zum Kauf
53721 Siegburg - Kaldauen

Mit viel Herz und noch mehr Verstand!

Kaufpreis
539.000 €
Objektnr. FALC-AL-20421
108,00 m² Wohnfläche
5 Zimmer
1 Badezimmer
Gartennutzung
Wasch- / Trockenraum
Gäste WC
Objektangaben
Nutzungsart:
Wohnen
Objektart:
Doppelhaushälfte
Stellplätze:
4
Zimmer:
5
Badezimmer:
1
Sep. WC's:
1
Balkone:
1
Terrassen:
1
Schlafzimmer:
4
Etagenanzahl:
2
Baujahr:
1973
Verfügbar ab:
nach Vereinbarung
Zustand:
Gepflegt
Heizungsart:
Zentralheizung
Befeuerung:
Gas
Außenstellplätze:
2
Garagenstellplätze:
2
Garage / Stellplatz:
Garage, Außenstellplatz
Gartennutzung:
Ja
Kabel- / Sat-TV:
Ja
Wasch- / Trockenraum:
Ja
Unterkellert:
Ja
Gäste WC:
Ja
Wohnfläche:
108,00 m²
Balkon- / Terassenfläche:
1,00 m²
Grundstücksfläche:
578,00 m²
Gesamtfläche:
162,00 m²
Nutzfläche:
54,00 m²
Kosten
Kaufpreis pro m²:
4.991 €/m²
Kaufpreis:
539.000 €
Käuferprovision:
Provisionsfrei

Die Doppelhaushälfte mit viel Charme aus dem Ursprungsjahr 1973 ist eine wirklich einmalige Gelegenheit zu einem Top-Preis und provisionsfrei, ein Haus mit riesigem Potenzial zu erwerben. Die Grundsubstanz und Struktur wird allen heutigen Ansprüchen genügen und ist durch viele Modernisierungen bereits jetzt fertig zum Einzug. Das Haus steht auf einem ca. 578 m² großen Traumgrundstück, der hintere Gartenbereich ist liebevoll angelegt, lässt aber Spiel für alle weiteren Nutzungsmöglichkeiten. Zwei Stellmöglichkeiten neben dem Haus sowie zwei Garagen sind ebenfalls vorhanden.

Nach Betreten des Eingangsbereiches befindet Sie sich linker Hand ein großer Wohn- und Essbereich mit Blick auf den Garten oder den ebenfalls schön bepflanzten Vorgarten. Ein Holzofenkamin lädt an winterlichen Tagen zum Verweilen ein. Die große Küche ist in offener Bauweise dem Wohnzimmer angegliedert und entsprechend eines der Highlights dieses Hauses. Vom Wohnbereich aus kommen Sie auf die Terrasse, die durch die Nähe natürlich optimal angegliedert ist. Der Garten ist auch gleich der nächste Höhepunkt. Optimal geschnitten, urig angelegt und mit tollem Blick. Vom Flur aus gelangen Sie rechter Hand in das Gäste-WC. Das Haus ist vollständig unterkellert und verfügt dort über mehrere Kellerräumlichkeiten, die von der Größe und Deckenhöhe sicher auch anderen Zwecken zugeführt werden könnten.

Über die großzügige Treppe gelangen Sie in das Obergeschoss. Hier finden Sie das große geräumige Elternschlafzimmer mit Balkon und Blick ins Grüne, sowie drei weitere Kinder- oder Arbeitszimmer. Außerdem befindet sich hier das baujahrsgerechte Badezimmer mit Badewanne und separater Dusche. Es ist geräumig und könnte nach modernsten Wünschen umgebaut werden, ein Fenster ist selbstverständlich vorhanden.

Das Haus hat einen unverwechselbaren Charakter, hier paaren sich das Flair des Alters und moderne Elemente. Hier gilt es sich zu verlieben!

Der Kellerbereich des Hauses wurde in massiver Bauweise ausgeführt. Die Böden des Hauses sind zumeist mit Parkett, Laminat oder Fliesen ausgestattet.

Die Holzfenster sind isolierverglast und mit Rollläden ausgestattet. Die Tür- und Fensteranlage zur Terrasse ist entsprechend großzügig ausgerichtet und ebenfalls mit Rollläden ausgestattet. Die Terrasse ist teilweise überdacht und zusätzlich mit einer Sonnenmarkise ausgestattet. Eine Gaszentralheizung sorgt für günstige Wärme.

Das Bad im Obergeschoss ist mit Badewanne und Dusche hell und baujahresgerecht gefliest, das Gäste-WC im Erdgeschoss verfügt ebenfalls über diesen Charme. Die Küche ist ebenfalls modernisiert und entsprechend zeitlos gefliest, ein Gasherd lässt jedes Herz des Küchenliebhabers höherschlagen. Im Untergeschoss befinden sich neben dem Hauswirtschaftsraum auch weitere großzügige Abstellmöglichkeiten. Eine Kellerbar lädt zum Verweilen ein und bietet einen direkten Zugang zum Garten.

Das große Grundstück mit der Terrasse ist perfekt angelegt und bietet alle Möglichkeiten. Vor dem Haus können Sie Ihre Autos direkt abstellen oder in einer der beiden Garagen unterbringen, für die Geräte gibt ein separates Häuschen im Garten.

Kurz und knapp: Ein Haus mit riesigem Potenzial zum Verlieben!

Grün, ruhig und in wenigen Minuten in Siegburg. So liegt Ihr neues Zuhause in Siegburg Kaldauen. Die Zufahrt zur A3 ist ebenso in wenigen Minuten erreichbar.

Die Doppelhaushälfte liegt in einer sehr ruhigen Wohnlage von Siegburg Kaldauen an einer Sackgasse im Wendehammer. Kaldauen ist sicher einer der besten Lagen. Die anliegende Straße ist ruhig und wenig befahren.

Siegburg ist die Kreisstadt und der Verwaltungssitz des Rhein-Sieg-Kreises und gehört zum Regierungsbezirk Köln und zählt ca. 40000 Einwohner.

Die öffentlichen Verkehrsmittel sind sehr gut in wenigen Minuten erreichbar, ebenso wie das Stadtzentrum von Siegburg mit seiner beliebten Fußgängerzone. Dort gibt es zahlreiche Geschäfte, Cafés, Restaurants sowie Arztpraxen und Dienstleister jeglicher Art.

Das gesamte Stadtgebiet verfügt über Kindergärten und Schulen aller Formen, viele in direkter Umgebung.

Die Autobahnanbindung an die A 3 liegt ca. 2 km entfernt und ist ideal für Berufspendler, da die umliegenden Städte Köln, Bonn, Hennef oder Sankt Augustin sehr gut und schnell zu erreichen sind.

Karte
Ihr Ansprechpartner
Andreas Laarmann 0172 - 714 6 625
Kontaktdaten
Humperdinckstraße 3  ·  53773 Hennef (Sieg)

0800 - 646 0 646

Erreichbarkeit

Mo. - So.: 6:00 - 22:00 Uhr

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