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53797 Lohmar - Deutschland - Nordrhein-Westfalen - Rhein-Sieg-Kreis - Lohmar

Renditetraum im Zentrum von Lohmar!

Kaufpreis
319.000 €
Objektnr. FALC-RoMu-65854
1986 Baujahr
Abstellraum
Objektangaben
Nutzungsart:
Anlage
Objektart:
Zinshaus / Renditeobjekt
Zimmer:
4,0
Schlafzimmer:
2
Badezimmer:
1
Balkone:
1
Stellplätze:
1
Wohneinheiten:
1
Etage:
1
Baujahr:
1986
Letzte Modernisierung:
2021
Zustand:
Gepflegt
Ausstattung:
standard
Badezimmer:
Dusche, Badewanne
Küche:
Einbauküche
Boden:
Laminat, Fliesen
Befeuerung:
Gas
Garagenstellplätze:
1
Garage / Stellplatz:
Garage
Unterkellert:
Ja
Abstellraum:
Ja
Wohnfläche:
98,00 m²
Kosten
Kaufpreis:
319.000 €
Provisionspflichtig:
Ja
Mieteinnahmen (Ist):
1.000,00 €
Provision:
3,57 % inkl. 19 % MwSt. vom notariellen Kaufpreis
360° Rundgang

Diese Eigentumswohnung im 1. Obergeschoss eines gepflegten Drei-Parteien-Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1986 stellt eine lukrative Investitionsmöglichkeit für Kapitalanleger dar. Mit 98 m² Wohnfläche und vier gut geschnittenen Zimmern bietet die Wohnung eine solide Grundlage für stabile Mieteinnahmen.

Aktuell ist die Wohnung für ca. 800,00 € Kaltmiete vermietet, wird jedoch ab dem 01.04.2025 frei. Ab diesem Zeitpunkt kann die Wohnung voraussichtlich für etwa 11,00 € pro Quadratmeter Kaltmiete gemäß dem aktuellen Mietspiegel in Lohmar neu vermietet werden, was eine signifikante Steigerung der Rendite ermöglicht.

Die Wohnung wird durch einen Kellerraum ergänzt, was zusätzlichen Mehrwert für zukünftige Mieter schafft. Besonders vorteilhaft ist, dass auch durch die Vermietung der Garage zusätzliche Mieteinnahmen generiert werden können.

Die zentrale Lage im Herzen von Lohmar garantiert eine hohe Nachfrage und macht die Immobilie zu einer stabilen Einkommensquelle für die Zukunft. Nutzen Sie die Chance, in eine gut gelegene und wertbeständige Immobilie zu investieren, die sowohl durch eine attraktive Mietrendite als auch durch ein Potenzial zur Wertsteigerung überzeugt.

Die Wohnung bietet eine gepflegte und funktionale Ausstattung, die sowohl Komfort als auch eine ansprechende Wohnatmosphäre schafft. Die Bodenbeläge sind harmonisch auf die verschiedenen Wohnbereiche abgestimmt. In der Küche, im Esszimmer sowie im Flur wurden Fliesen verlegt – im Essbereich und Flur in dunkler Ausführung, während die Küche mit hellen Fliesen ausgestattet ist. Die Schlafräume und das Wohnzimmer verfügen über einen hellen Laminatboden, der den Räumen eine freundliche und einladende Wirkung verleiht.

Das Badezimmer wurde vor etwa vier Jahren umfassend modernisiert, wobei im Zuge der Sanierung auch die Leitungen erneuert wurden. Es ist mit einem Doppelwaschbecken, einer ebenerdigen Dusche sowie einer Badewanne ausgestattet und bietet somit sowohl Komfort als auch Funktionalität. Zusätzlich besteht die Möglichkeit, die aktuell als Abstellkammer genutzte Fläche als Gäste-WC umzuwandeln, da die notwendigen Anschlüsse bereits vorhanden sind.

Die Wohnung verfügt über doppelt verglaste Holzrahmenfenster, die für eine gute Wärmedämmung sorgen. Beheizt wird das Gebäude über eine Gasbrennwerttechnik-Heizung aus dem Jahr 2011, die eine effiziente und zuverlässige Wärmeversorgung gewährleistet.

Zusätzlichen Stauraum bietet ein geräumiger Kellerraum, der zur Wohnung gehört. Zudem ist eine eigene Garage vorhanden, die eine sichere Parkmöglichkeit bietet.

Die Immobilie befindet sich in einer, ruhigen, gepflegten Straße in Lohmar, die durch ihre gute Anbindung und ihre charmante Wohnumgebung besticht. Die Nachbarschaft bietet alle Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs und ist besonders familienfreundlich, mit einem Durchschnittsalter der Bewohner von 42 Jahren.

Für Familien mit Kindern ist die Nähe zu Bildungseinrichtungen von Vorteil, da der nächste Kindergarten Agger Pänz sich in etwa 200 Metern Entfernung befindet. Die Versorgung mit täglichen Gütern ist durch den nahegelegenen Supermarkt Edeka Klein-Hessling, der ungefähr 400 Meter entfernt ist, optimal gewährleistet. Gesundheitsdienstleistungen sind ebenfalls schnell erreichbar, mit der Elefanten Apotheke etwa 400 Meter entfernt und einem Arzt in weniger als 400 Metern.

Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist ausgezeichnet. Zwei Bushaltestellen, Bürgerbus und Lohmar Stadthaus, befinden sich in kurzer Distanz und bieten regelmäßige Verbindungen in die umliegenden Städte. Wer lieber mit dem Auto unterwegs ist, hat durch die etwa 500 Meter entfernte Autobahnauffahrt schnellen Zugang zum Straßennetz. Für internationale Reisen ist der nächstgelegene internationale Flughafen Köln/Bonn in etwa 15 Kilometern Entfernung bequem erreichbar.

In der Freizeit lädt ein nahegelegener Park in etwa 450 Metern Entfernung zu erholsamen Spaziergängen ein. Sportbegeisterte profitieren von den guten sportlichen Möglichkeiten, die die Umgebung bietet. Gastronomisch verwöhnt die Umgebung mit einer Vielzahl an Restaurants, darunter das beliebte Mexican, das weniger als 300 Meter entfernt liegt.

Insgesamt bietet die Lage dieser Immobilie in Lohmar eine durchdachte Kombination aus Wohnkomfort, Erreichbarkeit und Freizeitmöglichkeiten, die sowohl Familien als auch aktive Paare anspricht.

Diese einzigartige Immobilie in zentraler Lage in Lohmar bietet ein besonderes Wohnambiente und wartet auf einen neuen Eigentümer, der ihren Charme zu schätzen weiß. Überzeugen Sie sich bei einer Besichtigung selbst von den zahlreichen Vorzügen dieser besonderen Immobilie!

Sofern Sie auf eine ruhige und doch zentrale Lage, eine beeindruckende Aufteilung und ein gehobenes Umfeld Wert legen, ist dieses Objekt das ideale Angebot für Sie.

Wir bieten Ihnen eine kostenlose 24/7 Hotline (0800-6460646) an. Bei Interesse fordern Sie einfach das Exposé mit einigen weiteren Inhalten an. Dieses wird Ihnen automatisch i. d. R. kurzfristig zugesandt. Bei einem Besichtigungswunsch antworten Sie am besten per Mail auf das Exposé, wir melden uns dann umgehend mit Terminvorschlägen bei Ihnen. Bitte geben Sie immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an.

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

Sie wollen Ihre Immobilie ebenfalls professionell vermarkten, rufen Sie uns an, wir stehen Ihnen von Mo. bis So. von 6.00 - 22.00 h persönlich zur Seite, über 200.000 aktive Interessenten warten bereits auf Sie.

Energieausweis
Energieträger:
Gas
Gebäudeart:
Wohngebäude
Karte
Ihr Ansprechpartner
Robin Müller +49 170 3326588
1 Bei Abschluss des Kaufvertrages könnte eine Käuferprovision anfallen, siehe Exposé
Kontaktdaten
Humperdinckstraße 3  ·  53773 Hennef (Sieg)

0800 - 646 0 646

02242 - 90 103-0

Erreichbarkeit
Mo. - So.: 6:00 - 22:00 Uhr

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