Hennef
zum Kauf
53175 Bonn - Deutschland - Nordrhein-Westfalen - Bonn
Helle 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon in zentraler Lage
Kaufpreis
299.000 €
Objektnr.
FALC-RoMu-13513
78,38 m²
Wohnfläche
2
Zimmer
1
Badezimmer
Personenaufzug
Objektangaben
Nutzungsart:
Wohnen
Objektart:
Etagenwohnung
Zimmer:
2
Schlafzimmer:
1
Badezimmer:
1
Balkone:
2
Stellplätze:
1
Etage:
1 / 1
Baujahr:
1983
Zustand:
Gepflegt
Ausstattung:
standard
Heizungsart:
Zentralheizung
Befeuerung:
Gas
Tiefgaragenstellplätze:
1
Fahrstuhlart:
Personenaufzug
Garage / Stellplatz:
Tiefgarage
Unterkellert:
Ja
Wohnfläche:
78,38 m²
Gesamtfläche:
78,38 m²
Grundstücksfläche:
3.021,00 m²
Kosten
Kaufpreis:
299.000 €
Hausgeld:
447 €
Provisionspflichtig:
Ja
Provision:
3,57 % inkl. MwSt. 3,57 % inkl. MwSt.
Diese schöne 2-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus in Bonn und bietet auf 78,38 m² Wohnfläche viel Platz zum Entspannen und Wohlfühlen.
Beim Betreten der Wohnung wird man von einem geräumigen Flur empfangen, der einen Zugang zu allen Räumlichkeiten ermöglicht. Zur linken Seite des Flures liegt das Badezimmer, ausgestattet mit einer Badewanne für entspannende Momente. Weiter entlang des Flures befindet sich auf der linken Seite die Küche, die funktional gestaltet ist und genügend Platz für Kochaktivitäten bietet. Direkt daneben öffnet sich der großzügige Wohn- und Essbereich, der durch seine große Fensterfront lichtdurchflutet ist und Zugang zu zwei Balkonen gewährt.
Entlang des Flures geradeaus gelangt man zum Schlafzimmer, das ausreichend Platz für eine erholsame Nachtruhe bietet. Ein besonderes Merkmal dieser Wohnung sind die beiden Balkone, wovon einer direkt mit dem Schlafzimmer verbunden ist, was zusätzlichen Komfort bietet.
Diese Wohnung ist ideal für Singles, Paare oder Kapitalanleger, die eine helle und gut geschnittene Wohnung mit praktischer Aufteilung suchen. Die zentrale Lage sowie die Annehmlichkeiten wie die großzügige Fensterfront und die Balkone machen sie zu einem attraktiven Wohnobjekt für verschiedenste Bedürfnisse.
Diese Wohnung bietet alles, was man braucht.
Angefangen bei einem funktionalen Grundriss. Sie haben keine gefangenen Räume, jeder Raum ist individuell aus der Diele erreichbar. Selbst der Zugang zur Wohnung birgt eine eigene Diele. Mehr Privatsphäre gibt es nicht.
Den Zugang zu der Wohnung im 1. Obergeschoss erhalten Sie über das geräumige Treppenhaus oder auch dem Aufzug, welcher Sie von der Tiefgarage bis hin zur Wohnungsebene begleitet. Auf einer Zwischenebene finden Sie die Räumlichkeiten für Kellerabteil und Waschküche. Hier wurde wirklich an alles gedacht.
In der Wohnung zieht sich dieses Konzept fort. Erst kürzlich wurde hier die Fensteranlage erneuert. Alles auf top Werten für Ihr Wohlfühlfaktor. Zugegebenermaßen kann das Badezimmer einen neuen Schliff vertragen, jedoch bleibt Ihnen hier voll und ganz die Wahl: Dusche oder Wanne!
Die Küche ist derzeit in einer L-förmigen Räumlichkeit vorzufinden, wer es lieber etwas größer mag, dort besteht die Möglichkeit eines Zusammenschlusses mit dem Wohnzimmer. Machen Sie sich einfach vor Ort ein eigenes Bild davon.
Die Fensterfronten im Wohnzimmer und auch Schlafzimmer sorgen für ausreichend Licht in den Räumen. Der Zugang zu den Balkonen versüßt das Ganze.
Neben der Wohnung gehört zu diesem Angebot ein Kellerabteil, ein Tiefgaragenstellplatz und damit die einmalige Chance eine top Immobilie in einer hervorragenden Lage zu erwerben.
Überzeugen Sie sich selbst bei einem Besichtigungstermin!
Diese exzellente Immobilie befindet sich in einer bevorzugten und dynamischen Lage, die sich durch eine Mischung aus Annehmlichkeiten, hervorragender Verkehrsanbindung und Qualität des Lebens auszeichnet.
Gewinnen Sie Flexibilität durch die Nähe zu lebhaften Cafés und Restaurants, wie die "Asia Stube" und das "Restaurant Club Galicia de Bonn", die nur wenige Gehminuten entfernt liegen. Zudem liegt die "FernUniversität in Hagen - Regionalzentrum Bonn" in unmittelbarer Nähe, was diese Lage perfekt für Wissbegierige und Studierende macht. Die nächste Bushaltestelle "Elisabeth-Selbert-Gesamtschule" ist nur einen Steinwurf entfernt, um eine großartige Mobilität sicherzustellen.
Die Gegend besticht durch eine gesunde Infrastruktur. Das zeigt sich unter anderem an den nahgelegenen Ärzten, wie der "KJL Herz & Gefässmedizin", oder Spezialkliniken wie dem "Hochkreuz Augenklinik und Laserzentrum".
Darüber hinaus ist diese Lage optimal für Sportenthusiasten und Kulturinteressierte. Das nahegelegene John Reed Fitnessstudio und das Deutsche Museum Bonn sorgen für ein abwechslungsreiches Freizeitangebot. Naturliebhaber kommen ebenso nicht zu kurz. Die Rheinnähe lädt nicht nur zum Spaziergang am Rhein ein, sondern bietet auch eine tolle Kulisse für Sportbegeisterte, Fahrrad fahren oder das Lauftraining für den nächsten Marathon. Besser kann man sich hier nicht fühlen.
Die beste Erreichbarkeit wird durch einen bequemen Zugang zu wichtigen Autobahnen und eine nahegelegene Bushaltestelle garantiert. Der nächstgelegene internationale Flughafen ist auch problemlos erreichbar, was das Reisen unkompliziert macht.
In dieser Gegend gibt es eine harmonische Mischung aus jungen Familien, Berufstätigen und Senioren, was zu einer vielfältigen und lebendigen Gemeinschaft führt. Die großzügigen Wohnungen und eine hohe Flächeneffizienz sorgen für genügend Raum zum Atmen und eine angenehme Lebensqualität.
Energieausweis
Ausweistyp:
Verbrauchsausweis
Gültig bis:
14.02.2028
Verbrauchkennwert:
88,5 kWh/(m²*a)
Warmwasser inkl.:
Ja
Energieträger:
Gas
Effizienzklasse:
C
Baujahr:
1983
Ausstellungsdatum:
1518649200
Gebäudeart:
Wohngebäude
Karte
Grundrisse
Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.
