51503 Rösrath / Forsbach - Rösrath

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Kaufpreis
354.000 €
Objektnr. FALC-MAG-24996
90,46 m² Wohnfläche
3 Zimmer
2 Badezimmer
Wasch- / Trockenraum
Fahrradraum
Haustiere
Objektangaben
Nutzungsart:
Wohnen
Objektart:
Maisonettewohnung
Zimmer:
3
Badezimmer:
2
Balkone:
1
Schlafzimmer:
2
Wohneinheiten:
2
Etagenanzahl:
3
Baujahr:
1993
Verfügbar ab:
nach Absprache
Zustand:
Gepflegt
Ausstattung:
gehoben
Heizungsart:
Etagenheizung
Befeuerung:
Gas
Kabel- / Sat-TV:
Ja
Wasch- / Trockenraum:
Ja
Unterkellert:
Ja
Fahrradraum:
Ja
Haustiere:
Ja
Wohnfläche:
90,46 m²
Gesamtfläche:
90,46 m²
Vermietbare Fläche:
90,46 m²
Kosten
Kaufpreis pro m²:
3.913 €/m²
Kaufpreis:
354.000 €
Käuferprovision:
3,57% inkl. 19% MwSt

Die Maisonette Wohnung wurde 1993 in massiver Bauweise errichtet. Das gepflegte 2-Parteienhaus bietet im Obergeschoss und Dachgeschoss Ruhe und einen schönen Blick ins Umfeld. Der zum Objekt gehörende Außenstellenplatz ist im Preis inbegriffen.

Sie betreten Ihre Wohnung über den großen und separaten Eingangsbereich. Von hier aus kommen Sie rechter Hand über die Treppe ins Obergeschoss. Direkt daneben befindet sich der Zugang zu dem beeindruckenden und offenen Wohnbereich, die richtige Bezeichnung ist eher Lebensbereich. Im Wohnraum ist ein Essbereich integriert. Der südlich ausgerichtete Balkon, sicherlich ein Highlight der Wohnung, schließt sich dem Wohnbereich an. Hier erwarten Sie gemütliche Abende mit viel Platz.

Die Küche ist dem Wohnbereich auf der linken Seite angeschlossen. Im Eingangsbereich des Wohnraumes befindet sich die nach oben führende Treppe, diese fügt sich harmonisch ein. Ebenfalls befindet sich hier das Badewannenbad sowie das Elternschlafzimmer.

Im oberen Bereich der Wohnung angekommen, empfängt Sie ein weiteres Zimmer. Hier können Sie ein Arbeitszimmer oder auch ein weiteres Schlafzimmer etablieren. Der große Einbauschrank bietet zudem einiges an Stauraum. Ein weiteres Tageslichtbad mit Dusche rundet diese Etage ab.

Die Wohnung ist zurzeit vermietet.

Alles in Allem: Ein Wohntraum in urbaner Lage Rösraths, was will man mehr?

Die Wohnung ist im überwiegenden Teil mit anschaulichem Laminatboden ausgestattet, lediglich in der Küche und den Bädern wurden Fliesen verlegt. Eine neue effiziente Gasetagenheizung verhilft zu geringen Energiekosten.

Die großen Kunststofffenster sind isolierverglast und zumeist mit Rollläden ausgestattet. Da die Fenster sowie der Balkonzugang eine besondere Größe haben, gelangt sehr viel Licht in alle Räume der Wohnung. Vom Balkon aus können Sie ins Umfeld schauen, ohne selbst beobachtet zu werden, der Balkon ist mit Fliesen ausgestattet.

Die Badezimmer sind zeitlos gefliest, das untere Bad verfügt über eine Badewanne und eine Dusche, das Obere nur über eine Dusche.

Hausgeld fällt bei dieser Wohnung nicht an.

Vor dem Haus befindet sich ein Stellplatz, dieser ist im Preis inbegriffen. Ein Keller gehört zur Wohnung, ein allgemeiner Wasch- sowie Trockenraum kann genutzt werden.

Kurzum: Eine Wohnung zum Verlieben und Wohlfühlen in ruhiger Atmosphäre.

Diese attraktive Maisonettewohnung befindet sich in ruhiger Lage in Forsbach, einem Stadtteil von Rösrath.
Forsbach, mit seinen rund 6000 Einwohnern, entwickelte sich aus einem Straßendorf, das sich entlang der Bensberger Straße, mit ihren vielen Einkaufsmöglichkeiten, erstreckt. Nach und nach wurden die Gebiete links und rechts der Straße, überwiegend mit Einfamilienhäusern, bebaut.

Umgeben von Wald, pendeln viele Forsbacher zwischen Ihrem Haus im Grünen und ihrerm Arbeitsplatz in der benachbarten Großstadt Köln.
Rösrath, südöstlich im Einzugsgebiet von Köln gelegen, ist gut an die Autobahnen A 3 und A 4 angebunden. Der Köln-Bonner Flughafen ist in ca. 20 Autominuten erreichbar, so auch der Kölner Hauptbahnhof mit der Regionalbahn.

Eine Gemeinschaftsgrundschule befindet sich in Forsbach, Hauptschule, Realschule und Gymnasium können im Schulzentrum in Rösrath besucht werden.

Rösrath hat ein großes Gewerbegebiet mit vielen kleinen Unternehmen, sowie allen Geschäften des täglichen Bedarfs.
In unmittelbarer Nähe lädt der Königsforst zu ausgedehnten Spaziergängen sowie zu diversen Sport- und Freizeitaktivitäten ein.
Auf dem Rittersitz Schloss Eulenbroich finden Veranstaltungen zu Kunst, Musik und Literatur statt.

Genießen Sie Ihre „Wohnung im Grünen“ mit kurzen Wegen zur Großstadt Köln

Sofern Sie auf eine ruhige und doch zentrale Lage, eine beeindruckende Aufteilung und ein perfektes Umfeld Wert legen, ist dieses Objekt das ideale Angebot für Sie.

Aufgrund der Corona-Pandemie bieten wir gerne geleitete virtuelle Rundgänge mittels 3D Rundgang oder unsere Geisterbesichtigung an. Ein gemeinsamer Rundgang mittels Videochat, wo Sie alle Fragen stellen können und wir die Kamera ganz nach Ihren Wünschen ausrichten, ist jederzeit nach Absprache möglich. Selbstverständlich sind auch physische Besichtigungen weiterhin mit maximal zwei Personen jederzeit möglich.

Wir bieten Ihnen eine kostenlose 24/7 Hotline (0800-6460646) an. Bei Interesse fordern Sie einfach das Exposé mit einigen weiteren Inhalten an. Dieses wird Ihnen automatisch i.d.R. kurzfristig zugesandt. Bei einem Besichtigungswunsch antworten Sie am besten per Mail auf das Exposé, wir melden uns dann umgehend mit Terminvorschlägen bei Ihnen. Bitte geben Sie immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an.

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

Sie wollen Ihre Immobilie ebenfalls professionell vermarkten, rufen Sie uns an, wir stehen Ihnen von Mo. bis So. von 6.00 - 22.00 h persönlich zur Seite, über 200.000 aktive Interessenten warten bereits auf Sie.

Energieausweis
Ausweistyp:
Bedarfsausweis
Gültig bis:
04.08.2029
Energieträger:
GAS
Endenergiebedarf:
152.80 kWh/(m²*a)
Effizienzklasse:
E
Baujahr:
1993
Energieskala:
E
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Karte
Ihr Ansprechpartner
Marc Grießhammer 0177 / 308 7 076
Kontaktdaten
Humperdinckstraße 3  ·  53773 Hennef (Sieg)

0800 - 646 0 646

02242 - 90 103-0

Erreichbarkeit
Mo. - So.: 6:00 - 22:00 Uhr

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