zum Kauf
Grundrisse
53117 Bonn / Graurheindorf - Graurheindorf

Jetzt selbst gestalten! Rohdiamant bereit zum Feinschliff!

Kaufpreis
537.500 €
Objektnr. FALC-LL-20608
133,00 m² Wohnfläche
4 Zimmer
2 Badezimmer
Gartennutzung
Gäste WC
Haustiere
Objektangaben
Nutzungsart:
Wohnen
Objektart:
Haus
Stellplätze:
2
Zimmer:
4
Badezimmer:
2
Sep. WC's:
1
Schlafzimmer:
3
Baujahr:
2020
Verfügbar ab:
nach Vereinbarung
Zustand:
Rohbau
Außenstellplätze:
2
Gartennutzung:
Ja
Unterkellert:
Teilunterkellert
Gäste WC:
Ja
Haustiere:
Ja
Wohnfläche:
133,00 m²
Grundstücksfläche:
668,00 m²
Gesamtfläche:
158,00 m²
Nutzfläche:
25,00 m²
Vermietbare Fläche:
133,00 m²
Kosten
Kaufpreis pro m²:
4.041 €/m²
Kaufpreis:
537.500 €
Käuferprovision:
Provisionsfrei

Verwirklichen Sie Ihren Wohntraum!

Besser als dieses Haus kann ein Eigenheim nicht vorbereitet sein. Wie oft gefällt einem nicht der vorhandene Bodenbelag oder die Wahl der Heizungsmethode.
Hier können Sie sich frei entfalten. Ob Fliesen, Parkett, Laminat oder Designboden. Ob Fußbodenheizung oder Heizkörper.
Die dargestellten Bilder sind Visualisierungen. Sie sollen Ihnen einen kurzen Einblick in die Möglichkeiten verschaffen.

Im Erdgeschoss liegt der Fokus ganz klar auf dem Faktor: Wohnen!
Eine großzügige Diele bietet nicht nur Platz für eine Garderobe und Kommode, sondern leitet Sie zu sämtlichen Räumen des Geschosses. Zu Ihrer rechten Hand finden Sie die Küche vor. Hier ist ebenfalls ausreichend Platz für einen Frühstückstisch für Ihre Familie.
Ein Gäste-WC sorgt für kurze Wege und eingeschränkte Besucher können den Treppenaufgang meiden. Das absolute Highlight ist und bleibt der Wohn- und Essbereich. Offen gestaltet mit vielen Möglichkeiten. Das offene Pultdach ermöglicht einen Bereich im Loft-Stil oder auch eine Galerie wäre hier denkbar.

Im ersten Obergeschoss sind zwei große Kinderzimmer sowie ein Badezimmer vorzufinden. Hier können Sie selbstverständlich auch ein Büro bzw. Home-Office einrichten. Das Dachgeschoss überzeugt mit einem weiteren Badezimmer und dem Zugang zur Heizungsanlage (noch nicht verbaut). Das Elternschlafzimmer bringt mit Dachschrägen und dem offenen Satteldach ein ganz gemütliches Wohngefühl.

Vergessen Sie die Bürokratie!

Sie erwerben einen Rohbau mit einer Endabnahme aus 2020.
Sie können vom Estrich bis zur Wandfarbe frei wählen.

So wurden über den Rohbau hinaus bereits Fenster mit Isolierverglasung eingesetzt. Für die letzten Arbeiten, wie z.B. den Schornstein, sind alle Materialien bereits vorhanden. Der Gasanschluss liegt bereits im Haus, der neue Kanal muss nur noch angeschlossen werden, alle notwendigen Vorrichtungen wurden jedoch bereits vollzogen.

Die komplette Elektroverteilung finden Sie im Erdgeschoss in der Küche.
Für Ihr Weingut bietet der Gewölbekeller optimale Voraussetzungen.

Im Vorhof haben Sie die Möglichkeit ein bestehendes Häuschen als Werkstatt zu nutzen. Alternativ findet sich hier auch ausreichend Platz für Ihr Fahrzeug. Die vorhandene Scheune im rückwärtigen Bereich ist bereit für Ihre Ideen. Eine Komplettsanierung birgt tolles Potenzial eines Eye-Catchers. Alternativ schaffen Sie sich mehr Spielraum für Ihren Garten. Sie entscheiden!

Um sich ein exaktes Bild von der Immobilie verschaffen zu können, vereinbaren Sie Ihren persönlichen Besichtigungstermin. Bei der Fertigstellung der Immobilie sind weitere Kosten von mehr als 100.000 € zu beachten.
Ebenso sind die dargestellten Innenbilder Visualisierungen, damit Sie sich ein Bild von dem möglichen Endzustand machen können. Die Immobilie befindet sich im Rohbauzustand.

Das Grundstück ist einer fabelhaften Südwest-Ausrichtung. Sie werden im Garten den ganzen Tag die Sonne begrüßen dürfen. Nicht nur für die sommerliche Bräune ein Pluspunkt, auch Hobbygärtner haben hiermit ideale Bedingungen um eigenes Gemüse anzupflanzen.

Wenige Minuten vom Zentrum der Stadt Bonn liegt Ihr neues Zuhause in ruhiger Lage und dennoch in Rheinnähe. Es sind nur wenige Gehminuten zur Bushaltestelle, aber auch nur wenige Autominuten nach Köln, Siegburg und Troisdorf. Die öffentlichen Verkehrsmittel in Bonn sind ausgezeichnet und bieten Verbindungen in alle Richtungen.

Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind schnell erreichbar. Zusätzlich bieten die Stadt Bonn viele Einkaufsmöglichkeiten, auch Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten sowie kulturelle Einrichtungen finden sich hier in ausreichender Anzahl. Sportbegeisterte finden hier schnell ihre neue Heimat.

Karte
Ihr Ansprechpartner
Lucas Langel 0160 - 609 2 417
Kontaktdaten
Humperdinckstraße 3  ·  53773 Hennef (Sieg)

0800 - 646 0 646

Erreichbarkeit

Mo. - So.: 6:00 - 22:00 Uhr

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