zum Kauf
53721 Siegburg - Wolsdorf

Leben und Streben im Herzen von Siegburg

Kaufpreis
695.000 €
Objektnr. FALC-AL-23507
196,00 m² Wohnfläche
6 Zimmer
2 Badezimmer
Geisterbesichtigung
Gartennutzung
Wasch- / Trockenraum
Fahrradraum
Dachboden
Gäste WC
Objektangaben
Nutzungsart:
Wohnen
Objektart:
Doppelhaushälfte
Zimmer:
6
Schlafzimmer:
4
Badezimmer:
2
Sep. WC's:
1
Balkone:
1
Terrassen:
1
Stellplätze:
3
Wohneinheiten:
2
Etagenanzahl:
3
Baujahr:
1936
Zustand:
Gepflegt
Küche:
Einbauküche
Boden:
Fliesen, Teppich
Heizungsart:
Zentralheizung
Befeuerung:
Gas
Außenstellplätze:
2
Garagenstellplätze:
1
Einliegerwohnung:
Ja
Garage / Stellplatz:
Carport, Außenstellplatz
Gartennutzung:
Ja
Ausrichtung Balkon / Terrasse:
Süden
Kabel- / Sat-TV:
Ja
Wasch- / Trockenraum:
Ja
Unterkellert:
Ja
Fahrradraum:
Ja
Dachboden:
Ja
Gäste WC:
Ja
Wohnfläche:
196,00 m²
Nutzfläche:
71,00 m²
Gesamtfläche:
267,00 m²
Grundstücksfläche:
410,00 m²
Vermietbare Fläche:
196,00 m²
Kosten
Kaufpreis:
695.000 €
Kaufpreis pro m²:
3.546 €/m²
Provision:
keine

Diese Doppelhaushälfte im Zentrum von Siegburg aus dem Ursprungsjahr 1936 ist die einmalige Gelegenheit im Herzen von Siegburg eine besondere Immobilie mit ganz viel Charme provisionsfrei zu erwerben. Das Haus befindet sich auf einem ca. 410 m² großen Grundstück in unmittelbarer Nähe zu allen innerstädtischen Anlagen Siegburgs. Aktuell steht die Haushälfte zur sofortigen Nutzung bereit. Das Haus wurde permanent saniert und ist somit in fast allen Dingen dem heutigen Standard entsprechend. Durch diese besondere Konstellation ist hier fast alles realisierbar: Arbeiten und Beruf, Leben über Generationen oder eine Alters-WG sind nur einige Beispiele. Natürlich ist das Objekt auch eine gute Kapitalanlage.
Das Haus wurde über die Jahre von Grund auf saniert: alle Leitungen, ob Be- oder Entwässerung, Heizung oder Strom- und TV-Verkabelung sowie das vollständige Dach wurden ersetzt oder neu verlegt, Fenster und Türen, soweit erforderlich, ausgetauscht oder durch Doppelverglasung thermisch modernisiert. Auf dem Grundstück befindet sich eine Doppelgarage sowie eine Einzelgarage.
Die insgesamt ca. 196 m² Wohnfläche teilen sich im unteren Bereich mit ca. 71 m² und im oberen Bereich mit ca. 125 m² über zwei Ebenen auf. Die jeweils abgeschlossenen Einzelwohnungen sind über eigene Eingänge autark zu erreichen. Die oberen Einheiten verfügen über jeweils zwei Balkone. Diese Einheit ist als Maisonette Wohnung ausgelegt und mit ihrer innenliegenden Treppe besonders urig und mit einem speziellen Charme. Die untere Einheit diente bisher als Kanzlei, könnte aber ohne großen Aufwand auch in die ursprüngliche Nutzung als Wohnraum gewandelt werden.
Für den anstehenden Verkauf auf Basis eines Generationswechsels steht einer grundlegenden Umplanung des Objekts nicht viel im Wege. So könnten baurechtlich auch die unteren Einheiten zu einer großen Wohnung/Praxis zusammengelegt werden. Natürlich kann das Objekt auch als Kapitalanlage einfach weiter vermietet werden. Hierzu können Ist- und Sollmieten gerne angefragt werden.

Die Immobilie ist ein absolutes Unikat im Herzen Siegburgs und sicher so nicht noch einmal zu erwerben.

Das äußere Erscheinungsbild ist herrschaftlich, die Innenräume stehen dem in nichts nach. Die mit Fliesen oder Teppich ausgestatteten Räumlichkeiten haben einen villenähnlichen Charakter durch großzügige und bemerkenswerte Aufteilung. Die untere Einheit in der rechten Hälfte ist aktuell eher als Büro ausgerichtet, mit wenigen Handgriffen könnte hier aber eine Umwandlung zum Wohnen erfolgen. Insgesamt stünden hier ein Bad sowie zwei Räume und eine große Küche zur Verfügung. Über einen autarken Treppenaufgang gelangen Sie in die obere Einheit. Hier empfängt Sie in offener Gestaltung direkt der große moderne Wohnraum, sowie Küche und Gäste-WC. Ein großer Balkon rundet die Ebene ab. Über eine Wendeltreppe kommen Sie in das Dachgeschoss mit insgesamt drei Räumen, ein geräumiges modernes Badezimmer sowie einem weiteren kleineren Balkon.

Das Grundstück von ca. 410 m² ist geprägt von akkurat angelegten Beeten und Wegen und zwei zusätzlichen Stellplätzen sowie einer Garage. Natürlich wäre eine Umgestaltung in jede klassische Art von Garten kein Problem und das im Herzen Siegburgs. Das Haus wurde permanent renoviert und saniert und präsentiert sich aktuell in bestem Zustand. So wurden die Grundrisse im Laufe der Zeit erweitert und modernisiert, das Dach im Jahr 2000 komplett saniert und mit Gauben erweitert, die Außenanlage in 2001 neu angelegt und die Bäder, Fenster und Heizung erneuert.

Das Haus ist voll unterkellert und verfügt über mehrere Abstellkeller sowie über Fahrrad-, Wasch- und Trockenräume.

Kurzum: Ein Haus zum Verlieben!

Dieses schöne Stadthaus liegt nur wenige Gehminuten von der Siegburger Innenstadt entfernt in einer Mischstruktur mit klarer Tendenz zum Wohnen.

In der Kreisstadt Siegburg gibt es sehr viel zu erleben, wie zum Beispiel bedeutende Sehenswürdigkeiten aus 900 Jahren Stadtgeschichte, eine lebendige und abwechslungsreiche Gastronomie-Szene, anspruchsvolle Unterhaltung bei zahlreichen Kulturveranstaltungen sowie Erholungs- und Wandermöglichkeiten in den Wäldern und den Auen in der näheren Umgebung. Ein Highlight in Siegburg ist jedes Jahr der mittelalterliche Weihnachtsmarkt zur Weihnachtszeit.

Die öffentlichen Verkehrsmittel sind sehr gut in wenigen Minuten erreichbar, ebenso wie das Stadtzentrum von Siegburg mit seiner beliebten Fußgängerzone. Dort gibt es zahlreiche Geschäfte, Cafés, Restaurants sowie Arztpraxen und Dienstleister jeder Art. Der ICE Bahnhof verbindet beispielsweise Siegburg mit dem Flughafen Frankfurt in weniger als einer Stunde Fahrtzeit.

Das gesamte Stadtgebiet verfügt über Kindergärten und Schulen aller Formen.

Die Autobahnanbindung an die A3 liegt ca 1 km entfernt und ist ideal für Berufspendler, da die umliegenden Großstädte Köln und Bonn sehr gut und schnell zu erreichen sind. Siegburg ist Kreisstadt, Verwaltungssitz des Rhein-Sieg-Kreises und gehört zum Regierungsbezirk Köln. Siegburg zählt ca. 40.000 Einwohner.

Das schöne Stadthaus ist ein wirkliches Unikat, das einen liebevollen neuen Eigentümer sucht. Dem besonderen Charme dieser Immobilie kann man sich kaum entziehen. Lassen Sie sich durch eine Besichtigung überzeugen! Das Haus könnte auch kurzfristig übernommen werden. Es wird ohne weitere Käuferprovision angeboten. Die Bilder sowie der 3D-Rundgang und der dortige Grundriss sind aufgrund der Vermietungssituation ausschließlich von der rechten Hausseite, die linke Hälfte ist aber ähnlich ausgestattet.

Sofern Sie auf eine ruhige und doch zentrale Lage, eine beeindruckende Aufteilung und ein perfektes Umfeld Wert legen, ist dieses Objekt das ideale Angebot für Sie.

Aufgrund der Corona Pandemie bieten wir gerne geleitete virtuelle Rundgänge mittels 3D-Rundgang oder unsere Geisterbesichtigung an. Ein gemeinsamer Rundgang mittels Videochat, wo Sie alle Fragen stellen können und wir die Kamera ganz nach Ihren Wünschen ausrichten, ist jederzeit nach Absprache möglich. Selbstverständlich sind auch physische Besichtigungen weiterhin mit maximal zwei Personen jederzeit möglich.

Wir bieten Ihnen eine kostenlose 24/7 Hotline (0800-6460646) an. Bei Interesse fordern Sie einfach das Exposé mit einigen weiteren Inhalten an. Dieses wird Ihnen automatisch i.d.R. kurzfristig zugesandt. Bei einem Besichtigungswunsch antworten Sie am besten per Mail auf das Exposé, wir melden uns dann umgehend mit Terminvorschlägen bei Ihnen. Bitte geben Sie immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an.

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

Sie wollen Ihre Immobilie ebenfalls professionell vermarkten, rufen Sie uns an, wir stehen Ihnen von Mo. bis So. von 6.00 - 22.00 h persönlich zur Seite, über 200.000 aktive Interessenten warten bereits auf Sie.

Energieausweis
Ausweistyp:
Bedarfsausweis
Gültig bis:
07.04.2025
Endenergiebedarf:
175.90 kWh/(m²*a)
Energieträger:
GAS
Effizienzklasse:
F
Baujahr:
1936
Energieskala:
F
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Karte
Ihr Ansprechpartner
Andreas Laarmann 0172 / 714 6 625
Kontaktdaten
Humperdinckstraße 3  ·  53773 Hennef (Sieg)

0800 - 646 0 646

02242 - 90 103-0

Erreichbarkeit
Mo. - So.: 6:00 - 22:00 Uhr

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