53225 Bonn / Beuel-Mitte - Beuel-Mitte

Moderne Oase in Bestlage: Komplett modernisierte Wohnung mit 2 Garagen in Beuel!

Kaufpreis
399.000 €
Objektnr. FALC-RoMu-42487
89,00 m² Wohnfläche
4 Zimmer
1 Badezimmer
WG geeignet
Klimatisiert
Wasch- / Trockenraum
Wintergarten
Fahrradraum
Haustiere
Objektangaben
Nutzungsart:
Wohnen
Objektart:
Etagenwohnung
Zimmer:
4
Schlafzimmer:
2
Badezimmer:
1
Balkone:
1
Stellplätze:
2
Etagenanzahl:
3
Baujahr:
1967
Zustand:
Modernisiert
Verfügbar ab:
nach Absprache
Küche:
Einbauküche
Heizungsart:
Zentralheizung
Befeuerung:
Öl
Garagenstellplätze:
2
WG geeignet:
Ja
Klimatisiert:
Ja
Ausrichtung Balkon / Terrasse:
Westen
Kabel- / Sat-TV:
Ja
Wasch- / Trockenraum:
Ja
Wintergarten:
Ja
Unterkellert:
Ja
Fahrradraum:
Ja
Altlasten:
108677392
Haustiere:
Ja
Wohnfläche:
89,00 m²
Gesamtfläche:
89,00 m²
Balkon- / Terassenfläche:
1,50 m²
Kosten
Kaufpreis:
399.000 €
Kaufpreis pro m²:
4.483 €/m²
Hausgeld:
374 €
Provision:
3,57 % inkl. 19 % MwSt.

Diese exquisite Wohnung im dritten Stock eines gepflegten zentral liegendem Mehrfamilienhauses präsentiert sich als herausragende Gelegenheit auf dem Immobilienmarkt. Durch eine kürzlich abgeschlossene Renovierung erstrahlt sie in neuem Glanz und bietet höchsten Wohnkomfort auf einer Gesamtfläche von 89 Quadratmetern.

Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein einladender Flur, der Zugang zu allen Räumlichkeiten bietet. Auf der linken Seite eröffnet sich der Küchen- und Essbereich, gefolgt vom ansprechend gestalteten Wohnzimmer, das durch bodentiefe Fenster einen einladenden Blick auf den angrenzenden Balkon ermöglicht. Dieser Balkon verbindet sich harmonisch mit einem Wintergarten, der als zusätzlicher Wohnraum dient. Zur Rechten des Flurs befinden sich das Elternschlafzimmer und das gemütliche Kinderzimmer, beide liebevoll gestaltet und ideal für erholsame Nächte. Das Badezimmer wurde ebenfalls einer Modernisierung unterzogen und besticht durch zeitlose Eleganz sowie eine hochwertige Ausstattung.

Diese Wohnung überzeugt nicht nur durch ihre ästhetische Gestaltung, sondern auch durch ihre erstklassige Lage mit einer hervorragenden Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und die Nähe zu verschiedenen Einkaufsmöglichkeiten. Sie bietet somit eine perfekte Wohnlösung für anspruchsvolle Käufer, die ein exklusives und zugleich praktisches Zuhause suchen. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von diesem Juwel begeistern.

Willkommen in Ihrem potenziellen neuen Zuhause! Diese herrliche Wohnung ist ein Paradebeispiel für modernen Wohnkomfort und sorgfältige Modernisierung. Die Immobilie wurde kontinuierlich verbessert, um höchsten Ansprüchen gerecht zu werden.

Die elektrischen Anlagen wurden im Jahr 2004 komplett erneuert, was nicht nur für Sicherheit, sondern auch für Effizienz und Komfort sorgt. Im Jahr 2011 wurden neue Fenster installiert, die nicht nur für eine verbesserte Energieeffizienz, sondern auch für eine angenehme Geräuschdämmung sorgen.

2012 wurde das Dach und der Dachstuhl saniert, was nicht nur die Lebensdauer des Gebäudes verlängert, sondern auch für eine zuverlässige Abdichtung und Isolierung sorgt. Im Jahr 2016 wurde das Badezimmer komplett erneuert, um modernen Standards gerecht zu werden und einen luxuriösen Rückzugsort zu schaffen.

Nicht zu vergessen ist der Austausch der Wohnungseingangstür im Jahr 2021, der nicht nur die Sicherheit erhöht, sondern auch für eine ansprechende Optik sorgt. 2023 wurde das Garagendach saniert, um die langfristige Werterhaltung der Immobilie zu gewährleisten.
Bei Betreten der Wohnung werden Sie sofort von der frischen Atmosphäre und dem hochwertigen Finish begeistert sein. Die Küche, das Bad und der Flur sind mit stilvollen Fliesen ausgestattet, während im Schlafzimmer ein gemütlicher Teppichboden für ein angenehmes Gefühl unter den Füßen sorgt.
Genießen Sie die warmen Tage auf dem überdachten Balkon, der mit einer Markise ausgestattet ist, um angenehmen Schatten zu spenden. Im Wohnzimmer erwartet Sie zudem eine Klimaanlage, die für eine gleichbleibend angenehme Raumtemperatur sorgt, unabhängig von den äußeren Bedingungen.

Im Jahr 2019 erhielt das Gebäude zusätzlich eine Rundumerneuerung mit einer komplett renovierten Treppenhausgestaltung, inklusive Verputz und frischer Farbe, sowie der Erneuerung der Hauseingangs- und Garagenhoftüren.

Die beiden dazugehörigen Garagen verfügen ebenso über einen Stromanschluss.

Diese Wohnung ist nicht nur komplett renoviert, sondern auch sofort bezugsfertig. Treten Sie ein und erleben Sie ein Zuhause, das keine Wünsche offen lässt und Ihnen ein Leben in Komfort und Stil ermöglicht.

Die Wohnung liegt im Stadtbezirk Beuel, der in den letzten Jahren in der Beliebtheitsskala der Wohnungssuchenden stark nachgefragt ist, einerseits wegen seiner Infrastruktur und andererseits wegen der dort lebenden Bevölkerung.

Kurz zur Infrastruktur: Sie finden in Beuel alles, was Sie benötigen, alle Discounter, schöne Einzelhandels- und Fachgeschäfte, Ärzte, Banken, Friseure, eine Post, ein Krankenhaus, schöne Restaurants etc. und nicht zu vergessen die Autobahnanbindung an die A 59 und die A 562, sodass Sie schnell von A nach B kommen. In unmittelbarer Nähe des Objekts finden Sie auch Restaurants, eine Bäckerei, ein Blumengeschäft, die Polizei sowie den Ramersdorfer Bahnhof, über den Sie durch zahlreiche Anbindungen ihr Ziel auch ganz ohne Auto problemlos erreichen.

Bonn selbst, die ehemalige Bundeshauptstadt Deutschlands, gehört mit seiner 2000-jährigen Geschichte nicht nur zu einer der ältesten Städte Deutschlands, sondern mit seinen knapp 150 km² und ca. 330.000 Einwohnern zu einer der größten. Sie können Bonn in ca. 10 Minuten erreichen, und das auf verschiedenen Wegen, sogar mit der Fähre.

Auch der Freizeit- und Erholungswert ist gegeben. Die Wohnung liegt fußläufig am Rhein (ca. 7 Minuten): spazieren gehen, joggen, Radfahren an der Rheinpromenade oder sich einfach auf eine Bank setzen und dem Treiben auf dem Rhein zusehen, ins Fitnessstudio fahren, sind nur einige der Möglichkeiten.

Vereinbaren Sie doch einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst.

Sofern Sie auf eine besondere Lage, eine beeindruckende Aufteilung und ein sehr gepflegtes Umfeld Wert legen, ist diese Wohnung das ideale Angebot für Sie.

Wir bieten nicht nur eine kostenlose Hotline, sondern auch einen Service am Wochenende. Bei Interesse geben Sie bitte immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an.

Die Objektbeschreibung ist nach bestem Wissen und Gewissen erstellt. Sie ersetzt natürlich keinen Besichtigungstermin. Rufen Sie uns gerne an oder schreiben Sie eine Mail - wir melden uns umgehend, um einen Termin mit Ihnen abzustimmen.

Sie wollen Ihre Immobilie ebenfalls professionell vermarkten? Rufen Sie uns an, wir stehen Ihnen von Mo. bis So. von 6.00 - 22.00h persönlich zur Seite, hunderte aktive Interessenten warten bereits auf Sie.

Energieausweis
Ausweistyp:
Verbrauchsausweis
Gültig bis:
15.06.2028
Verbrauchkennwert:
93.40 kWh/(m²*a)
Energieträger:
OEL
Effizienzklasse:
C
Baujahr:
1967
Gebäudeart:
Wohngebäude
Energieskala:
C
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Karte
Ihr Ansprechpartner
Marc Grießhammer 0800 - 646 0 646
1 Bei Abschluss des Kaufvertrages könnte eine Käuferprovision anfallen, siehe Exposé
Kontaktdaten
Humperdinckstraße 3  ·  53773 Hennef (Sieg)

0800 - 646 0 646

02242 - 90 103-0

Erreichbarkeit
Mo. - So.: 6:00 - 22:00 Uhr

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