53842 Troisdorf / Altenrath - Troisdorf

Mit viel Herz ins Glück

Kaufpreis
479.000 €
Objektnr. FALC-AL-20104
138,00 m² Wohnfläche
5 Zimmer
2 Badezimmer
Gartennutzung
Wasch- / Trockenraum
Gäste WC
Objektangaben
Nutzungsart:
Wohnen
Objektart:
Einfamilienhaus
Stellplätze:
4
Zimmer:
5
Badezimmer:
2
Terrassen:
1
Schlafzimmer:
4
Etagenanzahl:
2
Baujahr:
1930
Verfügbar ab:
nach Vereinbarung
Zustand:
Gepflegt
Heizungsart:
Zentralheizung
Befeuerung:
Gas
Carports:
1
Außenstellplätze:
3
Kamin:
Ja
Garage / Stellplatz:
Garage, Außenstellplatz
Gartennutzung:
Ja
Ausrichtung Balkon / Terrasse:
Südost
Kabel- / Sat-TV:
Ja
Wasch- / Trockenraum:
Ja
Unterkellert:
Ja
Gäste WC:
Ja
Wohnfläche:
138,00 m²
Grundstücksfläche:
480,00 m²
Gesamtfläche:
184,00 m²
Nutzfläche:
45,00 m²
Vermietbare Fläche:
138,00 m²
Kosten
Kaufpreis pro m²:
3.471 €/m²
Kaufpreis:
479.000 €
Käuferprovision:
Provisionsfrei

Diese besondere Immobilie aus dem Ursprungsjahr ca.1930 wurde über die Jahre immer wieder saniert, ausgebaut und erst im Jahr 2016 finalisiert. Das Haus ist eine einmalige Gelegenheit, provisionsfrei ein liebevoll saniertes Haus mit besonderem Charme und modernem Zuschnitt zu erwerben. Das Haus steht auf einem ca. 480 m² großen Grundstück, der hintere Gartenbereich ist fast uneinsehbar, jeder Hobbygärtner wird hier seine Erfüllung finden. Zwei Stellplätze im Carport neben dem Haus sowie eine entsprechend großzügige Garage im hinteren Bereich sowie zusätzlichen Stauraum unterm Dach über der Garage, runden das Bild dieser Immobilie ab.

Nach Betreten des Eingangsbereiches gelangen Sie in das Treppenhaus, dass die Etagen autark verbindet. Sofern Sie in den Wohnbereich der ersten Etage eintreten, gelangen Sie in den offen und geräumig gestalteten Wohnraum, der integrierte Essbereich ist harmonisch angegliedert. Vom Wohnbereich erreichen Sie die moderne Küche, die in einem hinteren Anbau angegliedert wurde. Von hier aus kommen Sie in ein top modernes Badezimmer mit bodentiefer Dusche, WC und Bidet. Von der Küche aus kommen Sie ebenfalls auf Ihre geräumige Terrasse und den perfekt zugeschnittenen Garten mit Gartenhäuschen. Die vielen Fenster und die offene Architektur lassen die Sonne in Ihrem neuen Wohnzimmer strahlen, der urige Kamin spendet wohlige Wärme im Winter.
Über das Treppenhaus gelangen Sie in den Schlaftrakt. Hier warten zwei geräumige Schlafzimmer und ein modernes Badezimmer mit Dusche und WC auf Sie.

Eine Treppe höher finden Sie das ausgebaute Dachgeschoss. Hier ist ein großes Büro sowie ein weiteres Gästezimmer vorhanden, natürlich sind alle Verwendungsarten möglich. Die Hauswirtschafts- sowie die Heizungsräume und weitere Abstellmöglichkeiten sind im Keller integriert.

Kurzum: Ein kleines Haus mit riesigem Herz im modernen Look!

Das Haus wurde permanent saniert. Hierbei wurden alle Wasserrohre, Elektroleitungen, Heizung, das Dach, eine Außendämmung und alle Fenster und Türen erneuert. Die Gasheizung leistet Ihre Dienste. Das Dach wurde neu gemacht und parallel entsprechend den neueren Standards isoliert. Die Fassade ist zeitlos geklinkert. Die Wohn- und Schlafbereiche sind mit modernem hochwertigem Parkett oder Laminat, die übrigen Räume entweder mit modernen Fliesen oder Designer-Vinyl belegt. Die moderne Einbauküche mit direktem Zugang zur Terrasse oder dem Essbereich lässt jedes Herz des gepflegten Kochens höher schlagen.

Das Hauptbad ist mit einer bodentiefen Dusche sowie großem Waschtisch ausgestattet, das obere Bad ist ebenfalls mit einer tiefen Dusche ausgestattet. Beide Einheiten sind modern und zeitlos gefliest.

Das Dachgeschoss wurde ebenfalls erst zu einem späteren Zeitpunkt ausgebaut und unterliegt aktuell als zwei große Einheiten keinerlei Nutzungseinschränkungen und strahlt ein urgemütliches Flair aus.

Der Garten ist pflegeleicht angelegt und umlaufend mit einem Gartenzaun eingefriedet und verfügt insgesamt über eine große Garage und ein entsprechendes Carport. Die riesige Terrasse ist mit einer Überdachung, teilweise vom Haus, teilweise extra errichtet ausgestattet worden und bietet ein außergewöhnliches Ambiente für Ihre Feste im Freien. Ein Gartenhäuschen rundet den hübschen Garten ab.

Das Haupthaus ist teilunterkellert und bietet genug Fläche für Waschmaschinen und Abstellmöglichkeiten.

Personen mit Wunsch nach einer besonderen Immobilie werden die Vorzüge dieses Objektes schnell erkennen und herausarbeiten. Die Grundsubstanz und Struktur des Hauses genügt allen heutigen Ansprüchen und ist bereits jetzt fertig zum Einzug.

Hier leben Sie idyllisch und trotzdem stadtnah. Das dörflich strukturierte Altenrath bietet seinen Bewohnern viel umliegende Natur und Freizeitmöglichkeiten. Das städtische Leben konzentriert sich auf Troisdorf-Mitte oder Lohmar. Hier befindet sich die modern gestaltete Fußgängerzone mit guten Einkaufsmöglichkeiten, gemütlichen Straßencafés und Restaurants.

Für die Schülerinnen und Schüler der Stadt befinden sich 13 Grundschulen, zwei Hauptschulen, eine Gesamtschule, zwei Realschulen, zwei Gymnasien und drei Förderschulen in Troisdorf. Um die kleinsten Bewohner kümmert sich die fußläufig erreichbare Kita!

Troisdorf ist über die Bundesautobahn A59 an das Fernstraßennetz angebunden. Darüber hinaus verfügt die Stadt Troisdorf über einen Bahnhof, an dem sich die von Köln kommenden Eisenbahnstrecken in die Siegstrecke nach Siegen und die rechte Rheinstrecke nach Neuwied trennen. Neben verschiedenen Regionalzuglinien wird Troisdorf von der S12 und S13 bedient, die zusätzlich an der Station Spich im Stadtgebiet halten und in Richtung Köln fahren.

Troisdorf ist für jeden geeignet, der es kleinstädtisch bis ländlich mag und die zentrale Lage zwischen Köln und Bonn schätzt.

Das Objekt liegt am Gemeinderand an einer kaum befahrenen Nebenstraße.

Karte
Ihr Ansprechpartner
Andreas Laarmann 0800 - 646 0 646
Kontaktdaten
Humperdinckstraße 3  ·  53773 Hennef (Sieg)

0800 - 646 0 646

02242 - 90 103-0

Erreichbarkeit
Mo. - So.: 6:00 - 22:00 Uhr

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