53773 Hennef - Hennef

Mehr als nur ein Haus!

Kaufpreis
390.000 €
Objektnr. FALC-JKl-30960
140,79 m² Wohnfläche
5 Zimmer
2 Badezimmer
Gartennutzung
Möbliert
Gäste WC
Haustiere
Objektangaben
Nutzungsart:
Wohnen
Objektart:
Einfamilienhaus
Zimmer:
5
Schlafzimmer:
3
Badezimmer:
2
Sep. WC's:
2
Terrassen:
1
Baujahr:
1984
Zustand:
Gepflegt
Verfügbar ab:
nach Absprache
Küche:
Einbauküche
Heizungsart:
Zentralheizung
Befeuerung:
Öl
Gartennutzung:
Ja
Möbliert:
Voll möbliert
Kabel- / Sat-TV:
Ja
Unterkellert:
Teilunterkellert
Gäste WC:
Ja
Haustiere:
Ja
Wohnfläche:
140,79 m²
Nutzfläche:
112,00 m²
Gesamtfläche:
252,79 m²
Grundstücksfläche:
713,00 m²
Balkon- / Terassenfläche:
5,40 m²
Kosten
Kaufpreis:
390.000 €
Kaufpreis pro m²:
2.770 €/m²
Provision:
siehe Ausstattungsbeschreibung

Dieses frei stehende Einfamilienhaus wird Sie und Ihre Familie verzaubern.
Das Highlight dieses Objektes ist der Blick von Ihrer neuen Veranda und die angebaute Scheune. Von hier aus haben Sie einen freien Blick auf die Pferdekoppeln und in den angrenzenden Wald. Perfekt um in idyllischer Lage die Ruhe zu genießen.

Von der überaus großen Scheune gelangen Sie über eine Art Wintergarten auf die Veranda und in das Wohnhaus. Der Anbau ragt bis in die Dachspitze und eignet sich somit optimal für z. B. einen Wohnmobilstellplatz. Mit einer Fensterfront zur Grünseite hin können Sie diese sicherlich noch anderweitig verwenden.

Das Haus steht auf einem gut geschnittenen 713 m² großen Grundstück und umfasst ca. 141 m² Wohnfläche.
Sie können das Haus sowohl über den Haupteingang betreten, als auch von der Scheune aus.

Treten Sie über den vorderen Hauseingang ein, stehen Sie in einem mit Fliesen ausgestattetem Flurbereich, indem Sie zur linken Hand eine Waschküche, ein WC und eine Garderobe finden.
Zur rechten Hand betreten Sie Ihr Wohnzimmer und Ihre Einbauküche, welche durch einen Essbereich miteinander verbunden sind. Im Erdgeschoss befindet sich ein weiteres Schlafzimmer mit angrenzendem Badezimmer, sowie ein separates WC. Diesen Bereich erreichen Sie über eine kleine Treppe im Wohnzimmer.

Zurück im Eingangsbereich können Sie über eine Treppe die oberen Räume und auch die Kellerräume betreten. Im 1. Obergeschoss angelangt finden Sie ein Elternschlafzimmer mit einem angrenzenden Durchgangszimmer oder auch einem Ankleidezimmer vor. In der Mitte der Etage liegt ein Badezimmer, welches ebenfalls mit Badewanne und auch mit WC versehen ist. Rechts davon ein weiterer Raum. Dieser wird zurzeit als Büro genutzt, kann aber genauso gut als Kinderzimmer genutzt werden.

Die Immobilie besticht durch den urigen Zuschnitt und die besonders idyllische Lage, auf ihre ganz individuelle Weise.
Im Allgemeinen kann man von einem gepflegten Zustand des Außen - und Innenbereiches ausgehen.

Die Böden in allen Bädern und in den Fluren sind mit zeitlosen Fliesen ausgestattet. Im Wohn- und Essbereich haben Sie einen Laminatboden. Neben Laminat und Fliesen haben Sie Teppichboden in allen Schlafräumen, sowie im Arbeitszimmer.
Um vor Feuchtigkeit zu schützen, wurden neben dem Boden ebenfalls die Wände in Badezimmer und Küche mit Fliesen versehen.

Alle Badezimmer sind mit Badewanne und Waschbecken ausgestattet. Eines der Bäder verfügt zudem über ein WC, während das andere ein Bidet besitzt. Für zusätzliche Privatsphäre gibt es zwei separate WCs mit Waschbecken.

Die doppelt verglasten Fenster sorgen für genügend Helligkeit und Belüftung in den einzelnen Räumen. Diese sind alle mit Rollläden versehen, um für ein angenehmes Wohnraumklima zu sorgen.

Das Haus ist teils möbliert und verfügt somit über Betten in allen Schlafräumen und Sitzgelegenheiten in Wohn- und Essbereich.
Ihre Einbauküche ist mit allen wichtigen Elektrogeräten ausgestattet, die Sie in Ihrem Alltag benötigen, wie Ofen, Kühlschrank und Herd.

Die angebaute Scheune bietet viel Platz für Handwerker und / oder Reisende. Neben den Stellplätzen in der Einfahrt haben Sie auch die Möglichkeit Ihre Autos in der Scheune sicher und geschützt unterzubringen.

In dem großen Vorgarten sowie auf der Terrasse mit der Veranda haben Sie großen Spielraum um Ihre Vorstellungen zu verwirklichen. Lassen Sie sich diese Chance auf Ihre eigenen vier Wände nicht entgehen und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit uns, um einen genaueren Einblick von der Immobilie zu bekommen.

Das Haus befindet sich im Hennefer Ortsteil Köschbusch. Köschbusch besticht mit seinen in etwa 150 Einwohnern durch eine gelungene Mischung aus der örtlichen Nähe zur Stadt Hennef und seinem ländlichen Charme.
Der Rhein-Sieg-Kreis verbindet die Großstädte Köln und Bonn, mit dem Flughafen und mit allen verkehrstechnischen Annehmlichkeiten des modernen Lebens ist Hennef vor allem bei Pendlern sehr beliebt.

Die Stadt Hennef (45.000 Einwohner) ist ein beliebter Wohnort mit ländlichem Flair. Hier finden sich alle Bestandteile moderner und gepflegter Infrastruktur von Einkaufen für den täglichen Bedarf bis zum Shoppen für den gehobenen Anspruch. Freizeitaktivitäten sowie ärztliche Versorgung sind vor Ort gegeben.

Die Infrastruktur der Wohnumgebung innerhalb der Stadt Hennef macht dieses Objekt interessant sowohl für familiäre, als auch berufliche Nutzung. In unmittelbarer Nähe zum Objekt befinden sich Schulbushaltestelle und Bushaltestelle der RSVG, die Autobahn für weitere Reisen ist in vier Kilometern Entfernung zu erreichen.

Alle Schulformen sind in Hennef vorhanden.

Dieses besondere Schmuckstück ist ein wirkliches Unikat, welches seinen neuen Besitzer glücklich machen will! Dem besonderen Charme dieser Immobilie können Sie sich kaum entziehen. Lassen Sie sich durch eine Besichtigung überzeugen!

Bei diesem Objekt ist nicht vorgesehen, dass der Käufer mit uns eine eigenständige Provisionsvereinbarung trifft, sofern dieser als Verbraucher (§ 14 BGB) zu qualifizieren ist. Der Verkauf erfolgt nur an denjenigen, der sich bereit erklärt, einen Teil der vom Verkäufer zugesagten Provision zu übernehmen (maximal 50 %, vgl. § 656 d BGB). Dieser Anteil beträgt 3,00 % inkl. Umsatzsteuer bezogen auf den notariell beurkundeten Kaufpreis.

Wir bieten Ihnen 24/7 eine kostenlose Hotline (0800-6460646) an. Bei Interesse fordern Sie einfach das Exposé mit einigen weiteren Inhalten an. Dieses wird Ihnen automatisch kurzfristig zugesandt. Bei einem Besichtigungswunsch antworten Sie am besten per Mail auf das Exposé, wir melden uns dann umgehend mit Terminvorschlägen bei Ihnen. Bitte geben Sie immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an.

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

Sie wollen Ihre Immobilie ebenfalls professionell vermarkten, rufen Sie uns an, wir stehen Ihnen von Mo. bis So. von 6.00 - 22.00 h persönlich zur Seite, über 100.000 aktive Interessenten warten bereits auf Sie.

Energieausweis
Ausweistyp:
Bedarfsausweis
Gültig bis:
09.01.2033
Endenergiebedarf:
122.98 kWh/(m²*a)
Energieträger:
OEL
Effizienzklasse:
D
Baujahr:
1984
Energieskala:
D
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Karte
Ihr Ansprechpartner
Lucas Langel 0160 / 609 2 417
Kontaktdaten
Humperdinckstraße 3  ·  53773 Hennef (Sieg)

0800 - 646 0 646

02242 - 90 103-0

Erreichbarkeit
Mo. - So.: 6:00 - 22:00 Uhr

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