53844 Troisdorf / Sieglar - Troisdorf

Großzügiges Dreifamilienhaus in zentraler Lage!

Kaufpreis
1.450.000 €
Objektnr. FALC-LL-31359
314,72 m² Wohnfläche
8 Zimmer
3 Badezimmer
Gartennutzung
Wintergarten
Gäste WC
Objektangaben
Nutzungsart:
Wohnen
Objektart:
Mehrfamilienhaus
Zimmer:
8
Schlafzimmer:
5
Badezimmer:
3
Sep. WC's:
3
Balkone:
2
Terrassen:
2
Stellplätze:
2
Wohneinheiten:
3
Baujahr:
1964
Zustand:
Gepflegt
Ausstattung:
standard
Küche:
Einbauküche
Heizungsart:
Zentralheizung
Befeuerung:
Gas
Garagenstellplätze:
2
Gartennutzung:
Ja
Ausrichtung Balkon / Terrasse:
Südwest
Kabel- / Sat-TV:
Ja
Wintergarten:
Ja
Unterkellert:
Ja
Gäste WC:
Ja
Wohnfläche:
314,72 m²
Nutzfläche:
100,00 m²
Gesamtfläche:
415,00 m²
Grundstücksfläche:
887,00 m²
Balkon- / Terassenfläche:
35,00 m²
Kosten
Kaufpreis:
1.450.000 €
Kaufpreis pro m²:
4.607 €/m²
Provision:
3,57 % inkl. MwSt.

Dieses massiv errichtete Dreiparteienhaus aus dem Ursprungsjahr von 1964 bietet ausreichend Platz für die Großfamilie oder die ideale Gelegenheit für eine Investition.

Jeder der drei Wohnungen weist eine zeitlose Aufteilung auf. Ein großzügiges Wohnzimmer, mehrere Schlafzimmer und geräumige Sanitäranlagen.
Die Aufteilung der Wohnungen im Erdgeschoss sowie Obergeschoss sind identisch.
Ein Flur leitet Sie in die alle Räume der Einheit.
Zu Ihrer rechten finden Sie zuerst die Küche mit ausreichend Platz zum Integrieren eines Essplatzes.
Im Anschluss das Badezimmer. Hier findet sich eine Dusche, Badewanne, Doppelwaschtisch, WC und sogar noch der Stellplatz für die Waschmaschine wieder.
Zum Ende des Flurs erreichen Sie ein separates Gäste-WC. Folgen Sie nun dem Flur wieder Richtung Eingangstüre, erblicken Sie zuerst eines der aktuell drei Schlafzimmer. Geräumigkeit und viel Licht stehen hier im Fokus. Der Blick auf den Wintergarten sowie Garten sind hier ein echter Pluspunkt.

Das Wohnzimmer ist und bleibt aber Dreh- und Angelpunkt der Wohnung.
Mit Zugang zu einem weiteren Trakt, wo derzeit zwei Schlafzimmer Platz finden, und dem nachträglich angebauten Wintergarten, werden Sie hier mit Ihrer Familie und auch Freunden gemütliche Abende zusammen verbringen können.
Der Unterschied zum Obergeschoss liegt darin, dass hier kein Wintergarten vorliegt.

Das Dachgeschoss wurde nachträglich ausgebaut und bietet eine Zwei-Zimmer Wohnung. Hier trumpft die riesige Dachterrasse. Blick in den Garten und auf den freien Himmel sind hier das Highlight.

Das Wohnhaus mit über 300 m² Wohnfläche bindet sich auf dem fast 900 m² großen Grundstück perfekt ein.
Nicht das jede Einheit einen eigenen Bereich zum Außenbereich bietet, hat die Erdgeschosswohnung neben dem Wintergarten eine zusätzliche Terrasse im Gartenbereich. Das restliche Grundstück ist im üblichen Rahmen bepflanzt und bietet weiteren Gestaltungsspielraum.

Der Gartenbereich ist ebenfalls über den Kellerbereich zu erreichen. Neben den üblichen Kellerräumen und der Heizung wurde hier ein Kellerbereich so weit ausgebaut, dass Sie einen großen Hobbyraum vorfinden. Mit integrierter Theke, ausreichend Tageslicht und einer Kelleraußentüre mit direktem Zugang zum Garten können Sie Ihr zweites Wohnzimmer einrichten.

Das Haus ist einem guten und soliden Zustand. Durch stetige Modernisierungen ist hier kein Sanierungsstau. Für genügend Stellfläche sorgt die Doppelgarage, welche direkt am Haus anliegt. Diese bietet ausreichend Platz für Ihre Fahrzeuge, Fahrräder und vielem Mehr. Die Parkplatzsuche hat ein Ende.

Alle drei Wohneinheiten sind derzeit vermietet. Gerne klären wir Sie in einem persönlichen Gespräch über die aktuellen Verhältnisse und anstehenden Änderungen auf.

Zur Rücksicht der Privatsphäre wurde lediglich Aufnahmen aus dem Erdgeschoss vorgenommen. Gerne können Sie sich bei einer Besichtigung ein ausgiebiges Bild der Immobilie verschaffen.

Rundum eine Immobilie zum Verlieben mit ausreichend Gestaltungsmöglichkeiten.

Diese schöne Wohnung liegt im Ortsteil Sieglar.

Der Stadtteil Sieglar und das Stadtzentrum von Troisdorf kann mit einer ganzen Reihe von Einrichtungen punkten: wie beispielsweise Schulformen aller Art, einer Stadtbibliothek, einem Krankenhaus, einem Einkaufszentrum sowie nicht zuletzt einem weiträumigen Gewerbegebiet. Eine Bushaltestelle befindet sich direkt vor der Tür. Ein absolutes Highlight ist der ebenfalls nur wenige Minuten entfernte Sieglarer See.

Rund 8.900 Menschen wohnen in Sieglar, welches als angenehmer Wohnort mit ausgezeichneter Anbindung an Köln und Bonn gilt. Trotz raschem Wachstum kommt in diesem Stadtteil auch die Natur nicht zu kurz.

Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Schulen, Kindergärten, Ärzte und Banken, kulturelle Einrichtungen, Cafés und Restaurants finden Sie in direkter Entfernung. In nur wenigen Fahrminuten sind Sie auf der A59 in alle Richtungen. Auch Sportbegeisterte und Naturfreunde werden in der reizvollen Umgebung schnell ihre neue Heimat finden. Eine Bushaltestelle befindet sich genau vor der Haustüre.

Sofern Sie auf eine ruhige und doch zentrale Lage, eine beeindruckende Aufteilung und ein solides Umfeld Wert legen, ist diese Immobilie das ideale Angebot für Sie.

Aufgrund der Corona-Pandemie bieten wir gerne geleitete virtuelle Rundgänge mittels 3D Rundgang oder unsere Geisterbesichtigung an. Ein gemeinsamer Rundgang mittels Videochat, wo Sie alle Fragen stellen können und wir die Kamera ganz nach Ihren Wünschen ausrichten, ist jederzeit nach Absprache möglich. Selbstverständlich sind auch physische Besichtigungen weiterhin mit maximal zwei Personen aus einem Hausstand jederzeit möglich.

Die Immobilie kann nach Absprache auch kurzfristig bezogen werden und wird provisionsfrei angeboten. Der Energieausweis wird derzeit erstellt und zur Besichtigung vorgezeigt.

Wir bieten Ihnen 24/7 eine kostenlose Hotline (0800-6460646) an. Bei Interesse geben Sie bitte immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an.

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Lassen Sie sich von uns gerne auch in Sicherheitstechniken beraten, wir führen sehr interessante Alarmanlagen in unserem Angebot.

Sie wollen Ihre Immobilie ebenfalls professionell vermarkten, rufen Sie uns an, wir stehen Ihnen von Mo. bis So. von 6.00 - 22.00 h persönlich zur Seite, über 100.000 aktive Interessenten warten bereits auf Sie.

Karte
Ihr Ansprechpartner
Lucas Langel 0160 / 609 2 417
Kontaktdaten
Humperdinckstraße 3  ·  53773 Hennef (Sieg)

0800 - 646 0 646

02242 - 90 103-0

Erreichbarkeit
Mo. - So.: 6:00 - 22:00 Uhr

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