zum Kauf
Grundrisse
53125 Bonn / Hardthöhe - Hardthöhe

Hervorragende 3-Zimmer-Wohnung in bester Lage!

Kaufpreis
226.800 €
Objektnr. FALC-LL-25517
80,00 m² Wohnfläche
3 Zimmer
1 Badezimmer
Wasch- / Trockenraum
Fahrradraum
Objektangaben
Nutzungsart:
Wohnen
Objektart:
Etagenwohnung
Zimmer:
3
Badezimmer:
1
Sep. WC's:
1
Balkone:
1
Schlafzimmer:
2
Baujahr:
1972
Zustand:
Gepflegt
Ausstattung:
standard
Heizungsart:
Zentralheizung
Befeuerung:
Gas
Wasch- / Trockenraum:
Ja
Unterkellert:
Ja
Fahrradraum:
Ja
Wohnfläche:
80,00 m²
Balkon- / Terassenfläche:
6,00 m²
Vermietbare Fläche:
80,00 m²
Kosten
Kaufpreis pro m²:
2.835 €/m²
Kaufpreis:
226.800 €
Hausgeld:
259 €
Käuferprovision:
keine

Ihre Möglichkeit in der Immobilienwelt so richtig durchzustarten.

Eine solide Eigentumswohnung aus den 70er Jahren warten auf Ihren neuen Eigentümer.
So bietet diese 3-Zimmer-Wohnung auf insgesamt 80 m² eine optimale Aufteilung und Nutzung der Fläche.
Sobald Sie im zweiten Obergeschoss des Gebäudes angekommen sind, sind Sie nur noch einen Schritt zum Beginn Ihrer Traumwohnung entfernt. Im Eingangsbereich angekommen, entscheiden Sie selbst, ob Sie links in den Küchenbereich eintreten, welcher Ihnen zudem ausreichend Platz für einen Essbereich bietet, oder geradeaus direkt ins Geschehen des Wohnzimmers. Hier bietet Ihnen ein quadratisch, praktischen Schnitt jegliche Möglichkeit der Entfaltung. Ein Zugang zum Balkon ist ebenfalls gewährleistet.

Das Wohnzimmer leitet Sie zudem zu der Diele, welche die Schlaf- und Nassräume der Wohnung bereithält. Auf der linken Seite der Diele erwartet Sie einerseits das separate WC und ein Abstellraum für alles, was Sie nicht jeden Tag benötigen. Auf der rechten Seite warten zwei mögliche Schlafräume auf Sie. Eines davon wird derzeit als Büro genutzt, ist aber ebenso als Schlafzimmer umzufunktionieren. Am Ende des Ganges wartet ein helles, lichtdurchflutete Badezimmer auf Sie. Neben einem Waschbecken finden Badewanne und Waschmaschine ebenfalls ausreichend Platz.

Die Wohnanlage macht einen grundsoliden Eindruck und durch ein gutes Mischverhältnis von Mietern und Eigentümer, welche die Wohnungen bewohnt, haben wir im Gebäude selbst keinerlei Sanierungsstau.
Ihre Chance eine Wohnung mit guter Aufteilung in sehr beliebter Lage zu erwerben.

Im Allgemeinen kann man von einem gepflegten Erscheinungsbild der Wohnung ausgehen. Der hochwertige Laminatboden schmückt sämtliche Wohnräume und die Küche. Die beiden Nassbereiche erfreuen sich über helle weiße Fliesen.

Bis auf die Fensterfront im Wohnzimmer bestehen die übrigen Fenster aus Kunststoff und sind doppelt verglast.
Die Wohnung ist derzeit vermietet, wird jedoch zum Ende des Jahres 2023 frei. Somit haben Sie die freie Wahl. Die Wohnung neu vermieten? Selbst einziehen? Hier ist beides denkbar. In beiden Fällen empfiehlt sich jedoch eine kleinere Renovierung, um noch frischeren Wind in diese vier Wände zu erhalten.
Die monatliche Kaltmiete beträgt derzeit 690,00 €. Bei einer Neuvermietung ist durchaus eine entsprechende Anpassung vorstellbar. Das Hausgeld beträgt ca. 259 € monatlich. Gerne stellen wir Ihnen hier nähere Informationen in einem Beratungsgespräch zur Verfügung.

Der Wohnung ist exklusiv ein Keller zugeordneten. Dieser befindet sich selbstverständlich im Untergeschoss, wo Sie ebenfalls zwei Trockenräume und den Fahrradkeller der Wohnanlage finden.

Aus Rücksicht der Privatsphäre des Mieters wird der 360° Rundgang lediglich nach ersten Beratungsgespräch zur Verfügung gestellt. Wir bitten zudem um Verständnis, dass wir aufgrund der Vermietung nur mit Interessenten eine Besichtigung durchführen können, die vorab ein Finanzierungszertifikat vorlegen können. Hierzu beraten wir Sie gerne.

Bonn kann auf eine mehr als 2000-jährige Geschichte zurückblicken, die auf germanische und römische Siedlungen zurückgeht und ist damit eine der ältesten Städte Deutschlands. Mit ca. 330.000 Einwohnern zählt Bonn zu den zwanzig größten Städten Deutschlands. Sowohl als Wirtschaftsstandort, Sitz von zahlreichen Bundesministerien und als Freizeit- und Urlaubsregion ist Bonn eine sehr beliebte Stadt.

Die Wohnung befindet sich in Bonn-Hardthöhe.

In knapp 15 Minuten Fußweg erreichen Sie die Rochusstraße, den Dreh- und Angelpunkt der Duisdorfer Infrastruktur. Hier treffen sich die Duisdorfer zum Einkaufen oder einfach nur zum Plaudern. Hier ist was los – ganz ohne Stress und Hektik. Der Kottenforst oder nahe Rhein laden zum Joggen, Radfahren, Walken und Spazierengehen ein. Diverse Schwimmbäder und Sportanlagen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Der Nationalpark Eifel ist mit dem Auto in kurzer Zeit zu erreichen.

Sofern Sie auf eine ruhige und doch zentrale Lage, eine beeindruckende Aufteilung und ein perfektes Umfeld Wert legen, ist diese Wohnung das ideale Angebot für Sie.

Aufgrund der Corona Pandemie bieten wir gerne geleitete, virtuelle Rundgänge mittels 3D-Rundgängen oder unsere Geisterbesichtigung an. Ein gemeinsamer Rundgang mittels Videochat, wo Sie alle Fragen stellen können und wir die Kamera ganz nach Ihren Wünschen ausrichten, ist jederzeit nach Absprache möglich. Selbstverständlich sind auch physische Besichtigungen weiterhin mit maximal zwei Personen jederzeit möglich.

Wir bieten Ihnen 24/7 eine kostenlose Hotline (0800-6460646) an. Bei Interesse fordern Sie einfach das Exposé mit einigen weiteren Inhalten an. Dieses wird Ihnen automatisch i.d.R. kurzfristig zugesandt. Bei einem Besichtigungswunsch antworten Sie am besten per Mail auf das Exposé, wir melden uns dann umgehend mit Terminvorschlägen bei Ihnen. Bitte geben Sie immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an.

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

Sie wollen Ihre Immobilie ebenfalls professionell vermarkten, rufen Sie uns an, wir stehen Ihnen von Mo. bis So. von 6.00 - 22.00 h persönlich zur Seite, über 200.000 aktive Interessenten warten bereits auf Sie.

Energieausweis
Ausweistyp:
Verbrauchsausweis
Gültig bis:
19.06.2024
Verbrauchkennwert:
108.20 kWh/(m²*a)
Energieträger:
GAS
Effizienzklasse:
D
Baujahr:
1972
Energieskala:
D
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Karte
Ihr Ansprechpartner
Lucas Langel 0160 / 609 2 417
Kontaktdaten
Humperdinckstraße 3  ·  53773 Hennef (Sieg)

0800 - 646 0 646

02242 - 90 103-0

Erreichbarkeit
Mo. - So.: 6:00 - 22:00 Uhr

Der von Ihnen verwendete Browser ist veraltet

Aus Sicherheitsgründen und um die Homepage korrekt darstellen zu können, empfehlen wir Ihnen einen moderneren Browser zu verwenden: