53842 Troisdorf / Altenrath - Troisdorf

Mit viel Herz ins Glück

Kaufpreis
599.000 €
Objektnr. FALC-AL-25347
145,00 m² Wohnfläche
5 Zimmer
2 Badezimmer
Gartennutzung
Wasch- / Trockenraum
Gäste WC
Objektangaben
Nutzungsart:
Wohnen
Objektart:
Einfamilienhaus
Stellplätze:
5
Zimmer:
5
Badezimmer:
2
Terrassen:
1
Schlafzimmer:
4
Etagenanzahl:
2
Baujahr:
1930
Verfügbar ab:
nach Vereinbarung
Zustand:
Gepflegt
Heizungsart:
Zentralheizung
Befeuerung:
Gas
Carports:
2
Außenstellplätze:
3
Kamin:
Ja
Garage / Stellplatz:
Garage, Außenstellplatz
Gartennutzung:
Ja
Ausrichtung Balkon / Terrasse:
Südost
Kabel- / Sat-TV:
Ja
Wasch- / Trockenraum:
Ja
Unterkellert:
Ja
Gäste WC:
Ja
Wohnfläche:
145,00 m²
Grundstücksfläche:
1.587,00 m²
Gesamtfläche:
195,00 m²
Nutzfläche:
50,00 m²
Vermietbare Fläche:
145,00 m²
Kosten
Kaufpreis pro m²:
4.131 €/m²
Kaufpreis:
599.000 €
Käuferprovision:
s. Sonstiges

Diese besondere Immobilie aus dem Ursprungsjahr ca.1930 wurde über die Jahre immer wieder saniert, ausgebaut und liebevoll umgestaltet. Das Haus ist eine einmalige Gelegenheit, ein Haus mit Charme und modernem Zuschnitt zu erwerben. Das Haus steht auf einem ca. 1.587 m² riesigen Grundstück, der hintere Gartenbereich ist fast uneinsehbar. Ein besonderer Clou: Im Anbau wurde eine ebenerdige Küche mit direktem Zugang zur Terrasse und Garten geschaffen, ein echter Lebensmittelpunkt mit einem ganz besonderen Charakter. Zwei Stellplätze, im Carport neben dem Haus sowie entsprechend mehrere Freiparkplätze davor, runden das Bild dieser Immobilie ab.

Nach Betreten des Eingangsbereiches gelangen Sie in das urige Treppenhaus, dass die Etagen autark verbindet. Linker Hand befindet sich das Badezimmer mit Eckbadewanne, Dusche, Hänge-WC, Bidet und viel Platz mit Tageslicht. Sofern Sie in den Wohnbereich der ersten Etage eintreten, gelangen Sie in den offen und geräumig gestalteten Wohnraum. Die Landhausdielen und der urige Kaminofen sowie die offene Gestaltung des Raumes ist Garant für einen von zwei Lebensmittelpunkten dieses Hauses. Den anderen erreichen Sie, wie bereits beschriebene, in der im Anbau angegliedert Küche, die Sie vom Wohnbereich direkt erreichen können. Ebenerdig, mit Zugang zur geräumigen Terrasse und damit zum Garten präsentiert sich dieser Lebensraum mit Essbereich und weiterer offenen Feuerstelle. Ein kleines Bad mit Dusche und Zugang zu einem weiteren Highlight, nämlich der integrierten Sauna, runden diese Ebene ab. Auf der oberen Ebene kommen Sie in ein kleines Ankleidezimmer und daneben in ein Schlafzimmer mit Blick ins Grüne und besonderem Feeling. Zurück im Treppenhaus gelangen Sie in den Schlaftrakt. Hier warten insgesamt drei geräumige Schlafzimmer auf Sie.

Eine Treppe höher finden Sie das ausgebaute Dachgeschoss. Hier finden Sie ein großes Zimmer mit Büro. Die Hauswirtschafts- sowie die Heizungsräume und weitere Abstellmöglichkeiten sind im Keller integriert.

Kurzum: Ein riesiges Haus mit Herz im mit ganz viel Charme!

Das Haus wurde permanent saniert. Hierbei wurden Teile der Wasserrohre, Elektroleitungen, Heizung und Fenster und Türen erneuert. Die Gasheizung leistet Ihre Dienste. Zudem unterstützt eine Solartherme den Heizvorgang nachhaltig, der Holzofen im Wohnzimmer unterstützt ebenfalls über verbaute Wassertaschen die Heizung. Die Fassade kann nach Geschmack geändert werden. Alle Wohn- und Schlafbereiche sind mit modernen Holzdielen, die übrigen Räume entweder mit Fliesen oder Vinyl belegt. Eine moderne Einbauküche mit direktem Zugang zur Terrasse lässt jedes Herz des gepflegten Kochens höher schlagen.

Das Hauptbad ist mit einer fast bodentiefen Dusche und Eckbadewanne sowie großem Waschtisch ausgestattet, die Fliesen sind zeitlos.

Das Dachgeschoss ist ausgebaut und strahlt ein urgemütliches Flair aus.

Der Garten ist pflegeleicht angelegt und umlaufend mit einem Gartenzaun eingefriedet und verfügt insgesamt über einen doppelten Carport und mindestens ebenso viele zusätzliche Stellplätze. Die riesige Terrasse ist mit einer Überdachung ausgestattet worden und bietet ein außergewöhnliches Ambiente für Ihre Feste im Freien. Ein Gartenhäuschen rundet den hübschen Garten ab.

Das Haupthaus ist teilunterkellert und bietet genug Fläche für Waschmaschinen und Abstellmöglichkeiten.

Personen mit Wunsch nach einer besonderen Immobilie werden die Vorzüge dieses Objektes schnell erkennen und herausarbeiten. Die Grundsubstanz und Struktur des Hauses genügt allen heutigen Ansprüchen und ist bereits jetzt fertig zum Einzug.

Hier leben Sie idyllisch und trotzdem stadtnah. Das dörflich strukturierte Altenrath bietet seinen Bewohnern viel umliegende Natur und Freizeitmöglichkeiten. Das städtische Leben konzentriert sich auf Troisdorf-Mitte oder Lohmar. Hier befindet sich die modern gestaltete Fußgängerzone mit guten Einkaufsmöglichkeiten, gemütlichen Straßencafés und Restaurants.

Für die Schülerinnen und Schüler der Stadt befinden sich 13 Grundschulen, zwei Hauptschulen, eine Gesamtschule, zwei Realschulen, zwei Gymnasien und drei Förderschulen in Troisdorf. Um die kleinsten Bewohner kümmert sich die fußläufig erreichbare Kita!

Troisdorf ist über die Bundesautobahn A59 an das Fernstraßennetz angebunden. Darüber hinaus verfügt die Stadt Troisdorf über einen Bahnhof, an dem sich die von Köln kommenden Eisenbahnstrecken in die Siegstrecke nach Siegen und die rechte Rheinstrecke nach Neuwied trennen. Neben verschiedenen Regionalzuglinien wird Troisdorf von der S12 und S13 bedient, die zusätzlich an der Station Spich im Stadtgebiet halten und in Richtung Köln fahren.

Troisdorf ist für jeden geeignet, der es kleinstädtisch bis ländlich mag und die zentrale Lage zwischen Köln und Bonn schätzt.

Das Objekt liegt am Gemeinderand an einer kaum befahrenen Nebenstraße.

Diese besondere Immobilie ist ein wirkliches Unikat, das einen liebevollen neuen Eigentümer sucht. Dem besonderen Charme dieser Immobilie kann man sich kaum entziehen. Lassen Sie sich durch eine Besichtigung überzeugen!

Das Haus kann nach Absprache übernommen werden. Bei diesem Objekt ist nicht vorgesehen, dass der Käufer mit uns eine eigenständige Provisionsvereinbarung trifft, sofern dieser als Verbraucher (§ 14 BGB) zu qualifizieren ist. Der Verkauf erfolgt nur an denjenigen, der sich bereit erklärt, einen Teil der vom Verkäufer zugesagten Provision zu übernehmen (maximal 50 %, vgl. § 656 d BGB). Dieser Anteil beträgt 3,57 % inkl. Umsatzsteuer bezogen auf den notariell beurkundeten Kaufpreis.

Sofern Sie auf eine ruhige und doch zentrale Lage, eine beeindruckende Aufteilung und ein perfektes Umfeld Wert legen, ist dieses Objekt das ideale Angebot für Sie.

Wir bieten Ihnen eine kostenlose 24/7 Hotline (0800-6460646) an. Bei Interesse fordern Sie einfach das Exposé mit einigen weiteren Inhalten an. Dieses wird Ihnen automatisch i. d. R. kurzfristig zugesandt. Bei einem Besichtigungswunsch antworten Sie am besten per Mail auf das Exposé, wir melden uns dann umgehend mit Terminvorschlägen bei Ihnen. Bitte geben Sie immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an.

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

Sie wollen Ihre Immobilie ebenfalls professionell vermarkten, rufen Sie uns an, wir stehen Ihnen von Mo. bis So. von 6.00 - 22.00 h persönlich zur Seite, über 200.000 aktive Interessenten warten bereits auf Sie.

Karte
Ihr Ansprechpartner
Andreas Laarmann 0800 - 646 0 646
Kontaktdaten
Humperdinckstraße 3  ·  53773 Hennef (Sieg)

0800 - 646 0 646

02242 - 90 103-0

Erreichbarkeit
Mo. - So.: 6:00 - 22:00 Uhr

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