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53797 Lohmar - Lohmar

Größe, Charme und ganz viel Lage

Kaufpreis
659.000 €
Objektnr. FALC-AL-33535
245,00 m² Wohnfläche
6 Zimmer
3 Badezimmer
WG geeignet
Pool
Wasch- / Trockenraum
Gäste WC
Objektangaben
Nutzungsart:
Wohnen
Objektart:
Einfamilienhaus
Zimmer:
6
Schlafzimmer:
5
Badezimmer:
3
Sep. WC's:
2
Terrassen:
1
Stellplätze:
8
Wohneinheiten:
2
Etagenanzahl:
2
Baujahr:
1970
Zustand:
Gepflegt
Verfügbar ab:
nach Vereinbarung
Boden:
Fliesen, Parkett, Kunststoff
Heizungsart:
Zentralheizung
Befeuerung:
Öl
Außenstellplätze:
6
Garagenstellplätze:
2
Einliegerwohnung:
Ja
WG geeignet:
Ja
Kamin:
Ja
Garage / Stellplatz:
Garage, Außenstellplatz
Ausrichtung Balkon / Terrasse:
Süden
Kabel- / Sat-TV:
Ja
Pool:
Ja
Wasch- / Trockenraum:
Ja
Wellnessbereich:
Ja
Unterkellert:
Nein
Gäste WC:
Ja
Wohnfläche:
245,00 m²
Nutzfläche:
149,00 m²
Gesamtfläche:
394,00 m²
Grundstücksfläche:
1.000,00 m²
Kosten
Kaufpreis:
659.000 €
Kaufpreis pro m²:
2.690 €/m²
Provision:
3,57 % inkl. 19 % MwSt. vom notariellen Kaufpreis

Wer beste Lage, Größe, Ruhe und eine besondere Gartengröße sucht, ist hier goldrichtig. Mit ca. 245 m² Wohnfläche und ca. 149 m² Nutzfläche, wurde diese Immobilie mit Schwimmhalle und satten ca. 394 m² Gesamtfläche auf einem ca. 1000 m² großen Grundstück in massiver Bauweise im Ursprungsjahr 1968 errichtet. Bei diesem Kauf fällt keine zusätzliche Käuferprovision an!

Das Haus verfügt über zwei autarke Etagen, die auch eine Möglichkeit für ein Zweifamilienhaus bieten. Hier könnte Ihr Leben in Generationen ungestört stattfinden, eine Nutzung als großzügiges Einfamilienhaus ist natürlich auch möglich. Das Haus verfügt über mehrere Parkmöglichkeiten im vorderen Bereich, sowie zwei Garagen im Korpus.
Nach Betreten des repräsentativen Eingangsbereiches gelangen Sie linker Hand zuerst in die moderne Küche, danach in den großen Wohnbereich. Dieser bietet zusätzlich die Möglichkeit eines großen Essbereiches. Rund um den Kamin ist eine kuschelige Atmosphäre vorprogrammiert, hier können Sie zusätzlich den Ausblick genießen. Beide Räume haben Zugang zur super großen Terrasse, die sicher ein Highlight des Hauses ist. Hier können Empfänge, aber gemütliche Familienabende stattfinden. Eine Gästetoilette ist im Eingangsbereich zu finden. Den Flur weiter entlang erwarten Sie zwei kleinere und ein großes Zimmer, die als Schlaf- oder Büroräume Verwendung finden können. Ein Badezimmer mit Dusche und Badewanne finden Sie am Ende des Flures.
Über einen geschlossenen Abgang gelangen Sie in den unteren Wohnbereich. Hier empfängt Sie ein breiter Flur mit Zugang zur Waschküche und Ausgang zum Hof. Dies ist natürlich sehr praktisch, da so eine einfache Belieferung möglich ist. Am Ende des Ganges kommen Sie in den Wohnbereich mit Küchenoption. Über den Flur erreichen Sie einen großen Schlafraum mit Badezimmer. Der Heizungsraum sowie der Tankraum befinden sich ebenfalls auf diesem Flur. Über den Wohnraum und die beiden angegliederten Garagenbereiche betreten Sie die Schwimmhalle. Der Pool ist in voller Funktion und kann genutzt werden. Einem weiteren Ausbau zur Wellnessoase steht nichts im Wege.
Mit insgesamt sechs Zimmern bietet das Haus viel Platz auch für die große Familie inkl. zweier autarker Bereiche.

Das Haus wurde in massiver Bauweise ausgeführt und um das Schwimmhaus sowie die Einliegerwohnung erweitert. Die Böden des Hauses sind größtenteils mit Parkett oder Fliesen ausgestattet.

Die Kunststofffenster sind zumeist erneuert, isolierverglast und mit automatischen Rollläden ausgestattet. Die Tür- und Fensteranlage zur Terrasse ist entsprechend in modernstem Standard und ebenfalls mit elektrischen Rollos versehen, die Terrasse ist mit einer Sonnenmarkise ausgestattet. Trotz ländlicher Lage steht schnelles Internet zur Verfügung. Viele elektrische Einheiten sind automatisiert worden. Die moderne Zentralheizung sorgt für Wärme über die konventionellen Heizkörper, der Holzofen im Wohnzimmer spart zusätzliche Kosten.

Das Bad in der Einliegerwohnung ist mit einer Duschbadewanne im baujahrsgerechten Stil gefliest, das im Erdgeschoss ist mit Dusche, Badewanne, Waschtisch und WC ausgestattet. Die Küche ist top modern und bietet eine zusätzliche Essgelegenheit. Die Hauseingangstür ist in den letzten Jahren erst erneuert worden, die Türen in den Gartenausgangsbereichen aktuell. Im Untergeschoss befinden sich neben dem Hauswirtschaftsraum auch weitere großzügige Abstellmöglichkeiten. Natürlich wäre eine Umwidmung als Hobbyraum etc. in einigen Räumlichkeiten möglich. Die aktuelle Schwimmhalle hat einen absolut besonderen Charme und könnte sicher einmal das Highlight des Anwesens werden.

Das große Grundstück ist sehr pflegeleicht angelegt, die große Terrasse oberhalb des gesamten Anbaus bietet für alle Outdooraktivitäten ideale Nutzungsmöglichkeiten.

Vor dem Haus können Sie Ihre Autos direkt abstellen, die beiden große Garage bietet genügend Platz für allerlei fahrbare Optionen.

Kurz und knapp: Ein Haus mit riesigem Potenzial zum Verlieben!

Grün und ruhig trotzdem in wenigen Minuten in Lohmar, so liegt Ihr neues Zuhause in Lohmar Scheid. Die Zufahrt zur A3 ist in Minuten erreicht. Die Straße selbst ist sehr ruhig und kaum befahren. Der Blick in die unbebaute Umgebung ist unbezahlbar. Scheid ist einer der beliebtesten Stadtteile von Lohmar, da hier eine zentrale Lage gegeben ist.

Lohmar und seine vielen Gemeinden liegen zentral Nähe Köln, die Autobahnen sind in wenigen Fahrminuten erreicht. Aus diesem Grund ist Lohmar eine gefragte Gemeinde und gerade für Kölner mit Hang zum Grünen eine bevorzugte Wohnlage.

Es sind nur wenige Gehminuten in das ausgeprägte Waldgebiet aber auch nur wenige Autominuten nach Siegburg, Bonn und Köln. Die öffentlichen Verkehrsmittel in Lohmar sind ausgezeichnet und bieten Verbindungen in alle Richtungen.

Die Autobahnanbindung an die A3 liegt wenige Kilometer entfernt und ist ideal für Berufspendler, da die umliegenden Großstädte Köln und Bonn sehr gut und schnell zu erreichen sind. Siegburg ist Kreisstadt und der Verwaltungssitz des Rhein-Sieg-Kreises, gehört zum Regierungsbezirk Köln und zählt ca. 40.000 Einwohner.

Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind schnell erreichbar. Zusätzlich bieten die Städte Lohmar, Overath und Siegburg nicht nur viele Einkaufsmöglichkeiten auch Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten sowie kulturelle Einrichtungen finden sich hier in ausreichender Anzahl. Sportbegeisterte und Naturfreunde finden hier schnell ihre neue Heimat.

Die einzigartige Landvilla ist ein wirkliches Unikat, das einen liebevollen neuen Eigentümer sucht. Dem besonderen Charme dieser Immobilie kann man sich kaum entziehen. Lassen Sie sich durch eine Besichtigung überzeugen!

Das Haus könnte auch kurzfristig übernommen werden. Es wird ohne weitere Käuferprovision angeboten.

Sofern Sie auf eine ruhige und doch zentrale Lage, eine beeindruckende Aufteilung und ein perfektes Umfeld Wert legen, ist dieses Objekt das ideale Angebot für Sie.

Aufgrund der Corona Pandemie bieten wir gerne geleitete virtuelle Rundgänge mittels 3D Rundgang oder unsere Geisterbesichtigung an. Ein gemeinsamer Rundgang mittels Videochat, wo Sie alle Fragen stellen können und wir die Kamera ganz nach Ihren Wünschen ausrichten, ist jederzeit nach Absprache möglich. Selbstverständlich sind auch physische Besichtigungen weiterhin mit maximal zwei Personen jederzeit möglich.

Wir bieten Ihnen eine kostenlose 24/7 Hotline (0800-6460646) an. Bei Interesse fordern Sie einfach das Exposé mit einigen weiteren Inhalten an. Dieses wird Ihnen automatisch i.d.R. kurzfristig zugesandt. Bei einem Besichtigungswunsch antworten Sie am besten per Mail auf das Exposé, wir melden uns dann umgehend mit Terminvorschlägen bei Ihnen. Bitte geben Sie immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an.
Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

Sie wollen Ihre Immobilie ebenfalls professionell vermarkten, rufen Sie uns an, wir stehen Ihnen von Mo. bis So. von 6.00 - 22.00 h persönlich zur Seite, über 200.000 aktive Interessenten warten bereits auf Sie.

Energieausweis
Ausweistyp:
Bedarfsausweis
Gültig bis:
13.11.2028
Endenergiebedarf:
250.40 kWh/(m²*a)
Energieträger:
OEL
Effizienzklasse:
H
Baujahr:
1970
Gebäudeart:
Wohngebäude
Energieskala:
H
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Karte
Ihr Ansprechpartner
Andreas Laarmann 0800 - 646 0 646
1 Bei Abschluss des Kaufvertrages könnte eine Käuferprovision anfallen, siehe Exposé
Kontaktdaten
Humperdinckstraße 3  ·  53773 Hennef (Sieg)

0800 - 646 0 646

02242 - 90 103-0

Erreichbarkeit
Mo. - So.: 6:00 - 22:00 Uhr

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