Hennef
zum Kauf
58095 Hagen
Premium-Portfolio: attraktive Rendite mit langfristigem Wertzuwachs
Kaufpreis
9.500.000 €
Objektnr.
FALC-MAG-50768
1.669,00 m²
Grundstücksfläche
2010
Baujahr
Klimatisiert
Personenaufzug
Gäste WC
Objektangaben
Nutzungsart:
Anlage
Objektart:
Wohn- und Geschäftshaus
Balkone:
1
Stellplätze:
31
Wohneinheiten:
8
Gewerbeeinheiten:
5
Etagenanzahl:
5
Baujahr:
2010
Ausstattung:
standard
Befeuerung:
Gas
Außenstellplätze:
31
Klimatisiert:
Ja
Fahrstuhlart:
Personenaufzug
Garage / Stellplatz:
Außenstellplatz
Unterkellert:
Ja
Gäste WC:
Ja
Wohnfläche:
467,79 m²
Gesamtfläche:
5.023,75 m²
Grundstücksfläche:
1.669,00 m²
Kosten
Kaufpreis:
9.500.000 €
Kaufpreis pro m²:
1.891 €/m²
Provisionspflichtig:
Ja
Nettorendite "Soll" (%):
6,10 %
Nettorendite "Ist" (%):
5,07 %
Mieteinnahmen (Ist):
481.699,56 €
Mieteinnahmen (Soll):
579.846,92 €
Provision:
3,57 % inkl. 19 % MwSt. vom notariellen Kaufpreis
Das vorliegende Wohn- und Geschäftshaus präsentiert sich als attraktive Investitionsmöglichkeit auf einer Gesamtfläche von ca. 5.023 m², wovon circa 467 m² auf Wohnfläche und 3.561 m² auf Gewerbefläche entfallen. Das Objekt besteht aus einem Neubaubereich aus dem Jahr 2012 mit den gewerblichen Mietern sowie einem älteren Wohnhaus im hinteren Geländebereich aus dem Jahr 1950. Das Grundstück ist aufgeteilt in 805 m² und 864 m² und erstreckt sich somit über insgesamt 1.669 m² und ist zugängig von zwei Straßen.
Zurzeit sind sieben klassische Wohneinheiten sowie fünf Gewerbeeinheiten voll vermietet, was eine Mischung zwischen Wohn- und Gewerbebereich gewährleistet. Zudem ist ein Großteil der Fläche des Gewerbebereiches an ein Alten- und Pflegeheim bis Dezember 2032 vermietet. Dies trägt nicht nur zu einer stabilen Diversifikation bei, sondern eröffnet auch die Chance, verschiedene Marktsegmente anzusprechen. Eine sicher besondere Konstellation.
Eine Tiefgarage, die insgesamt 29 vermietete Stellplätze umfasst, ist ebenfalls im Objekt integriert. Dieses zusätzliche Angebot an Parkmöglichkeiten stellt einen erheblichen Mehrwert dar und trägt zur Attraktivität der Immobilie bei.
Die aktuelle Jahresmiete beläuft sich auf ca. 482.000 (Ist), wohingegen die Soll-Jahresmiete bei 580.000 € liegt. Die Differenz ist durch nicht umgesetzte Mieterhöhungen und Nachvermietung des Ladenlokales, welches derzeit nur interimistisch vermietet ist.
Insgesamt präsentiert sich dieses Wohn- und Geschäftshaus als solide Investitionsmöglichkeit mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten und Potenzialen zur Wertsteigerung. Die bereits vorhandene Mischung aus Wohn- und Gewerbeeinheiten sowie die vermietete Tiefgarage machen dieses Objekt zu einer interessanten Option für Investoren, die nach langfristigen und renditeträchtigen Investitionen streben.
Willkommen zu dieser erstklassigen Investitionsmöglichkeit in ein vielseitiges Wohn- und Geschäftshaus. Dieses Objekt bietet zahlreiche Merkmale, die Kapitalanlegern eine solide und attraktive Rendite versprechen.
Das Gebäude verfügt über zwei moderne Aufzüge, die einen barrierefreien Zugang zu allen Etagen gewährleisten. Einer befindet sich im vorderen Bereich, während der andere in der Mitte des Gebäudes platziert ist. Diese Aufzüge sind nicht nur für den Personenverkehr ausgelegt, sondern auch für Liegendtransporte, was besonders relevant ist, da eine Fläche an ein Altenheim vermietet ist.
Ein weiterer Vorteil dieses Objekts sind die langjährigen und zuverlässigen Mieter, darunter auch seriöse Ankermieter. Diese garantieren eine kontinuierliche Einnahmequelle und tragen zur Stabilität der Investition bei.
Das Gebäude besteht aus einem modernen vorderen Bereich, der im Jahr 2010 erbaut wurde, sowie einem traditionellen Altbau aus dem Jahr 1950. Diese Kombination aus Neu- und Altbau verleiht der Immobilie einen einzigartigen Charme und eine breitere Anziehungskraft für potenzielle Mieter oder Kunden.
Die Lage des Gebäudes ist strategisch günstig, mit Zugang von zwei Straßen aus. Dadurch ist eine gute Erreichbarkeit sowie eine erhöhte Sichtbarkeit gewährleistet, was sich positiv auf die Vermietbarkeit auswirkt.
Zusätzlich zu den genannten Merkmalen bietet das Gebäude eine Tiefgarage sowie Freiplätze, um den Parkbedarf der Bewohner und Geschäftsleute zu decken. Eine innenliegende Dachterrasse bietet einen ruhigen Rückzugsort mit Panoramablick, während die Grünflächen rund um das Gebäude eine angenehme Umgebung schaffen.
Die Praxis- und Bürobereiche sind hochwertig ausgebaut und funktional gestaltet, um den Bedürfnissen der Mieter gerecht zu werden.
Insgesamt präsentiert sich dieses Objekt als eine äußerst attraktive Investitionsmöglichkeit für Kapitalanleger, die auf der Suche nach Stabilität und langfristigen Erträgen sind. Mit seiner erstklassigen Lage, modernen Annehmlichkeiten und langjährigen Mietern ist dieses Objekt optimal positioniert, um solide Renditen zu erzielen.
Die Stadt Hagen erstreckt sich im südöstlichen Teil des Ruhrgebiets und zeichnet sich durch ihre zentrale Lage in Nordrhein-Westfalen aus. Umgeben von den hügeligen Landschaften des Sauerlands bietet Hagen eine facettenreiche Umgebung, die sowohl städtisches Flair als auch naturnahe Erholungsmöglichkeiten vereint.
Mit einer gut ausgebauten Infrastruktur ist Hagen optimal an das Verkehrsnetz angebunden. Die Autobahnen A1, A45 und A46 ermöglichen eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Städte wie Dortmund, Wuppertal und Köln. Zudem ist die Anbindung an das Schienennetz des Nah- und Fernverkehrs gewährleistet.
Die Innenstadt von Hagen präsentiert sich als lebendiges Zentrum mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, gastronomischen Angeboten und kulturellen Einrichtungen. Historische Gebäude wie das Wasserschloss Werdringen und das Schloss Hohenlimburg zeugen von der reichen Geschichte der Stadt.
Hagen ist zudem als Bildungsstandort bekannt, mit der Fernuniversität in Hagen als einer der größten Universitäten Deutschlands für Fernstudien. Die Stadt bietet somit nicht nur eine attraktive Lebensqualität, sondern auch diverse Bildungs- und Freizeitmöglichkeiten.
Sofern Sie auf eine solide Geldanlage mit viel Potenzial in bester Lage Wert legen, ist dieses Objekt das ideale Angebot für Sie.
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Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.
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Energieausweis
Ausweistyp:
Verbrauchsausweis
Gültig bis:
25.10.2030
Verbrauchkennwert:
77.8 kWh/(m²*a)
Energieträger:
Gas
Effizienzklasse:
E
Baujahr:
2010
Ausstellungsdatum:
1603576800
Gebäudeart:
nicht Wohngebäude
Karte
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