zum Kauf
Grundrisse
46045 Oberhausen - Alstaden-Ost

Kapitalanlage oder doch selber nutzen?

Kaufpreis
160.710 €
Objektnr. FALC-LLa-20573
6,00 m² Lagerfläche
1968 Baujahr
Personenaufzug
Barrierefrei
Gäste WC
Objektangaben
Nutzungsart:
Gewerbe
Objektart:
Verkaufsfläche
Baujahr:
1968
Ausstattung:
standard
Boden:
Kunststoff
Fahrstuhlart:
Personenaufzug
Barrierefrei:
Ja
Gäste WC:
Ja
Verkaufsfläche:
82,00 m²
Lagerfläche:
6,00 m²
Gesamtfläche:
106,70 m²
Kosten
Kaufpreis pro m²:
1.506 €/m²
Kaufpreis:
160.710 €
Käuferprovision:
3,57% inkl. MwSt. vom notariellen Kaufpreis.

Sie möchten Ihr Kapital sicher anlegen? Dann sind Sie hier genau richtig!

Zum Erwerb steht hier eine gut laufende Gewerbeeinheit in einem Wohn- und Geschäftshaus in Oberhausen - zentral und verkehrsgünstig gelegen. Alle Läden des täglichen Bedarfs befinden sich in der näheren Umgebung, so sind Sie auch für Laufkundschaft an einem günstigen Standort. Die öffentlichen Verkehrsmittel sind nur wenige Minuten entfernt.

Der Eingang der Einheit befindet sich direkt an der Hauptstraße, sodass Sie für Ihre Kunden ohne große Umwege erreichbar sind. An der Rückseite des Hauses befindet sich ein weiterer Eingang. Ob für Personal oder für den Lieferanten, ganz wie Sie es möchten.

Die Einheit weist eine Fläche von ca. 106,70 m² auf, wovon ca. x m² aktuell als Teeküche und abgetrennten Aufenthaltsraum genutzt werden. Hier können Sie entweder allein oder aber mit Ihrem Team durchstarten, der Platz ist da. Am Ende der Fläche finden Sie noch ein separates Büro.

Durch den offenen Schnitt der Einheit finden hier auch alle anderen Gewerke und Händler den idealen Standort, um sich ein zukunftsorientiertes Standbein aufzubauen. Eine Boutique, ein Büro oder aber ein Bistro. Entscheiden Sie selbst, welchen Traum Sie sich realisieren.

Der Zeit ist das Lokal an die Grünen vermietet, die monatliche Kaltmiete liegt bei 849,83 €.

In dem kompletten Ladenlokal wurde PVC-Boden verlegt.

Die Fenster sind doppelverglast und haben Holzrahmen aus dem Ursprungsjahr.

Die Einbauküche ist in dem Preis enthalten.

Die Badezimmer sind deckenhoch gefliest.

Die große Fensterfront bietet genug Platz für Ihre Werbung. So werden die Fußgänger auf jeden Fall auf Sie aufmerksam.

Hinter dem Haus gibt es die Möglichkeit zu parken, ein eigener Parkplatz ist dem Objekt allerdings nicht zugeordnet.

Die monatliche Kaltmiete beläuft sich der Zeit auf 849,83€, die Nebenkosten betragen 250€.

Sie suchen eine Kapitalanlage oder eine Bürofläche zur Selbstnutzung? In einer optimalen City-Lage? Dann hat Ihre Suche nun ein Ende. Dieses Ladenlokal wartet schon auf Sie!

In der Vergangenheit von einer großen Industrietradition geprägt, hat Oberhausen erfolgreich den Strukturwandel eingeleitet.

"Klein, aber oho" präsentiert sich die 213.000-Einwohner-Stadt als attraktives Ziel für einen Tagesausflug, für Kurztrip oder Städtetour. Vor allem die Neue Mitte Oberhausen mit dem Einkaufs- und Freizeitparadies CentrO, mit Gasometer, König-Pilsener ARENA oder SEA LIFE Aquarium und auch dem Familienbad AQUApark hat sich zu Besuchermagneten entwickelt.

16 Autobahnanschlüsse machen Oberhausen zu einem Verkehrsknotenpunkt im westlichen Ruhrgebiet. In weniger als 30 Minuten ist der Rhein-Ruhr-Flughafen Düsseldorf-International zu erreichen. Oberhausen ist zudem ICE- und Eurocitybahnhof. Innerstädtisch kommen Sie mit Bus und Bahn schnell und komfortabel ans Ziel.

Das Objekt befindet sich im Ortsteil Altstadt-Mitte. Die Nachbarschaft besteht aus Wohn-und Geschäftshäusern in geschlossener Bauweise. In unmittelbarer Nähe befindet sich das Polizeipräsidum Oberhausen. Alle Geschäfte zur Deckung des täglichen Bedarfs sowie Ärzte, Apotheken, Banken, Schulen, Kindertagesstätten und Restaurants befinden sich in fußläufiger Entfernung. In fußläufiger Entfernung befinden sich mehrere Bushaltestellen. Der Oberhausener Hauptbahnhof liegt in ca. 300 m Entfernung zum Objekt.

Der Sport in Oberhausen hat in den letzten 30 Jahren eine stürmische Entwicklung genommen. Heute sind in den etwa 240 Vereinen verschiedenster Sportarten rund 43.000 Mitglieder gemeldet. Die Stadt weist eine ansehnliche sportliche Infrastruktur auf,

Energieausweis
Ausweistyp:
Verbrauchsausweis
Gültig bis:
03.10.2028
Verbrauchkennwert:
140.00 kWh/(m²*a)
Energieträger:
FERN
Effizienzklasse:
E
Baujahr:
1968
Energieskala:
E
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Karte
Ihr Ansprechpartner
Aischa Abdulaziz 0176 - 608 44 365
Kontaktdaten
Humperdinckstraße 3  ·  53773 Hennef (Sieg)

0800 - 646 0 646

Erreichbarkeit

Mo. - So.: 6:00 - 22:00 Uhr

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