Hennef
zum Kauf
53773 Hennef (Sieg) - Deutschland - Nordrhein-Westfalen - Rhein-Sieg-Kreis - Hennef
Modernisiert, lichtdurchflutet und außergewöhnlich – Wohnen auf zwei Ebenen mit Stil
Kaufpreis
369.000 €
Objektnr.
FALC-JKl-85962
93,00 m²
Wohnfläche
3,0
Zimmer
1
Badezimmer
Objektangaben
Nutzungsart:
Wohnen
Objektart:
Maisonettewohnung
Zimmer:
3,0
Schlafzimmer:
1
Badezimmer:
1
Balkone:
1
Terrassen:
2
Stellplätze:
2
Etage:
3
Baujahr:
1993
Letzte Modernisierung:
2021
Zustand:
Modernisiert
Badezimmer:
Dusche, Badewanne, Fenster
Küche:
Einbauküche
Heizungsart:
Zentralheizung
Befeuerung:
Gas
Tiefgaragenstellplätze:
2
Garage / Stellplatz:
Tiefgarage, Außenstellplatz
Unterkellert:
Ja
Wohnfläche:
93,00 m²
Gesamtfläche:
93,00 m²
Kosten
Kaufpreis:
369.000 €
Provisionspflichtig:
Ja
Provision:
3,57 % inkl. MwSt vom not. Kaufpreis
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese stilvolle Maisonettewohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1993, das mit seiner zeitlosen Klinkerarchitektur einen besonders wertigen Eindruck vermittelt. Die Wohnung wurde im Jahr 2021 umfassend modernisiert und präsentiert sich heute in einem äußerst gepflegten und zeitgemäßen Zustand.
Auf rund 93 m² Wohnfläche erwartet Sie ein durchdachtes Raumkonzept, das großzügiges Wohnen mit einer angenehmen Wohlfühlatmosphäre verbindet. Bereits beim Betreten der ersten Wohnebene überzeugt der helle Wohn- und Essbereich mit seinem offenen Charakter. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die sonnige Terrasse, die zu entspannten Stunden im Freien einlädt. Die separate Küche bietet ausreichend Platz zum Kochen und Genießen. Ergänzt wird diese Ebene durch ein modernes Badezimmer sowie ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Büro, Gästezimmer oder Hobbyraum nutzen lässt.
Über eine elegante Wendeltreppe erreichen Sie die obere Wohnebene. Hier befindet sich ein großzügiges Schlafzimmer mit angenehmer Privatsphäre und vielfältigen Einrichtungsmöglichkeiten. Ein besonderes Highlight ist der direkt zugängliche Balkon, der Ihnen einen zusätzlichen Rückzugsort unter freiem Himmel bietet.
Diese attraktive Maisonettewohnung vereint modernen Wohnkomfort mit einem besonderen Raumgefühl auf zwei Ebenen und eignet sich ideal für Singles, Paare oder alle, die das gewisse Etwas suchen.
Die Wohnung wurde im Jahr 2021 umfassend modernisiert und überzeugt durch eine hochwertige Ausstattung, die modernen Wohnkomfort mit zeitloser Eleganz verbindet. Herzstück der Küche ist die maßangefertigte Einbauküche mit edler Granitarbeitsplatte, die mit allen wichtigen Elektrogeräten ausgestattet ist und keine Wünsche offenlässt.
Das großzügige Tageslichtbad bietet mit Dusche, Badewanne und Fenster eine angenehme Wohlfühlatmosphäre und vereint Funktionalität mit Komfort. Hochwertige Bodenbeläge unterstreichen den gepflegten und modernen Gesamteindruck der Wohnung.
Besonders hervorzuheben sind die attraktiven Außenbereiche: Eine sonnige Terrasse auf der unteren Wohnebene, ein weiterer Außenbereich sowie der Balkon am Schlafzimmer schaffen vielfältige Möglichkeiten zum Entspannen und Genießen. Große Fensterflächen sorgen dabei für helle, lichtdurchflutete Räume und ein angenehmes Wohngefühl.
Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch einen Tiefgaragenstellplatz, einen zusätzlichen Außenstellplatz sowie einen praktischen Kellerraum, der wertvollen Stauraum bietet. Beheizt wird die Immobilie über eine zuverlässige Gas-Zentralheizung.
Die Immobilie liegt in einem gewachsenen Wohnumfeld im Raum Hennef an der Sieg und überzeugt durch eine alltagstaugliche Infrastruktur sowie kurze Wege. Für den täglichen Bedarf sind Aldi Süd und Lidl jeweils in ca. 2 bis 3 Minuten erreichbar, auch REWE liegt nur wenige Minuten entfernt. Wer gern auswärts isst, findet mit dem Restaurant Poseidon und dem 3 Giebelhaus in der Nähe zwei etablierte Adressen.
Die Anbindung ist ein klarer Pluspunkt: Die Bushaltestelle Bröltalstraße befindet sich praktisch um die Ecke, sodass Sie schnell in die umliegenden Ortsteile und Richtung Bahnhof kommen. Der Bahnhof Hennef (Sieg) liegt in ca. 10 bis 15 Minuten fußläufiger Entfernung und bietet eine komfortable Verbindung für Pendler. Mit dem Auto sind Sie zügig auf der A 560, die nächste Auffahrt erreichen Sie in ca. 2 bis 3 Minuten. Der Flughafen Köln Bonn ist je nach Verkehr in ca. 25 bis 35 Minuten erreichbar.
Auch Freizeit und Gesundheit kommen nicht zu kurz. Für Bewegung bieten sich SiegReha AktivTraining sowie weitere Studios in der Umgebung an. Erholung im Grünen ermöglichen mehrere Parks, die sich in wenigen Minuten erreichen lassen. Praktisch im Alltag sind zudem eine Tankstelle in der Nähe sowie E Ladepunkte unter anderem bei Aldi Süd.
Die Umgebung wirkt insgesamt angenehm ausgewogen: Bei rund 3.700 Einwohnern und einem durchschnittlichen Alter von etwa 44 Jahren zeigt sich eine stabile Nachbarschaft. Der geringe Leerstand von ca. 2 Prozent spricht für eine gefragte Wohnlage mit guter Vermietbarkeit und solider Perspektive.
Sofern Sie auf eine ruhige und doch zentrale Lage, eine beeindruckende Aufteilung und ein gehobenes Umfeld Wert legen, ist dieses Objekt das ideale Angebot für Sie.
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Energieausweis
Ausweistyp:
Verbrauchsausweis
Gültig bis:
21.07.2027
Verbrauchkennwert:
109.7 kWh/(m²*a)
Energieträger:
Gas
Effizienzklasse:
D
Baujahr:
1993
Ausstellungsdatum:
21.07.2017
Gebäudeart:
Wohngebäude
Karte
Grundrisse
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Humperdinckstraße 3 · 53773 Hennef (Sieg)Erreichbarkeit
Mo. - So.: 6:00 - 22:00 Uhr