53773 Hennef (Sieg) - Hennef

Klein, fein, mein!

Kaufpreis
336.000 €
Objektnr. FALC-MAG-23912
106,10 m² Wohnfläche
4 Zimmer
1 Badezimmer
Gartennutzung
Gäste WC
Haustiere
Objektangaben
Nutzungsart:
Wohnen
Objektart:
Einfamilienhaus
Stellplätze:
2
Zimmer:
4
Badezimmer:
1
Sep. WC's:
1
Balkone:
1
Terrassen:
1
Baujahr:
1900
Verfügbar ab:
nach Absprache
Zustand:
Saniert
Ausstattung:
standard
Küche:
Einbauküche
Heizungsart:
Zentralheizung
Befeuerung:
Gas
Außenstellplätze:
2
Gartennutzung:
Ja
Kabel- / Sat-TV:
Ja
Unterkellert:
Teilunterkellert
Gäste WC:
Ja
Haustiere:
Ja
Wohnfläche:
106,10 m²
Grundstücksfläche:
348,00 m²
Gesamtfläche:
106,10 m²
Nutzfläche:
35,00 m²
Kosten
Kaufpreis pro m²:
3.167 €/m²
Kaufpreis:
336.000 €
Käuferprovision:
3,57% inkl. 19% MwSt. vom notariellen Kaufpreis.

Der Energieausweis wird derzeit erstellt und liegt spätestens zum Besichtigungstermin vor.

Wer eine super Lage, eine sehr gute Aufteilung und ein praktisch angelegtes Grundstück sucht, ist hier goldrichtig. Die Immobilie umfasst ca. 106 m² Wohnfläche zzgl. des Kellers. Es wurde ungefähr im Jahre 1900 auf einem ca. 348 m² großen Grundstück in massiver Bauweise und teils in Fachwerkkonstruktion errichtet. Heute sind lediglich die Grundmauern noch aus dem Ursprungsbaujahr, denn alle Leitungen wurden in den 80er Jahren erneuert und das ganze Haus kernsaniert.

Durch die Einfahrt hindurch, gelangen Sie auf das Grundstück des Hauses. Da die Zufahrt zum Grundstück in einer Sackgasse liegt, haben Sie hier keinen Durchgangsverkehr. Rechts neben dem Haus steht Ihnen noch ein überdachter Bereich, welcher auch als Carport genutzt werden kann, zur Verfügung. Durch die Eingangstür hindurch, gelangen Sie in den Flurbereich des Erdgeschosses.

Im Erdgeschoss befindet sich neben der Küche und dem Wohnzimmer noch ein Gäste-WC. Das Wohnzimmer lädt zu gemütlichen Abenden vor dem Kamin ein. In der Küche ist noch genügend Platz für einen großen Esstisch. Durch die Küche gelangen Sie auf die schöne und neu angelegte Terrasse.

Im Obergeschoss befinden sich die Schlafräume des Hauses. Insgesamt stehen Ihnen hier drei Räume zur Verfügung, wovon jedoch eines der Zimmer ein Durchgangszimmer ist. Hier besteht die Option, aus den zwei Zimmern ein großes Schlafzimmer oder Kinderzimmer zu gestalten. Das Badezimmer samt Zugang zum Balkon erreichen Sie ebenfalls durch den Flur im Obergeschoss. Es verfügt über eine Dusche sowie dem Anschluss für die Waschmaschine.

Im Kellerbereich finden Sie genügend Platz zum Verstauen von sämtlichen Gegenständen. Zusätzliche Nutzfläche finden Sie auch noch auf dem Dachboden. Vor dem Haus befinden sich zwei Außenstellplätze.

Kurz und knapp: ein Haus mit besonderer Lage und Flair, einfach zum Wohlfühlen!

Das Haus verfügt über einem besonderen Flair. Es verfügt über eine Gasheizung aus dem Jahr 2013 und der zusätzliche Kaminofen im Wohnzimmer sorgt für behagliche Stunden.

Das Warmwasser wird über dezentrale Durchlauferhitzer erwärmt. Alle Böden sind entweder mit Laminat oder Fliesen belegt.

Die Kunststofffenster sind doppelisolierverglast und stammen aus dem Jahr 2012. Hier besteht die nächsten Jahre kein Sanierungsbedarf.

Das Dach wurde 2016 erneuert und ist in einem tadellosen Zustand.

Das neu gemachte Tageslichtbad verfügt über eine Dusche und ist groß genug angelegt.

Die Terrasse ist ebenso erneuert worden und lädt zum gemütlichen Beisammensein ein. Ebenso hervorzuheben ist, dass das Obergeschoss über keinerlei Schrägen verfügt.
Die Außenfassade wurde vor wenigen Jahren erst neu gemacht.

Mit satten 348 m² Grund und der über 106 m² großen Wohnfläche ist das Haus nicht nur groß und funktional, die Materialien, die fein abgestimmten Schnitte und die liebevolle Anmutung des gesamten Anwesens sind ein Garant für Ihre neue Wohlfühloase. Besonders ist die vielfältige Verwendung hervorzuheben. Der Garten ist gepflegt.

Sofern Sie die besondere Immobilie suchen und nach Natur und Freiheit Ausschau halten, hat Ihre Suche jetzt ein Ende!

Das Haus befindet sich im Hennefer Ortsteil Söven. Söven, mit rund 900 Einwohnern, besticht durch eine gelungene Mischung aus der örtlichen Nähe zur Stadt Hennef und seinem ländlichen Charme. Von hier aus sind Sie in kürzester Zeit im Zentrum von Hennef.

Der Rhein-Sieg-Kreis verbindet die Großstädte Köln und Bonn, mit dem Flughafen und mit allen verkehrstechnischen Annehmlichkeiten des modernen Lebens ist Hennef vor allem bei Pendlern sehr beliebt.

Die Stadt Hennef (45.000 Einwohner) ist ein beliebter Wohnort mit ländlichem Flair. Hier finden sich alle Bestandteile moderner und gepflegter Infrastruktur von Einkaufen für den täglichen Bedarf bis zum Shoppen für den gehobenen Anspruch. Freizeitaktivitäten sowie ärztliche Versorgung sind vor Ort gegeben.

Die Infrastruktur der Wohnumgebung innerhalb der Stadt Hennef macht dieses Objekt interessant sowohl für familiäre, als auch berufliche Nutzung. In unmittelbarer Nähe zum Objekt befinden sich Schulbushaltestelle und Bushaltestelle der RSVG, die Autobahn für weitere Reisen ist in vier Kilometern Entfernung zu erreichen.

Alle Schulformen sind in Hennef vorhanden.

Der Energieausweis wird derzeit erstellt und liegt spätestens zum Besichtigungstermin vor.

Sofern Sie auf eine ruhige und gleichzeitig zentrale Lage, eine beeindruckende Aufteilung und ein sehr gepflegtes Umfeld Wert legen, ist dieses Haus das ideale Angebot für Sie.

Das Haus kann nach Absprache bezogen werden.

Wir bieten nicht nur eine kostenlose Hotline, sondern auch einen Service am Wochenende. Bei Interesse geben Sie bitte immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an.

Die Objektbeschreibung beruht größtenteils auf den Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

Sie wollen Ihre Immobilie ebenfalls professionell vermarkten, rufen Sie uns an, wir stehen Ihnen von Mo. bis So. von 6.00 - 22.00 h persönlich zur Seite, über 50.000 aktive Interessenten warten bereits auf Sie.

Karte
Ihr Ansprechpartner
Marc Grießhammer 0800 - 646 0 646
Kontaktdaten
Humperdinckstraße 3  ·  53773 Hennef (Sieg)

0800 - 646 0 646

02242 - 90 103-0

Erreichbarkeit
Mo. - So.: 6:00 - 22:00 Uhr

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