53859 Niederkassel / Ranzel - Niederkassel

Lage, Größe und Aussicht, Herz was willst du mehr

Kaufpreis
599.000 €
Objektnr. FALC-AL-28253
116,00 m² Wohnfläche
4 Zimmer
2 Badezimmer
WG geeignet
Gartennutzung
Wasch- / Trockenraum
Gäste WC
Haustiere
Objektangaben
Nutzungsart:
Wohnen
Objektart:
Doppelhaushälfte
Zimmer:
4
Schlafzimmer:
3
Badezimmer:
2
Sep. WC's:
1
Terrassen:
1
Stellplätze:
4
Etagenanzahl:
1
Baujahr:
1989
Zustand:
Gepflegt
Verfügbar ab:
nach Vereinbarung
Küche:
Einbauküche
Heizungsart:
Zentralheizung
Befeuerung:
Gas
Außenstellplätze:
3
Garagenstellplätze:
1
WG geeignet:
Ja
Garage / Stellplatz:
Garage, Außenstellplatz
Gartennutzung:
Ja
Kabel- / Sat-TV:
Ja
Wasch- / Trockenraum:
Ja
Unterkellert:
Ja
Gäste WC:
Ja
Haustiere:
Ja
Wohnfläche:
116,00 m²
Nutzfläche:
71,00 m²
Gesamtfläche:
187,00 m²
Grundstücksfläche:
435,00 m²
Vermietbare Fläche:
116,00 m²
Kosten
Kaufpreis:
599.000 €
Kaufpreis pro m²:
5.164 €/m²
Käuferprovision:
Provisionsfrei

Wer eine super Lage, eine sehr gute Aufteilung, Ruhe und ein liebevoll angelegtes Grundstück sucht, ist hier goldrichtig. Mit rund 116 m² Wohnfläche zzgl. 71 m² Keller und Garage wurde die Immobilie auf einem ca. 435 m² großen Grundstück in massiver Bauweise im Jahr 1989 errichtet und entspricht allen modernen Ansprüchen, da erst vor rund 10 Jahren vollständig saniert. Die Immobilie wird 'ohne Käuferprovision' angeboten.

Nach Betreten des Hauses befinden Sie sich in einem wohnlichen Entree, von wo Sie direkt in den großzügigen Wohnraum mit zahlreichen bodentiefen Fenstern gelangen. Der offene Charakter und moderne Charme laden zu gemütlichen Stunden am Holzofen ein. Über das Wohnzimmer betreten Sie Ihre große, teils überdachte Terrasse und den geräumigen Garten. Das Grundstück ist klassisch mit Gartenhäuschen gestaltet und komplett eingezäunt. Hinter dem Grundstück befinden sich weitläufige Grünflächen mit herrlicher Fernsicht - ein absolutes Highlight! Zurück im Innenbereich verbindet eine Essecke das Wohnzimmer mit der angegliederten Küche. Ein modernes Gäste-WC mit bodentiefer Dusche ist auf dieser Ebene ebenfalls vorhanden.

Über den großzügigen, seitlich angeordneten Treppenaufgang gelangen Sie in die zweite Etage. Hier empfängt Sie der erste Teil des Schlafbereichs des Hauses. Das geräumige Elternschlafzimmer sowie zwei weitere Schlafräume sind hell und gut geschnitten. Auf dieser Ebene finden Sie zudem das große und sehr moderne Bad mit Eckbadewanne.

Der Kellerbereich ist großzügig gestaltet, mit drei großen Räumen, die für alle Belange Platz bieten. Neben dem Haus liegt eine große Garage für mehrere Autos oder sogar einen Caravan.

Seit wenigen Tagen gibt es nun auch einen Glasfaseranschluss. Zudem wurde die komplette Straße vor zwei Jahren erneuert, sodass hier in naher Zukunft keine weiteren Kosten auf Sie als Eigentümer zukommen sollten.

Kurz und knapp: Ein Haus mit besonderer Lage und unvergleichlichem Flair - einfach zum Verlieben!

In diesem Objekt wurden nur hochwertige Materialien verbaut. Eine umfassende Sanierung im Jahr 2014 umfasste die Leitungen, Böden, Heizungen, Decken und Badezimmer.

Das Haus überzeugt mit isolierverglasten Fenstern im Kunststoffrahmen, zumeist mit elektrischen Rollläden, und modernen Echtholzböden. Der Garten mit der großen Terrasse bietet viele Möglichkeiten zur Gestaltung.

Das Badezimmer ist top modernisiert und bietet viel Platz. Aktuell sind Waschtisch, Eckbadewanne, Bidet und WC in einem zeitlosen Design verbaut.

Das gesamte Haus verfügt über eine Fußbodenheizung und wird mittels einer modernen Gastherme (s. Energiewerte) betrieben.

Die Garage mit elektrischem Rolltor neben dem Haus ist groß und bietet ausreichend Platz für alle gängigen, modernen Autos. Ein Gartenhäuschen und einige zusätzliche Stauraummöglichkeiten sind ebenfalls vorhanden. Der Keller bietet weitere Gestaltungsmöglichkeiten für Kino, Fitness uvm.

Mit der tollen Aufteilung und einer angemessenen Gesamtfläche ist das Haus nicht nur groß und funktional, die edlen Materialien, die fein abgestimmten Schnitte und die liebevolle Anmutung des gesamten Anwesens sind ein Garant für Ihre neue Wohlfühloase.

Die Immobilie befindet sich am Rand von Niederkassel-Ranzel an einer wenig befahrenen Straße mit Fernblick ins Grüne.

Ranzel grenzt an drei Kölner Stadtteile, Libur, Zündorf und Langel und ist ein Stadtteil von Niederkassel.
Die Stadt Niederkassel hat ca. 38.000 Einwohner und setzt sich aus den Stadtteilen Lülsdorf, Ranzel, Uckendorf, Stockem, Rheidt und Mondorf zusammen. Vor Ort gibt es 16 Kindertageseinrichtungen, 5 Grund- und eine Realschule, sowie ein Gymnasium und eine Sekundarschule.

Einkaufsmöglichkeiten und Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie mehrere Naherholungsgebiete befinden sich in direktem Umfeld. Der Rhein lädt z. B. zum Radfahren und Wandern ein. Aber auch Rudern ist hier eine sehr beliebte Sportart. Tennisplätze, Golfplätze sowie weitere Sportstätten sind von Ranzel ebenfalls gut zu erreichen.

Öffentliche Verkehrsanbindungen zu den Städten Siegburg, Troisdorf, Bonn und Köln sind gegeben und der Köln/Bonner Flughafen ist nur ca. 20 Minuten entfernt.

Die Stadt Niederkassel erstreckt sich fast 12 km entlang des rechten Rheinufers.

Sofern Sie auf eine ruhige und gleichzeitig zentrale Lage, eine beeindruckende Aufteilung und ein sehr gepflegtes Umfeld Wert legen, ist dieses Haus das ideale Angebot für Sie.

Das Haus kann nach Absprache bezogen werden und wird ohne Käuferprovision angeboten! Der Energieausweis befindet sich in der Erstellung.

Wir bieten nicht nur eine kostenlose Hotline, sondern auch einen Service am Wochenende. Bei Interesse geben Sie bitte immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an.

Die Objektbeschreibung beruht größtenteils auf den Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Lassen Sie sich von uns gern auch in Sicherheitstechniken beraten, wir führen sehr interessante Alarmanlagen in unserem Angebot.

Sie wollen Ihre Immobilie ebenfalls professionell vermarkten, rufen Sie uns an, wir stehen Ihnen von Mo. bis So. von 6.00 - 22.00 h persönlich zur Seite, über 50000 aktive Interessenten warten bereits auf Sie.

Karte
Ihr Ansprechpartner
Andreas Laarmann 0172 / 714 6 625
Kontaktdaten
Humperdinckstraße 3  ·  53773 Hennef (Sieg)

0800 - 646 0 646

02242 - 90 103-0

Erreichbarkeit
Mo. - So.: 6:00 - 22:00 Uhr

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