zum Kauf
53125 Bonn - Röttgen

Immobilie der Superlative mit ganz viel Stil

Kaufpreis
1.499.000 €
Objektnr. FALC-AL-40796
250,00 m² Wohnfläche
5 Zimmer
3 Badezimmer
Gartennutzung
Wasch- / Trockenraum
Gäste WC
Objektangaben
Nutzungsart:
Wohnen
Objektart:
Haus
Zimmer:
5
Schlafzimmer:
4
Badezimmer:
3
Balkone:
1
Terrassen:
1
Stellplätze:
4
Etagenanzahl:
2
Baujahr:
2012
Zustand:
Modernisiert
Ausstattung:
gehoben
Küche:
Einbauküche, offene Küche
Heizungsart:
Fußbodenheizung
Befeuerung:
Wärmepumpe (Luft)
Außenstellplätze:
3
Garagenstellplätze:
1
Kamin:
Ja
Gartennutzung:
Ja
Ausrichtung Balkon / Terrasse:
Osten
Kabel- / Sat-TV:
Ja
Wasch- / Trockenraum:
Ja
Unterkellert:
Nein
Gäste WC:
Ja
Wohnfläche:
250,00 m²
Grundstücksfläche:
850,00 m²
Kosten
Kaufpreis:
1.499.000 €
Kaufpreis pro m²:
5.996 €/m²
Provision:
2,38 % inkl. 19 % MwSt.

Herzlich willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieses exklusive, frei stehende Einfamilienhaus befindet sich in bester Lage Bonn-Röttgens und bietet eine großzügige Wohnfläche von 250 m² auf einem beeindruckenden Grundstück von 850 m².

Der Eingangsbereich empfängt Sie mit imposanten Details wie hohen Decken und einem besonderen Treppenaufgang, der den Charakter des Hauses unterstreicht.

Im Erdgeschoss erwartet Sie neben Gästezimmer, großem Büro und einem stilvollen Badezimmer das Highlight: der großzügige Wohn- und Essbereich. Dieser überzeugt durch Offenheit und Modernität und integriert ist zusätzlich eine separate aber dennoch offene Küche. Diese wiederum bietet nicht nur einen direkten Anschluss zu einem praktischen Vorratsraum, sondern ermöglicht auch einen direkten Zugang zur geräumigen Garage. Ein weiterer kleiner Raum als Stau- und Hausanschlussraum komplettiert das Erdgeschoss.

Das luxuriöse Obergeschoss präsentiert sich mit zwei sehr großen Schlafzimmern, jeweils mit eigenem Ankleidezimmer. Das Elternschlafzimmer verfügt zudem über ein exklusives Badezimmer mit Badewanne und Dusche. Ein Hauswirtschaftsraum sorgt für zusätzlichen Komfort, indem es das lästige Treppensteigen beim Wäschewaschen überflüssig macht. Ein weiteres Badezimmer mit ebenerdiger Dusche rundet diese Etage ab.

Im Außenbereich wird das Haus von einem großzügigen Garten umgeben, der Ruhe und Entspannung verspricht. Die Terrasse hinter dem Haus, mit direktem Anschluss an Küche und Wohnbereich, lässt große Gästeempfänge im Sommer zu einem Fest werden.

Insgesamt präsentiert sich dieses Einfamilienhaus als ein exklusives Domizil, das höchsten Ansprüchen an Wohnqualität und Lebensstil gerecht wird. Die durchdachte Architektur, hochwertige Ausstattung und die privilegierte Lage machen dieses Haus zu einem ganz besonderen Juwel.

Diese herausragende Immobilie besticht durch eine durchdachte Ausstattung, die modernen Wohnkomfort mit stilvollem Design verbindet.

Die 3fach Verglasung mit Sprossenfenstern schafft nicht nur eine optimale Wärmeisolierung, sondern verleiht den Räumlichkeiten auch einen zeitlosen Charme und ermöglicht einen beeindruckenden Ausblick auf die Umgebung aufgrund vieler bodentiefer Fenster. Die Verdunkelung erfolgt über elektrische Rollläden.

Ergänzend dazu gewährleistet eine effiziente Wärmepumpe nachhaltige Heizleistung, die nicht nur umweltfreundlich, sondern auch ressourcenschonend ist. Die Fußbodenheizung in sämtlichen Räumen schafft ein behagliches Raumklima, wobei die individuelle Regulierung der Temperatur für Wohlfühlatmosphäre sorgt. Der Energieausweis spricht für sich.

Die Küche präsentiert sich mit einem Wasserhahn, der mit einem Aktivkohlefilter ausgestattet ist, um höchste Wasserqualität zu gewährleisten. Eine moderne Einbauküche bietet nicht nur praktische Funktionalität, sondern auch einen zusätzlichen Vorratsraum für Ihre Bedürfnisse.

Für höchste Sicherheit sorgen die Gegensprechanlage mit Kamera und das elektrische Tor an der Einfahrt, die den Zugang zur Immobilie effizient überwachen. Die Immobilie verfügt zudem über eine großzügige Garage und Stellplätze, um Ihren Fahrzeugen einen sicheren Platz zu bieten.

Ein weiteres Highlight ist der großzügige Dachboden mit beeindruckenden 120 Quadratmetern, der vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet.

Ein gemütlicher Kamin unterstreicht die behagliche Atmosphäre und sorgt für wohlige Wärme in den Wohnräumen. Der harmonische Mix aus Fliesen und Parkettboden rundet die hochwertige Ausstattung dieser Immobilie perfekt ab, und schafft eine einladende Wohnatmosphäre. Hier erwartet Sie ein Zuhause, das höchste Ansprüche erfüllt und zeitgemäßen Wohnkomfort auf elegante Weise vereint.

Bonn-Röttgen, eingebettet in die reizvolle Umgebung des Kottenforster Naturschutzgebietes, präsentiert sich als eine idyllische und begehrte Wohnlage. Diese ruhige und grüne Nachbarschaft zeichnet sich durch ihre angenehme Atmosphäre und die Nähe zur Natur aus.

Die Immobilien in Bonn-Röttgen profitieren von einer ausgezeichneten Anbindung an das Stadtzentrum von Bonn sowie an die umliegenden Städte der Region. Die Nähe zur Autobahn und die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr machen diese Lage besonders attraktiv für Pendler und alle, die die Vorzüge städtischen Lebens mit der Ruhe eines grünen Vororts kombinieren möchten.

Röttgen selbst bietet eine Vielzahl von Freizeitmöglichkeiten, darunter Spazier- und Wanderwege im nahegelegenen Siebengebirge. Die umliegende Natur lädt zu erholsamen Ausflügen und sportlichen Aktivitäten ein. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und andere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind gut erreichbar und tragen zur Lebensqualität in Bonn-Röttgen bei.

Die Umgebung prägt sich durch ein harmonisches Miteinander von modernen Annehmlichkeiten und natürlicher Schönheit aus.

Bonn-Röttgen erweist sich daher als eine äußerst attraktive Wohngegend für Menschen, die nach einer ausgeglichenen und lebenswerten Umgebung suchen.

Diese besondere Immobilie ist ein wirkliches Unikat, das einen liebevollen neuen Eigentümer sucht. Dem besonderen Charme dieser Immobilie kann man sich kaum entziehen. Lassen Sie sich durch eine Besichtigung überzeugen!

Das Haus kann nach Absprache übernommen werden.

Sofern Sie auf eine ruhige und doch zentrale Lage, eine beeindruckende Aufteilung und ein gehobenes Umfeld Wert legen, ist dieses Objekt das ideale Angebot für Sie.

Wir bieten Ihnen eine kostenlose 24/7 Hotline (0800-6460646) an. Bei Interesse fordern Sie einfach das Exposé mit einigen weiteren Inhalten an. Dieses wird Ihnen automatisch i. d. R. kurzfristig zugesandt. Bei einem Besichtigungswunsch antworten Sie am besten per Mail auf das Exposé, wir melden uns dann umgehend mit Terminvorschlägen bei Ihnen. Bitte geben Sie immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an.

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

Sie wollen Ihre Immobilie ebenfalls professionell vermarkten, rufen Sie uns an, wir stehen Ihnen von Mo. bis So. von 6.00 - 22.00 h persönlich zur Seite, über 200.000 aktive Interessenten warten bereits auf Sie.

Energieausweis
Ausweistyp:
Verbrauchsausweis
Gültig bis:
30.10.2033
Verbrauchkennwert:
34.70 kWh/(m²*a)
Energieträger:
LUFTWP
Effizienzklasse:
A
Baujahr:
2012
Gebäudeart:
Wohngebäude
Energieskala:
A
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Karte
Ihr Ansprechpartner
Andreas Laarmann 0172 / 714 6 625
1 Bei Abschluss des Kaufvertrages könnte eine Käuferprovision anfallen, siehe Exposé
Kontaktdaten
Humperdinckstraße 3  ·  53773 Hennef (Sieg)

0800 - 646 0 646

02242 - 90 103-0

Erreichbarkeit
Mo. - So.: 6:00 - 22:00 Uhr

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