51109 Köln / Brück - Kalk

Rohdiamant - hier lohnt sich der Feinschliff!

Kaufpreis
333.333 €
Objektnr. FALC-AL-20062
126,00 m² Wohnfläche
4 Zimmer
1 Badezimmer
Gartennutzung
Wasch- / Trockenraum
Gäste WC
Objektangaben
Nutzungsart:
Wohnen
Objektart:
Einfamilienhaus
Stellplätze:
1
Zimmer:
4
Badezimmer:
1
Sep. WC's:
1
Terrassen:
1
Schlafzimmer:
3
Etagenanzahl:
1
Baujahr:
1937
Verfügbar ab:
nach Vereinbarung
Zustand:
Renovierungsbedürftig
Außenstellplätze:
1
Garage / Stellplatz:
Garage, Außenstellplatz
Gartennutzung:
Ja
Wasch- / Trockenraum:
Ja
Unterkellert:
Teilunterkellert
Gäste WC:
Ja
Wohnfläche:
126,00 m²
Grundstücksfläche:
504,00 m²
Gesamtfläche:
138,00 m²
Nutzfläche:
12,00 m²
Kosten
Kaufpreis pro m²:
2.646 €/m²
Kaufpreis:
333.333 €
Käuferprovision:
Provisionsfrei

Das freistehende Einfamilienhaus im Charakter eines ebenerdigen Chalets aus dem Ursprungsjahre 1937 ist eine wirklich einmalige Gelegenheit, ein Haus in bester Lage und fast uneingeschränktem Potential zu erwerben. Die besondere Aufteilung in zwei Einheiten und die Überdachung des Zwischenganges verleihen der Immobilie einen ganz besonderen Charme. Das Haus steht auf einem ca. 504 m² großen Grundstück in bester Lage von Köln Brück.

Insgesamt vier Zugänge lassen Sie Ihre neue Immobilie autark in alle Bereiche betreten. Den ersten Bereich betreten Sie über einen kleinen Flur, von dem aus Sie entweder in das Badezimmer oder die Küche gelangen. Der Essbereich schließt sich der Küche harmonisch an. Über diesen Raum gelangen Sie in Ihr neues Wohnzimmer. Hier ist der Weg zu Ihrer Loggia nicht weit. Dort werden Sie schöne Stunden zu jeder Jahreszeit verbringen können. Entweder über das Badezimmer oder eine weitere separate Tür gelangen Sie in ein geräumiges Schlafzimmer. Hier schließt sich ein Hauswirtschaftsraum sowie ein weiterer Raum, ggf. Büro, an. Dieser Raum verfügt erneut über einen eigenen Zugang. Ein kleines Gäste-WC bzw. Garten WC schließt die linke Hausseite ab. Auf der anderen Seite befindet sich ein weiteres Gebäude, hier betreten Sie über die Küche die Räumlichkeiten, ein weiteres Zimmer kann von hier aus betreten werden. Somit könnte hier eine komplett geschlossene Einheit entstehen und für eine Generation ein eigener Bereich geschaffen werden. Das Haus ist Teil unterkellert. Diesen Bereich betreten Sie über einen kleinen Abgang im Herzen der Zuwegung. Die Räumlichkeiten hier bieten zusätzlichen Stauraum und könnten auch eine zentrale Heizanlage beherbergen.

Ein Stellplatz für den PKW im vorderen Bereich rundet die sehr guten Voraussetzungen ab. Im hinteren Bereich ist eine Terrasse mit Grillmöglichkeit sowie ein großer Schuppen.

Das Haus bedarf sicherlich einiger Arbeiten, jedoch ist die Anlage des Hauses besonders positiv und individuell.

Da im Haus alle Wohnräume ebenerdig angeordnet sind, ist es besonders interessant für Liebhaber von Bungalows. Durch die zwei separaten Gebäude ist eine Trennung von Generationen oder auch von privat und Beruf hier perfekt zu regeln.

Das Haus verfügt größtenteils über doppelt isolierte Kunststofffenster. Bisher wurden die Räume über einzelne strombetriebene Heizungen beheizt, diese müssten erneut angeschafft werden oder Sie installieren eine zentrale Heizungsanlage mit alternativen Energieträgern. Eine Gasleitung ist in der vorderen Straße vorhanden. Die Entwässerung erfolgt über eine im Jahr 2014 erneuerte Grube, alle anderen Komponenten sind direkt angebunden. Das Bad sowie das Gäste-WC sind baujahrsgerecht.

Die Loggia lädt zum Verweilen ein, der hintere Schuppen bietet nochmals viel Platz, müsste aber ggf. überarbeitet werden.

Wie schon beschrieben, sind viele Dinge den aktuellen Wünschen anzupassen, die Grundstruktur ist allerdings außergewöhnlich.

Personen mit Wunsch nach einem besonderen Objekt werden die Vorzüge dieser Immobilie schnell erkennen und herausarbeiten. Trotz des Alters des Gebäudes können auch aktuelle Aufteilungswünsche realisiert werden.

Eine besondere Immobilie mit besonderem Preis.

Köln-Brück (Altbrück) ist ein seit Jahren sehr begehrter Stadtteil von Köln auf der rechten Rheinseite.

Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich gleich im Zentrum und sind fußläufig gut zu erreichen. Ärzte, Apotheken, Banken, Restaurants und andere Geschäfte sind hier ansässig. Kindergärten und Schulen sind ebenfalls im Ort vorhanden.

Sehr beliebt ist der Brücker Wochenmarkt.

Brück ist gut an das öffentliche Verkehrsnetz angeschlossen. Mit der Linie 1 sind Sie binnen 20 Minuten in der Kölner Innenstadt. Der nächste Autobahnanschluss ist das Kreuz Köln-Ost /A3 und A4, welches Sie in wenigen Autominuten erreichen. Bis zum Kölner Flughafen sind es ca. 10 Fahrminuten.

Ganz besonders zu erwähnen ist der schöne Königsforst, der Ihnen quasi zu Füßen liegt. In wenigen Gehminuten sind Sie mitten in der Natur mit besten Erholungsmöglichkeiten und natürlich das Wildgehege Brück. Hier haben die Kinder immer Ihren Spaß. Sport und Freizeitangebote finden Sie hier auch in ausreichender Form. Hier ist für jeden etwas dabei.

Das Haus liegt in der zweiten Reihe und ist somit nicht dem Verkehrslärm der Straße ausgesetzt, die Zuwegung erfolgt über ein privates Grundstück. Der Schuppen des Hauses wurde im hinteren Bereich angrenzend an einen Bahndamm gebaut, da aber an dieser Stelle die Straßenbahn sehr langsam fährt, ist die Geräuschentwicklung überschaubar.

Karte
Ihr Ansprechpartner
Andreas Laarmann 0800 - 646 0 646
Kontaktdaten
Humperdinckstraße 3  ·  53773 Hennef (Sieg)

0800 - 646 0 646

02242 - 90 103-0

Erreichbarkeit
Mo. - So.: 6:00 - 22:00 Uhr

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