51570 Windeck / Ehrentalsmühle - Windeck

Kleines Einfamilienhaus in idyllischer Lage! Carport, Balkon & Garten

Kaufpreis
194.000 €
Objektnr. FALC-LL-24134
96,53 m² Wohnfläche
5 Zimmer
1 Badezimmer
Gartennutzung
Gäste WC
Haustiere
Objektangaben
Nutzungsart:
Wohnen
Objektart:
Einfamilienhaus
Zimmer:
5
Schlafzimmer:
4
Badezimmer:
1
Sep. WC's:
1
Balkone:
1
Stellplätze:
1
Wohneinheiten:
1
Baujahr:
1978
Zustand:
Renovierungsbedürftig
Verfügbar ab:
nach Vereinbarung
Ausstattung:
standard
Heizungsart:
Zentralheizung
Befeuerung:
Öl
Carports:
1
Gartennutzung:
Ja
Ausrichtung Balkon / Terrasse:
Südost
Kabel- / Sat-TV:
Ja
Unterkellert:
Ja
Gäste WC:
Ja
Haustiere:
Ja
Wohnfläche:
96,53 m²
Nutzfläche:
53,00 m²
Gesamtfläche:
149,00 m²
Grundstücksfläche:
484,00 m²
Kosten
Kaufpreis:
194.000 €
Kaufpreis pro m²:
2.010 €/m²
Käuferprovision:
keine

Endlich ein eigenes Heim!
Verwirklichen Sie Ihren Traum von einer Immobilie mit einer grundsoliden Basis aus den 70er Jahren.

Das Haus bietet Ihnen mit fünf Zimmern auf insgesamt 96 m² Wohnfläche jede Möglichkeit der Nutzung. Ob der Singlehaushalt sich groß entfalten möchte oder Sie Ihrer jungen Familie einfach ein gewisses Extra bieten wollen.
Hier gibt es für jeden die passende Lösung.

Im Erdgeschoss erwartet Sie eine großzügige Diele. Hier ist ausreichend Platz für eine Garderobe und Sie werden zu jedem Zimmer der Etage geleitet. Zudem findet sich die Treppe zum Ober- sowie Kellergeschoss in der Diele wieder.
Die Küche ist derzeit noch klein und gemütlich. Ob sich hier ein Durchbruch zum knapp 20 m² Wohnzimmer lohnt, entscheiden alleine Sie. Das Wohnzimmer lädt mit seinem fast quadratischen Grundriss ein und bietet zudem den Zugang zum Balkon. Sie haben im Erdgeschoss bereits einen Balkon, da das Grundstück im leichten Hang liegt. Hier haben die derzeitigen Eigentümer auch schon entgegengewirkt, damit das Grundstück im hinteren Teil auch nutzbar ist, eine echt tolle Grillstation kann hier errichtet werden.
Neben dem großzügigen Wohnzimmer haben Sie noch zwei weitere Zimmer. Das eine Zimmer ist großzügig geschnitten und bietet die optimale Möglichkeit eines Schlafzimmers. Ob Sie aus dem zweiten Zimmer auch ein Schlafzimmer kreieren oder doch lieber ein Arbeitsraum brauchen, bleibt Ihnen überlassen.

Das Obergeschoss erreichen Sie über die massive Holztreppe. Hier befindet sich neben einer weiteren großzügigen Diele, zwei weitere Zimmer und ein sehr großes Gäste-WC, welches sich sicherlich über ein kleines Facelifting und Erweiterung freuen würde.
Im Keller stehen neben den üblichen Anlagen für Wasser, Heizung und Stromversorgung auch drei weitere Räume für Ihre Hobbys bereit. Ein direkter Zugang in den Garten ist ebenfalls gewährleistet. Ein absoluter Pluspunkt.

Wenn Sie an die 70er zurückdenken, liegt dies schon einige Zeit zurück. Dies heißt aber nicht, dass bei dieser Immobilie alles modernisiert werden muss. Auch wenn das Bad im Erdgeschoss nicht den neusten Ansprüchen entspricht, ist es durch die hellen Fliesen, welche bis zur Decke gefliest worden sind, ein ansprechendes Badezimmer. Neben einer Duschtasse, einem WC und einem Waschtisch, haben Sie hier noch die Installation eines Bidets. Dieses ist derzeit außer Betrieb, bietet aber dementsprechende Möglichkeiten für Ihr neues Badezimmer. Das Gäste-WC im Obergeschoss hingegen versprüht noch den guten alten Charme der 70er Jahre. Hier können Sie mit wenigen Handgriffen ein komplett neues Badgefühl entstehen lassen und vielleicht erweitern Sie das WC zu einem vollwertigen Badezimmer.

Die Fliesen im gesamten Erdgeschoss sind zeitlos. Ob Sie hier den Hammer schwingen und ein neues Erscheinungsbild kreieren möchten, entscheiden Sie. Als direkten Vergleich haben Sie das kleinere der beiden Schlafzimmer, welches mit einem Laminatboden versehen ist. Dass im gesamten Haus die Decken mit Holzpaneele verkleidet ist, fällt kaum auf, da diese in weißem Glanz erstrahlen.

Im Zuge der Instandhaltung wurde erst im Jahre 2018 noch ein richtiger Rundumschlag vorgenommen. Neben einem Carport, der Ihnen wo möglichen das lästige freikratzen im Winter und den Pollenflug im Sommer erspart, wurde auch an das Haus an sich gedacht. Die Fenster im Erdgeschoss wurden allesamt ausgetauscht und mit Rollläden versehen. So durfte sich die Haustür auch über einen Austausch freuen. Das Türblatt in Anthrazit bringt hier einen herrlichen Kontrast zum weißen Putz des Hauses. Für ausreichend Lichteinfall sorgt das feststehende Element mit zwei Glasscheiben.

Auch wenn die Dachpfannen noch dieselben sind, so wurde der Schornstein, die Dachrinnen und die Giebelbalken inklusive Schieferplatten komplett erneuert.
Und damit nicht innerhalb des Hauses getobt bietet das 484 m² große Grundstück genügend Freifläche für Hobby und Familie zugleich.

Der Ort Windeck liegt in einer reizvollen und abwechslungsreichen Landschaft mitten im Grünen, ist jedoch bestens an Köln, Bonn und Siegburg angeschlossen.

Gemütliche Wälder, schöne Hügel und der Fluss machen Windeck im Siegtal aus. Genießen Sie die Landschaft mit dem Fahrrad, zum Wandern oder auch zum Paddeln.

Die Immobilie liegt an der Grenze zu Rheinland-Pfalz im Ortsteil Ehrenhausen. Naturliebhabern steht ein ausgedehntes Netz mit Wanderwegen in der unmittelbaren Umgebung zur Verfügung, welche Ihre neuen Gäste sein können.

Die in wenigen Fahrminuten entfernte Gemeinde Weyerbusch oder Altenkirchen bietet nicht nur viele Einkaufsmöglichkeiten, auch Ärzte, Apotheken, Schule und Kindergärten sowie kulturelle Einrichtungen finden sich hier in ausreichender Anzahl wieder. Sportbegeisterte und Naturfreunde finden hier schnell eine neue Heimat. Ebenso finden Sie dort einen Bahnhof.

Sofern Sie auf eine ruhige doch zentrale Lage, eine beeindruckende Aufteilung und ein sehr gepflegtes Umfeld Wert legen, ist dieses Haus das ideale Angebot für Sie.

Diese Immobilie kann nach Absprache bezogen werden.

Aufgrund der Corona-Pandemie bieten wir gerne geleitete virtuelle Rundgänge mittels 3D-Rundgang oder unsere Geisterbesichtigung an. Ein gemeinsamer Rundgang mittels Videochat, wo Sie alle Fragen stellen können und wir die Kamera ganz nach Ihren Wünschen ausrichten, ist jederzeit nach Absprache möglich. Selbstverständlich sind auch physische Besichtigungen weiterhin mit maximal zwei Personen jederzeit möglich.

Wir bieten Ihnen 24/7 eine kostenlose Hotline (0800-6460646) an. Bei Interesse fordern Sie einfach das Exposé mit einigen weiteren Inhalten an. Dieses wird Ihnen automatisch i. d. R. kurzfristig zugesandt. Bei einem Besichtigungswunsch antworten Sie am besten per Mail auf das Exposé, wir melden uns dann umgehend mit Terminvorschlägen bei Ihnen. Bitte geben Sie immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an.

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

Sie wollen Ihre Immobilie ebenfalls professionell vermarkten, rufen Sie uns an, wir stehen Ihnen von Mo. bis So. von 6.00 - 22.00 h persönlich zur Seite, über 100.000 aktive Interessenten warten bereits auf Sie.

Energieausweis
Ausweistyp:
Bedarfsausweis
Gültig bis:
23.03.2032
Endenergiebedarf:
120.41 kWh/(m²*a)
Energieträger:
OEL
Effizienzklasse:
D
Baujahr:
1978
Energieskala:
D
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Karte
Ihr Ansprechpartner
Lucas Langel 0160 / 609 2 417
Kontaktdaten
Humperdinckstraße 3  ·  53773 Hennef (Sieg)

0800 - 646 0 646

02242 - 90 103-0

Erreichbarkeit
Mo. - So.: 6:00 - 22:00 Uhr

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