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52391 Vettweiß - Vettweiß

Neubau in Vettweiß

Kaufpreis
409.102 €
Objektnr. FALC-AIA-17022
127,00 m² Wohnfläche
4 Zimmer
1 Badezimmer
Gäste WC
Objektangaben
Nutzungsart:
Wohnen
Objektart:
Doppelhaushälfte
Zimmer:
4
Badezimmer:
1
Sep. WC's:
1
Schlafzimmer:
3
Baujahr:
2020
Zustand:
Rohbau
Küche:
offene Küche
Heizungsart:
Fußbodenheizung
Ausrichtung Balkon / Terrasse:
Nordost
Unterkellert:
Nein
Gäste WC:
Ja
Wohnfläche:
127,00 m²
Balkon- / Terassenfläche:
1,00 m²
Grundstücksfläche:
282,00 m²
Nutzfläche:
29,50 m²
Kosten
Kaufpreis pro m²:
3.221 €/m²
Kaufpreis:
409.102 €
Käuferprovision:
Provisionsfrei

In dieser Doppelhaushälfte, welche erst in diesem Jahr fertiggestellt wurde, können Sie Ihren neuen Familienmittelpunkt aufbauen, sowohl alleine als auch nebenan mit Freunden oder Familie können Sie hier einziehen.

Dieses traumhafte Familienhaus verfügt über eine attraktive Wohnfläche von ca. 127m².
Alle Räumlichkeiten sind lichtdurchflutet und großzügig aufgeteilt.

Durch die Haustür betreten Sie die großzügige Diele wo Sie Ihre Garderobe vorfinden.
Auf der rechten Seite können Sie direkt die Küche, mit Zugang zum Essbereich und Wohnzimmer und direktem Blick auf Ihre Terrasse, betreten.
Vom Wohnbereich kommen Sie wieder zurück zur Diele, von der Sie auch das Gäste-WC und den Technikraum betreten.
Über die Massivtreppe gelangen Sie in die obere Etage wo sich das große Bad befindet.
Zwei weitere Zimmer können sowohl als Schlafzimmer oder Büro genutzt werden.
Das dritte Zimmer dient als Rückzugsort für die Eltern mit Blick auf die Terrasse. Alle Zimmer haben große Fenster.
Durch die Bodeneinschubtreppe können Sie Ihre Habseligkeiten einfach auf dem geräumigen Dachboden verstauen.

Ihre Eltern, Großeltern oder erwachsenen Kinder können sich nebenan im abgeschlossenen, seperaten Haus mit eigenem Zugang gemütlich machen. Die Aufteilung entspricht Ihrer Haushälfte.
Gemeinsam verbringen Sie viel Zeit auf der zusammengehörigen Terrasse oder Ihrem Garten. Leben Sie Ihren gemeinsamen Traum vom Haus mit Familienangehörigen.
Natürlich hat jede Wohneinheit Ihre eigene Garage und Zuwegung. Damit ist eine Trennung der Wohneinheiten jederzeit möglich. Selbstverständlich sind auch die Haussanschlüsse getrennt, damit eine separate Abrechnung möglich ist.

Eine Aufteilung in zwei Grundstücke wurde von dem Eigentümer bereits vorgenommen, dennoch können Sie natürlich auch beide Haushälften erwerben.

Diese Immobilie ist ausgestattet mit einer Fußbodenheizung, bei der eine Einzelraumregelung möglich ist. Außerdem sind die Fenster dreifachverglast. Das Garagentor ist elektrisch. Die Treppen sind massiv.

Das Haus wird schlüsselfertig übergeben, dementsprechend sind die Sanitäranlagen, sowie Fliesen, Bodenbeläge, Innentüren und Malerarbeiten nicht im Preis inbegriffen.

Bei der Ausstattung wird darauf geachtet nur Top-Marken mit bester Qualität zu verarbeiten.

Alle Fenster des Erd- und Obergeschoss werden mit elektrischen Rollläden ausgestattet.

Außerdem werden batteriebetriebene Rauchmelder übergeben die Sie nach Ihren Wünschen platzieren können.

Als Heizungsanlage wird eine moderne, energieeffiziente Luftwärmepumpe eingebaut.

Die Außenanlage ist nicht im Preis mit inbegriffen.

Die Gemeinde Vettweiß liegt im Kreis Düren und grenzt im Südwesten und Westen an die Gemeinden Nideggen und Kreuzau, im Osten an den Rhein-Erft-Kreis und den Kreis Euskirchen und im Norden an die Gemeinde Nörvenich.

Durch den Neffelbach, der durch das Gemeindegebiet fließt, ist Vettweiß ideal für Natur- und Wanderfreunde.
Dazu kommt die Drover Heide, die als Teil vom Naturpark Hohes Venn-Eifel ein schönes Ausflugsziel darstellt.

Das Zentrum Vettweiß´ und alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sind fußläufig zu erreichen. Eine Bushaltestelle ist fußläufig in ca. 5 Minuten erreichbar. Über die Linien 230, 292 und 298 gelangen Sie in alle umliegenden Ortschaften.
in den Zentren der umliegenden Städte Zülpich, Düren und Erftstadt sind auch größere Einkäufe ohne Probleme zu erledigen. Über die Autobahnanbindungen an die A56, A477 und A265 erreichen Sie auch Großstädte zügig, so sind Sie mit dem PKW in ca. 50 Minuten in Köln und Bonn.

Energieausweis
Ausweistyp:
Bedarfsausweis
Gültig bis:
05.06.2030
Energieträger:
LUFTWP
Endenergiebedarf:
37.70 kWh/(m²*a)
Effizienzklasse:
A
Baujahr:
2020
Energieskala:
A
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Karte
Ihr Ansprechpartner
Aischa Abdulaziz 0176 - 608 44 365
Kontaktdaten
Humperdinckstraße 3  ·  53773 Hennef (Sieg)

0800 - 646 0 646

Erreichbarkeit

Mo. - So.: 6:00 - 22:00 Uhr

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