51503 Rösrath - Rösrath

Ihr Zuhause für die ganze Familie!

Kaufpreis
499.000 €
Objektnr. FALC-MAG-41315
136,00 m² Wohnfläche
6 Zimmer
2 Badezimmer
WG geeignet
Gartennutzung
Barrierefrei
Wasch- / Trockenraum
Fahrradraum
Gäste WC
Objektangaben
Nutzungsart:
Wohnen
Objektart:
Doppelhaushälfte
Zimmer:
6
Schlafzimmer:
4
Badezimmer:
2
Sep. WC's:
3
Balkone:
1
Terrassen:
1
Stellplätze:
5
Baujahr:
1973
Zustand:
Gepflegt
Verfügbar ab:
sofort
Ausstattung:
standard
Küche:
Einbauküche
Heizungsart:
Zentralheizung
Befeuerung:
Öl
Außenstellplätze:
4
Garagenstellplätze:
1
Einliegerwohnung:
Ja
WG geeignet:
Ja
Gartennutzung:
Ja
Kabel- / Sat-TV:
Ja
Barrierefrei:
Ja
Wasch- / Trockenraum:
Ja
Unterkellert:
Ja
Fahrradraum:
Ja
Gäste WC:
Ja
Haustiere:
Ja
Wohnfläche:
136,00 m²
Nutzfläche:
98,00 m²
Gesamtfläche:
234,00 m²
Grundstücksfläche:
630,00 m²
Kosten
Kaufpreis:
499.000 €
Kaufpreis pro m²:
3.669 €/m²
Provision:
3,57% inkl. 19% MwSt

Die angebotene Doppelhaushälfte, mit einer Wohnfläche von ca. 136,13 m², präsentiert sich auf einem großzügigen Grundstück von 630 m², gelegen in einer ruhigen Wohngegend. Der Zugang zum Anwesen erfolgt über eine lange Einfahrt, welche zur Garage und der Eingangstür führt.

Beim Betreten des Hauses gelangt man in ein einladendes Treppenhaus, von dem aus alle Etagen bequem erreichbar sind. Das Erdgeschoss beeindruckt durch einen geräumigen Flur, der den Zugang zum Garten, zum Gäste-WC, zur Küche sowie zum Wohnzimmer ermöglicht. Die offene Gestaltung von Esszimmer und Wohnzimmer schafft eine harmonische Einheit, während durch das Esszimmer der direkte Zugang zum Garten auf der Straßenseite gegeben ist.

Im ersten Obergeschoss eröffnet sich ein Flur, der zu einem weiteren Gäste-WC, dem Badezimmer, dem Elternschlafzimmer, einem weiteren Schlafzimmer und zu zwei Kinderzimmern führt. Das größte Zimmer zu Ihrer rechten verfügt über einen Balkon.

Der Keller besteht aus vier separaten Räumen. Hier befinden sich eine Waschküche, ein Heizraum sowie zwei weitere Kellerräume, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten.

Die moderne Architektur, die durchdachte Raumaufteilung und die hochwertige Ausstattung machen diese Doppelhaushälfte zu einem attraktiven Wohnobjekt für Familien, die Wert auf Wohnkomfort und Lebensqualität legen. Genießen Sie die Vorzüge dieses Anwesens, angefangen bei der großzügigen Einfahrt über den gepflegten Garten bis hin zu den gut durchdachten Innenräumen. Eine Besichtigung wird Sie von den zahlreichen Vorzügen dieser Immobilie überzeugen.

Willkommen in dieser charmanten Immobilie aus dem Jahr 1970. Der Innen- sowie auch der Außenbereich befinden sich in einem gepflegten Zustand.
Die großzügigen Räume beeindrucken mit zeitlosen Fliesen. Die Fliesen verleihen den einzelnen Räumen nicht nur eine ästhetische Note, sondern sind auch pflegeleicht und ideal für den täglichen Gebrauch.
Das Treppenhaus präsentiert sich hingegen mit einem Teppichboden, der einen behaglichen Charakter verleiht. Auch das Schlafzimmer ist mit Teppichboden ausgestattet, wodurch ein gemütlicher Rückzugsort entsteht.

Die Bäder sind voll ausgestattet, mit Dusche, WC und Waschbecken. Eines der Bäder ist zusätzlich mit einer Badewanne ausgestattet. Die Fliesen, die sowohl Badezimmer als auch Gäste-WC schmücken, sind charakteristisch für die Zeit und verleihen dem Raum einen einzigartigen Retro-Charme.

Die doppelverglasten Fenster der Immobilie lassen reichlich Tageslicht herein und schaffen eine offene Atmosphäre. Sie sorgen zudem für genügend Belüftung in den einzelnen Räumen und bieten Ihnen einen schönen Ausblick auf den Außenbereich.

Der Pflegezustand des Anwesens ist ausgezeichnet. Das Dach befindet sich in einwandfreiem Zustand, und die Heizungsanlage funktioniert tadellos. Regelmäßige Instandhaltung und sorgfältige Pflege spiegeln sich in einem exzellenten Gesamtzustand wider, was dieses Haus zu einer attraktiven Investition macht.

Ihr neues Zuhause bietet umfangreiche Stellplatzmöglichkeiten, darunter eine geräumige Garage für sichere Fahrzeugunterbringung. Die Garage ist nicht nur praktisch, sondern auch ein idealer Raum für zusätzlichen Stauraum.
Für weitere Bequemlichkeit stehen in der Einfahrt weitere Parkplätze zur Verfügung. Diese bieten eine bequeme Lösung für Gäste.

Willkommen im lebendigen Herzen von Rösrath, wo diese exklusive Immobilie ihre Pforten öffnet. Die zentrale Lage verspricht nicht nur urbanen Lebensstil, sondern auch eine idyllische Umgebung, die das Beste aus beiden Welten vereint.

Diese Adresse zeichnet sich durch ihre unschlagbare Erreichbarkeit aus. Das Zentrum von Rösrath bietet eine Fülle von Annehmlichkeiten, sei es in Form von Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants oder Schulen, alles nur einen Steinwurf entfernt. Die Nähe zu öffentlichen Verkehrsmitteln erleichtert den täglichen Weg zur Arbeit und eröffnet vielfältige Freizeitmöglichkeiten.

Doch das Zentrum von Rösrath ist mehr als nur eine praktische Adresse – es ist ein Schmelztiegel der Kultur. Historische Gebäude verleihen der Umgebung Charakter, lokale Kunstgalerien laden zu inspirierenden Besuchen ein, und kulturelle Veranstaltungen prägen das Stadtbild.

Für Naturliebhaber bietet diese Lage ebenso grüne Oasen. Parks und Grünanlagen sind in unmittelbarer Nähe und laden zu entspannten Spaziergängen ein, während die Nähe zur Natur eine ausgewogene Balance zwischen städtischem Leben und erholsamer Umgebung schafft.

Besonders für Familien ist das Zentrum von Rösrath eine hervorragende Wahl. Bildungseinrichtungen, von Schulen bis Kindergärten, sind bequem erreichbar und tragen zur familienfreundlichen Atmosphäre bei.

Die ausgezeichnete Verkehrsanbindung, sei es über Autobahnen oder öffentliche Verkehrsmittel, ermöglicht es den Bewohnern, die umliegenden Städte mühelos zu erreichen und macht diese Immobilie zu einem idealen Ausgangspunkt für Berufspendler.

Erleben Sie selbst, wie sich urbanes Leben und ländliche Idylle zu einem harmonischen Gesamtbild vereinen. Diese einzigartige Lage im Zentrum von Rösrath verspricht nicht nur ein komfortables Zuhause, sondern auch eine Lebensqualität, die begeistert. Machen Sie sich bereit, die Vorzüge dieser einzigartigen Immobilie und ihrer Umgebung zu entdecken.

Sofern Sie auf eine besondere Lage, eine beeindruckende Aufteilung und ein sehr gepflegtes Umfeld Wert legen, ist dieses Haus das ideale Angebot für Sie.

Wir bieten nicht nur eine kostenlose Hotline, sondern auch einen Service am Wochenende. Bei Interesse geben Sie bitte immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an.

Die Objektbeschreibung ist nach bestem Wissen und Gewissen erstellt. Sie ersetzt natürlich keinen Besichtigungstermin. Rufen Sie uns gerne an oder schreiben Sie eine Mail - wir melden uns umgehend, um einen Termin mit Ihnen abzustimmen.

Sie wollen Ihre Immobilie ebenfalls professionell vermarkten? Rufen Sie uns an, wir stehen Ihnen von Mo. bis So. von 6.00 - 22.00h persönlich zur Seite, hunderte aktive Interessenten warten bereits auf Sie.

Karte
Ihr Ansprechpartner
Marc Grießhammer 0800 - 646 0 646
1 Bei Abschluss des Kaufvertrages könnte eine Käuferprovision anfallen, siehe Exposé
Kontaktdaten
Humperdinckstraße 3  ·  53773 Hennef (Sieg)

0800 - 646 0 646

02242 - 90 103-0

Erreichbarkeit
Mo. - So.: 6:00 - 22:00 Uhr

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