53507 Dernau - Dernau

Jetzt selbst gestalten! Rohdiamant bereit zum Feinschliff!

Kaufpreis
175.000 €
Objektnr. FALC-AIA-23470
120,00 m² Wohnfläche
5 Zimmer
2 Badezimmer
Gartennutzung
Wasch- / Trockenraum
Fahrradraum
Gäste WC
Objektangaben
Nutzungsart:
Wohnen
Objektart:
Doppelhaushälfte
Stellplätze:
4
Zimmer:
5
Badezimmer:
2
Sep. WC's:
1
Balkone:
1
Terrassen:
1
Schlafzimmer:
4
Baujahr:
1932
Zustand:
Renovierungsbedürftig
Befeuerung:
Öl
Außenstellplätze:
4
Kamin:
Ja
Gartennutzung:
Ja
Wasch- / Trockenraum:
Ja
Unterkellert:
Ja
Fahrradraum:
Ja
Gäste WC:
Ja
Wohnfläche:
120,00 m²
Grundstücksfläche:
392,00 m²
Kosten
Kaufpreis pro m²:
1.458 €/m²
Kaufpreis:
175.000 €
Käuferprovision:
keine

Diese 1932 erbaute Doppelhaushälfte versprüht einen angenehmen Charme. Leider verursachte das Hochwasser im Juli 2021 einen Schaden. Das gesamte Keller-, Erd- und Obergeschoss wurde überflutet und muss entsprechend saniert werden.

Hier haben nun Handwerker und handwerklich begabte die Möglichkeit, am Wiederaufbau dieser schönen Doppelhaushälfte mitzuwirken und Ihr ein neues Innenleben zu geben.

Das Haus steht auf einem gut geschnittenen ca. 400 m² großen Grundstück.
Sie können das Haus sowohl über den Haupt- als auch Hintereingang betreten. Vom Garten können Sie über einen weiteren, separaten Eingang direkt den Keller beschreiten. Hinter dem Haus können Sie Ihr Fahrzeug abstellen und Ihren Garten anlegen. Bis zu sieben Stellplätze stehen zur Verfügung. Es wäre sogar reichlich Platz für eine Garage.

Beim Betreten des Eingangsbereichs (Hochparterre) finden Sie das Gäste-WC und den Garderobenbereich vor. Auf der linken Seite erreichen Sie einen Wohnbereich mit schönem Erker und einem Essbereich von ca. 40 m². Im angrenzenden Zimmer ist die großzügige Küche mit separatem Vorratsraum, der auch als Hauswirtschaftsraum genutzt werden kann. Ein Korridor von der Küche zum Eingangsbereich führt Sie über eine Holztreppe zum Obergeschoss, wo sich zwei Schlafzimmer und zwei Badezimmer befinden. Es gibt auch einen kleinen Terrassenbereich über dem Eingang mit Blick auf die Weinberge. Über das Treppenhaus erreichen Sie das ausgebaute Dachgeschoss mit zwei weiteren Zimmern. Ein Durchgangsraum ist separat platziert. Dieser kann als Stauraum oder alternativ als Ankleidezimmer ausgebaut werden.

Hier gelangen Sie über eine Treppe zum Spitzboden der viel Abstellfläche vorhält.

Verwirklichen Sie Ihren Wohntraum!

Nach dem Flutunglück aus dem Jahr 2021 wurde ein Großteil der Immobilie entkernt, dadurch haben Sie einen äußerst hohen Spielraum der Gestaltung. Da Sie hier ein Massivhaus erwerben, können Sie sich jeden Stein ganz genau anschauen. Die Bodenplatte ist selbstverständlich gegossen und bietet Ihnen für den Aufbau Ihrer Traumimmobilie ein starkes Fundament.

Die zwischen dem Erdgeschoss und 1. Obergeschoss befindlichen Holzdecken wurden im Zuge der Entkernung bereits entfernt und kann nun einfach durch eine individuelle Geschossdecke ersetzt werden.

Da eines der Bäder in Mitleidenschaft gezogen wurde, haben Sie hier die Möglichkeit Ihr Traumbad entstehen zu lassen. Sie wollten schon immer eine freistehende Badewanne, aber die Abrissarbeiten erschienen Ihnen doch ein wenig zu dramatisch für Ihren Wunsch? Hier haben Sie die Möglichkeiten, Ihren Traum zu verwirklichen.

Diese Verwirklichung zieht sich praktisch durch das ganze Haus. Sie können vom Estrich an wählen, wie Sie weiter vorgehen. Entscheiden Sie sich für modische Fliesen oder wünschen Sie doch lieber das klassische Parkett. Sie haben die Wahl.

Der Spitzboden dient aufgrund der Deckenhöhe lediglich als Staufläche. Hier triumphieren jedoch die glasierten Tonziegel, die in ihrem vollen Glanze strahlen. Es besteht nicht zwingender Handlungsbedarf in diesem Stockwerk.

Ebenso sind die dargestellten Innenbilder Visualisierungen, damit Sie sich ein Bild von dem möglichen Endzustand machen können.

Schaffen Sie sich einen eigenen Eindruck der Immobilie und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin.

Das Weindorf Dernau ist eine Gemeinde im Kreis Ahrweiler in Rhein-Pfalz.

Die nur wenige Fahrminuten entfernte Rotweinstadt Ahrweiler, mit erhaltener Stadtmauer und dem historischen Altstadtkern, strahlt einen fast unwiderstehlichen Charme aus.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, öffentliche Verkehrsmittel, Apotheken, Banken usw. befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Neben einer hervorragenden ärztlichen Versorgung, einer Vielfältigkeit an Kindergärten und Schulen, einem großen Kultur- und Freizeitangebot, bietet die Kreisstadt Bad Neuenahr-Ahrweiler eine gute Infrastruktur.

Die Städte Köln bzw. Koblenz sind über die A61 in ca. 45 Autominuten erreichbar, in die ehemalige Bundeshauptstadt Bonn sind es ca. 20 Autominuten.

Die Region an der Ahr soll sich in den nächsten Jahren zu einer Modellregion für nachhaltige Energienutzung verändern.

www.bad-neuenahr-ahrweiler.de

Dieses Haus wird ohne weitere Käuferprovision angeboten.

Sofern Sie auf eine ruhige und doch zentrale Lage, eine beeindruckende Aufteilung und ein perfektes Umfeld Wert legen, ist dieses Haus das ideale Angebot für Sie.

Der Energieausweis ist gesetzlich nicht erforderlich, da keine Heizungsanlage mehr vorhanden ist.

Aufgrund der Corona Pandemie bieten wir gerne geleitete, virtuelle Rundgänge mittels 3D-Rundgängen oder unsere Geisterbesichtigung an. Ein gemeinsamer Rundgang mittels Videochat, wo Sie alle Fragen stellen können und wir die Kamera ganz nach Ihren Wünschen ausrichten, ist jederzeit nach Absprache möglich. Selbstverständlich sind auch physische Besichtigungen weiterhin mit maximal zwei Personen jederzeit möglich.

Wir bieten Ihnen 24/7 eine kostenlose Hotline (0800-6460646) an. Bei Interesse fordern Sie einfach das Exposé mit einigen weiteren Inhalten an. Dieses wird Ihnen automatisch i.d.R. kurzfristig zugesandt. Bei einem Besichtigungswunsch antworten Sie am besten per Mail auf das Exposé, wir melden uns dann umgehend mit Terminvorschlägen bei Ihnen. Bitte geben Sie immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an.

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

Sie wollen Ihre Immobilie ebenfalls professionell vermarkten, rufen Sie uns an, wir stehen Ihnen von Mo. bis So. von 6.00 - 22.00 h persönlich zur Seite, über 200.000 aktive Interessenten warten bereits auf Sie.

Karte
Ihr Ansprechpartner
Aischa Abdulaziz 0176 / 608 44 365
Kontaktdaten
Humperdinckstraße 3  ·  53773 Hennef (Sieg)

0800 - 646 0 646

02242 - 90 103-0

Erreichbarkeit
Mo. - So.: 6:00 - 22:00 Uhr

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