41836 Hückelhoven / Kleingladbach - Hückelhoven

Klein, fein und bald mein

Kaufpreis
249.000 €
Objektnr. FALC-AL-19534
77,00 m² Wohnfläche
4 Zimmer
1 Badezimmer
WG geeignet
Gartennutzung
Wasch- / Trockenraum
Gäste WC
Haustiere
Objektangaben
Nutzungsart:
Wohnen
Objektart:
Doppelhaushälfte
Stellplätze:
2
Zimmer:
4
Badezimmer:
1
Sep. WC's:
1
Terrassen:
1
Schlafzimmer:
3
Wohneinheiten:
1
Etagenanzahl:
3
Baujahr:
1965
Verfügbar ab:
nach Vereinbarung
Zustand:
Gepflegt
Heizungsart:
Zentralheizung
Befeuerung:
Öl
WG geeignet:
Ja
Garage / Stellplatz:
Garage, Außenstellplatz
Gartennutzung:
Ja
Kabel- / Sat-TV:
Ja
Wasch- / Trockenraum:
Ja
Unterkellert:
Ja
Gäste WC:
Ja
Haustiere:
Ja
Wohnfläche:
77,00 m²
Grundstücksfläche:
352,00 m²
Gesamtfläche:
113,00 m²
Nutzfläche:
36,00 m²
Vermietbare Fläche:
77,00 m²
Kosten
Kaufpreis pro m²:
3.234 €/m²
Kaufpreis:
249.000 €
Käuferprovision:
Provisionsfrei

Wer beste Lage, eine sehr gute Aufteilung und einen nicht zu großen Garten sucht, ist hier goldrichtig. Mit ca. 77m² Wohnfläche und weiteren ca. 36 m² Nutzfläche wurde die Immobilie auf einem ca. 352m² großen Grundstück in massiver Bauweise im Ursprungsjahr 1965 errichtet. Durch einen Generationswechsel kommt diese Immobilie nun auf den Markt. Das Haus wird ohne zusätzliche Provision angeboten.

Sie gelangen nach Betreten des Hauses über einen kleinen Flur mit Gäste-WC in den Treppenaufgang des Erdgeschosses. In dieser Etage erwartet Sie der große und modern geschnittene Wohn- und Essbereich, letzterer ist dezent vom Wohnbereich abgetrennt. Die Küche ist diesem Bereich angegliedert und perfekt für schöne Stunden bei Ihren Familienabenden hergerichtet. Die Küche rundet die erste Etage ab. Über den großzügigen Treppenaufgang gelangen Sie in die zweite Etage. Hier empfängt Sie der Schlafbereich des Hauses. Das geräumige Elternschlafzimmer sowie ein weiterer Schlafraum sind hell und gut geschnitten. Ein weiteres kleineres Zimmer schließt sich an. Auf dieser Ebene finden Sie zudem ein modernes Tageslichtbad mit Duschwanne sowie eine Toilette. Eine Treppe weiter befindet sich das ausgebaute Dachgeschoss. Hier finden Sie neben einem großen Allzweckraum eine große Abstellkammer sowie einen weiteren versteckten Abstellraum.

Zurück im Kellerbereich finden Sie neben dem Heizungsraum und diversen Abstellbereichen einen weiteren großen Raum, der als Hobbyraum genutzt werden könnte. Von hier aus gelangen Sie auf Ihre große Terrasse mit dem funktionalen Garten, der trotz zentraler Lage den Blick ins weite Grün eröffnet.

Neben dem Haus befindet sich Ihre großzügige Garage, davor sind für zwei weitere Autos genügend Stellplätze, hier sollte das Parken kein Problem darstellen.

Kurz und knapp: Ein Haus mit besonderer Lage und Flair einfach zum Verlieben!

Das Haus hat über die Jahre immer wieder mal einige Überholungen erhalten, so verfügt es über eine modernere Gastherme. Die Fenster sind zumeist aus Kunststoff und isolierverglast, im ganzen Erd- und dem Obergeschoss mit Rollläden, außer im Gäste-WC.

Das Haus ist mit einem alten urigen Holzboden, Fliesen und Teppichen ausgestattet. Der Garten mit der großen Terrasse bietet viele Möglichkeiten zur Gestaltung. Neben der Terrasse befindet sich auch ein Abgang in den Keller.

Das Badezimmer im Obergeschoss ist modern und zeitlos gefliest und verfügt über eine Duschbadewanne und einen Waschtisch, das Gäste-WC im Erdgeschoss ist ein entsprechendes Gegenstück.

Der Garten ist pflegeleicht angelegt und umlaufend eingefriedet. Die Garage kann als Gartenhäuschen mit genutzt werden.

Der Keller ist groß und hoch ausgebaut, auch bietet sich viel Fläche für Waschmaschine und Abstellmöglichkeiten. Im Keller und im Dachgeschoss gibt es einige Stauraummöglichkeiten. Das Dach wurde 2019 neu gedeckt und entsprechend gedämmt.

Mit seiner tollen Aufteilung und seiner großen Gesamtfläche ist das Haus nicht nur geräumig und funktional, die fein abgestimmten Schnitte und die Anmutung des gesamten Anwesens sind ein Garant für Ihre neue Wohlfühloase. Sofern Sie einige Modernisierungsmaßnahmen durchführen wollen, kann dieses Haus ein absolutes Schmuckstück werden.

Die Immobilie liegt seitlich einer kleineren Wohnstraße im Hückelhovener Ortsteil Kleingladbach und befindet sich in der Nähe des Zentrums von Hückelhoven.

Hückelhoven ist mit knapp 40.000 Einwohnern die drittgrößte Stadt im Kreis Heinsberg in Nordrhein-Westfalen. Sie liegt nur 30 Kilometer von der niederländischen Grenze entfernt.

Die Stadt verfügt über eine gute Infrastruktur und bietet neben attraktiven Arbeitgebern im Handel und der Industrie, auch sehr gute Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe: Baumärkte, Einzelhändler, Freizeitausstatter sind ebenso vertreten, wie alteingesessene Kaufleute im Innenstadtbereich. In direkter Umgebung finden Sie die notwendigen Dinge des täglichen Lebens, hier finden Sie nicht nur viele Einkaufsmöglichkeiten auch Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten sowie kulturelle Einrichtungen finden sich hier in ausreichender Anzahl. Sportbegeisterte und Naturfreunde finden hier schnell ihre neue Heimat (Golfplatz, Reitstall, Tennis und vieles mehr).

Darüber hinaus findet man im Stadtkern zahlreiche Cafés und Restaurants, Ärzte und Apotheken, Banken, sämtliche Schulformen, einige Kindergärten, die zu Fuß oder mit dem Fahrrad ideal zu erreichen sind.

Die Immobilie liegt nur wenige Minuten mit dem Auto von der Bundesautobahn (A46) entfernt. Über diese erreichen sie leicht Städte wie Erkelenz, Heinsberg aber auch Düsseldorf und Aachen.

Eine bevorzugte zentrale jedoch naturbelassene, ruhige Lage. Besser geht es nicht!

Energieausweis
Ausweistyp:
Bedarfsausweis
Gültig bis:
30.03.2031
Energieträger:
GAS
Endenergiebedarf:
197.40 kWh/(m²*a)
Effizienzklasse:
F
Baujahr:
1965
Energieskala:
F
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Karte
Ihr Ansprechpartner
Andreas Laarmann 0800 - 646 0 646
Kontaktdaten
Humperdinckstraße 3  ·  53773 Hennef (Sieg)

0800 - 646 0 646

Erreichbarkeit

Mo. - So.: 6:00 - 22:00 Uhr

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