53797 Lohmar - Lohmar

Hier lohnt sich jeder Zinsanstieg!

Kaufpreis
269.000 €
Objektnr. FALC-AL-26012
89,00 m² Wohnfläche
4 Zimmer
1 Badezimmer
Gartennutzung
Gäste WC
Objektangaben
Nutzungsart:
Wohnen
Objektart:
Etagenwohnung
Stellplätze:
1
Zimmer:
4
Badezimmer:
1
Schlafzimmer:
3
Etage:
1 / 1
Baujahr:
1974
Küche:
offene Küche
Heizungsart:
Zentralheizung
Befeuerung:
Gas
Außenstellplätze:
1
Garagenstellplätze:
1
Garage / Stellplatz:
Garage, Außenstellplatz
Gartennutzung:
Ja
Unterkellert:
Ja
Gäste WC:
Ja
Wohnfläche:
89,00 m²
Gesamtfläche:
99,00 m²
Nutzfläche:
10,00 m²
Vermietbare Fläche:
89,00 m²
Kosten
Kaufpreis pro m²:
3.022 €/m²
Kaufpreis:
269.000 €
Hausgeld:
190 €
Käuferprovision:
Keine zusätzliche Käuferprovision

Diese Eigentumswohnung im Zentrum von Lohmar aus dem Ursprungsjahr 1974 ist die einmalige Gelegenheit eine besondere Immobilie mit ganz viel Charme provisionsfrei zu erwerben. Die Wohnung befindet sich auf einem ca. 619 m² großen Grundstück in unmittelbarer Nähe zu allen innerstädtischen Anlagen Lohmars. Sie ist in einem Zweifamilienhaus in der kompletten oberen Etage gelegen. Derzeit steht die Eigentumswohnung nicht zur sofortigen Nutzung bereit, da sie aktuell vermietet ist. Somit eignet sie sich auch als Kapitalanlage.
Das Haus wurde permanent instand gehalten und ist somit in fast allen Dingen dem heutigen Standard entsprechend. Auf dem Gelände befindet sich eine Doppelgarage, deren linke Hälfte der Eigentumswohnung zugeordnet ist. Genauso steht der Garten zur hälftigen Nutzung zur Verfügung.

Sie betreten Ihre ca. 89 m² große Wohnfläche über den autarken Hausaufgang. Vom Flur aus kommen Sie in insgesamt drei unterschiedlich große Räume, die aufgrund des praktischen Zuschnittes als Schlaf,- und/oder Arbeitsräume zur Verfügung stehen. Die Küche ist dem Wohnraum angegliedert und könnte auch als Einheit ausgebaut werden. Dem Wohnbereich - mit genug Platz für eine großzügige Essgelegenheit - ist ein über Eck gebauter großzügiger Balkon angegliedert, der über die große, bodentiefe Fenster- und Türanlage betreten werden kann.

Die Wohnung verfügt über eine Garage mit einem davor liegenden Stellplatz. Außerdem gehören zu der Wohnung ein großzügiger Kellerraum und ein gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum.

Kurzum: Eine tolle Eigentumswohnung, funktional mit unendlich viel Potenzial und viel Raum in bester Lage von Lohmar Stadt.

Wir haben aufgrund der aktuellen Wohnsituation dem Exposé jeweils neben den aktuellen Bildern der Haupträume auch sogenannte virtuell aufbereitete Bilder beigefügt. Diese visualisieren auf Basis der 100% echten Gegebenheiten (Fenster, Grundrisse und Abmessungen) Ihre Möglichkeiten in der Wohnung. Sie dienen somit zur Orientierung.

Die Wohnung ist im überwiegenden Teil mit hochwertigen modernen Fliesen oder Laminat in Holzoptik ausgestattet. Die moderne Gasheizung mit Niederbrennkessel sorgt für 'kostengünstige' wohlige Wärme.

Die großen Kunststofffenster sind schallschutzisolierverglast. Da die Fenster sowie der Balkonzugang eine besondere Größe haben, gelangt sehr viel Licht in alle Räume der Wohnung. Vom Balkon haben Sie einen interessanten Blick mit vielen Perspektiven.

Das helle Tageslichtbad ist zeitlos gefliest und verfügt über eine Dusche mit tiefem Einstieg sowie eine Badewanne. Die Waschmaschine kann im Wasch- und Trockenraum im Keller untergebracht werden, ein weiterer großer Kellerraum gehört ebenfalls zur Wohnung.

Die Hausgemeinschaft mit nur zwei Parteien ist sehr ruhig und harmonisch. Die Wohnung ist aktuell gut vermietet, es wird eine Jahreskaltmiete von ca. 7.200,- € erzielt, die Abrechnung erfolgt individuell, entsprechend gibt es keinen Verwalter.

Neben dem Haus befindet sich eine große Doppelgarage, diese und der Stellplatz davor ist im Preis inbegriffen. Eine hälftige Gartennutzung - in Absprache mit dem anderen Eigentümer - ist lange Jahre geübt.

Nahe dem Zentrum von Lohmar liegt Ihr neues Zuhause in absoluter Bestlage. An einer Querstraße mit reduzierter Geschwindigkeit liegt das Zweifamilienhaus. In nur wenigen Gehminuten sind Sie auf der Lohmarer Einkaufsstraße.

Lohmar und seine vielen dezentralen Orte liegen zentral nähe Köln, die Autobahnen sind in wenigen Fahrminuten erreicht. Aus diesem Grund ist Lohmar eine gefragte Gemeinde und gerade für Kölner mit Hang zum Grünen bevorzugte Wohnlage. Köln und Bonn sind jeweils in unter 20 Minuten erreichbar.

Es sind nur wenige Minuten in das ausgeprägte Waldgebiet aber auch nur wenige Autominuten nach Siegburg, Bonn und Köln. Der bekannte Wanderweg zum Ingerberg beginnt hinter dem Haus. Die öffentlichen Verkehrsmittel in Lohmar sind ausgezeichnet und bieten Verbindungen in alle Richtungen. Diverse Bushaltestelle sind fußläufig in wenigen Minute erreicht.

Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind schnell erreichbar. Zusätzlich bieten die Städte Lohmar und Siegburg nicht nur viele Einkaufsmöglichkeiten, auch Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten sowie kulturelle Einrichtungen finden sich hier in ausreichender Anzahl. Das Schulzentrum von Lohmar ist binnen weniger Minuten erreicht. Sportbegeisterte und Naturfreunde finden hier schnell ihre neue Heimat.

Diese besondere Wohnung ist ein wirkliches Unikat, das einen liebevollen neuen Eigentümer sucht. Dem besonderen Charme dieser Wohnung kann man sich kaum entziehen. Lassen Sie sich durch eine Besichtigung überzeugen! Die Wohnung wird -PROVISIONSFREI- angeboten.

Wir bieten Ihnen eine kostenlose 24/7 Hotline (0800-6460646) an. Bei Interesse fordern Sie einfach das Exposé mit einigen weiteren Inhalten an. Dieses wird Ihnen automatisch i. d. R. kurzfristig zugesandt. Bei einem Besichtigungswunsch antworten Sie am besten per Mail auf das Exposé, wir melden uns dann umgehend mit Terminvorschlägen bei Ihnen. Bitte geben Sie immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an.

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

Sie wollen Ihre Immobilie ebenfalls professionell vermarkten, rufen Sie uns an, wir stehen Ihnen von Mo. bis So. von 6.00 - 22.00 h persönlich zur Seite, über 200.000 aktive Interessenten warten bereits auf Sie.

Karte
Ihr Ansprechpartner
Andreas Laarmann 0800 - 646 0 646
Kontaktdaten
Humperdinckstraße 3  ·  53773 Hennef (Sieg)

0800 - 646 0 646

02242 - 90 103-0

Erreichbarkeit
Mo. - So.: 6:00 - 22:00 Uhr

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