart:
Wohngebäude
Karte
Grundrisse
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