zum Kauf
51069 Köln - Deutschland - Nordrhein-Westfalen - Köln - Mülheim - Dünnwald

Ideal für Familien und Kapitalanleger!

Kaufpreis
365.000 €
Objektnr. FALC-LL-35733
106,00 m² Wohnfläche
4 Zimmer
1 Badezimmer
Objektangaben
Nutzungsart:
Wohnen
Objektart:
Etagenwohnung
Zimmer:
4
Schlafzimmer:
3
Badezimmer:
1
Balkone:
1
Stellplätze:
1
Baujahr:
1991
Zustand:
Vollständig renoviert
Verfügbar ab:
vermietet
Heizungsart:
Zentralheizung
Befeuerung:
Gas
Garagenstellplätze:
1
Garage / Stellplatz:
Garage
Wohnfläche:
106,00 m²
Gesamtfläche:
106,00 m²
Grundstücksfläche:
106,00 m²
Kosten
Kaufpreis:
365.000 €
Kaufpreis pro m²:
3.538 €/m²
Provision:
Provisionsfrei

Diese gemütliche und offen gehaltene Wohnung in guter Lage von Köln ist Ihre einmalige Gelegenheit eine Immobilie in sowohl ruhiger als auch zentraler Lage zu erwerben.
Die Wohnung ist Teil eines Vierparteihauses in Köln Dünnwald und befindet sich im 1. Obergeschoss des Hauses.

Beim Betreten dieser Wohnung befinden Sie sich im Eingangsbereich. Hier lässt sich prima eine Garderobe integrieren. Rechter Hand finden Sie Ihr neues Schlafzimmer mit genügend Platz für ein Doppelbett und einen großen Schrank für Ihre Klamotten.
Die nächste Tür im Eingangsbereich führt Sie in das helle Wohnzimmer. Mit großen Fenstern strahlt das Wohnzimmer Gemütlichkeit und Charme aus. Ihre Gäste werden sich hier von der ersten Sekunde an wohlfühlen.

Ein weiteres mögliches Schlafzimmer befindet sich geradeaus in der Diele.
Weiter in der Diele führt Sie ein Flur in die Küche mit einem direkten Zugang auf Ihren Balkon.
Weiter im Flur finden Sie Ihr Gäste-WC vor, so können Sie Ihre Privatsphäre im eigenen Bad voll und ganz ausleben.
Das große Badezimmer mit Eckbadewanne mit Duschvorrichtung, Hänge-WC, Waschbecken und Waschmaschine finden Sie neben dem Gäste-WC. Fenster sind hier ebenfalls vorhanden.
Ein weiteres geräumiges Schlafzimmer rundet die Wohnung ab.

Für Ihr PKW ist eine am Haus gelegene Garage vorhanden. Platz für ein Fahrrad findet sich sicher ebenfalls hier. Somit brauchen Sie sich keine Gedanken über Pollenflug, frostige Scheiben oder der Parkplatzsuche machen.

Lassen Sie die Wohnung auf sich wirken und überzeugen Sie sich selbst!

Die Wohnung besticht durch einen hellen, freundlichen und modernen Charme. Erst im Jahre 2020 wurde die Wohnung vollständig renoviert und befindet sich somit in einem gepflegten Zustand.

Der Boden in zwei Schlafräumen und im Wohnzimmer ist mit hellem Laminat ausgestattet. In einem der drei Schlafräume wurde Teppichboden verlegt. Küche, Gäste-WC, sowie Badezimmer sind mit Fliesen ausgestattet.
In Bad, Gäste-WC und in der Küche wurden Fliesen zudem an der Wand verlegt.
Die Badezimmer sind voll ausgestattet mit allen notwendigen Geräten, die Sie im Alltag benötigen.

Alle Fenster in der Wohnung sind doppelverglast in Kunststoffrahmen und sorgen für genügend Helligkeit in den einzelnen Räumen. Die Fenster sind teilweise mit Rollläden versehen, welche für ein angenehmes Wohnraumklima sorgen.

Auf Ihrem persönlichen überdachten Balkon, den Sie über die Küche erreichen, können Sie sich zurückziehen und im Sommer die warmen Abende genießen. Er ist groß genug, um sich eine gemütliche Sitzecke einzurichten.

Das Haus wird mittels einer Brennwertheizung beheizt. Diese ist noch jünger als 10 Jahre. Die einzelnen Zähler an den Heizkörpern sorgt für die gerechte Verteilung der Kosten. Ebenso wurde bei dem Wasserverbrauch an die einzelnen Zähler der Wohnung gedacht, sodass jeder nur das bezahlt, was er auch verbraucht hat. Einen Anschluss für die Waschmaschine befindet sich jeweils in den eigenen vier Wänden, somit können Sie dem Treppensteigen ade sagen. Gerne können wir Ihnen in einem persönlichen Gespräch weitere Information über die Hausgemeinschaft mitteilen.

Die Wohnung liegt in Dünnwald. Dünnwald ist ein Stadtteil von Köln im Bezirk Mühlheim.
Im Osten grenzt Dünnwald an Bergisch Gladbach, im Süden an Dellbrück und Höhenhaus, im Westen an Flittard und im Norden an Leverkusen.

Angebunden ist der Stadtteil durch die Berliner Straße, die Dünnwald südlich mit Höhenhaus und nördlich mit Leverkusen verbindet.
Eine Anbindung an das Stadtbahnnetz ist durch mehrere Haltestellen gegeben. Die nächstliegende Haltestelle befindet sich ca. 300 Meter von Ihrem neuen Zuhause entfernt.
Bis zur Kölner Innenstadt und nach Leverkusen brauchen Sie ca. 20 min. mit dem Auto. Bis nach Bergisch Gladbach sind es ca. 15 min.

Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind schnell erreichbar. Zusätzlich bieten die Stadtteile Höhenhaus und Mülheim nicht nur viele Einkaufsmöglichkeiten, auch Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten sowie kulturelle Einrichtungen finden sich hier in ausreichender Anzahl. Sportbegeisterte und Naturfreunde werden sich hier schnell heimisch fühlen!

Sofern Sie auf eine besondere Lage, eine beeindruckende Aufteilung und ein sehr gepflegtes Umfeld Wert legen, ist diese Wohnung das ideale Angebot für Sie.

Der Energieausweis ist derzeit in Bearbeitung und wird zur Besichtigung vorgelegt.

Wir bieten nicht nur eine kostenlose Hotline, sondern auch einen Service am Wochenende. Bei Interesse geben Sie bitte immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an.

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

Sie wollen Ihre Immobilie ebenfalls professionell vermarkten, rufen Sie uns an, wir stehen Ihnen von Mo. bis So. von 6.00 - 22.00 h persönlich zur Seite, über 160.000 aktive Interessenten warten bereits auf Sie.

Energieausweis
Energieträger:
Gas
Gebäudeart:
Wohngebäude
Karte
Ihr Ansprechpartner
Lucas Langel +49 160 6092417
1 Bei Abschluss des Kaufvertrages könnte eine Käuferprovision anfallen, siehe Exposé
Kontaktdaten
Humperdinckstraße 3  ·  53773 Hennef (Sieg)

0800 - 646 0 646

02242 - 90 103-0

Erreichbarkeit
Mo. - So.: 6:00 - 22:00 Uhr

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