zum Kauf
51688 Wipperfürth - Wipperfürth

Hier geht das Herz auf!

Kaufpreis
654.000 €
Objektnr. FALC-MAG-28877
310,31 m² Wohnfläche
9 Zimmer
2 Badezimmer
WG geeignet
Gartennutzung
Gäste WC
Objektangaben
Nutzungsart:
Wohnen
Objektart:
Einfamilienhaus
Zimmer:
9
Schlafzimmer:
6
Badezimmer:
2
Sep. WC's:
1
Balkone:
1
Terrassen:
1
Stellplätze:
5
Wohneinheiten:
2
Etagenanzahl:
2
Baujahr:
1998
Zustand:
Gepflegt
Ausstattung:
standard
Küche:
Einbauküche
Heizungsart:
Zentralheizung
Befeuerung:
Gas
Carports:
1
Außenstellplätze:
3
Garagenstellplätze:
1
WG geeignet:
Ja
Gartennutzung:
Ja
Kabel- / Sat-TV:
Ja
Unterkellert:
Ja
Gäste WC:
Ja
Wohnfläche:
310,31 m²
Nutzfläche:
44,93 m²
Gesamtfläche:
355,24 m²
Grundstücksfläche:
501,00 m²
Kosten
Kaufpreis:
654.000 €
Kaufpreis pro m²:
2.108 €/m²
Käuferprovision:
siehe Ausstattungsbeschreibung

Wer eine super Lage, eine sehr gute Aufteilung und Ruhe sucht, ist hier goldrichtig. Mit rund 310 m² Wohnfläche zzgl. einer Doppelgarage und Carport wurde die Immobilie auf einem ca. 501 m² großen Grundstück in massiver Bauweise im Jahr 1998 errichtet und entspricht allen modernen Ansprüchen. Im Untergeschoss befindet sich eine sehr gepflegte Einliegerwohnung, die zurzeit für ca. 520,- € kalt vermietet ist. Aus Rücksicht auf die Privatsphäre wurden hier keine Bilder aufgenommen.

Nach Betreten des Hauses befinden Sie sich in einem wohnlichen Entree, von wo Sie direkt in den großzügigen und hellen Wohnraum gelangen.

Der offene Charakter und moderne Charme laden zu gemütlichen Stunden am Holzofen ein. Das Wohnzimmer bietet außerdem Zugang zum Balkon, welcher einen wunderschönen Fernblick freigibt. Zurück im Innenbereich verbindet ein Essbereich das Wohnzimmer mit der angegliederten Küche. Ein modernes Gäste-WC ist auf dieser Ebene ebenfalls vorhanden. Des Weiteren gibt es einen großen Hauswirtschaftsraum, welcher direkten Zugang zur im Haus angegliederten Garage bietet. Zu guter Letzt führt Sie eine Treppe ins Untergeschoss.

Über den großzügigen, seitlich angeordneten Treppenaufgang gelangen Sie in die zweite Etage. Hier befinden Sie sich im Schlafbereich des Hauses. Das geräumige Elternschlafzimmer sowie vier weitere Schlafräume sind hell und gut geschnitten. Auf dieser Ebene findet zudem das große und sehr moderne Bad mit Dusche und Eckbadewanne Platz.

Das Haus ist voll unterkellert. Es gibt eine Werkstatt, welche Sie über einen separaten Eingang von der Seite aus erreichen.

Kurz und knapp: Ein Haus mit besonderer Lage und unvergleichlichem Flair – einfach zum Verlieben!

Bei diesem Objekt ist nicht vorgesehen, dass der Käufer mit uns eine eigenständige Provisionsvereinbarung trifft, sofern dieser als Verbraucher (§ 14 BGB) zu qualifizieren ist. Der Verkauf erfolgt nur an denjenigen, der sich bereit erklärt, einen Teil der vom Verkäufer zugesagten Provision zu übernehmen (maximal 50 %, vgl. § 656 d BGB). Dieser Anteil beträgt 3,57 % inkl. Umsatzsteuer bezogen auf den notariell beurkundeten Kaufpreis.

Das Haus wurde 1998 in massiver Bauweise errichtet. Es wurden nur hochwertige Materialien verbaut. Eine Solaranlage auf dem Dach, welche die Warmwasseraufbereitung bestens unterstützt.

Die Immobilie überzeugt mit 2-fach isolierverglasten Fenstern in Kunststoffrahmen, überall mit Rollläden versehen. Die Küche, der Eingangsbereich sowie die Sanitäranlagen sind gefliest. In den Wohn- und Schlafräumen wurde heller Laminatboden verlegt.

Der Garten sowie die Terrassen bieten viele Möglichkeiten der Gestaltung. Ebenso die beiden Balkone mit traumhaftem Ausblick. Eine Regenwasseranlage zur Gartenbewässerung ist ebenfalls vorhanden.

Das Badezimmer ist modern und bietet viel Platz. Aktuell sind die beiden Waschtische, Eckbadewanne, Dusche und WC in einem zeitlosen Design verbaut.

In dem Haus wurde eine Gaszentralheizung eingebaut. Beide Wohneinheiten sind separat und haben einen eigenen Zähler.

Die Garage, welche zwei Autos unterbringen kann, ist im Haus integriert und bietet direkten Zugang zum Erdgeschoss. Des Weiteren bietet ein Carport Platz für zwei zusätzliche Autos. Ein Gartenhäuschen und einige zusätzliche Stauraummöglichkeiten sind ebenfalls vorhanden.

Mit der tollen Aufteilung und einer angemessenen Gesamtfläche ist das Haus nicht nur groß und funktional, die edlen Materialien, die fein abgestimmten Schnitte und die liebevolle Anmutung des gesamten Anwesens sind ein Garant für Ihre neue Wohlfühloase.

Wipperfürth liegt im Oberbergischen Kreis in Nordrhein-Westfalen.
Neben Wipperfürth-Zentrum gibt es sieben weitere Ortsteile: Agathaberg, Egen, Hämmern, Kreuzberg, Ohl, Thier und Wipperfeld. Zurzeit leben dort ca. 21.400 Einwohner.

Wipperfürth ist eine sportbegeisterte Stadt, die für den Leistungs- und Freizeitsport ein großes Angebot hat. Die gut ausgebaute Sport-Infrastruktur mit 11 Sporthallen, 12 Sport- und Bolzplätzen, Schwimmbad und den gut ausgebauten Wanderwegen wird von über 30 Vereinen genutzt und bietet neben zahlreichen privaten Angeboten in den Bereichen Tanzen, Fitness, Kegeln und Bowling sowie Reiten, auch Freizeitsportlern abwechslungsreiche Möglichkeiten.

Die Schulbildung dort einen hohen Stellenwert.
Somit ermöglichen Grundschulstandorte eine wohnortnahe Beschulung in den Klassen 1 - 4.
Bei den weiterführenden Schulen hält Wipperfürth an der bewährten dreigliedrigen Schulstruktur fest. Mit einer Haupt- und einer Realschule, sowie mehrere Gymnasien ist Wipperfürth gut ausgestattet und bietet Kindern und Jugendlichen ein gutes Schulangebot. Berufskollegs runden das Angebot ab.

Das Zentrum, mit mehreren Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Apotheken und Ärzte, sowie auch Krankenhäuser und Kindergärten, können Sie in wenigen Minuten zu Fuß erreichen

Diese besondere Immobilie ist ein wirkliches Unikat, das einen liebevollen neuen Eigentümer sucht. Dem besonderen Charme dieser Immobilie kann man sich kaum entziehen. Lassen Sie sich durch eine Besichtigung überzeugen!

Das Haus kann nach Absprache übernommen werden.

Sofern Sie auf eine ruhige und doch zentrale Lage, eine beeindruckende Aufteilung und ein perfektes Umfeld Wert legen, ist dieses Objekt das ideale Angebot für Sie.

Wir bieten Ihnen eine kostenlose 24/7 Hotline (0800-6460646) an. Bei Interesse fordern Sie einfach das Exposé mit einigen weiteren Inhalten an. Dieses wird Ihnen automatisch i. d. R. kurzfristig zugesandt. Bei einem Besichtigungswunsch antworten Sie am besten per Mail auf das Exposé, wir melden uns dann umgehend mit Terminvorschlägen bei Ihnen. Bitte geben Sie immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an.

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

Sie wollen Ihre Immobilie ebenfalls professionell vermarkten, rufen Sie uns an, wir stehen Ihnen von Mo. bis So. von 6.00 - 22.00 h persönlich zur Seite, über 200.000 aktive Interessenten warten bereits auf Sie.

Karte
Ihr Ansprechpartner
Marc Grießhammer 0800 - 646 0 646
Kontaktdaten
Humperdinckstraße 3  ·  53773 Hennef (Sieg)

0800 - 646 0 646

02242 - 90 103-0

Erreichbarkeit
Mo. - So.: 6:00 - 22:00 Uhr

Der von Ihnen verwendete Browser ist veraltet

Aus Sicherheitsgründen und um die Homepage korrekt darstellen zu können, empfehlen wir Ihnen einen moderneren Browser zu verwenden: