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53859 Niederkassel - Niederkassel

Mit viel Herz und noch mehr Verstand!

Kaufpreis
499.000 €
Objektnr. FALC-AL-21814
138,00 m² Wohnfläche
5 Zimmer
1 Badezimmer
Gartennutzung
Wasch- / Trockenraum
Gäste WC
Objektangaben
Nutzungsart:
Wohnen
Objektart:
Reiheneckhaus
Stellplätze:
2
Zimmer:
5
Badezimmer:
1
Sep. WC's:
1
Balkone:
1
Terrassen:
1
Schlafzimmer:
4
Etagenanzahl:
2
Baujahr:
1966
Verfügbar ab:
nach Vereinbarung
Zustand:
Gepflegt
Heizungsart:
Zentralheizung
Befeuerung:
Gas
Außenstellplätze:
2
Garage / Stellplatz:
Garage, Außenstellplatz
Gartennutzung:
Ja
Kabel- / Sat-TV:
Ja
Wasch- / Trockenraum:
Ja
Unterkellert:
Ja
Gäste WC:
Ja
Wohnfläche:
138,00 m²
Grundstücksfläche:
290,00 m²
Gesamtfläche:
188,00 m²
Nutzfläche:
50,00 m²
Vermietbare Fläche:
138,00 m²
Kosten
Kaufpreis pro m²:
3.616 €/m²
Kaufpreis:
499.000 €
Käuferprovision:
Keine

Das Reiheneckhaus mit viel Charme aus dem Ursprungsjahr 1966 ist eine wirklich einmalige Gelegenheit zu einem Top-Preis und provisionsfrei, ein Haus mit riesigem Charme zu erwerben. Die Grundsubstanz und Struktur wird allen heutigen Ansprüchen genügen und ist durch viele Modernisierungen bereits jetzt fertig zum Einzug. Das Haus steht auf einem ca. 290 m² großen Grundstück, der hintere Gartenbereich ist liebevoll angelegt, lässt aber Spielraum für alle weiteren Nutzungsmöglichkeiten. Zwei Stellmöglichkeiten neben dem Haus sind ebenfalls vorhanden.

Nach Betreten des Eingangsbereiches befindet Sie sich linker Hand ein großer Wohn- und Essbereich mit Blick auf den Garten. Die große Küche ist dem Wohnzimmer mittels Durchreiche angegliedert. Vom Wohnbereich aus kommen Sie auf die Terrasse, die durch die Nähe natürlich optimal erreichbar ist. Der Garten ist gut geschnitten, urig angelegt und bietet viel Potential. Vom Flur aus gelangen Sie rechter Hand vom Eingangsbereich in das Gäste-WC. Das Haus ist vollständig unterkellert und verfügt über mehrere Kellerräumlichkeiten, die von der Größe und Deckenhöhe sicher auch anderen Zwecken zugeführt werden könnten.

Über die großzügige Treppe im Flurbereich gelangen Sie in das Obergeschoss. Hier finden Sie das große, geräumige Elternschlafzimmer mit Balkon und Blick ins Grüne, sowie zwei weitere Kinder- oder Arbeitszimmer. Außerdem befindet sich hier ein modernisiertes Badezimmer mit Duschbadewanne. Die modernen Badmöbel wirken stilvoll, ein Fenster ist selbstverständlich vorhanden.
Im Obergeschoß finden Sie das offen gestaltete Studio, hier ist Platz für alle Möglichkeiten.

Das Haus hat einen unverwechselbaren Charakter, hier paaren sich das Flair des Alters und moderne Elemente. Hier gilt es sich zu verlieben!

Der Kellerbereich des Hauses wurde in massiver Bauweise baujahresgerecht ausgeführt. Die Böden des Hauses sind mit Parkett, Laminat oder Fliesen ausgestattet.

Die modernen Sprossenkunststofffenster sind isolierverglast und mit zumeist mit Rollläden ausgestattet. Die Tür- und Fensteranlage zur Terrasse ist entsprechend großzügig ausgerichtet und ebenfalls mit Rollläden ausgestattet. Die Terrasse ist mit einer Sonnenmarkise versehen. Eine moderne Gas-Brennwertheizung sorgt für günstige Wärme.

Das Bad im Obergeschoss ist mit Duschbadewanne hell und mit modernen, zeitlosen großen Fliesen ausgestattet, das Gäste-WC ebenfalls mit Dusche im Erdgeschoss verfügt ebenfalls über diesen Charme. Die Küche wurde modernisiert und entsprechend zeitlos gefliest, der Ausblick in den Garten und die Möglichkeit sich über eine urige Durchreiche mit den Gästen im Essbereich auszutauschen, lässt jedes Herz des Küchenliebhabers höher schlagen. Im Untergeschoss befinden sich neben dem Hauswirtschaftsraum auch weitere großzügige Abstellmöglichkeiten. Ein Raum kann sicher als Gästezimmer genutzt werden, der Keller bietet einen direkten Zugang zum Garten.

Das Dachstudio ist großzügig offen gestaltet, bietet jede Menge Nutzungsmöglichkeiten und ist somit die Sahne auf der Torte.

Das Grundstück mit der Terrasse ist perfekt angelegt und bietet alle Möglichkeiten. Neben dem Haus können Sie Ihre Autos direkt abstellen.

Kurz und knapp: Ein Haus mit riesigem Charme zum Verlieben!

Die Immobilie liegt am Ende einer Sackgasse in Niederkassel-Ranzel, entsprechend liegt kein Straßenverkehr an.

Die Stadt Niederkassel hat ca. 37.000 Einwohner und setzt sich aus den Stadtteilen Lülsdorf, Ranzel, Uckendorf, Stockem, Rheidt und Mondorf zusammen. Niederkassel hat 16 Kindertageseinrichtungen, fünf Grund- und eine Realschule, sowie ein Gymnasium und eine Sekundarschule. Einkaufsmöglichkeiten und Geschäfte befinden sich in direktem Umfeld.

Des Weiteren befinden sich Naherholungsgebiete in direkter Nähe. Der Rhein z. B. lädt zum Radfahren und Wandern ein. Zudem befinden sich dort Tennisplätze, Sportstätten sowie Golfplätze für die Sportler unter Ihnen. Öffentliche Verkehrsanbindungen zu den Städten Siegburg, Troisdorf, Bonn und Köln sind gegeben und der Köln/Bonner Flughafen ist nur ca. 20 Minuten entfernt. Die Stadt Niederkassel erstreckt sich fast 12 km entlang des rechten Rheinufers, der Stadtteil Niederkassel-Ranzel liegt bei Rheinkilometer 666. Niederkassel liegt zwischen den Großstädten bzw. Oberzentren Köln, Bonn und Troisdorf, die durch günstige Verkehrsanbindung innerhalb von 20 Minuten erreicht werden können. Im Süden der Stadt, bei Mondorf, mündet die Sieg in den Rhein.

In näherer Umgebung finden Sie die notwendigen Dinge des täglichen Lebens, hier finden Sie nicht nur viele Einkaufsmöglichkeiten, auch Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten sowie kulturelle Einrichtungen finden sich hier in ausreichender Anzahl. Sportbegeisterte und Naturfreunde finden hier schnell ihre neue Heimat (Golfplatz, Reitstall, Tennis und vieles mehr).

Karte
Ihr Ansprechpartner
Andreas Laarmann 0800 - 646 0 646
Kontaktdaten
Humperdinckstraße 3  ·  53773 Hennef (Sieg)

0800 - 646 0 646

02242 - 90 103-0

Erreichbarkeit
Mo. - So.: 6:00 - 22:00 Uhr

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