52388 Nörvenich - Nörvenich

Moderne trifft Gemütlichkeit, eine Herzensangelegenheit!

Kaufpreis
699.000 €
Objektnr. FALC-AL-26296
143,00 m² Wohnfläche
4 Zimmer
2 Badezimmer
Gartennutzung
Wasch- / Trockenraum
Fahrradraum
Gäste WC
Objektangaben
Nutzungsart:
Wohnen
Objektart:
Einfamilienhaus
Stellplätze:
1
Zimmer:
4
Badezimmer:
2
Sep. WC's:
1
Balkone:
1
Terrassen:
1
Schlafzimmer:
3
Wohneinheiten:
1
Etagenanzahl:
1
Baujahr:
1910
Verfügbar ab:
nach Vereinbarung
Zustand:
Saniert
Ausstattung:
gehoben
Küche:
Einbauküche
Boden:
Fliesen, Parkett
Heizungsart:
Zentralheizung
Befeuerung:
Gas
Garagenstellplätze:
1
Kamin:
Ja
Garage / Stellplatz:
Garage, Außenstellplatz
Gartennutzung:
Ja
Ausrichtung Balkon / Terrasse:
Osten
Kabel- / Sat-TV:
Ja
Wasch- / Trockenraum:
Ja
Unterkellert:
Teilunterkellert
Fahrradraum:
Ja
Gäste WC:
Ja
Wohnfläche:
143,00 m²
Balkon- / Terassenfläche:
17,00 m²
Grundstücksfläche:
2.134,00 m²
Gesamtfläche:
179,00 m²
Nutzfläche:
36,00 m²
Vermietbare Fläche:
143,00 m²
Kosten
Kaufpreis pro m²:
4.888 €/m²
Kaufpreis:
699.000 €
Käuferprovision:
Provisionsfrei

Wer beste Lage, Größe, Ruhe und einen besonderen Garten sucht, ist hier goldrichtig. Mit ca. 143 m² Wohnfläche und 36 m² Nutzfläche wurde diese Immobilie mit satten 179 m² Gesamtfläche auf einem ca. 2134 m² großen Grundstück in massiver Bauweise um die Jahrhundertwende (Anbau in den 60ern) im Ursprung errichtet und im Jahr 2016 kernsaniert und komplett erneuert. Bei diesem Kauf fällt keine zusätzliche Käuferprovision an!

Die Immobilie ist durch die fast ebenerdige Anlage im Erdgeschoss besonders als Ruhesitz geeignet, aber auch Familien mit Kindern/Jugendlichen können hier ihr harmonisches Leben gestalten. Das Haus verfügt über eine großzügige Garage.

Nach Betreten des Hauses gelangen Sie durch den modernen Flur, an dessen linker Seite der Zugang zu zwei großen und gut geschnittenen Zimmern und auf der rechten Seite ein Gäste-WC befindet, in den großen Wohnbereich. Hier ist im offenen Stil die moderne Küche integriert.

Der WOW-Effekt ist garantiert. Die offene Decke mit einer Höhe von über 6 m und den gut 50 m² große Wohn- und Küchenbereich lässt seine Besucher atemlos zurück. Neben dem modernen Flair kommt eine ursprüngliche Gemütlichkeit und ein besonderes Wohngefühl durch den Echtholzboden, dem Kamin und der alten offenen Deckenkonstruktionen auf. Der Blick in den riesigen Garten durch die fußbodentiefe Fensteranlage ist ein weiteres Highlight. Natürlich können Sie von hier aus auch direkt in den Gartenbereich wechseln. Im Freien links befindet sich die ebenfalls neu angelegte große überdachte Terrasse. Sie können von hier aus auch direkt über eines der Zimmer in das Haus eintreten. Der Garten mit großer repräsentativen Stufenanlage sucht Seinesgleichen.

Im Flur befindet sich der Aufgang zum oberen Schlafbereich. Sie betreten rechter Hand das große Masterschlafzimmer mit Blick in den Garten und der Möglichkeit von hier aus auf den Balkon zu treten. Ein direkt angegliedertes Ankleidezimmer mit Glasschiebetüren runden das besondere Bild dieses Schlafraumes ab.

Ein modernes Bad mit bodentiefer Dusche und Eckbadewanne befindet sich direkt neben dem Schlafbereich. Zusätzlich ist praktischerweise der Waschraum auf dieser Ebene integriert.

Neben dem Haus befindet sich eine große Garage, die bei Bedarf sogar noch in den Garten hin erweitert werden könnte. Praktischerweise ist die Garage zum Garten hin mit einem Rolltor versehen und kann somit komplett geöffnet und so auch als direkter Zugang zum Garten genutzt werden.

Kurzum: Ein individuelles Haus, das seinesgleichen sucht. Der Verkauf erfolgt nur aufgrund persönlicher Umstände, seien Sie der glückliche Nachfolger!

Das gesamte Haus ist in 2018 liebevoll kernsaniert worden, entsprechend sind alle Leitungen, Wände, Decken, Heizung, Fenster und Türen sowie Dämmungen aus diesem Jahr. Die Böden des Hauses sind mit modernen Echtholzböden sowie Fliesen ausgestattet.

Die Kunststofffenster sind entsprechend erneuert, dreifach verglast und mit Rollläden ausgestattet. Die Tür- und Fensteranlage zur Terrasse ist in modernstem Standard und ebenfalls mit elektrischen Rollos versehen, die Terrasse ist überdacht und mit modernen großen Steinfliesen in Stufenoptik ausgestattet. Hierdurch sind ein Sonnen,- sowie Schattenbereich ausgebildet. Der Balkon im oberen Geschoss ist mit Holzdielen belegt. Eine Gaszentralheizung der neustens Variante sorgt für Wärme. Das Dach wurde ebenfalls in 2018 komplett erneuert und entsprechend gedämmt.

Das Bad im Obergeschoss ist mit Eckbadewanne und Dusche modern und großzügig gestaltet, mit vielen Details versehen, das im Erdgeschoss befindliche Gäste-WC ist ebenfalls Dusche, Waschtisch und Hänge-WC ausgestattet und somit als vollständiges Bad nutzbar. Die Duschen sind alle fußbodentief. Die Hauseingangstür ist bei der Kernsanierung ebenfalls erneuert worden.

Das riesige Grundstück mit der modernen Terrasse ist perfekt angelegt und bietet alle Möglichkeiten. Ein Gartenhäuschen fand ebenfalls Platz.

Das Haus wurde mit vielen kleinen Features wie vielen Automatisierungen, indirekten LED's oder Einbauschränken ausgestattet. Neben dem Haus können Sie Ihr Auto direkt im Carport abstellen, für Fahrräder und weiter Autos ist die Garage vorhanden.

Kurz und knapp: Ein Haus zum Verlieben!

Die Immobilie befindet sich in Nörvenich-Poll, einem kleinen, charmanten Ort innerhalb der Gemeinde Nörvenich.

Ihren täglichen Bedarf decken Sie durch die in Nörvenich (5km entfernt) vorhandenen Discounter, Supermärkte und Einzelhandelsgeschäfte. Für Familien mit Kindern stehen in Nörvenich und in Nörvenich-Pingsheim mehrere Kindergärten und Kindertagesstätten zur Verfügung. Eine Grundschule gibt es in Nörvenich auch. Alle weiterführenden Schulformen können in den Nachbargemeinden Düren, Merzenich, Kreuzau, Erftstadt, Kerpen und Zülpich mit dem Bus erreicht werden.

Mit dem Auto erreichen Sie in jeweils maximal 15 min. drei verschiedene Autobahnanschlüsse: über die Anschlussstelle Merzenich die Bundesautobahn A4, über die Anschlussstelle Gymnich/Nörvenich die Bundesautobahn A61 und über die Anschlussstelle Hürth-Knapsack die Bundesautobahn A1. Von dort aus erreichen Sie dann schnell die Zentren von Köln, Bonn oder Aachen.
Die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist über die Buslinien 208, 212 und 215 der Dürener Kreisbahn im Aachener Verkehrsverbund gewährleistet.

Mit rund 70 Vereinen bieten sich in der Gemeinde Nörvenich viele Möglichkeiten zu sportlichen, kulturellen und geselligen Aktivitäten. Ein gut ausgebautes Radwanderwegenetz (u.a. auch die bekannte Kaiser-Route von Aachen nach Paderborn) laden zu attraktiven Touren in der Umgebung ein.

Das Haus befindet sich an einer wenig befahrenen Seitenstraße.

Diese besondere Immobilie ist ein wirkliches Unikat, das einen liebevollen neuen Eigentümer sucht. Dem besonderen Charme diesers Hauses kann man sich kaum entziehen. Lassen Sie sich durch eine Besichtigung überzeugen! Die Wohnung wird -PROVISIONSFREI- angeboten.

Wir bieten Ihnen eine kostenlose 24/7 Hotline (0800-6460646) an. Bei Interesse fordern Sie einfach das Exposé mit einigen weiteren Inhalten an. Dieses wird Ihnen automatisch i. d. R. kurzfristig zugesandt. Bei einem Besichtigungswunsch antworten Sie am besten per Mail auf das Exposé, wir melden uns dann umgehend mit Terminvorschlägen bei Ihnen. Bitte geben Sie immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an.

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

Sie wollen Ihre Immobilie ebenfalls professionell vermarkten, rufen Sie uns an, wir stehen Ihnen von Mo. bis So. von 6.00 - 22.00 h persönlich zur Seite, über 500.000 aktive Interessenten warten bereits auf Sie.

Karte
Ihr Ansprechpartner
Andreas Laarmann 0800 - 646 0 646
Kontaktdaten
Humperdinckstraße 3  ·  53773 Hennef (Sieg)

0800 - 646 0 646

02242 - 90 103-0

Erreichbarkeit
Mo. - So.: 6:00 - 22:00 Uhr

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